Канал Ирины Вишневской. ИРВИКОН

ИРВИКОН — теперь и на Кавказских Минеральных Водах Мы открываем новую страницу в развитии ИРВИКОН — представительство на Кавказских Минеральных Водах и презентуем наш новый региональный сайт: kmv.irvikon.ru КМВ — территория сложной недвижимости и серьезных инвестиционных решений. Санатории и гостиницы, исторические здания и объекты культурного наследия, земельные участки, имущественные комплексы, реконструкция и новые инвестиционные проекты. Перед покупкой, реконструкцией, финансированием или инвестированием важно понимать реальное состояние объекта, его стоимость, потенциал и риски. Именно для таких задач мы создали региональное представительство ИРВИКОН. Экспертные направления ИРВИКОН в КМВ: — техническое обследование зданий и сооружений; — строительно-техническая экспертиза; — строительный контроль и технический надзор; — финансово-технический надзор и сопровождение инвестиционных проектов; — оценка недвижимости, бизнеса и прав требования; — финансово-экономическая экспертиза; — урегулирование долгов и банковских конфликтов; — инвестиционный Due Diligence объектов. Отдельное направление — объекты культурного наследия и историческая недвижимость. Здесь мы объединяем техническую экспертизу, оценку, анализ стоимости восстановления и понимание ограничений, влияющих на дальнейшее использование объекта. Представительство в Кисловодске — это не отдельная небольшая региональная команда. За каждым проектом на КМВ стоит весь экспертный ресурс ИРВИКОН: более 20 лет практики, специалисты разных направлений и опыт работы со сложными объектами по всей России. Мы не просто определяем, что происходит с объектом сегодня. Мы помогаем понять, что с ним делать дальше. Строить? Покупать? Развивать! Сохранять! ИРВИКОН — профессиональный взгляд на недвижимость. 🌐 kmv.irvikon.ru

💥Важно! Меня нет в whatsapp!!!

Представим обычную рабочую ситуацию: строительно-технический эксперт приходит к выводу, что стоимость строительных дефектов составляет 300 млн рублей. Заказчик предъявляет иск и выигрывает дело. Получается ли, что эксперт «помог» причинить ответчику имущественный ущерб? Конечно нет. Или другой пример: финансовый эксперт устанавливает признаки преднамеренного банкротства. После этого возбуждается уголовное дело. Можно ли утверждать, что эксперт стал «интеллектуальным соучастником» уголовного преследования? Очевидно, что нет. Эксперт сделал ровно то, что и должен делать по закону, — применил специальные знания и изложил свои выводы. Если же считать, что любая интеллектуальная помощь, которая впоследствии используется другим лицом, уже сама по себе образует соучастие, то в зоне риска окажутся практически все интеллектуальные профессии: ▪️ адвокаты; ▪️ судебные эксперты; ▪️ оценщики; ▪️ аудиторы; ▪️ налоговые консультанты; ▪️ инженеры; ▪️ архитекторы; ▪️ программисты; ▪️ врачи. Все они используют профессиональные знания в интересах своего доверителя или заказчика. 📌 Поэтому это похоже вырисовывается новая проблема. Как говорили, никогда такого не было, и вот опять... Проблема не в адвокатах и не в экспертах. Проблема в том, где проходит граница между законной профессиональной деятельностью и уголовно наказуемым содействием. Эта граница не может определяться самим фактом оказания интеллектуальной помощи. Она должна определяться тем, что требует закон: наличием умысла, осознанием преступной цели и доказанным участием в конкретном преступлении. Иначе под угрозой окажется сама возможность независимой профессиональной деятельности. ❓А теперь вопрос в студию: Как вы считаете, допустимо ли вообще использовать категорию «интеллектуальное соучастие» применительно к профессиям, основанным на специальных знаниях? Где, на ваш взгляд, проходит эта граница? Буду рада обсудить в комментариях

🙄 Сегодня услышала новый для себя термин - "интеллектуальное соучастие". Не могу удержаться, чтобы не порассуждать на эту тему. Если адвокат может стать «интеллектуальным соучастником», то где тогда границы для эксперта? Если адвоката можно обвинить в том, что он, используя свои профессиональные знания, якобы способствует преступлению, то почему такая же логика не применяется к судебному эксперту? Ведь эксперт тоже оказывает интеллектуальную помощь: 🔹 анализирует материалы дела; 🔹 применяет специальные знания; 🔹 проводит исследования; 🔹 формирует доказательства; 🔹 готовит заключение, которое затем используется одной из сторон в суде, в том числе уголовном.

