ЖКХ Контроль63(ГАУ СО ДПО КЦ ЖКХ и Э)

⚠ Друзья, важное напоминание для всех, у кого есть дети и домашние любимцы! Не рассчитывайте на москитную сетку как на защиту — она не выдержит вес ребёнка или животного. Опасность выпадения или травмирования реальна, если оставить окно открытым без дополнительных мер безопасности. Чтобы избежать беды, ставьте ограничители на окна, не оставляйте малышей и питомцев одних у открытых окон и регулярно проверяйте крепления сеток. Берегите своих близких — безопасность всегда на первом месте! ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊

📡 Новые правила для провайдеров в многоквартирных домах Минцифры подготовило проект поправок в Постановление № 1055 (от 30.04.2026). Новые правила уточняют, как операторам связи работать с управляющими компаниями. Что меняется? 🔹 Четкое определение. Под сетями связи в ОДИ теперь явно понимают линии и средства для передачи данных и доступа в интернет. Без разночтений. 🔹 Свобода выбора монтажа. Оператор сам сможет определять способ ввода кабеля или переустройства существующих сетей. Главное — соблюдать критерии из правил, а также нормы пожарной безопасности и СанПиН. 🔹 Конкретные сроки. Процедуры согласования, монтажа и демонтажа наконец-то привязаны к четкому таймингу. Для кого это важно? Для всех интернет-провайдеров и УК. Дом становится более предсказуемым с точки зрения регламентов, но требования к безопасности ужесточаются. ⚡️ Проект на стадии обсуждения, но готовиться к изменениям стоит уже сейчас. #Минцифры #провайдеры #МКД #связь #законодательство

⚡️ За что отвечает ресурсоснабжающая организация Многоквартирный дом обслуживает ряд организаций - Управляющая организация (УО), - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - Ресурсоснабжающая организация (РСО) Домом могут управлять УО или ТСЖ, ЖСК, а РСО занимается поставкой ресурсов: тепла, горячей и холодной воды, газа, электричества. Это теплосеть, водоканал, газовая служба, сетевая организация. Границы ответственности Ресурсоснабжающая организация отвечает за подачу коммунального ресурса до границы ответственности. 🔹Для воды, тепла и электричества: если в доме есть общедомовой счётчик — до места соединения этого счётчика с инженерной сетью. Если счётчика нет — до внешней стены дома 🔹Для газа: до первого запорного устройства с внешней распределительной сетью Обычно всё, что дальше этой границы, находится в зоне ответственности управляющей организации. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 🔔 Подпишись сейчас: 📌7–8 ч сна важнее дефицита калорий, но… почему? | InsideAds

📨 8 писем Минстроя в кратком изложении ✒ Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24832-ДН/04 При отсутствии счетчика стоков объем водоотведения определяется как суммирование показаний ИПУ ХВС и ГВС. Если приборов учета воды нет, расчет ведется по нормативу. При отсутствии утвержденного норматива начисление платы за водоотведение невозможно. ✒ Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 9765-ОГ/00 Если после просроченной поверки ИПУ признан исправным, обязателен перерасчет по его фактическим показаниям. Излишне уплаченные суммы зачисляются в счет будущих расчетных периодов, а недоплаченные предъявляются к оплате. ✒ Письмо Минстроя России от 29.04.2026 N 10057-ОГ/00 Потребители и исполнители не обязаны оплачивать разницу между тепловой энергией по ОДПУ ГВС и стоимостью, учтенной в нормативе подогрева воды. Этот объем учитывается ресурсоснабжающей организацией как неполученные доходы и компенсируется впоследствии через регулируемые тарифы. ✒ Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 Собственник оплачивает услуги УК самостоятельно и не отвечает по долгам других владельцев помещений или соседних домов. Задолженность третьих лиц не является основанием для отказа в снижении размера платы за услуги ненадлежащего качества. ✒ Письмо Минстроя России от 28.04.2026 N 9924-ОГ/04 Договор управления между застройщиком и УК заключается на условиях, свободно согласованных сторонами, включая размер платы за содержание. При передаче помещения новому собственнику обязанность по оплате возникает именно в размере, установленном этим договором. Ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в данной ситуации не применяется, так как способ управления уже реализован. Смена владельца помещения не прекращает действие договора и не меняет его условия. ✒ Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24955-ДН/04 Применение норматива для расчета платы за отопление в доме, где часть помещений переведена на автономное отопление, соответствует Правилам № 354 и не нарушает права собственников как с автономным, так и с централизованным отоплением. ✒ Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24979-ДН/04 Замеры воздухообмена в помещениях с газовым оборудованием проводятся строго при закрытых окнах и дверях. Если при этих условиях воздухообмен ниже нормативного, это служит основанием для экстренного отключения газа без предварительного уведомления. При отсутствии стеновых приточных устройств конструкция окон и дверей должна обеспечивать приток воздуха даже в закрытом положении. ✒ Письмо Минстроя России от 22.04.2026 N 9369-ОГ/00 Внеплановая проверка деятельности УК органом местного самоуправления проводится по заявлению собственников или председателя совета МКД. При выявлении нарушений он обязан в 15-дневный срок созвать ОСС для решения вопроса о смене УК или способа управления, независимо от наличия муниципальной собственности в доме. ❗️Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд (мнение которого зачастую расходится с позицией Минстроя). 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

