Про землю с Евгением КУЗЬМЕНКО

Если ты умный, это ещё не значит, что ты получишь достойное образование… в России В последнее время у многих блогеров видел посты или видео о проблеме поступления в ВУЗы на перспективные специальности. Многие абитуриенты в этом году у которых есть 300 баллов по ЕГЭ, но нет статуса БВИ или «индивидуальных достижений» пролетели мимо бюджетных мест на востребованные специальности 🤔 Как это не смешно, но я и сам попал в аналогичную ситуацию 🤨 Решил на исходе пятого десятка пойти поучиться в Магистратуру одного престижного ВУЗа на заинтересовавшую меня специальность. На заочное отделение всего 10 мест на бюджет. Перед сдачей вступительного экзамена шансы оставались только теоретические - первые 7 мест были заняты абитуриентами с суммой баллов 100+ при максимальной оценке за экзамен в 100 баллов. Шанс был только если набрать минимум 98 баллов из 100 (при условии, что специалитет этот я закончил 25 лет назад). После сдачи экзамена выяснилось, что проходной балл на бюджет - 106, и так как «индивидуальных достижений» у меня нет, то идею поучиться придётся оставить 🤷‍♂️ У нас ещё племянник поступал в этом году, так супруга разработала целую стратегию с промежуточными точками и целевыми показателями по планам А, Б и В. Всё сложилось - поступил куда хотели и на кого хотели. Сталкивался ли кто-то с поступлением в этом году? Как вам? Делитесь в комментариях.

Как обстоят дела с оформлением участков для ветеранов боевых действий? На сегодняшний день выиграны ВСЕ суды, которые завершились. Ждём повторного рассмотрения заявлений Администрациями после апелляций (Одинцово, Истра). Также надеемся на отсутствие апелляционных жалоб со стороны администрации по решениям в нашу пользу в Солнечногорске, Ступино и Одинцово. Ещё слушаются дела в Чехове и Наро-Фоминске, будет повторная подача по Мытищам и в стадии подбора участки в Одинцово, Подольске и Балашихе. Лето - отличное время для того, чтобы подобрать земельные участки, подходящие для оформления ветеранами боевых действий в аренду без торгов по федеральному закону «О ветеранах». Выехать на место, осмотреть, подготовить комплект документов для подачи, получить отказ и в зиму уйти в судебные баталии, чтобы к весне закончить первый раунд, а если повезёт, то и единственный и приступить к оформлению и освоению участка. Подробно о процедуре оформления участков для ВБД рассказываю тут На оформленном земельном участке ветеран может построить жилой дом, прописаться и жить со своей семьей. После строительства дома земельный участок можно выкупить в собственность за 60% от кадастровой стоимости. После выкупа можно разделить участок например на два и одну часть продать, вернув деньги за строительство дома. А можно сразу после оформления участка просто продать право аренды. Верховный Суд установил, что уступка права аренды земельных участков, полученных льготником без торгов является правомерной. Вы можете оформив положенный вам земельный участок уступить право аренды другому лицу и полученные денежные средства направить например на улучшение ваших жилищных условий или лечение, если это вам необходимо. И это совершенно законно. Цена продажи права аренды земельного участка составляет не менее половины рыночной стоимости такого участка. Особенно с учётом того, что льготная ставка аренды также переходит новому арендатору. Если вы или ваш знакомый или родственник являетесь ветераном боевых действий (не только за участие в СВО, но и за участие в других кампаниях и конфликтах) и заинтересованы в оформлении земельного участка в Московской области в аренду без торгов, обращайтесь в личные сообщения в ТГ, VK, MAX, пишите на электронную почту 89162802800@mail.ru или СМС на номер 89162802800.

Ну и развею миф про недоступность Подмосковной земли. Земельный участок в окрестностях Звенигорода на престижном западном направлении ушел по первоначальной цене единственному участнику за 2 млн.руб. - чуть больше 200 тыс.руб. за сотку при рыночной цене сотки земли в этой локации почти в миллион

