ESTORY — Алексей Пыленок о недвижимости

❗️90% боятся покупать квартиры на месте бывших заводов. А здесь заводов никогда не было 🎥 В видео рассказываю об одном из самых экологичных проектов в Москве, с которого нужно начинать искать квартиру для жизни Если видео в Telegram не открывается или вам удобнее посмотреть его на другой платформе — кликайте сюда А теперь о самом проекте⬇️ 📍Покровское-Стрешнево, берег Москвы-реки Один из самых зелёных новых районов Москвы: вокруг 9 парков, зелёные дворы, центральный парк и собственная набережная. При этом до метро — около 10 минут пешком. Для жителей здесь предусмотрены: — школы и детские сады; — спортивный кластер; — центральный парк; — набережная прямо у дома. 📌 А одна из самых необычных особенностей проекта — квартиры, где прямо из ванной открываются панорамные виды на Москву-реку. ⚠️ Хотите подобрать квартиру с необычной планировкой и красивым видом — напишите «ПОДБОР». 🎁🎁🎁 И ещё подготовил для вас видео о 5 ошибках, из-за которых 99% покупателей новостроек теряют миллионы рублей. ПОЛУЧИТЬ Буду рад обратной связи. 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

Смотрите подробные видеообзоры ЖК?

🎥 Как вам новый формат видеообзоров? В Telegram я начал прикреплять более подробные видео о жилых комплексах. 📌В них не просто рассказываю, где находится проект и какие у него фишки, а разбираю его полностью: название, локацию, плюсы и минусы, планировки, цены и то, на что стоит обратить внимание перед покупкой. Мне важно, чтобы ещё до принятия решения о покупке у вас уже было базовое понимание проекта Поэтому буду благодарен, если вы дадите обратную связь и потратите буквально 1 минуту своего времени на опрос ниже⬇️ ↗️Если у вас есть пожелания по улучшению формата — напишите в комментариях, что добавить или что изменить в таких видео

❗️Кто будет строить новые «школы будущего» в Москве? Сейчас появились новые подробности о второй волне Недавно я рассказывал, что такое московские «школы будущего», чем они отличаются от обычных школ и почему при выборе квартиры я бы уже смотрел на те адреса, где они появятся. Сейчас появились новые подробности⤵️ ➡️Всю вторую волну забрал ПИК. То есть компания работает не только как застройщик собственных жилых проектов, но и получает крупные заказы на строительство социальной инфраструктуры по заказу города. Что известно о самих школах: ➡️ Школа на 2-й Фрунзенской, 7А — проект бюро WALL, архитектор Рубен Аракелян. ➡️ Школа на Таганке — проект архитектурного бюро Wowhaus. 📌 Это не обычные типовые школы. Здесь отдельно продумывают архитектуру, внутренние пространства и то, как здание будет выглядеть в окружающей застройке. ➡️ Для покупателей квартир это тоже важно. Если рядом с домом появляется новая школа, район становится удобнее для семей с детьми. Поэтому я бы обязательно смотрел, где именно появятся такие объекты, если квартира покупается на несколько лет вперёд. ⚠️ Хотите узнать какие ЖК стоит рассмотреть для покупки рядом со «школами будущего» — напишите мне «ШКОЛА» 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️Самая худшая идея — выбирать квартиру возле метро 🎥В видео рассказываю, почему самые выгодные квартиры часто покупают ещё до открытия станции метро и где сейчас можно успеть зайти в такой проект. Если видео в Telegram не открывается или вам удобнее посмотреть его на другой платформе — кликайте сюда А теперь о самом проекте⬇️ 📍Район рядом со Сколково, где создают целый новый город Здесь появится квартал площадью около 70 гектаров с собственной инфраструктурой: — рестораны и бутики; — школы и детские сады; — фитнес-клуб с бассейном; — бизнес-центры; — водопады и благоустроенные дворы. И главное — будущая станция метро до Сколково будет примерно в 5 минутах пешком от проекта. 