حقوق برای همه

@jenab_vakill ✴️چه کسانی باید در سامانه ساغر نسبت به ملک خود اقدام کنند https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

🎈🎈🎈 💎برترین کانال‌های تلگرام: 💡چالش و کوییز شعر @ghazalkhaniiii 🔹هماهنگی جهت تبادل: @mrsmafd

‍ ‍ ✴️ آیا می توان ملک استیجاری را به شخص دیگری مجددا اجاره داد؟ @jenab_vakill ☣مطابق با #ماده‌_۴۷۴_قانون_مدنی، مستأجر می‌تواند آنچه را که اجاره کرده‌ است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد و به صراحت بیان شده باشد که انجام این کار غیر ممکن است. 🔸 #ماده_۴۷۴_قانون_مدنی مستاجر می تواند عین مستاجره را اجاره دهد ؛ مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد ". 🔸به عبارت بهتر، قانون مدنی این حق را به مستأجر داده ‌است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می‌توانند در قرارداد توافق کنند و به صراحت ذکر کنند مستأجر نمی‌تواند ملک استیجاری را به فرد دیگری اجاره دهد.پس اگر مالک و مستأجر این مورد را در قرارداد ذکر نکرده باشند، مستأجر حق دارد که ملک را به شخص دیگری اجاره دهد. 🔖اگر در قراردادی که بین دو طرف نوشته شده است این حق از مستاجر سلب شده است ولی او ملک را دوباره به شخص دیگری اجاره دهد تکلیف چیست؟ 🔸چنانچه مستأجر برخلاف قول و قراری که با شخص مالک داشته است و در قرارداد نیز ذکر شده است، ملک را به فرد دیگری اجاره دهد. در این حالت به دلیل این که مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل کرده ‌است، بایستی مطابق با قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر عمل شود.که در ابتدا مالک باید به مستأجر فرصت دهد که قرارداد اجاره‌ دوم را فسخ کند. اگر مستأجر این کار را نکرد و به گوشزد های مالک توجهی نکرد در این مرحله شخص مالک می‌تواند قرارداد با مستاجر فسخ کند و با مراجعه به دادگاه در خواست تخلیه ملک را داشته باشد.اما اگر این کار صورت گیرد مستاجر دوم که احتمالا از موضوع اطلاعی  نداشته است دچار ضرر و زیان می شود که برای جبران خسارت و دریافت ضررهای ناشی باید به مستاجر اول مراجعه کند و حقوق خود را از او دریافت کند. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️مالکیت مشاعی زوجه نسبت به منزل، زوج را از تهیه مسکن برای تمکین بی‌نیاز نمی‌کند/ زوج مکلف به تهیه منزل جدید در صورت عدم رضایت زوجه هیأت عالی نشست قضائی استان کرمان (شهرستان راور) با بررسی پذیرش یا عدم پذیرش ملک مشاع زوجین در دعاوی مربوط به تمکین، اعلام کرد: مالکیت زوجه نسبت به سهم مشاعی از یک ملک، زوج را از تهیه مسکن برای زوجه بی‌نیاز نمی‌گرداند. با اعلام عدم رضایت زوجه نسبت به حضور و تصرف زوج در منزل مشترک، بُعد حضور زوج در آن منزل غاصبانه بوده و زوج مکلف است منزلی را به عنوان نفقه زوجه برای زندگی مشترک تهیه نماید. 🔸 نظر اتفاقی؛ زوجه می‌تواند خلع ید یا تقسیم مشاعی را درخواست کند/ در صورت عدم تمکین واقعی، قرائن مفید علم قابل بررسی است @ARA_HOGHOOGHI_GHAZAIE