Заметка из отпуска, который, увы, завтра закончится. В этом году особенно много моих знакомых вдруг (или не вдруг?) отдыхали в Кавминводах. Поделюсь рекомендациями как выбрать подходящую локацию, если не знаете специфики КМВ. Кисловодск - центр курорта. Много народу, много детей, движа и активностей. Ессентуки - баланс лечения и прогулок. Парк и вода. Железноводск - тишина и уединение. Пятигорск - история, Лермонтов, но более промышленный тон и меньше «курортных» локаций для прогулок. Мой выбор - Кисловодск: парк, долина роз, вода, оздоровительные процедуры. От работы оторваться, правда, мои дорогие сотрудники мне так и не дали.

🇷🇺 Подписан первый в России закон об искусственном интеллекте 26 июля Президент России подписал Федеральный закон № 243-ФЗ «О поддержке развития технологий искусственного интеллекта в Российской Федерации». Закон носит рамочный характер: закрепляет общие понятия и принципы, а конкретное регулирование (права и обязанности в сфере ИИ, границы ответственности) будет формироваться позже. ❗️Ключевое: — впервые на законодательном уровне введены определения искусственного интеллекта и большой фундаментальной модели (программы, содержащей не менее 1 миллиарда параметров); — закреплён риск-ориентированный подход: требования к применению ИИ зависят от вероятности и масштаба возможного вреда жизни, здоровью, деловой репутации и имуществу; — введены категории суверенных и национальных моделей с требованиями по обработке и хранению данных, для их разработчиков предусмотрены меры поддержки; — предусмотрена маркировка материалов, созданных с помощью ИИ; — одна из целей закона — защита граждан от угроз, связанных с технологией, в том числе от дипфейков. 🔍Развитие технологий ИИ напрямую отражается на судебно-экспертной деятельности. Установление факта создания аудио-, фото-, видео- или текстового материала с применением искусственного интеллекта становится самостоятельной экспертной задачей, а закреплённые в законе понятия дают необходимую нормативную опору. 📄 Текст закона: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202607260003

https://probankrotstvo.ru/news/10837 Живой должник обходится кредиторам дешевле, чем банкрот. О динамике ситуации на рынке банкротсв в комментариях на портале

К тематике банкротств: Если после пересмотра архивной кадастровой стоимости налог на имущество или земельный налог будет уменьшен, это может привести к уменьшению задолженности перед бюджетом. Соответственно, изменится и размер требований уполномоченного органа (ФНС) в деле о банкротстве. Для финансовых управляющих, представителей должников и кредиторов это означает, что при наличии значительных налоговых начислений, основанных на явно завышенной кадастровой стоимости, целесообразно оценить возможность ее пересмотра. В отдельных случаях это позволит снизить объем обязательств должника и скорректировать размер требований ФНС. Само Постановление Конституционного суда не меняет Закон о банкротстве, но предоставляет дополнительный правовой инструмент для уменьшения налоговой задолженности, которая нередко составляет существенную часть реестра требований кредиторов.

👆👆👆👆👆Про законы. Конституционный Суд защитил налогоплательщиков от завышенной кадастровой стоимости 14 июля 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление № 48-П, которое меняет практику оспаривания кадастровой стоимости. Ранее многие собственники не могли пересмотреть архивную кадастровую стоимость, хотя именно она использовалась для расчета налога. Пока приходило налоговое уведомление, шестимесячный срок обращения уже истекал, а защитить свои права было практически невозможно. Конституционный Суд признал такую ситуацию не соответствующей Конституции. До внесения изменений в закон установлены временные правила: ✅ обратиться за пересмотром можно в течение одного года с момента, когда собственник узнал о налоговых последствиях (например, получил налоговое уведомление); ✅ возможен перерасчет налога за три предыдущих года. Для оценщиков это решение также важно: Суд вновь подтвердил, что индивидуальная рыночная оценка имеет приоритет перед массовой кадастровой оценкой при определении экономически обоснованной налоговой базы. Это одно из самых значимых решений Конституционного Суда последних лет в сфере кадастровой оценки и налогообложения недвижимости.