Жители Самары, активисты и специалисты ЖКХ! Приглашаем на масштабную программу мероприятий! С 14 по 18 мая 2026 года в Самаре пройдет серия полезных встреч, обучений и практик для всех, кто неравнодушен к состоянию своих домов и дворов. 👥 ДЛЯ КОГО: 🔸Жителей многоквартирных домов; 🔸Представителей советов домов, ТОС, ТСЖ/ТСН; 🔸Специалистов и добровольцев НКО сферы ЖКХ; 🔸Всех участников жилищно-коммунальных отношений. ✅ УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ 📋 ЧТО ВАС ЖДЕТ В ПРОГРАММЕ: 🔹 Общественный жилищный контроль: Выезд на дома, обучение правильному осмотру и составлению актов. 🔹 Подготовка общественных жилищных инспекторов: Теория управления общим имуществом и взаимодействие с УК. 🔹 Стажировочная площадка по оказанию юридических, консультативных, медитативных и переговорных услуг для специалистов и добровольцев сферы ЖКХ. 🔹 Круглый стол «Хартия солидарности в сфере ЖКХ»: Диалог с властью и обмен лучшими практиками. 🎓 ВАЖНО: По итогам обучения участникам будут вручены сертификаты АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»! 📍 ГДЕ: г. Самара, ул. Революционная, д. 107 (площадка ГАУ СО ДПО «Квалификационный центр ЖКХ и энергетики»). 📅 КОГДА: 14, 15, 16, 17, 18 мая 2026 года. 📞 РЕГИСТРАЦИЯ ОТКРЫТА! Количество мест может быть ограничено, поэтому запишитесь прямо сейчас по телефонам: 📲 8(846) 260-37-19 📲 8(846) 246-33-73

‍С 1 мая 2026 года в России начали действовать масштабные изменения в правилах оплаты жилищно-коммунальных услуг Суть изменений: если показания счетчиков переданы не вовремя, оплата станет больше. Если показания не подавались более 3-х месяцев подряд, то с 4 месяца начисления будут производиться не по среднемесячному значению, а по нормативу с повышающим коэффициентом (сейчас он составляет 3). Правительство ужесточает начисления для недисциплинированных потребителей, одновременно внедряя интеллектуальные системы учета и делая квитанции максимально прозрачными. Квитанции за ЖКУ станут подробнее и понятнее. Что именно добавят: 🟢Данные о потреблении каждого ресурса в отдельности — в цифрах и единицах измерения. 🟢Действующие тарифы с указанием даты их утверждения. 🟢Все перерасчеты (если вы, например, не были дома месяц и подали заявление). 🟢Информацию о льготах и субсидиях, которые учтены в сумме. 🟢Сравнение с прошлым периодом — сколько тратили в прошлом месяце и в прошлом году. Такая детализация нужна для прозрачности и контроля. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊

❗️Осторожно: мошенники рассылают СМС о возврате за отопление Злоумышленники маскируются под управляющие организации (УО) и рассылают собственникам сообщения с предложением вернуть переплату за отопление. В сообщениях указывают сумму возврата и призывают перейти по ссылке для перевода средств. Как обезопаситься от мошенников ✅ Помните, что управляющие и ресурсоснабжающие организации никогда не производят прямые возвраты — они вычитают сумму перерасчёта из последующих платежей ✅ При любых сомнениях связывайтесь с управляющей организацией через «Госуслуги Дом» или в личном кабинете на сайте вашей УО ✅ Никому не передавайте свои личные данные или коды из СМС и не переходите по сомнительным ссылкам Особенно внимательными стоит быть пожилым родственникам — обязательно предупредите их об этой схеме. Доверяйте только официальным каналам связи. Задать интересующие вопросы вашей управляющей организации можно с помощью «Госуслуги Дом». Скачивайте приложение: vk.cc/cR4yLN.

Жители Самары, активисты и специалисты ЖКХ! Приглашаем на масштабную программу мероприятий! С 14 по 18 мая 2026 года в Самаре пройдет серия полезных встреч, обучений и практик для всех, кто неравнодушен к состоянию своих домов и дворов. 👥 ДЛЯ КОГО: 🔸Жителей многоквартирных домов; 🔸Представителей советов домов, ТОС, ТСЖ/ТСН; 🔸Специалистов и добровольцев НКО сферы ЖКХ; 🔸Всех участников жилищно-коммунальных отношений. ✅ УЧАСТИЕ БЕСПЛАТНОЕ 📋 ЧТО ВАС ЖДЕТ В ПРОГРАММЕ: 🔹 Общественный жилищный контроль: Выезд на дома, обучение правильному осмотру и составлению актов. 🔹 Подготовка общественных жилищных инспекторов: Теория управления общим имуществом и взаимодействие с УК. 🔹 Стажировочная площадка по оказанию юридических, консультативных, медитативных и переговорных услуг для специалистов и добровольцев сферы ЖКХ. 🔹 Круглый стол «Хартия солидарности в сфере ЖКХ»: Диалог с властью и обмен лучшими практиками. 🎓 ВАЖНО: По итогам обучения участникам будут вручены сертификаты АНО ДПО «Международная академия профессионального образования»! 📍 ГДЕ: г. Самара, ул. Революционная, д. 107 (площадка ГАУ СО ДПО «Квалификационный центр ЖКХ и энергетики»). 📅 КОГДА: 14, 15, 16, 17, 18 мая 2026 года. 📞 РЕГИСТРАЦИЯ ОТКРЫТА! Количество мест может быть ограничено, поэтому запишитесь прямо сейчас по телефонам: 📲 8(846) 260-37-19 📲 8(846) 246-33-73

