ГЕОЦЕНТР

Сегодня, в нашем чате, был задан вопрос: «как отправить доп пакет через госуслуги» Поэтому выкладываю инструкцию Как приобщить дополнительные документы к заявлению при постановке на кадастровый учет Кому нужно: забирайте в избранное, делитесь с друзьями/подписчиками, ставьте «🔥» ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

Просто захотелось поделиться 👆

🔠🔠🔠🔠🆙 Пока одни спорят о рынке, другие изучают его и зарабатывают на этом. Ниже — свежая подборка материалов, которые действительно стоит прочитать каждому, кто работает с коммерческой недвижимостью👇🏻 🏠 Пятёрочка больше не хочет открываться? Итоги X5 за 2 квартал 2026 🏠 Как собрать свой первый ГАБ? 🏠 Фастфуд идёт в ритейл 🏠 Х5 уже открыла 7000 магазинов «Около» 🏠 Почему блокируют счета честного бизнеса по 115-ФЗ и как этого избежать? 🏠 Земельное расследование — или что не покажет выписка из ЕГРН 🏠 Почему вложить деньги в недвижимость лучшая инвестиция 🏠 Жилая vs коммерция. Коротко и понятно 🏠 Алгоритм расчета налога при продаже недвижимости 🏠 Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой В начале резберём, что такое программа догазификации? Тут речь идет исключительно о земельных участках, на которых можно строить жилой дом Суть программы: Если вы строите жилой дом в уже газифицированном населенном пункте, то государство бесплатно подведет газ до границы вашего участка. Сроки — от 1 месяца до 1 года (на практике часто дольше). Это реальная возможность сэкономить 💰 Главное при выборе участка: Не полагайтесь на слова продавца о «близком газе». Важно проверить два фактора: 1. Входит ли участок в программу догазификации? 2. Есть ли свободные мощности на газораспределительной станции? (т.е, даже если труба рядом, газа может не хватить😭). Как проверить самостоятельно: • Зайдите на сайт Единого оператора газификации • Введите адрес участка • Получите ответ: - участие в программе догазификации (да/нет) - наличие свободных мощностей В случае если Ваше домовладение расположено на территории садоводства (СНТ), уточнить информацию о возможности участия в программе догазификации вы можете, обратившись в газораспределительную организацию вашего региона Например, в Томске это Газпром газораспределение Сибирь Наша рекомендация: Потратьте 5 минут на проверку, ПЕРЕД покупкой участка. Сохраните этот пост в «избранное», поделитесь с друзьями, если считаете эту информацию полезной ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

Ранее вы интересовались образовательной программой «Академия гектара». Рады сообщить, что мы начинаем новый набор на курс! Приглашаем участников программы «Гектар» пройти бесплатное обучение и получить практические знания для развития своего земельного участка. Заполнить анкету для участия можно с 21 июля 2026 года по 2 августа 2026 года по ссылке: https://gektar-academy.erdc.ru/ Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы следить за новостями программы: https://max.ru/ihectare https://vk.com/1hectare https://ok.ru/ihectare

В чате нашего канала, поделились вот такой информацией. Думаю, что будет полезно, ниже публикую сообщение от нашей подписчицы👇

Всех причастных с праздником 🎂 (Знаю, что в канале много коллег - кадастровых инженеров 🤗) Ну а мы в этот день принимаем донаты в виде поздравлений и отзывов в нашем чате

Если смотреть на возможности, которые открывались в «земле», с изменением законодательства, то это выглядело, примерно так: • паевые земли (СХ участки колхозов/совхозов) • земли коммерческого назначения без торгов • предварительное согласование (я про 2016 год, а не 2026) • 629 постановление (тут не только про огороды) Поэтому хочу напомнить, что мы оказываем услуги по образованию участков для СНТ. Стоимость оформления, условия. А также текущие предложения можно узнать в ТГ канале 👇 Создаем СНТ https://t.me/+mKgaji-JdLk2ZjQy Канал закрытый, но бесплатный