📌Именно такие локации я советую смотреть заранее: когда есть возможность купить квартиру до того, как новая инфраструктура начнёт влиять на цены. ⚠️ Хотите подбор под вашу ситуацию — напишите «ПОДБОРКА». 🎁🎁🎁 И ещё подготовил для вас видео о 5 ошибках, из-за которых 99% покупателей новостроек теряют миллионы рублей. ПОЛУЧИТЬ Буду рад обратной связи 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️ Акции застройщика «Самолет» купили инвесторы из Казахстана. Что это значит для покупателей квартир? 18% акций «Самолёта» купил фонд Fonte Inceptia Alpha Fund под управлением казахстанской инвестиционной компании Fonte Capital. После этой новости акции «Самолёта» в моменте выросли почти на 11%. ➡️Зачем инвесторы вообще зашли в «Самолёт» именно сейчас? Последнее время у компании была не позитивная репутация: высокая долговая нагрузка, переносы сроков по отдельным проектам и обращение за государственной поддержкой. 📌Поэтому, я предполагаю, что инвесторы видят потенциал в компании, которая сейчас стоит дешевле своих возможностей. Зайти, помочь стабилизировать ситуацию, дождаться восстановления и потом заработать на росте — вполне логичная стратегия для фонда. ➡️Что это меняет для покупателей квартир? В первую очередь это позитивный сигнал по самой компании. Появление крупного инвестора снижает риски по проектам, которые сейчас строятся. Особенно это важно для домов, где ключи ещё не получены и покупатель фактически зависит от того, как застройщик справится со своими обязательствами. Но я бы точно не говорил, что теперь у «Самолёта» всё хорошо ➡️Проблемы со сроками и вопросы к качеству строительства никуда не исчезли. Поэтому конкретный проект всё равно нужно проверять отдельно: кто строит, как идут работы, какие сроки сдачи и что происходило с этим домом раньше. ⚠️ Если вы как раз думали о покупке квартиры у этого застройщика, но из-за последних новостей сомневались, что сейчас делать — ждать, покупать или вообще смотреть другие варианты, — напишите мне «САМОЛЁТ». Разберу вашу ситуацию и подскажу, как правильнее поступить 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️Кому из застройщиков покупатели доверяют свои деньги? Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вы отдаёте застройщику десятки миллионов рублей и ещё ждёте ключи несколько лет. ➡️Поэтому перед покупкой важно проверить, насколько финансово устойчив сам застройщик. Если этого не сделать, проблемы у компании могут обернуться для вас задержкой строительства, переносом сроков сдачи и ещё более долгим ожиданием квартиры, за которую вы уже заплатили. Недавно наткнулся на интересный опрос, где подписчиков попросили выбрать, какого из крупнейших застройщиков страны они считают наиболее финансово устойчивым. Вот результаты⬇️ 1️⃣ПИК — 33% 2️⃣ГК ФСК — 25% 3️⃣Группа ЛСР — 23% 4️⃣Брусника — 19% 5️⃣Setl Group — 12% 6️⃣ТОЧНО — 12% ПИК заметно обошёл остальных — его выбрал каждый третий участник. ➡️И это очевидно Застройщик давно работает на рынке, у него большое количество реализованных проектов и огромный объём текущего строительства. 📌Для покупателя важно: когда компания годами строит десятки проектов одновременно, её устойчивость можно оценивать не по рекламе, а по реальным результатам. При этом я бы не стал покупать квартиру только потому, что застройщик считается надёжным. Это только первый фильтр. Дальше нужно отдельно смотреть на конкретный проект, его продажи, сроки строительства, подрядчика и документы. ⚠️ Хотите, чтобы я помог проверить застройщика и сам проект перед покупкой — напишите мне «ПРОВЕРКА» Разберём проект и покажем, на что стоит обратить внимание до внесения денег. 