Мария Старостина || Коммерция Сочи

⚡️ Бизнес-центр на улице Роз в центре Сочи готовят к сносу. Речь идёт о здании № 117, где размещались магазины и офисы. По словам арендаторов, о предстоящем демонтаже они узнали в последний момент. В Сочи начался суд по семиэтажному зданию. По данным администрации, собственнику разрешали построить на участке трёхэтажный индивидуальный жилой дом, но в итоге появился семиэтажный объект. Позже здание было оформлено как нежилое через решение районного суда Новороссийска. Мэрия утверждает, что дело рассмотрели без её участия, хотя объект находится в Сочи. Теперь администрация требует снести здание. На время судебного разбирательства приставы опечатали бизнес-центр — коммерческая деятельность там запрещена. Иск уже принят судом, решение о судьбе здания пока не вынесено. Вот как-то так. Для Сочи это уже обычная ситуация. А как у вас в городе, происходят подобные случаи? Поделитесь в комментариях. https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

🔠🔠🔠🔠🆙 В новой подборке разбираем истории: как арендатор может лишить собственника 700 тысяч рублей, как не купить «воздух» вместо бизнеса, за что блокируют счета и какие новые форматы сейчас запускают крупнейшие игроки рынка. Собрали самое полезное за последнее время — сохраняйте и приятного чтения 👇🏻 🏠 Как один арендатор лишил собственника 700 000 рублей 🏠 Кто забирает аптечный онлайн? 🏠 Можно ли по «дачной амнистии» зарегистрировать дом в зоне затопления/подтопления? 🏠 Яндекс Лавка открыла кафе с готовой едой и пекарней 🏠 Как не купить «воздух» под видом готового бизнеса: разбор кейса 🏠 Как неправильно дарить квартиру не родственнику 🏠 Wildberries ищет помещения под мини склады! 🏠 Дом с участком под Питером в 3 раза дешевле, чем на рынке Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Как не купить «воздух» под видом готового бизнеса. Разбор кейса. При покупке коммерческой недвижимости или инвестициях в готовый арендный бизнес нельзя верить только красивым презентациям и фотографиям. Недавний пример из практики: Покупатель хотел взять помещение в рассрочку, а в качестве залога предложил работающее модульное общежитие. По документам объект стоил дорого, но детальный аудит выявил скрытые риски. Как правильно оценить актив, чтобы не потерять деньги: 🔹 1.Сравнивайте балансовую стоимость с реальной рыночной ценой. Сумма в договоре купли-продажи может быть сильно завышена по соглашению сторон, чтобы искусственно раздуть стоимость компании. Не верьте цифрам на бумаге. Проводите независимую оценку самих конструкций и оборудования. Сопоставляйте данные из документов с реальными ценами на рынке. 🔹 2.Требуйте зарегистрированный договор аренды земли. Модульные здания — это движимое имущество. Их ценность равна нулю без участка под ними. Если вам отказываются показать документы на землю или предоставляют простой краткосрочный договор — легальных прав нет. Без официального долгосрочного договора со штампом Росреестра постройки в любой момент могут признать самостроем и заставить снести. 🔹 3.Заказывайте свежую выписку ЕГРН прямо в день сделки. Часто для проверки подсовывают старые справки. Свежий запрос в Росреестр моментально вскрывает скрытые проблемы. Например, объект уже может быть сдан другому человеку с правом выкупа или находиться под арестом. Такое имущество юридически несвободно, и оформить на него залог невозможно. В бизнесе важна жесткая аналитика и полная безопасность. Не покупайте обещания доходности, всегда проверяйте первоисточники прав, что я и делаю при работе с объектами. https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