🔠🔠🔠🔠🆙 Самые дорогие ошибки в недвижимости часто начинаются со слов: Да там всё и так очевидно. ПЗЗ, земельные риски, чужие суды, 115-ФЗ, договор аренды и способы увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов. Собрали посты, которые стоит прочитать до того, как вы вложите деньги в недвижимость👇🏻 🏠 Как увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов, почти не задействовав площадь? 🏠 Государство может забрать ваш земельный участок 🏠 Словить блок счета, стало ещё проще... Новые правила ЦБ по 115ФЗ 🏠 Как читать ПЗЗ перед покупкой объекта 🏠 Купить объект и получить в наследство чужие суды? 🏠 Маркетплейс от ВТБ и Магнита 🏠 Китай показал каким будет ритейл через 5 лет 🏠 Алколицензия одна, а штрафы разные! Какая формулировка выгоднее арендодателю? 🏠 Как построить дом без риска. Уведомление или "дачная амнистия"? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Как построить дом без риска. Уведомление или "дачная амнистия"? Разбираем правильный путь. Вы планируете построить жилой дом? Перед вами 2 пути постановки на кадастр после стройки: 1. "Дачная амнистия" (упрощенка): • Что: Ставите уже построенный дом на учет по упрощенной процедуре. • Плюсы: Быстро, легко, короткие сроки. • НО! Вы должны быть на 200% уверены, что дом: - построен строго по градостроительным нормам (отступы от границ, высота, этажность); - не попал в охранную зону (ЛЭП, газ, водоем и т.д.); - стоит на участке, где территориальная зона позволяет строительство жилого дома. • Риск: Если позже выяснится нарушение – дом могут снести по суду. Другими словами фиксирует, но не проверяет законность. 2. Путь через Уведомление о начале строительстве: • Что: Сначала согласовываете планы с администрацией ДО стройки. Алгоритм: ШАГ 0 (Важно!): Вызовите геодезиста! Чтобы точно вынести границы участка и контур будущего дома "в натуру", это гарантия, что фундамент ляжет строго в разрешенных границах и не залезет на соседа или в охранную зону. ШАГ 1: Подаете Уведомление о начале строительства (где дом, отступы, высота, этажность). ШАГ 2: Дожидаетесь ответа от администрации (проверят, можно ли строить именно так на вашем участке). ШАГ 3: После стройки подаете Уведомление об окончании + Технический план дома (это обязательный документ для регистрации в Росреестре, подготавливается кадастровым инженером). • Главный плюс: Защита ваших вложений (администрация сама проверит все нюансы по стройке дома). Почему мы НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендуем путь с уведомлением? Дачная амнистия – для уже построенных домов, когда других вариантов зарегистрировать дом просто нет. Использовать её для нового строительства – ОЧЕНЬ рискованно. Также не многие знают, что Уведомление о начале строительства (вернее положительный ответ на него) действует в течении 10 лет, что может защитить ваш участок (значит ваши инвестиции) от изменения градрегламентов (Генплан, ПЗЗ), наложения новых ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), и т.д. ООО Геоцентр выполняет следующие виды работ: • Геодезическая разбивка участка: точное вынесение границ участка и контура дома перед заливкой фундамента (Томск и окрестности); • Технические планы домов: быстро и правильно подготовим документ, без которого дом не зарегистрировать (Томск и окрестности); • Помощь с уведомлениями: поможем правильно заполнить документы, объясним куда подать или подадим за вас (Томск и окрестности) • Проверка участка: проверим участок на возможность постройки дома перед покупкой. ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

Если вы или ваш знакомый или родственник являетесь ветераном боевых действий (не только за участие в СВО, но и за участие в других кампаниях и конфликтах) и заинтересованы в оформлении земельного участка в Московской области в аренду без торгов, обращайтесь в личные сообщения в ТГ, VK, MAX, пишите на электронную почту 89162802800@mail.ru или СМС на номер 89162802800. Репост приветствуется.