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️5 ошибок при покупке новостройки, которые могут стоить вам миллионы В этом видео я разбираю: ➡️Как не купить квартиру с видом на лес, где через пять лет этот вид превратится в окно соседнего дома? ➡️Как понять, что застройщик действительно нормально сдаёт свои проекты, а не просто хорошо продаёт квартиры? ➡️Почему два ЖК одного застройщика могут сильно отличаться по качеству строительства? ➡️Как не купить квартиру в проекте, который почти не продаётся? ➡️Что в ДДУ и проектной декларации может стать проблемой уже после того, как вы внесли деньги? 📌И главное — показываю, где самостоятельно найти эту информацию и что именно проверять. Это та база, которую я рекомендую пройти до поездки в офис продаж, а не после того, как вы уже выбрали квартиру. 📍Потому что красивые рендеры, скидка от застройщика и хороший вид из окна ещё ничего не говорят о том, насколько удачной окажется покупка через несколько лет. Если видео в Telegram не открывается или вам удобнее посмотреть его на другой платформе — кликайте сюда ⚠️ А если хотите сразу получить 3–5 проектов, которые подходят именно под вашу задачу, бюджет и сроки, — напишите мне «ХОЧУ КОНСУЛЬТАЦИЮ» 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️Почему одним и тем же людям я никогда не предлагаю одинаковые жилые комплексы? Подобрать квартиру — это не значит открыть каталог и отсортировать его по цене. У каждого из вас свои приоритеты. Поэтому перед подбором я всегда задаю вопросы, которые на первый взгляд могут показаться неочевидными. Именно ответы на эти вопросы позволяют сразу отсечь десятки неподходящих вариантов и не тратить время на проекты, которые красиво выглядят в рекламе, но не подходят именно под вашу задачу. Поэтому моя работа начинается не с презентации жилых комплексов. ➡️Она начинается с понимания того, какой должна быть именно ваша жизнь после покупки квартиры. Только после этого я подбираю проекты, которые действительно соответствуют вашему запросу, а не просто вписываются в бюджет. ⚠️ Хотите получить подборку лучших проектов именно под ваши задачи, бюджет и образ жизни — напишите мне «ХОЧУ ЛУЧШЕЕ» 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️Вернулась ипотека 7% на 7 лет Без детей, без IT и других льготных программ. Если вы отложили покупку квартиры из-за высокой ставки — сейчас стоит ещё раз посмотреть рынок В каких проектах можно воспользоваться этой программой⬇️ 1️⃣ Ламповый квартал в районе Аэропорт 7 минут до метро, камерная застройка, современная архитектура и историческое здание Изофабрики, которое станет центром притяжения для жителей. 2️⃣ Один из самых доступных проектов рядом с Павелецкой Закрытый двор, большое гранд-лобби, коворкинг, фитнес-зал и детская игровая. При этом вокруг уже сформировалось премиальное окружение, где стоимость квартир почти в два раза выше. 3️⃣ Проект на берегу Москвы-реки с собственной набережно Более 95% квартир здесь имеют вид на воду. Для жителей — школа, детский сад, торговая галерея, террасы и зелёные лаунж-зоны на крыше. 🎥 В видео рассказал: — названия проектов — где ещё доступна программа — какие условия покупки действуют — как платёж получается в 2 раза меньше рыночной ипотеки Если видео в Telegram не открывается или вам удобнее посмотреть его на другой платформе — кликайте сюда ⚠️ Хотите такую же подборку проектов, но уже под ваш бюджет и первый взнос — напишите «ПОДБОРКА» 🎁🎁🎁 И ещё подготовил для вас видео о 5 ошибках, из-за которых 99% покупателей новостроек теряют миллионы рублей ПОЛУЧИТЬ буду рад обратной связи 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️5 способов закрыть ипотеку быстрее и переплатить банку меньше Большинство людей просто платят ипотеку по графику, который предлагает банк. 