Честный риелтор

ЖК «Эльбрус»: дом сдают на год раньше. В продаже осталось всего 2 квартиры 🎥 Полный видеообзор ЖК «Эльбрус» можно посмотреть на YouTube или VK. Про «Эльбрус» на Кавказской я рассказывал и раньше. Но сейчас появился отличный повод вернуться к этому проекту: застройщик сдаёт дом с опережением графика на целый год. И это особенно приятно на фоне рынка, где мы чаще обсуждаем переносы сроков, чем досрочную сдачу. Что здесь важно: 🏠 Настоящий кирпичный дом. Причём кирпич — собственного производства застройщика. Это не монолитный каркас с заполнением, а именно кирпичное строительство. 📍 Практически центр Уфы. До Гостиного двора и делового центра города — всего 5 остановок. При этом локация позволяет быстро выехать в разные части города. 🔑 Дом практически распродан. Сейчас в продаже осталось всего две квартиры: 1. Студия — 19,28 м² 17 этаж. Компактный вариант для одного человека, первой квартиры или инвестиций. 2. Большая евро-4 — 106,24 м² Кухня-гостиная + три отдельные спальни. И главное — собственная терраса 70,11 м². Редкий формат для Уфы и тем более в кирпичном доме недалеко от центра. Смотрите планировки⬆️⬆️⬆️ Цены по запросу 📱📱 +79174009150

🏗 С Днём строителя! Поздравляю всех, кто каждый день создаёт дома, дороги и целые города. Благодаря вашему труду появляются места, которые становятся для нас домом. Желаю крепкого здоровья, надёжных людей рядом, достойной работы и чтобы всё, что вы строите, служило долго и радовало людей. С праздником! Пусть строится только хорошее — и в работе, и в жизни ❤️

🏙 ЖК «Грани» — один из самых интересных проектов комфорт-класса в центре Уфы   Смотрите полное видео в YouTube или в ВКонтакте   Если вы рассматриваете новостройку именно в центре города, но не хотите переплачивать за бизнес-класс, ЖК «Грани» — один из самых сильных вариантов на сегодняшний день. Это не отдельный дом, а полноценная квартальная застройка площадью около 1,5 гектара, которая будет состоять из пяти жилых домов с собственной закрытой территорией, коммерческой инфраструктурой, прогулочными пространствами и подземным паркингом. 📍 Расположение — исторический центр Уфы, квартал улиц Гафури, Красина, Султанова и Чернышевского. Это один из немногих районов города, где сочетаются тихие улицы, сложившаяся инфраструктура и шаговая доступность до центра. Рядом школы, детские сады, магазины, остановки общественного транспорта и основные городские маршруты. Особенно интересно, что район сейчас активно меняется. По соседству уже строятся жилые комплексы бизнес-класса Sky («Небо») и премиальный комплекс «Никольская Коллекция». В ближайшие годы эта часть центра станет современным кварталом новой застройки с качественным благоустройством, коммерцией и обновленной городской средой. Как показывает практика, такие изменения положительно влияют и на комфорт проживания, и на стоимость недвижимости. Что уже построено и что сейчас продается 🏢 Литер 1 — введен в эксплуатацию в декабре 2024 года. 🏢 Литер 2 — сдача декабрь 2026 года. 🏢 Литер 3 — сдача IV квартал 2028 года. 🏢 Литеры 4 и 5 (по 18 этажей) пока находятся на этапе подготовки к строительству. Сегодня основные продажи ведутся именно в литерах 2 и 3, поэтому выбор планировок пока достаточно широкий. Почему этот проект заслуживает внимания ✔️ современная квартальная концепция вместо точечной застройки; ✔️ закрытая территория без сквозного движения автомобилей; ✔️ монолитный каркас с кирпичным заполнением стен; ✔️ вентилируемый фасад; ✔️ лучевая разводка отопления по полу — без стояков в комнатах; ✔️ дополнительная шумоизоляция пола; ✔️ корзины для кондиционеров уже предусмотрены проектом; ✔️ квартиры с окнами на две и даже три стороны света; ✔️ кладовые помещения; ✔️ наземный и подземный паркинги; ✔️ коммерческие помещения на первых этажах — магазины, сервисы и кафе будут буквально у дома. В комплексе представлены квартиры от студий до просторных четырехкомнатных, поэтому подобрать вариант можно как для первой покупки, так и для большой семьи. 💰 До 31 августа действуют дополнительные скидки 3%: • при 100% оплате; • для многодетных семей; • для участников СВО; • для медицинских работников, учителей и пенсионеров. На мой взгляд, «Грани» сегодня — одно из лучших предложений в сегменте комфорт-класса именно в центре Уфы. Здесь удачно сочетаются расположение, современные инженерные решения, масштаб проекта и хороший потенциал роста стоимости по мере завершения строительства всего квартала и соседних проектов бизнес- и премиум-класса. Если хотите узнать актуальные цены, сравнить литер 2 и литер 3, подобрать наиболее удачную планировку или понять, какие квартиры обладают наибольшим инвестиционным потенциалом — пишите. Помогу объективно оценить проект, расскажу не только о плюсах, но и о нюансах, которые обычно остаются за рамками рекламных буклетов. #грани #центр