Последний месяц лета близится к своему экватору, а значит не за горами старт нового делового сезона. С чем же к нему подходит отрасль строительства. Коммерсант опубликовал данные по изъятию недвижимости в Москве в текущем году. За первое полугодие власти Москвы изъяли у граждан и юридических лиц более 1000 га земли и почти миллион кв.м. зданий. Из этих фантастических цифр почти 90% - это изъятия для нужд КРТ. Город готовится… Только вот к чему? К ажиотажному спросу? В первом полугодии в Москве введено 2,6 млн.кв.м. жилья, что на 20% больше, чем в первом полугодии прошлого года. Но текущий спрос отстаёт от ввода вдвое - на ажиотаж не похоже. В Московской области ситуация более удручающая - падение ввода жилья на треть в сравнении с первым полугодием 2025. Всего в Подмосковье в первом полугодии 2026 введено 4,4 млн.кв.м. жилья, причём из них 3,5 млн.кв.м. - это ИЖС 🏠 В Ленинградской области граждане также активно строят индивидуальные дома - за первое полугодие 2026 года 1,7 млн.кв.м. По итогам года ввод ИЖС в ЛО планируется на уровне 2,5 млн.кв.м., при том что многоквартирных домов введут около 1 млн.кв.м. Власти Ленинградской области им уже напряглись от таких темпов развития загородки в регионе и поглядывают на Подмосковье с их «новыми стандартами ИЖС» - процесс не должен протекать стихийно без контроля со стороны чиновников. С такими ценами на жильё как в Москве и Подмосковье граждане рублем голосуют за ИЖС. Ни смотря ни на какие новые стандарты. Тем более, что земля в Москве и Подмосковье пока доступна для покупки даже в престижных локациях. А для ветеранов боевых действий пока ещё доступно оформление земельных участков в Подмосковье без торгов на лояльных условиях, предусмотренных федеральным законом «О ветеранах». Только лишь при предъявлении Удостоверения ветерана боевых действий можно получить земельный участок для ведения садоводства в аренду без торгов. Стоимость аренды - несколько тысяч рублей в год (не выше земельного налога). При желании выкуп в собственность после строительства дома за 60% от кадастра. Без наград, без регистрации на территории Московской области. Подробнее про условия тут.

Государственная «монополия» КРТ закреплена законодательно. Москва официально стала отдельным субъектом с т.з. градостроительства где не действует федеральное законодательство. Президент РФ 4 августа подписал Федеральный закон N 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Многие СМИ в анонсе нового закона уделили внимание реестровому порядку разрешений на строительство. Но это далеко не самое важное, что принес этот закон в жизнь строительной сферы накануне дня юбилея отрасли. 1️⃣ Вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые наделяют регионы широкими полномочиями в области реализации проектов КРТ: позволяют регионам заключать договоры о комплексном развитии территории без проведения торгов, определять порядок заключения договора, передачи прав и обязанностей по договору нормативным правовым актом региона. Это фактически законодательно закрепляет государственную «монополию» на реализацию проектов КРТ и допуск к нему участников рынка. Для девелоперов и застройщиков умение договариваться с региональными властями становится критически важным фактором. 2️⃣ Также внесены изменения в Закон РФ «О статусе столицы РФ», согласно которым Москва официально становится «отдельным государством» с точки зрения градостроительства, где перестает действовать федеральное законодательство и где руководствоваться следует московскими нормами: собственные правила выдачи ТУ на подключение к инженерным сетям; собственные правила выдачи ГПЗУ, разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию; столичные особенности подготовки проектной документации; собственные правила государственной экспертизы - теперь всё по другому официально. 3️⃣ Но это ещё не самый шок (хоть и достаточно революционно само по себе). Самое главное, Москва получает право заключать Договора долевого участия (ДДУ) без использования счетов эскроу (!!!) - банки подвиньтесь. Москва (в лице Фонда реновации) очевидно становится крупнейшим девелопером и продавцом недвижимости в столице. Успех нынешних девелоперов теперь зависит исключительно от умения налаживать отношения с городом. Не то чтобы раньше было как-то по другому. Но теперь это официально. Эти на самом деле тектонические изменения демонстрируют видение государства и задают вектор в сфере развития регионов и территорий. Ну а Сергей Семёнович ещё раз подтвердил, что он МЕГАТОП в части лоббирования интересов города. Уважаемые коллеги, скоро новый сезон деловых мероприятий в сфере недвижимости. Давайте поговорим там о тех возможностях, которые остаются у бизнеса и предпринимателей (намеренно не пишу «открываются») в сфере строительства и инвестиций в недвижимость. Покажем нашу погруженность и понимание процессов, протекающих в стране и в отрасли. Закон вступил в силу с даты подписания. Свои мысли в развитие идей, заложенных законодательно можно писать в комментариях.