📌Но есть несколько простых правил, которые помогают сократить срок кредита и сохранить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Для примера возьмём ипотеку 10 млн ₽ под 17% годовых сроком на 10 лет. Ежемесячный платёж — около 174 000 ₽. И вот что действительно поможет переплатить банку меньше⬇️ 1️⃣Платите каждую неделю, а не раз в месяц Вместо одного платежа 174 000 разделите его на четыре части — по 43 500 каждую неделю. За счёт того, что в году 52 недели, получится внести сумму, равную ещё одному ежемесячному платежу. 📌Что это даёт: — около 490 тыс. ₽ экономии на процентах; — ипотека закроется примерно на 9 месяцев раньше. 2️⃣ Делайте досрочное погашение в день основного платежа Допустим, у вас появились 100 000 Не откладывайте их на следующий месяц. Но и не вносите в случайный день. 📌В этом случае после списания ежемесячного платежа вся сумма досрочного взноса сразу пойдёт в погашение основного долга, а не на уже начисленные проценты. 3️⃣При досрочном погашении уменьшайте срок, а не платёж Допустим, вы внесли 1 млн В нашем примере разница очень серьёзна: — уменьшение платежа — экономия около 350 тыс — уменьшение срока — экономия около 850 тыс Если уже выбрали уменьшение платежа — продолжайте платить прежнюю сумму. Тогда эффект будет почти таким же. 4️⃣Налоговый вычет и кэшбэк сразу направляйте в ипотеку Получили налоговый вычет 260 тыс. ₽? Не откладывайте эти деньги. 📌Если внести их уже в первый год ипотеки, можно сэкономить около 320 тыс на процентах и сократить срок кредита примерно на 1,5 года. Чем дольше эти деньги лежат без дела, тем меньше пользы они приносят. 5️⃣После рефинансирования не уменьшайте свой платёж Представим, через два года вы снизили ставку с 17% до 12%➡️Новый платёж уменьшился со 174 тыс до 143 тыс Но если продолжить платить те же 174 тыс, разница каждый месяц будет уходить в погашение основного долга. 📌Что получится в итоге: — ипотека закроется примерно на 3 года раньше — экономия на процентах составит более 1,5 млн ₽ 📍Многие думают, что главная цифра в ипотеке — это процентная ставка. На самом деле не менее важно то, как именно вы её выплачиваете. Иногда несколько правильных решений позволяют сохранить очень серьёзную сумму. ⚠️ Если хотите, чтобы я подготовил расчёт именно под вашу ипотеку, —напишите мне слово «ИПОТЕКА». Посчитаем, сколько можно сэкономить именно в вашем случае. 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте

❗️Новый проект в одной из самых востребованных локаций Москвы. Разбираемся, стоит ли ждать старта продаж. Пока застройщик не раскрыл цены, планировки и дату старта продаж. Но уже сейчас я выделил 3 причины, почему за ним стоит следить⬇️ 1️⃣Камерный формат Сегодня большинство новых ЖК — это сотни, а иногда и тысячи квартир. Здесь их всего 121. Это меньше соседей, более спокойная атмосфера и ограниченное предложение уже на старте. 2️⃣Престижная локация Проект строится рядом с ТЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского, примерно в 10 минутах пешком от метро «Университет». одна из наиболее удобных локаций с уже сформированной инфраструктурой 3️⃣Дефицит новых проектов Раменки давно остаются одним из самых востребованных районов Москвы. Новых проектов здесь выходит немного. Поэтому каждый старт продаж в этой локации сразу привлекает внимание покупателей. 📌Если стартовые цены будут 1.2-1,5 млн за м², как по моими прикидкам. То уверен, проект сразу привлечёт большое внимание покупателей. Как только откроются продажи и появятся цены, планировки и условия покупки, я сразу сделаю подробный разбор проекта ⚠️ Если хотите получить информацию одними из первых и понять, стоит ли рассматривать этот проект для покупки, напишите «РАМЕНКИ». Отправлю всю информацию сразу после официального старта продаж и помогу разобраться, стоит ли этот проект вашего внимания 📣 Подписывайтесь на канал в MAX и ВКонтакте