А что с семейной ипотекой? И вот здесь, на мой взгляд, находится главная интрига ближайших месяцев. Напомню: решение по изменениям условий семейной ипотеки перенесено на 1 октября 2026 года. Пока программа продолжает работать на прежних условиях. Но рынок уже живет ожиданием возможных изменений. Именно поэтому многие семьи стараются решить жилищный вопрос заранее, пока действующие правила сохраняются. Если ваша семья подходит под программу, я бы не откладывал покупку только в надежде, что осенью условия станут еще лучше. Такой гарантии сегодня нет. Что будет дальше? На мой взгляд, нас ждет не стремительное снижение ставок, а длинный период осторожного смягчения. Сам Банк России уже повысил прогноз по средней ключевой ставке на ближайшие годы и одновременно ухудшил прогноз по инфляции. Это говорит о том, что дешевые деньги быстро не вернутся. Но и сценарий нового резкого повышения ставки сегодня выглядит менее вероятным, чем еще несколько месяцев назад. Мой вывод 📌 Покупателям новостроек — самое время вести переговоры. Сегодня можно получить условия, которые через год могут уже не предложить. 📌 Покупателям вторички — если нашли хороший объект, не стоит ждать идеальной ставки. Ее можно будет заменить рефинансированием, а вот хорошую квартиру — нет. 📌 Продавцам — не переоценивайте свой объект. Сейчас выигрывают те, кто выходит на рынок с честной ценой и качественной презентацией. А если вы не знаете, что выгоднее именно в вашей ситуации — новостройка или вторичный рынок, покупать сейчас или подождать, — напишите мне. Разберем именно ваш случай, посчитаем все сценарии и выберем тот, который позволит не переплатить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. #ключеваяставка #цб

📉 Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых. Причем сделал это вопреки ожиданиям большинства аналитиков. Многие были уверены, что из-за роста цен на топливо, увеличения инфляционных ожиданий и общей неопределенности регулятор возьмет паузу. Но произошло другое. ЦБ дал понять рынку: курс на снижение ставки сохраняется. Только теперь это будет очень осторожное движение. Почему снизили ставку, несмотря на рост инфляции? Потому что сейчас экономика находится между двумя проблемами. С одной стороны — инфляция действительно ускорилась. На это повлияли рост цен на топливо, увеличение логистических расходов и временные перебои в работе части производственных мощностей. С другой — экономика начала заметно охлаждаться. Компании говорят о снижении спроса, дорогих кредитах и нехватке оборотных средств. Индикатор бизнес-климата опустился до минимальных значений с середины 2022 года. По сути, ЦБ сделал выбор в пользу осторожной поддержки экономики, но при этом прямо предупредил: дальнейшие решения будут зависеть от инфляции, курса рубля, внутренних и внешних рисков. Именно поэтому снижение составило всего 0,25%. Что это означает для рынка недвижимости? Если честно — революции не произошло. Рыночная ипотека по-прежнему остается дорогой. Но рынок получил очень важный сигнал: период повышения ставок закончился. Теперь вопрос только в том, насколько быстро они будут снижаться дальше. И именно это меняет поведение покупателей и продавцов. Если вы хотите купить новостройку Сейчас, пожалуй, один из самых интересных периодов за последние несколько лет. Почему? Во многих жилых комплексах накопился высокий объем нераспроданных квартир. Застройщикам нужны продажи. Им необходимо обслуживать проектное финансирование, выполнять планы банков и запускать новые очереди строительства. Поэтому сегодня значительно проще получить: ✅ индивидуальную скидку; ✅ бесплатное парковочное место; ✅ кладовую в подарок; ✅ рассрочку; ✅ дополнительные бонусы, о которых редко пишут в рекламе. Особенно это касается домов высокой степени готовности или уже введенных в эксплуатацию. Если раньше застройщик мог спокойно сказать: «Не купите вы — купит кто-нибудь другой», то сейчас переговорная позиция покупателя заметно сильнее. Если планируете покупать вторичное жилье Здесь ситуация другая. Вторичный рынок сейчас постепенно оживает. По мере снижения ставок именно готовое жилье обычно начинает выигрывать первым. Причины простые. 🏠 Не нужно ждать окончания строительства. 🏠 Можно сразу заехать. 🏠 Во многих случаях цена уже стала заметно привлекательнее новостроек. Если вы нашли действительно хороший вариант, ждать снижения ставки до 10–11% только ради экономии на ипотеке может оказаться ошибкой. К этому моменту хороших объектов по текущей цене может уже не быть. Многие мои клиенты сегодня выбирают другую стратегию: покупают сейчас, а затем рефинансируют ипотеку, если ставки продолжат снижаться. Если вы продаете квартиру Вот здесь совет будет неожиданным. Если квартира ликвидная, с продажей лучше не затягивать. Почему? Покупателей постепенно становится больше. Но одновременно растет и количество продавцов, которые тоже решили воспользоваться оживлением рынка. Кроме того, вторичный рынок начинает конкурировать не только между собой. Ему приходится бороться и с новостройками. А сегодня застройщики готовы делать такие скидки, которых мы не видели уже давно. Если ваша квартира переоценена, покупатель вполне может выбрать новую квартиру со скидкой, парковкой в подарок или выгодной рассрочкой. Поэтому сейчас особенно важно выходить на рынок с рыночной ценой, а не с надеждой «поставлю подороже — потом поторгуюсь».