🍀💐🌼 از بهترین و دلنشین‌ترین کانال‌های تلگرام لذت ببریم 📕 ذکرهای شگفت انگیز  📿 @jazbaramashh 🧿 دل تراپی @Del_Therapy 📚کافه کتاب @roman_bookk 🍎 کتاب‌های نایاب تاریخی و طبی @FA_TI_MI 🌿 حقوق برای همه @jenab_vakill 🍀 درمان رابطه با EFT @EFTtrapy 🍎 روانشناسی جذب و عشق ورزی @moshavereh_shoma 🌿 آموزشگاه طبی سید @samsadeghitebeslami 🌻 متن دلنشین @aram380 🍎 آموزش رایگان نویسندگی @anahelanjoman 🍀 نگارش دهم تا دوازدهم(نگارش و نویسندگی . . . ) @negareshe10 🌻 آموزش رایگان مشاغل خانگی @honarkadeh_aftab96 🍎 زبان انگلیسی با انیمیشنها @english_elnaz_torabi 🍀 کسب درآمد در خانه برای بانوان @banovanehonarmandvakarafarin 🌻 مدار رشد @buissness_womann 🍎 کتب گویای ژیگ @zhig_story 🍀 زیباترین کلیپ ها و آموزش رقص @sonatimahalli 🌻 هُنر شَراب زِندگی‌ست 🍷 @Geraf_art 🍎 خسروی آواز استاد شجریان @stad_shajariyan 🍀 گالری تصاویر و مطالب ناب ادبی @GaleryeTasavireAdabi 🌻 آموزش ترکی ‌استانبولی محاوره ای @Turkish_Nazli 🍀 آموزش گام به گام زبان انگلیسی @English_Points_New 🍎  کتاب BOOK ME 24 @Audio_Books_24 🍀 دانستنی های زنان موفق @successfulwomen1 🌻 ماورا ، پاکسازی ، جذب @beyondmeta666 🍎 زیرخاکی های کمتر شنیده شده @nuostalzhi 🍀 دل واژه های تنهایی @gandomzaran 🌻 پارسی سخن بگوییم و زیبا بنویسیم @FARZANDAN_PARSI 🍎 بهترین کتابهای صوتی موفقیت وبیداری @ganonjjazb 🍀 پاڪسازی و تقویت انرژے چاڪراها @tabnahayteshgh 🌻 اطلاعات مفید پزشکی دکتر خود باشیم @kalemnab 🍀 برگی از گلستان کتاب @vaj_hay_eshgh 🌻 جادوی گیاهان دارویی طب سینوی @teb_sinawi 🧿 کتابخانه طبی، درمان با داروهای خانگی @danyalshafa 🍀 آرا حقوقی قضایی و نظریات مشورتی @ARA_HOGHOOGHI_GHAZAIE 🌻 کتابخانه بزرگ ادیان و فرهنگ باستان @Zardoshti_book 🧿 یه مرد امیدوار @happy_private_life 📕 باغ قصه‌‌ها @TheStoryGarden 🌾🌲🍀 هماهنگی برای تبادل @mrgp_1