Меня часто спрашивают: оформляем ли мы участки для льготных категорий граждан? Да, конечно, у нас есть такая услуга. Но это направление не является для нас основным. Плюс, при оформление таких участков, нужно учитывать региональные особенности. Поэтому я всегда советую обращаться к специалистам работающим по конкретным регионам (если вас интересует Томск - то тогда обращайтесь к нам). Информация из поста ниже будет полезна для ветеранов боевых действий, желающих получить участок в Московской области. От себя добавлю, что регион безусловно «специфический» (это и понятно 😂). Всех кто приходит к нам с запросами по МО - отправляю к Евгению Кузьменко @bayhunter. Поэтому, если у вас есть такой запрос я бы рекомендовал, как минимум, обратиться к Евгению за консультацией👇

Сколько времени нужно, чтобы перевести участок, полученный по ПС в собственность или аренду ЧАСТЬ 3 Итого: с момента получения документов об утверждении СРЗУ, до заключения договора аренды/куплипродажи может пройти от 30 дней до 1 года. Либо могут быть выявлены обстоятельства, препятствующие постановке на ГКУ и разрешимые только в судебном порядке. Мы считаем своим долгом предупредить наших заказчиков, о том, что в последнее время, ситуации, когда сроки оформления договора на земельный участок могут быть значительно увеличены стали встречаться чаще. К сожалению, у нас есть реальные примеры, когда мы сделали межевой план, а заказчик так и не смог получить участок (не по нашей вине). Поэтому закладывайте в своей работе сроки на оформление договора аренды/купли-продажи хотя бы несколько месяцев (в идеале полгода). ——————————————— 📌 Репосты и использование материалов разрешены только с указанием авторства и активной ссылкой на канал: Телеграм: https://t.me/OOO_Geocentr ВКонтакте: https://vk.com/ooo_geocentr_vse_o_zemle Max: https://max.ru/id7000032260_biz Дзен: https://dzen.ru/ooo_geocentr Платный канал РАЗБОР ОТКАЗОВ, консультации Услуги, которые мы можем выполнить в любом регионе РФ: ПРАЙС

Сколько времени нужно, чтобы перевести участок, полученный по ПС в собственность или аренду ЧАСТЬ 2 Ниже, по пунктам рассказываем, какие процедуры нужно пройти, чтобы получить участок в аренду/собственность: 1. Присвоение адреса (если в постановлении отсутствует информация о присвоенном адресе). Необходимость присваивать адрес относится только к участкам, расположенным в границах населенных пунктов. Эта процедура может занять от 5 до 30 дней. Срок очень сильно зависит от компетенции сотрудников администрации и их технической оснащенности. На практике сталкиваемся с тем, что сотрудники администраций часто не знают о том, как и в каком случае необходимо присвоить адрес, т.к. ранее этого не делали и просто отказывают, не разобравшись. Иногда не могут принять заявление через ГУ, только через электронную почту, а некоторые, вообще, принимают только по средством личного обращения или через почту России. 2. Подготовка межевого плана. Срок выполнения работ по подготовке межевого плана – до 10 рабочих дней (если заказывать в нашей компании. При необходимости можем сделать за 1-2 дня). Но есть факторы, увеличивающие этот срок: • отсутствие у организации выписки на пункты Государственной геодезической сети на территорию нахождения земельного участка - срок выполнения работ увеличивается на срок получения этих данных из Федерального фонда пространственных данных - от 5 до 15 дней; • некомплектность необходимых исходных документов об утверждении СРЗУ, а именно: отсутствие подписей в постановлении или схеме (если получены на бумаге) или отсутствие файлов ЭЦП (если получены в электронном виде). В некоторых администрациях не выдают подписанные схемы и дополнительно необходимо направлять СРЗУ в формате xml для подписания. Запросы, в администрацию и получение необходимых документов требуют определенного времени; выявление пересечения со стоящими на кадастровом учете земельными участками. Если пересечение незначительное – исправляется в процессе подготовки межевого плана. Если значительное и скорректировать невозможно – может послужить началом спора с администрацией о правомерности утверждения СРЗУ; требование Росреестра подписать акт согласования с собственниками смежных земельных участков (такое требование может быть выставлено в процессе проверки МП, после подачи заявление в Росреестр). Решаемо, но, иногда, приходиться искать и подписывать собственников (может быть невыполнимо). 3. Постановка на кадастровый учёт. Тут три варианта и разные сроки: • в документе об утверждении СРЗУ прописано право кадастрового инженера подавать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учёт. В этом случае инженер сам подает заявление и получает выписку ЕГРН. Обычно от 1 до 7 рабочих дней; • если в документе об утверждении СРЗУ прописано право заявителя подавать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учёт. Заявитель подает через МФЦ или Госуслуги. Срок от 1 до 7 рабочих дней; • если в документе об утверждении СРЗУ никто не уполномочен подавать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учёт. В этом случаем межевой план направляется в администрацию, которая подает заявление от своего имени. Тут срок зависит от расторопности администрации. Срок до 30 дней (например, в Республике Крым может занять до нескольких месяцев). 4. Определение кадастровой стоимости. После того как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, уполномоченным органом определяется и присваивается кадастровая стоимость объекта недвижимости (без неё невозможно заключить договора аренды/купли-продажи). Срок 10-30 дней. 5. Подача заявления на заключение и подписание договора аренды/куплипродажи с администрацией. Срок до 30 дней.