❓Надо ли заменять прибор учета при истечении срока службы? А. На практике часто возникают спорные ситуации с приборами учета коммунальных услуг. Одна из таких распространенных проблем – это применение понятия «срок службы». Энергосбытовые организации часто требуют от собственников помещений менять приборы учета, срок службы которых истек. Б. Понятие «срок службы» пришло из гражданского права. Так, например, в ст. 1097 ГК сказано, что вред, причиненный товаром, возмещается, если такой вред причинен в течение срока годности или срока службы товара. Аналогичное понятие есть и в Законе от 07.02.1992 № 2300-1. В ст. 5 этого закона сказано, что срок службы – это такой срок, в течение которого должно быть обеспечено безопасное для жизни, здоровья и имущества покупателя использование товара. Итак, срок службы – это только срок, в течение которого продавец отвечает за безопасность использования товара. И ничего больше срок службы не означает. Теперь посмотрим п. 81.12 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354. В этой норме перечислены случаи, когда прибор учета считается вышедшим из строя. В перечне есть, например, истечение срока поверки. Однако об истечении срока службы не упоминается. Перечень является закрытым. Отсюда получаем простой вывод: энергосбыт не может требовать замену счетчика, если истек срок его службы. Собственник помещения обязан обеспечить работоспособное состояние счетчика, в том числе соблюдать сроки поверки. Обратите внимание, что в отношении счетчиков электроэнергии всеми вопросами эксплуатации, в том числе вопросами поверки, отслеживанием срока службы занимается гарантирующий поставщик (п. 80.1 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354). ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний: ООО УК "Универсал" (ИНН 6321337663) ✔️г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 46 (протокол ОСС от 11.12.2025) ООО "БОН" (ИНН 6321299908) ✔️г. Тольятти, бул. Баумана, д. 2 (протокол ОСС от 28.03.2026, расторжение договора управления, выбор ООО "Система") ООО "УК № 2 ЖКХ" (ИНН 6321165830) ✔️г. Тольятти, пр-т Степана Разина, д. 26 (протокол ОСС от 03.04.2026, расторжение договора управления, выбор ООО "ЖилГрад") ООО УК "Энерджи" (ИНН 6324079210) ✔️г. Тольятти, пр-т Ленинский, д. 24 (протокол ОСС от 02.04.2026, расторжение договора управления, выбор ООО "ЖилГрад") ООО "УК "Юни Дом" (ИНН 6318053774) ✔️г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 37 (протокол ОСС от 28.08.2025) ✔️г. Самара, ул. 22 Партсъезда, д. 39 (протокол ОСС от 08.10.2025) ✔️г. Самара, ул. Вольская, д. 68 (протокол ОСС от 07.08.2025) ООО "Жилград" (ИНН 6324099400) ✔️г. Тольятти, бул. Орджоникидзе, д. 9 (протокол ОСС от 23.02.2026) ООО "УК "Коммунсервис" (ИНН 6312165785) ✔️г. Самара, ул. Земеца, д. 26 (протокол ОСС от 07.02.2026, расторжение договора управления, выбор ООО УК "Тилит") ✔️г. Самара, ул. Юбилейная, д. 14 (протокол ОСС от 13.03.2026, расторжение договора управления, выбор ООО УК "Тилит") ООО "Отрада" (ИНН 6372025609) ✔️г. Отрадный, ул. Гагарина, д. 63 (протокол ОСС от 30.03.2026) ✔️г. Отрадный, ул. Сабирзянова, д. 12 (протокол ОСС от 15.01.2026) ООО "Стандарт Управления" (ИНН 6316234743) ✔️г. Самара, ул. Советской Армии, д. 223 А (протокол ОСС от 06.02.2026) ООО "Азбука Быта Самара" (ИНН 6330092811) ✔️г. Самара, ул. Революционная, д. 5 (протокол ОСС от 17.04.2026) ООО "УК Клевер" (ИНН 6318068379) ✔️г. Самара, ул. Авроры, д. 122 (протокол ОСС от 23.04.2026) ООО "Аксиома" (ИНН 6317150895) ✔️г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 216 (протокол ОСС от 27.02.2026) ООО "Чистая планета" (ИНН 6324069130) ✔️г. Тольятти, ул. Матросова, д. 60 (протокол ОСС от 20.04.2026) Ассоциация по обслуживанию МКД и нежилых зданий "Наш Двор" (ИНН 6315019824) ✔️г. Самара, ул. Дачная, д. 9 (протокол ОСС от 06.04.2026) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. Уважаемые собственники! Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим обратиться с заявлением в срок до 13.05.2026! ‼️ Ссылка на региональный портал государственных услуг Самарской области для получения услуги «Фальсификация при выборе УК» ⬇️ https://gosuslugi.samregion.ru/service/1983 Подписывайтесь на нас в МАХ (https://max.ru/join/QPAWGWoPUk0nuWAXo2tqJEDV9S32kvw6JPsVmfPTLF4)