@jenab_vakill ✴️ نداشتن پایان کار مانع صدور سند مالکیت نیست https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️ سخنگوی تعزیرات: هیچ مأموری حق ورود بدون کارت شناسایی و حکم قضایی ندارد @jenab_vakill سخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی: 🔸کسب‌وکارهای کشور باید بدانند که افراد در گشت های مشترک این سازمان همواره با پروتکل‌های مشخص و کارت شناسایی معتبر مراجعه می‌کنند. 🔸جعل عنوان نهادهای دولتی و سوءاستفاده از نام «تعزیرات حکومتی» برای ارعاب اصناف، خط قرمز ماست و دستگاه‌های قضایی و انتظامی با اینگونه اقدامات با اشد مجازات برخورد خواهند کرد. 🔸سازمان تعزیرات حکومتی هیچ مأمور یا بازرس لباس شخصی که بدون احراز هویت و بدون همراه داشتن کارت شناسایی معتبر و حکم مأموریت مشخص به واحدهای صنفی مراجعه کند، ندارد. 🔸این یک حق مسلم و قانونی برای تمامی کسب‌وکارهاست که در هنگام مراجعه هر فردی تحت عنوان بازرس یا مأمور دولتی، از وی کارت شناسایی معتبر سازمان و حکم مأموریت کتبی مطالبه کنند و بازرسان دستگاه های نظارتی ملزم به ارائه این مدارک هستند و هیچ بازرسی حقیقی از مطالبه کارت شناسایی ناراحت یا پرخاشگر نخواهد شد؛ برعکس، این اقدام اولین گام برای امنیت کسب‌وکار شماست./ایسنا https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️ طرد اتباع افغانستانی غیرمجاز تعطیل نشده است @jenab_vakill سخنگوی وزارت کشور: 🔸️ طرح ساماندهی و طرد اتباع افغانستانی غیر مجاز تعطیل نشده است. 🔸️ از فروردین ۱۴۰۴ ابتدای اجرای آن تا کنون حدود ۲ میلیون اتباع غیر مجاز از کشور خارج شده‌اند. 🔸️ ساماندهی اتباع غیر مجاز با سرعت در حال انجام است. 🔸️ اتباع مجازی که در کشور حضور دارند قدمشان بر چشم، اما باید بخشی از هزینه‌های زندگی خود را تأمین کنند./ایسنا https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️قواعد پارک‌کردن در کوچه‌هایی که بن‌بست نیست 🔸فضای کوچه، در ملکیت هیچ شخص خاصی نیست و به عموم مردم تعلق دارد. @jenab_vakill ☣کوچه از جمله اموالی است که غیر قابل تملک اعلام شده است. (ماده ۲۴ قانون مدنی) و با رعایت سایر قوانین، هر کسی می‌تواند از منافع آن بهره‌مند شود. (ماده ۹۲ قانون مدنی) تا زمانی که سد معبر نکرده باشید یا در جایی که توقف ممنوع اعلام نشده، توقف نکرده باشید، پارک در کوچه حق شماست و سهم شماست. 🔸مگر با یک استثنا هر کسی با مالکیت، صاحب حق‌هایی می‌شود که برای بهره‌برداری از آن ملک در اموال دیگران وجود دارد. اگرچه کوچه در مالکیت عمومی است، اما خانه‌های در کوچه در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند. 🔸 به این حق، «حق ارتفاق نسبت به ملک غیر» می‌گویند. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی) در پارکینگ در کوچه‌ها نباید راه رفت و آمد صاحبان منزل گرفته شود بنابراین حق پارک در برابر درب پارکینگ منزل را ندارید. 🔸همین طور پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر امکان رفت و آمد آدمیزاد یا وسایل متعارف آن درب مثل دوچرخه و موتور سیکلت را سلب کند، ممنوع است. این استثنای پارک در کوچه‌هاست. 🔸این که شما زحمت کشیده اید پیاده‌رو را سنگ‌فرش کرده اید، یا گل و بته و درخت کاشته‌اید، برای شما هیچ حقی نسبت به آن و فضای مجاور در کوچه نمی‌کند. در پارک‌کردن در فضای غیر عبوری کوچه‌ها، قاعده «هر کی زودتر رسید» حاکم است. 🔸نمی‌توان گفت: زیر پنجره و جلوی دیوار، حریم ملک است. کوچه در مالکیت عمومی است و ایجاد حق در ملک عمومی، جنبه استثنایی و حداقلی دارد. ☢این‌جا به بحث شیرین پارک= پنچری می‌رسیم. حتی اگر کسی در برابر درب پارکینگ شما پارک کند، شما حق ندارید او را به پنچری تهدید کنید. جلوی درب منزل که قصه این است، پس قصه بقیه دیوار منزل و زیر پنجره و ... به طریق اولی تکلیفش روشن است. 🔸شما تنها می‌توانید از ضابطین قضایی (در اینجا نیروی انتظامی) برای رفع مزاحمت کمک بخواهید، شما قاضی نیستید که برای گرفتن حق‌تان رأسا اقدام کنید. صرف تهدید دیگران به خسارت مالی (پنچری یا حتی خالی کردن باد تایر) جرم است. 🔸تهدید به ایراد ضرر مالی تا ۷۴ ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس دارد. (ماده ۶۶۹ کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی) تخریب عمدی اموال دیگری نیز از ۶ ماه تا ۳ سال حبس خواهد داشت. (ماده ۶۷۷ کتاب پنجم قانون مجازات). یک توهین ساده نیز می‌تواند مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا جزای نقدی به همراه داشته باشد. (ماده ۶۰۸ همان قانون). https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️معرفی سامانه آنلاین استعلام حساب‌های بانکی اشخاص؛ خدمت بانک مرکزی @jenab_vakill 🔸قابلیت‌های سامانه: · دسترسی سریع و مطمئن برای استعلام حساب‌های بانکی شخصی · مدیریت تعداد حساب‌ها در بانک‌های مختلف سراسر کشور که با کد ملی افراد ثبت شده‌اند · اطلاع از تعداد دقیق حساب‌های فعال، مسدود یا بدون استفاده · امکان بررسی و پیگیری وضعیت حساب‌ها · پیشگیری از وقوع جرم و جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی · پرهیز از فراموشی موجودی، ایجاد محدودیت‌های بانکی و یا مسائل مالیاتی · امکان بررسی وضعیت حساب‌ها به صورت متمرکز و آنلاین در کوتاه‌ترین زمان ممکن ☣نحوه استفاده: 🔸مرحله اول: ورود به نشانی درگاه my.gov.ir (پنجره ملی خدمات دولت هوشمند) و تکمیل احراز هویت سطح ۳ و بستن این پنجره 🔸مرحله دوم: ورود به لینک درگاه خدمات الکترونیک بانک مرکزی به نشانی my.cbi.ir، بخش استعلام حساب‌ها https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