‼️Если вы образовываете участки от Государства, обязательно прочитайте этот пост до конца. Все вы знаете, что мы занимаемся кадастровыми работами и инженерными изысканиями. И самая популярная наша услуга - это межевой план по утвержденной схеме расположения земельного участка, которую мы можем выполнить дистанционно в любом регионе РФ. Стоимость услуги всего 5000 руб. Вот тут рассказываю как воспользоваться услугой👇 https://telegram.me/OOO_Geocentr/257 Мы массово выполняем такие работы с 2023 года. За это время мы поставили на учет более тысячи участков. География выполнения работ - больше 50 субъектов РФ. Т.е. у нас в этом колоссальный опыт (пожалуй, даже самый большой опыт, по географии, среди всех кадастровых компаний на территории России). Так вот, в последнее время, из-за нововведений с необходимостью присвоения адреса участку перед постановкой его на кадастровый учет, реальные сроки межевания участка увеличились. Ниже я приведу пост который написал Павел @geocentr_tomsk, наш директор, почитайте, чтобы у вас было понимание, сколько реально может пройти время с момента получения вами предварительного согласования, до момента, когда участок перейдет в вашу собственность или с вами подпишут договор аренды👇. Сколько времени нужно, чтобы перевести участок, полученный по ПС в собственность или аренду ЧАСТЬ 1 Почему рекомендуем ставить земельный участок на кадастровый учет, не дожидаясь последних дней действия постановления об утверждении СРЗУ и решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ? Срок действия решения/постановления об утверждении СРЗУ - 2 года (п.15 ст.11.10 ЗКРФ). Срок действия решения/постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 1 год (п.14 ст. 39.15 ЗК РФ) Исключения: постановления, выданные до 11.12.2024г или, если ВРИ условно разрешенный, в таких случаях - 2 года.

Так же хочу поблагодарить подписчиков, которые откликнулись на просьбу поделиться результатами работы бота @DroneView_Bot Всем кто дал обратную связь и поделился итоговым фото мы начислим по 5 бесплатных генераций. Вот ники подписчиков: @FominaNastyaS @aterya0007 @krevetka12 @anna_osipova_ZY @Alexsa_zemlya_vsem @anyuta1_1 @VestaYalta @larnelli @YuriyHohryakov @Rinatfarr @Natashaspb2019 @AZuev7 @Gl_A_A @ArtemevaKV @krevetka12 @DmB_SPb @AF_Chvanov Еще раз благодарю 🙏 ПС: есть несколько человек, ники которых не отображаются. Также, я мог кого-нибудь пропустить. Поэтому, если вы поделились итоговым фото, а я это не зафиксировал, то напишите мне в личку: перешлите ваше сообщение и ваш ник, - мы также доначислим вам 5 бесплатных генераций.