Государственная жилищная инспекция Самарской области контролирует ситуацию с газоснабжением жителей МКД   Безопасность людей – прежде всего.   С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в российском законодательстве. Одно из ключевых новшеств — усиленный контроль за дымовыми и вентиляционными каналами с целью обеспечения безопасности граждан.  К сожалению, случаи отравления и гибели людей вследствие неисправности систем случаются все чаще. Именно поэтому необходимо своевременно проводить проверку оборудования, очистку и ремонт вентиляционных каналов – это гарантия защиты от отравления газом.   Не ждите беды — проверяйте, сообщайте о неисправностях, сотрудничайте с управляющей организацией.   ♾Когда газовая служба вправе отключить газ?   Газ могут приостановить немедленно, если обнаружат:   1️⃣ Нет тяги в дымоходе или вентканале,   2️⃣ Тяга ниже нормы — не соответствует требованиям безопасности,   3️⃣ Недостаточный приток воздуха в помещении с газовым оборудованием (риск неполного сгорания газа).   Важно:   ➖Если есть реальная угроза жизни (утечка угарного газа, задымление), газ отключат без предварительного уведомления.   ➖Если технически нельзя отключить одну квартиру, подачу газа могут приостановить по всему стояку, подъезду или даже дому. Да, это неудобно, но безопасность — приоритет.   Что важно знать жителям?   🔹 Дымовые и вентиляционные каналы — общее имущество МКД. За их состояние отвечает управляющая организация.   🔹 Вы обязаны обеспечивать доступ специалистам для проверок и не препятствовать работам.   👀 ГЖИ Самарской области еженедельно проводит совещания с ГРО, УК и органами местного самоуправления по газовой безопасности.   ❗️❗️❗️05 мая 2026 состоится расширенное совещание с участием всех управляющих компаний и газораспределительных организаций Самары. Будут доведены все необходимые требования и последствия в случае их несоблюдения.

⚖️ Выморочное жильё: долги по ЖКУ платит муниципалитет со дня смерти собственника Определение ВС РФ от 16.01.2026 № 303-ЭС25-14057 УК потребовала с департамента управления муниципальным жильём оплатить долги по квартплате за две выморочные квартиры + пени. ОМСУ отказался: наследственные дела не открыты, лимитов бюджета на это не доведено. Суды (вплоть до ВС РФ) поддержали УК. Почему? 🔹 Выморочное имущество (жильё) со дня смерти наследодателя автоматически переходит в собственность муниципального образования — без акта принятия наследства, без оформления прав и госрегистрации (ст. 1151 ГК РФ, п. 50 Постановления Пленума ВС № 9). 🔹 Наследник (включая муниципалитет) считается принявшим наследство с момента открытия наследства (смерти гражданина) — ст. 1152 ГК РФ. 🔹 Муниципалитет как наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК РФ). Неполучение свидетельства о праве на наследство от обязанностей не освобождает (п. 49 Постановления № 9). 🔹 Довод про отсутствие бюджетных лимитов не работает — форма собственности и способ финансирования не освобождают от ответственности за просрочку, включая пени. 📌 Итог: ОМСУ обязан оплачивать ЖКУ по выморочному жилью со дня смерти наследодателя, независимо от оформления наследства и выделения бюджетных средств. #ЖКХ #ВыморочноеИмущество #ОМСУ #СудебнаяПрактика #ВСРФ

В апреле вступил в силу новый Государственный стандарт на площадки для выгула собак Одна из причин введения стандарта, - рост числа домашних животных и необходимость создания для них инфраструктуры. Это ГОСТ Р 72372-2025 «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак. Общие требования к типологии, проектированию, оборудованию и содержанию территорий для прогулок, занятий и игр с собаками».  Места для выгула собак должны быть обозначены навигацией, а также иметь декоративный забор до 70 сантиметров или кустарник, предназначенный для гигиенического выгула, спокойных игр с хозяином, воспитания и социализации питомцев. Также должны быть зоны для уборки отходов с контейнерами и дозаторами для пакетов. Новый ГОСТ Устанавливает (впервые) требования к инфраструктуре для владельцев собак: 👉типы площадок; 👉нормы обеспеченности; 👉радиусы доступности;  👉ряд других требований.  Стандарт обеспечивает единый подход к обустройству таких объектов в городской инфраструктуре и предназначен для проектировщиков, застройщиков, органов местного самоуправления.