Полномочия ВС РФ по даче судам руководящих разъяснений по вопросам судебной практики закреплены законодательно. Президент подписал закон об упрощенном переводе земель сельхозназначения в земли рекреационного назначения для строительства и эксплуатации объектов сельского туризма. Документ вступает в силу с 1 сентября 2027 года. Здесь всё без неожиданностей. Подожду когда спадет хайп и дам свой комментарий по мерам, которые необходимо предпринять для перевода. Но куда более важно для всех тех, кто защищает свои права в судебном порядке, то, что подписан закон, закрепляющий руководящий характер разъяснений пленума Верховного Суда РФ по вопросам судебной практики - Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 N3-ФКЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и статью 5 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации». Ждем 4 сентября 2026 смело вписываем разъяснения ВС РФ в исковые заявления, которые будут фактически обязательными для судов. Хорошо это или плохо - только время рассудит. Но нововведение точно позволит избежать трактовок законодательства с учетом местных и региональных особенностей и колорита (по крайней мере я на это очень надеюсь).

Организаторы мероприятия присылали мне видеоматериалы, но я необдуманно не стал их публиковать, исправляюсь. Посмотрите, насладитесь, кайфаните от этого места - обаятельная простота, где всё продумано до мельчайших деталей и реализовано на высочайшем уровне.

Минувшие выходные мне довелось провести в удивительном месте Краснодарского края - современном агротуристическом комплексе «Северский рыбхоз», в котором проходил форум «Земля как актив - новые модели доходности территории». На этом мероприятии встретились специалисты, работающие в сфере земельных отношений, агро и сельского туризма, в сфере привлечения инвестиций для реализации проектов. Акцент мероприятия был сделан на реализации проектов на сельских территориях. Организаторам мероприятия удалось собрать сильный состав спикеров, выступления которых все слушали с большим вниманием. Для себя отмечу выступление Сергея Елютина из АНО «Твой кемпинг» про реализацию проекта кемпинга в Горячем ключе - очень интересный на мой взгляд формат в сфере гостеприимства, который пока слабо представлен в медиапространстве, на мой взгляд незаслуженно. Ну и конечно же фееричное выступление очаровательной девушки Александры Графеевой и ООО Южный центр финансирования. Дорогие предприниматели Кубани, не рассказывайте пожалуйста больше, что у вас есть сложности с финансированием 😁 Насколько я знаю, запись мероприятия будет возможно приобрести (обращайтесь к Галине Ожевой @ozheva). Не реклама, но я рекомендую это сделать всем предпринимателям, которые работают в сфере загородного гостеприимства - возможно услышите пару новых для себя идей, того о чем не рассказывают на московских площадках. Ну и конечно же я не могу не отметить невероятную Ольгу Панченко - хозяйку и создательницу этого уникального места событийного сельского туризма, которым является Северский рыбхоз. У меня не хватит ни слов, ни эмоций чтобы описать увиденное. Обаятельная простота места, уникальный формат, продуманность до мельчайших деталей и самое главное - уютная семейная атмосфера которую создаёт Ольга со своей командой стоит того, чтобы найти повод побывать тут однажды… и вы обязательно захотите вернуться ещё…

Всем! Кто планирует участвовать в мероприятии посредством онлайн-трансляции. Инструкция для вас👇 Виджет на сайте, в котором вы покупали билет, используется для всего остального: авторизация, просмотр трансляции, чтение и написание в чат, написание вопросов спикеру. Заранее, перед началом мероприятия, в виджете появится форма ввода кода, который вы получили. Виджет во время просмотра можно будет развернуть на весь экран — для этого нажмите на кнопку (она появится во время просмотра). Всегда сможете обратиться за помощью в техподдержку: +7 928 883 2202 (позвонить, написать в Telegram или MAX).

