Нуралия ЖИВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

🤯Иногда застройщики, и даже агенты по недвижимости молчат о проблемах. Только потому, что на продажах можно заработать. Кто из ваших знакомых 😱попадался на такие уловки ? #уфа #квартира #проблемы #деньги #инвестиции

⚠️Но давайте честно: утренний кофе на свежем воздухе, вечерние посиделки с пледом и книгами — это про качество жизни, а не про квадратные метры. Это не просто «бонус» к квартире — это отдельная комната под открытым небом. Обсудили на качелях главную фишку этой новостройки🏠 Многие думают «Зачем терраса, если полгода зима?» Хотите посмотреть на планировки с такими террасами? Пишите в ЛС — поможем подобрать для вас идеальный вариант❤️ #риэлтор #новостройка #терраса #уфа #недвижимость

Уфа меняется буквально на глазах — появляются новые дома и всё больше вариантов для выбора 🏙️ Но даже в одной локации стоимость и планировки могут отличаться очень сильно. Поэтому при покупке важно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и сам проект, планировку, сроки сдачи и то, насколько квартира подходит именно под вашу задачу📚 А какой из трёх вариантов выбрали бы вы? Пишите в комментариях 👇 #риелторуфа #уфа #квартира #недвижимость #новостройка

🪏В Нагаево раскопали не котлован под новый дом, а поселение, которому больше 2 000 лет! На берегу Белой археологи исследуют 😱II Нагаевское городище — памятник кара-абызской культуры. 🪏Только за прошлый сезон здесь собрали около 1 700 находок: древнюю керамику, наконечники стрел, бронзовые украшения, кости животных и следы металлургического производства. Нашли даже пряжку с изображением лося, а под землёй — следы древних жилищ. 🤔Исследована пока лишь половина запланированного участка. Значит, самые интересные открытия могут быть ещё впереди! А вы знали, что в Нагаево скрывается история возрастом более 2 000 лет? Напишите в комментариях. #Нагаево #уфа #история #археология #раскопки

🛌Пока весь город спит, риелтор вешает баннер… Уже весь город 🥱спит, а риелтор все еще на показе квартиры … Весь город на пляже 🦀, риелтор ждёт своих клиентов из другого города, помочь найти им квартиру… Город собирается просыпаться, а риелтор звонит другому риелтору или застройщику, чтобы предупредить, что ее 🤯клиент поменял планы и сегодня не приедет… ✍️А потом риелтор просто продолжает жить жизнью риелтора, мамы, супруги, дочери /сына, друга, студента, партнера и человека, который хочет помочь этому миру и своему окружению жить жизнью, в котором они будут свободны и спокойны … 🤔Как думаете, тяжело ли быть риелтором? #уфа #риелторуфа #квартира #недвижимость #инвестиции

⚠️Вчера мой клиент купила квартиру за 5 150 000 рублей, ни разу не увидев её вживую. А прямо во время сделки банк заблокировал деньги. 🤯Всё началось с запроса: «У меня 5 миллионов. Хочу двухкомнатную квартиру на проспекте». Я понимала, что за эту сумму придется купить старый дом в лучшем случае с бабушкиным ремонтом. 👉Поэтому мы пересмотрели задачу: не покупать «двушку любой ценой», а найти полноценную ликвидную квартиру рядом с местом учёбы сына. 🤔После нескольких вариантов выбрали однокомнатную квартиру площадью 34 м² на Комарова, 8 — в относительно новом доме и всего в пяти минутах от учебного заведения. Первый раз квартиру посмотрела тётя клиентки. Второй просмотр провела я по видеосвязи. Сама покупательница в квартире так и не была. 🤯🤯🤯На сделке возникла новая сложность: деньги находились на номинальных счетах детей, и банк временно заблокировал операцию. После проверки счёт разблокировали, а документы отправили на электронную регистрацию. 🧱В результате клиентка получила не студию, а полноценную однокомнатную квартиру по хорошей цене и именно в том районе, который был нужен. ➡️Дистанционная покупка — это не покупка вслепую, если рядом есть специалист, который проверит квартиру, документы и проведёт всю сделку. 🫶🏻Если вы живёте в другом городе, но хотите купить квартиру в Уфе, напишите мне в личных сообщениях

⚠️Нотариус поставил печать — значит, сделку уже никто не оспорит? 🙉К сожалению, это миф. 👉Сейчас в Госдуму внесён законопроект № 1278249-8, который предлагает сделать нотариальное удостоверение договоров продажи и мены недвижимости между гражданами обязательным. Пока это только законопроект, а не действующий закон. Нотариус действительно проверяет законность сделки, личности и полномочия сторон. Но нотариальная форма снижает риски, а не исключает их полностью. 🤯Вот реальная судебная история: Чужая подпись и другой паспорт → нотариальная продажа квартиры за 2 млн рублей → перепродажа другому покупателю за 3 млн рублей, также через нотариуса → настоящий собственник обращается в суд → обе сделки признаются недействительными → право покупателя на квартиру прекращается. 👉Суд установил, что собственник квартиру не продавал, договор не подписывал, а второй покупатель даже не осматривал объект. В отдельном споре было установлено, что нотариус предпринял возможные меры для проверки личности. Покупателю пришлось продолжать судебные разбирательства по вопросу возмещения ущерба. Это дело дошло до Верховного Суда РФ: определение от 30 сентября 2025 года № 56-КГ25-14-К9. ✍️Вывод простой: безопасность сделки — это не одна нотариальная печать. Это комплексная проверка собственника, документов и истории объекта, оценка возможных судебных рисков, безопасные расчёты, регистрация права и фактическая передача недвижимости. 🧱Если вам нужна консультация и юридическое сопровождение сделки, пишите в личных сообщениях. #сделка #квартира #недвижимость #безопасность #деньги