👆👆👆👆👆Про законы. 23 июня 2026 года Госдума приняла Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект № 1138564–8), 1 июля 2026 года его окончательно одобрил Совет Федерации, а 4 июля 2026 года его подписал Президент РФ. ✂️ Согласно закону в Закон об оценке №135-ФЗ вносятся следующие изменения: 📍Проведение оценки объекта оценки, принадлежащего полностью или частично Российской Федерации, субъекту Российской Федерации либо муниципальному образованию, в целях определения его стоимости (начальной цены) является обязательным для совершения сделок с таким объектом оценки. При этом Правительство Российской Федерации для оценки имущества, находящегося в собственности Российской Федерации: 📌Устанавливает дополнительные специальные требования к юрлицам, которые соответствуют общим условиям, закрепленным в 135-ФЗ, и вправе оказывать услуги по оценке такого имущества в целях осуществления имущественных и иных прав и обеспечения законных интересов Российской Федерации; 📌 Утверждает перечень юридических лиц, указанных в пункте выше. 🚫Одновременно вносятся изменения в Закон о приватизации №178-ФЗ, законодательно прописываются требования к компаниям, которые могут попасть в перечень организаторов торгов и продавцов приватизируемого государственного или муниципального имущества. ✅Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. 📕Текст закона подрузили в комменты. Источник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1138564-8.

👆👆👆👆👆Про законы. ️Госдума приняла в I чтении поправки о приоритете Конституции над международными договорами на территории РФ ещё в три кодекса: Трудовой, Земельный и Жилищный Наконец-то!!!

Добрый день! Приглашаю моих коллег, клиентов и партнеров обратить внимание на Ассоциацию АСКОЗА! Являясь генеральным директором Ассоциации, продвигая ее идеи и миссию - Бизнесу- жить! приглашаю всех к взаимовыгодному сотрудничеству. Вся информация - на сайте Ассоциации.

С праздником, коллеги!

🟡🟡🟡🟡🟡🟡От Павла Данилина https://max.ru/ctotoznayu Когда кажется, что ничего не можешь сделать, когда кажется, что от тебя ничего не зависит, когда руки опускаются, когда в душе поднимается злоба, знай, что есть единственное правильное и верное решение: Делать свою работу так хорошо, как будто от этого зависит жизнь твоя и твоей страны. И единственно правильное отношение. Не унывать.

Недострой, двойные акты и исчезнувшие объемы: как в банкротстве ищут спрятанные деньги В строительном банкротстве миллиарды могут скрываться не на счетах и не в недвижимости. Нередко они находятся в актах КС-2, исполнительной документации, журналах работ, актах скрытых работ и даже в переписке участников стройки. В этом материале разбираем три ключевых аспекта строительной экспертизы в банкротстве: 💙 Как выявить задвоенные объемы работ, фиктивное освоение авансов и скрытые требования к контрагентам. 💙 Почему подписанный акт КС-2 далеко не всегда означает отсутствие спора и как экспертиза помогает установить реального исполнителя работ. 💙 Когда объект незавершенного строительства является активом, а когда превращается в источник дополнительных расходов для конкурсной массы. 📌 На практическом кейсе автор показывает, как анализ журналов допуска, исполнительной документации, переписки и строительных графиков помог доказать фактическое выполнение работ на сумму более 2 млрд рублей, несмотря на отсутствие подписанных актов. Полный разбор подготовила Ирина Вишневская, генеральный директор консалтинговой группы «ИРВИКОН» — на портале PROбанкротство. ☑️ Читать нас в Мax

Неделя Российского ритейла. Долго сомневалась, надо ли мне сюда как на мероприятие, где ритейл обсуждает свои проблемы. Потом решила - надо, хотя бы потому, чтобы понимать а какие проблемы они решают сегодня, и что из наших экспертиз на сегодня актуально ритейлу. Ну не оценкой недвижимости же единой живёт сегодня ритейл, правда?

Мой канал в max: присоединяйся по ссылке: https://max.ru/join/OaOGSLjMO9KCWkUb77iGEpG3JfN2ymAAgpRtaOsOeHY

👆👆👆👆👆 "Будни эксперта" В канале Ирвикон-Стройэкспертиза ребята-строители сделали фильм об обследовании очередного об'екта. Приглашаю посмотреть и отметить https://t.me/irvikon_stroytech

Мой особенный интерес - КМВ. Сегодня мероприятие - КМВ: новая точка роста России

✂️ Как суд уменьшил вознаграждение эксперта в 10 раз. Из личного опыта.👇 https://media.irvikon.ru/blog/ekspertiza-bez-oplaty-kak-sudy-peresmatrivayut-stoimost-raboty-eksperta