Для тех кто очень хотел сюда 👆🏻, но не сможет приехать - для вас пост выше 😊

Вы просили. Мы сделали. После десятков сообщений: «Очень хотим, но не можем приехать» мы открываем онлайн-участие в форуме «Земля как актив». Теперь вы можете стать частью форума из любой точки мира. Стоимость участия 3000₽ Что вы получите: ✔️ прямую онлайн-трансляцию форума; ✔️ возможность задать вопросы спикерам в прямом эфире; ✔️ доступ к записи на 30 дней; ✔️ закрытый чат участников, где можно рассказать о своем проекте, познакомиться с другими участниками, найти партнеров, клиентов и единомышленников. А еще вы увидите один из самых красивых форумов этого лета — среди природы, сильные эксперты, реальные кейсы и люди, которые не просто обсуждают идеи, а создают проекты, меняющие территории. Если давно искали окружение, в котором рождаются сильные коллаборации и новые возможности, — присоединяйтесь. 📅 1 августа 11:00 Приобрести билет на онлайн трансляцию — https://xn--80aujs.xn--p1ai/afisha

Проголосуйте за канал Оказывается для того, чтобы можно было публиковать истории, каналу необходимы голоса своих премиум подписчиков. Если вам интересно, чтобы я делился историями своей работы, прошу проголосовать за канал по ссылке https://t.me/boost/land_jurist

Обсудили с коллегами актуальные вопросы землепользования: КРТ, смену категории земель, программы МАИП. 2 часа отведенные на мероприятие пролетели незаметно. Рад был увидеть старых знакомых коллег и познакомиться с новыми. Благодарю организаторов за приглашение выступить.

День Военно-морского флота Сегодня знаменательный день - день военно-морского флота России. Российскому флоту исполняется 330 лет. А сегодня так совпало, что ещё и 295 лет со дня основания Тихоокеанского флота, и 110 лет морской авиации. Поздравляю всех причастных: моряков, морпехов, морских авиаторов. Желаю всем 7 футов под килем и всегда возвращаться в родную гавань. С Вами Бог! Там где вы - там Победа!

Округа Подмосковья для ветеранов боевых действий - Чехов Понемногу расширяю географию муниципалитетов Подмосковья для оформления участков в аренду по ФЗ-5 «О ветеранах». Сейчас у меня в работе две заявки по муниципальному округу Чехов. В ответ на заявления о предварительном согласовании естественно получили отказы. Причём отказы в приёме документов. И если по первому ветерану, после нескольких раундов переговоров с Администрацией, удалось договориться о повторной подаче и рассмотрении по существу, то по второму безапелляционный отказ в приеме документов, который сейчас обжалуем в суде. По первым судебным заседаниям непохоже, чтобы ветераны подавали заявки в этот муниципалитет. Суд в Чехове небольшой, судей не много. И непохоже что есть практика по разрешению споров, связанных с оформлением участков для ветеранов. Складывается ощущение, что суд поставил себе задачу досконально разобраться в вопросе, на формализм не похоже. Поэтому слушаться будем долго, так как суд привлек всех кого можно, причём по собственной инициативе 🤷‍♂️ Поведение администрации агрессивное, на контакт не идут. Отказы нелепые, в основном отсылка на недавно принятое решение местного Совета депутатов, регламентирующее предоставление земельных участков на территории округа в соответствии с ФЗ-5 «О ветеранах». Само решение - произвол чистой воды от первого до последнего абзаца: тут и обязательное наличие регистрации на территории округа, и предельный размер участка в 11 соток для предоставления ветеранам (в местных ПЗЗ максимальный размер 20 соток), и обязательное отсутствие сейчас или в прошлом земельного участка на территории Московской области. Зато на сайтах (что администрации, что совета депутатов) сплошная поддержка ветеранов 🤔 Сам округ и город вполне подходят для оформления участков: находится на оживленном южном направлении, на севере граничит с Подольском, на западе с Новой Москвой, в округе развитая инфраструктура. Но самое привлекательное, ВРИ 13.2 (ведение садоводства) есть в основных в террзоне Ж-2, предназначенной для размещения индивидуальных жилых домов, что позволяет подбирать участки в границах населенных пунктов. Правда мы столкнулись с тем, что администрация «угоняет» подобранные участки - сразу после отказа ставит участок на кадастр с ВРИ ИЖС для предоставления на торгах 🤨 Но ожидания в целом благоприятные, думаю нам удастся получить для ветеранов участки в этом округе, несмотря на препоны, с которыми сталкиваемся. Самое главное - здесь есть свободная земля, подходящая для оформления. А дорогу осилит идущий. Никто не обещал что будет легко. Но мы своё возьмем 😉💪🏻 #ВБД

Сегодня День кадастрового инженера От всей души поздравляю всех кадастровых инженеров, своих партнеров, с которыми бок о бок, изо дня в день мы вместе трудимся над разрешением вопросов, связанных с землепользованием!