Мам, я в Питер ✈️ (ну, или в Москву)

📢 КВАРТИРА В СССР. ПОД РЕМОНТ. Прописка СПб, цена 4 050 000 руб. Однокомнатная квартира в п. Металлострой, ул. Плановая д. 6А. 🌳 Идеально подойдёт для взрослого человека на пенсии, поскольку этот район – полное ощущение СССР, с Домом культуры, зелёными аллеями, продуктовыми магазинчиками. Вокруг тишина, птички поют, сирень цветёт, при этом вся инфраструктура в 5-10 минутной пешей доступности, из района можно вообще не выезжать, тут есть абсолютно всё. Меж тем, тут городская прописка – это Колпинский район Санкт-Петербурга, что бывает для многих важно. 👉 Площадь общая без учёта балкона 29,9 кв.м., из них комната 17,2 кв.м., кухня 5,5 кв.м., совмещённый санузел 2,7 кв.м., коридор 4,5 кв.м., незастеклённый балкон, окна выходят в зелёный сквер на южную сторону (солнышко будет весь день), квартира очень светлая, расположена на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1963 года постройки, горячее водоснабжение – колонка. Квартира подготовлена к ремонту, без неприятных запахов, без насекомых. Подъезд чистый, соседи тихие. 🔍 По инфраструктуре: в доме магазин Дикси, парикмахерская, пункт выдачи Озон, соседний дом – спортивный комплекс Ижорец с бассейном и катком, неподалёку Магнит, аптеки, в шаговой доступности до 10 минут расположены почта, городская поликлиника (взрослая и детская), Сбербанк, ДК Маяковского, администрация, полиция, два детских сада, школа, лицей, спортивная школа, до озера 5 минут пешком, остановка транспорта в 5 минутах (5 маршрутов автобусов до ст. метро Рыбацкое, в пути 25 минут на автобусе или 15 минут на автомобиле), за 15 минут можно дойти до смотровой площадки на Неве. 🔑 Прямая продажа, без обременений и мат. капитала, полная стоимость в договоре, один взрослый собственник с 2020 года, будет присутствовать на сделке лично, в квартире никто не зарегистрирован. Возможна ипотека и любые виды сертификатов. Готовы выходить на сделку в кратчайший срок. ✅ Звоните +79650770778 или пишите сообщения, оперативно организую просмотр 🤝

Вот в этом доме я, уже теперь приличное количество лет назад, не купила квартиру. Почему не купила? Потому что дурочка. Надо было взять не одну, а минимум две квартиры, залезть в ипотеки, но взять. И, знала ведь, что пожалею потом. Но не сделала. Потом сделала, конечно, но не с этим домом. И нет, сейчас даже не совсем про именно этот дом. В целом. С тех пор цена этой квартиры выросла в 3 раза... Так думают по прошествии времени многие мои клиенты, которые думали-думали и не решились, побоялись, их отговорили знакомые/родители/друзья. А потом они снова приходят ко мне и вот это всё говорят. Зря не купили, и вообще надо было две брать, кто ж знал. Ещё часто звучит фраза "надо было нас заставить купить"😁 Так вот для покупки квартиры всегда есть лучшее времени - это несколько лет назад и сегодня. Просто запомните это как данность, чтобы не проверять это на себе. ❓️А вы купили "тогда" или не решились и теперь жалеете? ❓️Или купили и довольны, но жалеете что "не купили две"?

Когда строишь цепочку... В целом всё просто и понятно, но есть пара нюансов, из-за которых нельзя провести межрегиональную сделку с СБР, как изначально планировалось при обсуждении с клиенткой, поскольку ситуация с продавцами дальше по цепочке не позволяет сделать СБР, только аккредитивы с трансферацией (с соглашениями о расчётах), раскрытие которых будет на основании регистраций всех трёх объектов. Ещё в сделке два нотариуса - областной и городской, две ипотеки Сбера (хоть тут полегче), отъезд одного из продавцов 27 мая и средства от ПФР по маткапиталу, неснятые с рег.учёта дети и их родители. Правда ещё объекты не одобрены, и было бы здорово в одном отделении банка всё это провести, но это уже решаемые мелочи 😁 Как мне сказала однажды моя клиентка по другой сделке - "вот слова вроде понятные, а я так ничего и не поняла. Скажите просто что сделать и где подписать". А куда деваться, если нужно купить желаемую квартиру, ещё не так исхитришься 😉 Кто-то хоть что-то поймёт из этой ценной писанины?

Но всё очень быстро обустроится, как это обычно и происходит в новых жилых комплексах. Тут будет красивый городок, и можно выбрать недорогую квартиру. Обращайтесь 👌 📞+79650770778 или пишите сообщения Моя работа - в подарок 🎁 Помните ведь, что при работе с новостройками оплату мне производит застройщик?

Приёмка квартиры в ЖК Город звёзд в Новосаратовке Коллега из Уфы купила здесь квартиру в 2023 году. Сегодня мы приняли квартиру у застройщика, на днях получу ключи и передам её в работу Юлии для превращения "квартиры от застройщика" в квартиру из серии "я теперь хочу сама здесь жить", и приму её в работу для сдачи в аренду, найду приятного платежеспособного арендатора и оформлю с ним договор найма, благо на всё есть доверенность от коллеги. Для того, собственно, и покупалась квартира. Приятный жилой комплекс, как и все ЖК от этого застройщика. Уже в доме открыты WB и Озон, есть большущая парковка у дома, красивейшие виды из окна и уютный двор. Из негативного: пока сюда удобнее добираться на автомобиле, поскольку прямой дороги от остановки пока нет (ну она формально есть, но в виде "козьей тропки" через поле, по которой в дождик не пройдешь). Остановка пока та же, у Города первых, авобус номер 693.

Когда немного промахнулся с ценой... Это скриншот динамики цены одного из объявлений на просторах авито. Я обычно делаю расчёт диапазона стоимости объекта, рекомендуя собственнику придерживаться оптимальной цены (это средняя цена между верхней и нижней границей цен). Нижняя граница порой вызывает вопросы у интересантов "а почему так дёшево?", а верхняя граница цены задержит объект в продаже на лишнее время в рекламе, за которое собственник всё же приходит к оптимальной цене, только оценивая уже это все сам на примере своего объекта, а не сразу послушавшись рекомендаций, потеряв порой драгоценное для него время. А ещё разочарую наверное многих тем, что скажу что оценка от известных агрегаторов часто бывает не всегда объективной, и надёжнее индивидуальной оценки согласно аналогов и применяемых к ним корректировок ничего нет. Обращайтесь, сделаем всё в лучшем виде 👌