@jenab_vakill ✴️شرایط اعطای سند مالکیت به اراضی کوچک کشاورزی و باغی https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️ سامانه ثبت ادعا چیست؟ @ARA_HOGHOOGHI_GHAZAIE

‍ ✴️پس از فوت بیمه شده، چه کسانی مستحق دریافت مستمری تامین اجتماعی هستند؟ @jenab_vakill ☣مستمری بازماندگان تأمین اجتماعی؛ سهم همسر ۵۰ درصد، هر فرزند ۲۵ درصد و هر والد ۲۰ درصد/ مجموع حداکثر ۱۰۰ درصد مستمری سازمان تأمین اجتماعی پس از فوت بیمه‌شده، با پرداخت مستمری بازماندگان از خانواده متوفی حمایت می‌کند. بر اساس مواد ۸۱ تا ۸۳ قانون تأمین اجتماعی، همسر دائم، فرزندان و در مواردی پدر و مادر بیمه‌شده، در صورت احراز شرایط قانونی، مستحق دریافت مستمری هستند. سهم همسر ۵۰ درصد، سهم هر فرزند ۲۵ درصد و سهم هر یک از والدین ۲۰ درصد مستمری استحقاقی تعیین شده است؛ اما مجموع مستمری پرداختی به تمامی بازماندگان نمی‌تواند از ۱۰۰ درصد مستمری استحقاقی بیمه‌شده متوفی تجاوز کند. 🔸 شرایط فرزندان؛ محدودیت سنی، ادامه تحصیل یا ازکارافتادگی فرزندان در صورتی که شرایط قانونی (محدودیت‌های سنی، ادامه تحصیل یا ازکارافتادگی) را داشته باشند، از مستمری بهره‌مند می‌شوند. هدف از این حمایت، کمک به فرزندانی است که توانایی تأمین معاش مستقل ندارند. 🔸 موارد قطع مستمری؛ تغییر وضعیت تأهل، اشتغال یا از بین رفتن شرایط قانونی بر اساس ماده ۸۲ قانون تأمین اجتماعی، دریافت مستمری بازماندگان دائمی نیست و در صورت تغییر وضعیت تأهل، رسیدن فرزندان به شرایط خروج از حمایت، اشتغال یا از بین رفتن شرایط قانونی، مستمری قطع می‌شود. 🔸 حمایت‌های درمانی؛ از دوران اشتغال تا پس از فوت ماده ۵۴ قانون، بیمه‌شدگان را از خدمات درمانی (تشخیصی، درمانی، دارویی و توان‌بخشی) برخوردار می‌کند و ماده ۵۸ این حمایت را به خانواده تحت تکفل (همسر، فرزندان و والدین واجد شرایط) گسترش داده است. ماده ۹۱ نیز کارفرمایان را به انجام معاینات پزشکی پیش از استخدام ملزم کرده و در صورت قصور، مسئولیت‌های قانونی و مالی متوجه کارفرما خواهد بود. 🔸 اهمیت احراز وضعیت «تحت تکفل»؛ مبنای بهره‌مندی از حمایت‌ها بر اساس ماده ۵۹ قانون تأمین اجتماعی، احراز وضعیت «تحت تکفل» مبنای بهره‌مندی از خدمات درمانی و در موارد مقرر، حقوق بازماندگان است. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️ تکذیب شایعه «معافیت سربازان فراری» @jenab_vakill 🔸️ سازمان وظیفه عمومی فراجا در اطلاعیه ای ضمن تکذیب شایعات فضای مجازی با عنوان "معافیت سربازان فراری" اعلام کرد: آن دسته از کارکنان وظیفه که به هردلیل خدمت سربازی خود را به اتمام نرسانده‌اند، می بایست وضعیت سربازی خود را از طریق یگان خدمتی تعیین تکلیف کنند و هیچ نوع معافیت جدیدی برای آنان در نظرگرفته نشده است. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️ تمدید مهلت بهره‌مندی از معافیت مشمولان دارای سه فرزند و بیشتر تا پایان سال ۱۴۰۷ ‌ @jenab_vakill رئیس سازمان وظیفه عمومی فراجا: 🔸 اجرای معافیت سه فرزندی و بیشتر تا پایان سال ۱۴۰۷ تمدید شد. مشمولان دارای سن ۴۰ سال تمام و بالاتر باحداقل سه فرزند و نیز مشمولان دارای ۴فرزند و بیشتر بدون محدودیت سنی تا پایان سال ۱۴۰۷ مهلت دارند درخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک انتظامی (پلیس+۱۰) ثبت کنند. 🔸کلیه مشمولان غایب وغیرغایب وکارکنان وظیفه حین خدمت که دارای ۴ فرزند وبیشتر هستند، بدون شرط سنی وسایر مشمولان غایب و غیر غایب و کارکنان وظیفه دارای سه فرزند به شرط داشتن حداقل ۴۰ سال تمام از خدمت سربازی معاف می شوند. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