Почему все молчат о факапах? А я хочу поделиться с вами изнанкой. Читаешь каналы коллег — вокруг один «успешный успех», идеальные клиенты и лёгкие чеки. Но реальный бизнес — это не глянцевая картинка. Это жесткая изнанка, где тебя могут цинично кинуть. Реальный кейс моего агентства. Клиент пришёл к нам на наш бренд, так как он ранее работал с нашей компанией. Мы подписали эксклюзивный договор по объекту. Сразу после этого я начала активную работу. Из своего кармана я оплатила рекламу на Avito и командировочные расходы брокеру за выезды из Сочи в Туапсе. Мы выложили объект в рекламу, получили несколько встречных предложений от потенциальных клиентов и с одним из них начали детально согласовывать сделку. Этим клиентом был Wildberries. Мой брокер выполнила работу на все 100%. Дважды моталась на объект, сначала снимать видео, второй раз делала замеры и полностью довела согласование с WB до финала. Итог? ПВЗ открылся, собственник уже получил первый арендный платеж. А дальше скрины из моей переписки на счёт выплаты комиссии. Кто вы такая? Я вам что-то обещала? Вот как-то так — за чужой счет получить федерального арендатора и уйти в тишину. Зачем я делюсь этим с вами? Я могла бы промолчать и выложить красивый пост об успешной сделке. Но я считаю, что сила лидера — в умении открыто показывать не только победы, но и факапы. Да, сейчас это мой минус. Мы вложили деньги, время и ресурсы, а в ответ получили наглость. Бизнес — это умение держать удары. Юристы агентства АРР уже в деле. Сейчас я показала вам горький, честный и открытый опыт. Без купюр. Коллеги, кто как выходил из таких ситуаций? Удалось ли вам взыскать деньги мирно, или всегда приходилось идти до суда? Поделитесь своим опытом в комментариях, очень нужен ваш взгляд со стороны. https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

⚡️ А знаете ли вы, что… Решила сегодня немного разгрузить мозг и поделиться с вами несколькими фактами, в которые сложно поверить. Забирайте в копилку для умных разговоров в компаниях: 📌 Мозг засыпает, когда мы смотрим на огонь. На подсознательном уровне вид пламени возвращает нас в пещерные времена. Тогда огонь означал безопасность и защиту от хищников. Поэтому нас так гипнотизируют костры и свечи. 📌 В Гонконге можно сесть в тюрьму за обман в любви. Там действует старый закон, по которому обманутая жена может легально наказать неверного мужа. Но есть забавный нюанс: сделать она это может только голыми руками, без оружия. 📌 В мире существует «синдром Парижа». Это реальное психическое расстройство, которое чаще всего случается с японскими туристами. Они прилетают в столицу Франции, видят суровую реальность вместо романтичного кино и впадают в жесткую депрессию. 📌 Мы никогда не увидим свое лицо. Звучит странно, но это так. Всё, что мы видели в жизни — это лишь отражения в зеркале, фотографии и видео. Напрямую свой собственный лик человек созерцать не способен. И напоследок самый парадоксальный факт: 95% людей, когда им говорят «не думай о белом медведе», тут же начинают думать именно о нем. Проверим? 😉 👇 Какой факт удивил вас больше всего? Напишите в комментариях, знали про зеркало или Париж? https://sochi.arrpro.ru/

08.08.2026 Кипелов, Сочи ☀️ Ноябрь 2015 Ария, Казань Июнь 2021 Ария, Юбилейный концерт 35 лет, Казань Мои предпочтения в музыке остаются неизменными. Верна року сквозь десятилетия 🤘. https://sochi.arrpro.ru/ | МАХ |

Как работать с АРР по субагентским сделкам и зарабатывать без лишней нагрузки? Если у вас есть клиент, инвестор или покупатель — вы уже можете зарабатывать вместе с нами. Вот как это работает: ✅ 1. Заключаем с Вами субагентский договор. В договоре закрепляются ваш клиент, объект и размер вашего вознаграждения. Клиент официально закрепляется за вами. ✅ 2. Ваш гонорар фиксируется сразу. Он прописывается в субагентском договоре. Все условия прозрачны и понятны с самого начала. ✅ 3. Участвуйте в сделке настолько, насколько вам удобно. Вы не обязаны сопровождать процесс от начала до конца. Даже если вы просто передали нам клиента, размер вашей комиссии не уменьшится. ✅ 4. Для максимального доверия рекомендуем провести совместный Zoom. Вы, ваш клиент и брокер АРР знакомитесь, обсуждаете задачу и выстраиваете комфортное взаимодействие. Это значительно повышает доверие всех участников. ✅ 5. Выплата комиссии. По договору мы перечисляем вознаграждение в течение 10 дней после закрытия сделки. На практике в большинстве случаев оплачиваем уже на следующий день. ✅ 6. Работаем в 30 городах. У нас есть объекты как в Москве, так и в регионах, поэтому вероятность подобрать подходящий вариант для вашего инвестора очень высокая. Если у вас есть инвесторы и покупатели — не держите контакты “в столе”. Передавайте их в АРР.