⚠️Когда сделку с квартирой могут признать недействительной? Покупатель может потерять и деньги, и жилье. Многие уверены: если договор зарегистрирован, значит квартира уже точно ваша. Но это не всегда так. Даже спустя время сделку могут оспорить в суде.…

⚠️Когда сделку с квартирой могут признать недействительной? Покупатель может потерять и деньги, и жилье. Многие уверены: если договор зарегистрирован, значит квартира уже точно ваша. Но это не всегда так. Даже спустя время сделку могут оспорить в суде. Самые частые причины: ✅ Продавец оказался банкротом. ✅ Квартиру продали без согласия супруга или органов опеки. ✅ Сделка была фиктивной или прикрывала другую сделку. ✅ Продавец был недееспособен или не понимал своих действий. ✅ В договоре специально занизили стоимость квартиры. ✅ Есть нарушения прав детей или других собственников. ✅ Квартира находится под арестом или с другими ограничениями. Как защитить себя перед покупкой? ✔️ Проверить историю перехода права собственности. ✔️ Проверить продавца на банкротство и судебные споры. ✔️ Убедиться, что получены все необходимые согласия. ✔️ Проверить зарегистрированных жильцов. ✔️ Изучить документы на квартиру и основания возникновения права собственности. ✔️ Если сделка проходит по доверенности — обязательно проверить доверенность у нотариуса. 💡 Главная ошибка покупателей — доверять только выписке из ЕГРН. Она показывает далеко не все возможные риски, а еще доверять словам собственника!!! Мой совет: перед покупкой вторичного жилья обязательно проводите полную юридическую проверку объекта и продавца. Это гораздо дешевле, чем потом годами судиться за свою квартиру. 🙏🏻Сохраните этот пост и отправьте тем, кто планирует покупать недвижимость.

🏗️Сегодня на рынке новостроек есть очень выгодные программы и хорошие скидки. Если их знать, можно сэкономить до 2 млн.руб. ✍️Ну, а если вы ждете малыша, или у вас родился малыш а вы все не решаетесь купить свою квартиру, пишите в личных сообщениях ХОЧУ и мы с вами рассмотрим вашу ситуацию и найдем решение, как переехать в свою новую квартиру уже совсем скоро. #уфа #квартира #недвижимость #новости #скидки

🏗️Все свои квартиры покупаем только у этого застройщика, сказала вчера знакомая, которую я случайно встретила на улице. 👉Почему? Расскажу при встрече #квартира #уфа #новостройка #инвестиции #качество

Бревно или камень? 🏡 Кто-то мечтает о теплом деревянном доме, а кто-то выбирает надежный каменный. И здесь нет правильного или неправильного решения — каждый выбирает дом, который соответствует его образу жизни, ценностям и представлениям о комфорте. @damir_ilgamovich выбирает дом из камня. А вы? Напишите в комментариях #Дом #каменный #деревяный #уфа #риелторуфа

⚠️Многие думают, что инвестировать в недвижимость можно только с десятками миллионов. Это не так.** Недавно я разыграла 🎁бесплатную консультацию по недвижимости. 🥇Победительница приехала ко мне, мы подробно разобрали её ситуацию и вместе с семьёй начали искать самый выгодный вариант. 👉Перед нами было два пути: ✔️ купить две парковки; ✔️ или парковку и квартиру по траншевой ипотеке. После расчётов семья решила начать с парковки. 🅿️Мы нашли место ниже рыночной стоимости — за 1 533 000 ₽ в уже сданном доме. Парковку можно сдавать в аренду уже сейчас: летом примерно за 6–10 тыс. ₽, зимой — 9–12 тыс. ₽ в месяц. Если рынок продолжит развиваться, ➡️через 1,5–2 года её стоимость может значительно вырасти. Тогда её можно будет продать и использовать полученные средства как первый взнос или для досрочного погашения ипотеки. 👆Кстати, выйти на сделку было непросто: из-за изменений, которые ожидались с 1 июля, оформление затянулось. Но мы довели сделку до конца, и документы уже поданы на регистрацию права собственности. ✅Главный вывод: правильная стратегия часто приносит больше пользы, чем спонтанная покупка. 💬 А вы бы что выбрали: парковку или квартиру в новостройке? Напишите в комментариях — обсудим. #уфа #риелторуфа #парковка #недвижимость #цель