‍ ✴️ تکلیف افرادی که به آنها پیامک احراز حضور در کشور برای دریافت یارانه ارسال شده است @jenab_vakill سخنگوی دولت: 🔸فرآیند احراز اقامت برخی مشمولان یارانه و کالابرگ آغاز شد. 🔸افرادی که پیامک اطلاع‌رسانی دریافت کرده‌اند تا پایان شهریور فرصت دارند با مراجعه به دفاتر منتخب پیشخوان دولت، نسبت به احراز هویت و اعلام حضور خود در کشوراقدام کنند 🔸این پیامک فاقد هرگونه لینک اینترنتی است. در متن پیامک صرفاً کد ملی اعضای خانواری که نیازمند احراز حضور در کشور هستند درج شده است. 🔸مشمولان تا پایان شهریورماه برای انجام این فرآیند فرصت دارند. 🔸اعتبار کالابرگ این افراد در مرحله پرداخت مردادماه واریز نخواهد شد، اما در صورت احراز اقامت در کشور، معوقات مربوط به مردادماه در مرحله بعدی پرداخت به حساب آنان منظور خواهد شد. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

@jenab_vakill ✴️ انواع مالکیت در حقوق ثبتی https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️هشدار پلیس فتا درباره رسیدهای جعلی در معاملات آنلاین @jenab_vakill معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتا فراجا: 🔸در معاملات انجام‌شده در سایت‌ها و پلتفرم‌های واسط مانند دیوار و شیپور، فروشندگان نباید صرفاً بر اساس تصویر رسید بانکی، کالا را تحویل دهند؛ زیرا این رسیدها به‌راحتی قابل جعل هستند./منبع اختبار https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

✴️ پیشنهاد ساخت شهرهایی در دل کوه و زیر زمین برای امن نگه داشتن مسئولان @jenab_vakill علی خضریان، نماینده تهران: با توجه به شرایط جنگی حاکم بر کشور که ادامه‌دار خواهد بود، در سطح استان‌های کشور و خصوصاً مراکز استان‌ها نیاز به ساخت شهرهای حکمرانی داریم. به این معنا که در زمان تجاوز دشمن به کشور بتوانیم مدیران و مسئولان کشور را در زیر زمین و در دل کوه از ترور ایمن نگه داریم. https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA

@jenab_vakill ✴️نحوه ارسال لایحه به‌صورت خودکاربری https://telegram.me/joinchat/BamC9j6HusXfBL0BQaK9kA