❌ Москва стала самым недоступным городом Европы для покупки жилья. На квартиру здесь нужно копить более 22 лет, а ипотечный платёж составил бы почти 453% дохода семьи. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 🌐 YouTube

А Нижний Новгород то куда😁

🇮🇹 Двухэтажный дом на Сицилии продают по цене парковочного места в Москве За 2 900 000₽ покупатель получит хоромы в средневековой деревне: несколько комнат, столовую, спальню, две ванные и вид на море. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 🌐 YouTube

Стоимость на квартиры в Малахите 🟢 Студия 30.8 - 6 369 000 ₽ Двушка 56.0 - 9 468 888 ₽ Еврочетырешка 82.25 - 13 530 849 ₽ Цены указаны без учета скидок

💎 Старт продаж нового дома «Малахит» в квартале «Самоцветы». Полный видеообзор можно посмотреть VK Видео или на YouTube. На рынке новостроек редко появляются готовые дома, где можно купить квартиру по семейной ипотеке и получить ключи сразу после сделки. Именно такой вариант сейчас открылся в квартале «Самоцветы» в Зеленой Роще. До конца месяца действует сразу две акции: 🎁 сертификат в «Лемана ПРО» до 150 000 ₽ на ремонт; 💰 скидка 7% на выбранные квартиры. Акции суммируются. ⸻ Почему этот проект заслуживает внимания 📍 Локация Одна из лучших в Зеленой Роще. Рядом санаторий «Зеленая Роща», парк Лесоводов, Ботанический сад, Олимпик-парк. До проспекта Салавата Юлаева и улицы Менделеева — несколько минут, поэтому добраться можно практически в любую часть города. 🌳 Двор — один из лучших в Уфе Именно двор — главная визитная карточка комплекса. Здесь есть: фонтан; детские аттракционы; современные игровые площадки; спортивные зоны; прогулочные аллеи; площадка для выгула собак; ландшафтный дизайн с большим количеством деревьев и цветов. Это двор, в котором действительно хочется проводить время. ✨ Холлы бизнес-уровня Просторные дизайнерские входные группы, консьерж-служба, колясочные, велосипедные, качественная отделка и скоростные лифты создают ощущение дорогого проекта уже с первого шага. ⸻ Неоспоримые преимущества ✅ готовый дом — без ожидания строительства; ✅ кирпично-монолитная технология; ✅ большой выбор современных планировок; ✅ потолки до 4,2 м в отдельных квартирах; ✅ двор без машин; ✅ собственный детский сад; ✅ коммерческие помещения на территории; ✅ предусмотрено строительство многоуровневого наземно-подземного паркинга, что со временем должно решить вопрос с парковкой. ⸻ Есть и особенности Любой объект важно оценивать объективно. Из того, что стоит учитывать: • используется стояковая система отопления, а не лучевая разводка по полу. Это менее современное решение. • парковочных мест пока недостаточно. До ввода многоуровневого паркинга вопрос остается актуальным для жителей. ⸻ Для кого подойдет 🏡 Семьям с детьми — благодаря огромному двору, детскому саду и паркам рядом. 🌿 Тем, кто хочет жить рядом с природой, но не терять доступ к городской инфраструктуре. 🚗 Тем, кому важен быстрый выезд на основные магистрали города. ⸻ 🎁 До 31 июля можно совместить скидку 7% и получить сертификат на ремонт до 150 000 ₽. Если хотите узнать актуальные цены, подобрать лучшую планировку или проверить, подходит ли квартира под семейную ипотеку — пишите в личные сообщения. Подберу оптимальный вариант и расскажу обо всех нюансах без рекламы и лишней «воды». #самоцветы #зеленаяроща

⚡️ Верховный суд дал разъяснение по оспариванию сделок после дела Долиной Верховный суд закрепил правила оспаривания сделок с жильем после дела Ларисы Долиной. Сделка продажи квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал об обмане. Сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Такой подход Верховный суд закрепил в обзоре судебной практики об оспаривании сделок с жильем. Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы. Обзор ВС, добавили в пресс-службе, призван унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max