Инвестиции в недвижимость с Леонидом Патеюком

Раньше меня радовали заявки, сделки, перспектива. Сейчас даже наличие денег почти ничего не меняет. Ни деньги, ни алкоголь, ни секс не делают человека полностью счастливым. Вопрос в количестве? Возможно. Но всё не так просто. Я потерял то чувство лёгкости. Возможно, это кризис — скорее всего, да. Но экзистенциальный. Тема инвестиций в недвижимость звучит сухо, почти мертво. Хорошие инвесторы покупают "на дне", когда вокруг неопределённость. Это да, известно, следуем? Да, будем. Но говорить и петь песни об этом не хочется. Может, я и буду о чём-то рассказывать — но уже по-другому. Есть новые сервисы, разработки, чат-боты, заявки, работа идёт. Кто то бы написал: кипит.... Всё есть. А душа ушла. «Всё — суета сует, всё — суета и томление духа.» (Екклесиаст 1:14)»

Пока я размышлял о смысле жизни, мне за 3-4 дня упало 100 отборных заявок по габам с контактами инвесторов и брокеров. Я создал сервис, который собирает заявки, и это делает на полном автомате без моего участия. Я формирую также другие части этой системы: автоматическую обработку этих заявок, CRM заточенную на недвижимость и нужна команда брокеров, которые которые честно работают в партнёрстве. Также такую же систему, можно сделать по жилой недвижимости и апартаментам, по ижс, земельным участкам и с прицелом на все регионы. Пока я не хочу ничего презентовать и такой цели и задачи нет. Честно скажу, система ИИ создаёт невероятную ценность и при этом почти полностью обесценивает человека. Нет смысла в отдельных людях. Почти вообще нет смысла в людях. Человек очень заменяемый, и в этом наверно в этом самая большая ценность. Но всё таки чтобы система работала, есть хорошая новость, нужно 1-4 надёжных человек в команде.

Коллеги, брокеры у кого есть хорошие ГАБы объекты с арендаторами - сетевиками (Крупные города) Москва Спб, Екб и другие с хорошими цифрами окупаемости (вы желательно не в агентстве), можем поработать вместе @leonidpateyuk

Посмотрите видео, вчера разместил. Я решил вести этот канал как есть, без красивой картинки, со всей правдой жизни. Я даже не знаю теперь, он теперь канал не про инвестиции, а про что то ещё. Про смыслы, про жизнь. Кто боится личной трансформации, лучше отпишитесь, а то вы рискуете

Про долги, суды, чуть-чуть о смысле жизни. Делюсь состоянием. Искреннее видео на природе. https://youtu.be/CyvnFQGisJE?si=RIZ7oHLL7Qz-BF9M

Я не знаю зачем это происходит в моей жизни, пока не понимаю до конца. Но принял решение честно рассказать. Последние 5 лет я провел в недвижимости сотню сделок. Инвесторы зарабатывали до 189% годовых. Все были счастливы, миллионы, инвесторы едут в Турцию, пьют коктейли. Я - чудесный, золотоносный брокер и ценный партнёр. Сейчас — другой момент. Месяц назад у меня 100 рублей на карте, 30 млн долгов, суды, квартира в залоге. Партнёр, которому я доверял, исчез с миллионами, создав кучу проблем с документами, нерешенными вопросами, простоями, задержка и в реализации и как следствие претензиями многих, кто мне доверял. И это не один объект, несколько. И все как снежный ком, одно потянуло другое. Инвесторы, которые раньше были счастливы, теперь недовольны. Некоторые  решили посудиться. Я мог бы говорить, что всё чудесно. Что я гуру успеха. Но я не хочу учить «успешному успеху». Я решил показать свой путь искренним. Чтобы когда-нибудь сказать: «Я был в этой точке. Я нашёл выход». Последнее время я много публиковал про нейросети. И я действительно сейчас активно их внедряю, изучаю, применяю в жизни и в практике. Ещё будет о чем рассказать скоро.... Поверьте. Но последние месяцы я занимаюсь делами — долгами, судами, разборами. И я принял решение: дать паузу контенту про нейросети, чтобы он не был «просто словами». Сейчас я прохожу ситуацию, которой нет в учебниках, и которой не учат на курсе "успешных инвест брокеров". И я хочу поделиться ей с вами. Я не выбираюсь из ямы, может быть сейчас даже глубже чем просто яма. Но я в неё не заходил, не по своему провидению и плану И не мне из этой ямы себя вытаскивать. Я просто делаю, что могу. Не сворачиваю, иду, переосмысливаю. Делаю эффективнее, чем раньше. Раньше у меня была мотивация делать это для себя. Сейчас у меня есть вдвойне сильная мотивация: Сделать это ещё и для других. Сделать механизмы, протоколы, решения, алгоритмы, автоматизацию. Это не крик о помощи. Это — дневник воскресения. Если что то не нравится, отпишись. Если ты тоже когда-то испытывал неудовлетворенность или усталость, но идешь дальше - оставайся. Будем идти вместе. Следующий пост поделюсь, как я прохожу суды, что это даёт и что я чувствую и почему не сбегаю.

Как управлять реальностью силой мысли. Когда в твои 35 лет в суде у тебя паспорт не спрашивают. А при покупке пива спрашивают. Девушка зумер на кассе говорит потом, когда показал, даже не подумала что вам столько. Отлично выглядите. Это когда надо время на решение вопроса, просто говоришь в суде: вопрос решается, надо время. Сколько времени вам нужно? Нужно столько. И все происходит. И заседание переносят, и лев у ног твоих становится котёнком.

Сегодня встала пораньше. Пока все спят — самое время рассказать кое-что важное. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Лайфхак 1. Переписка с клиентом. Большинство агентов когда клиент пишет "я подумаю" — сидят и сами придумывают что ответить. Полчаса думают, пишут, стирают, снова пишут. Я скопировала переписку в GPT и написала: "Клиент говорит 'подумаю'. Что ответить — без давления, но чтобы не потерять?" Три варианта за 30 секунд. Я выбрала второй. Клиент ответил через час. Пришёл на показ. Теперь перед каждым сложным сообщением — сначала GPT, потом отправляю. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Лайфхак 2. Попросить GPT раскритиковать то что он написал. Большинство принимают первый ответ GPT за финальный. Получили текст — хороший, ну и ладно, в работу. Я после любого объявления добавляю одну фразу: "Найди три слабых места в этом тексте и перепиши их сильнее." Первый вариант: "Светлая квартира в тихом районе рядом с метро." После критики: "Окна во двор — ни шума с улицы, ни машин под окном. До метро 6 минут пешком, я проверяла." Та же квартира. Совсем другой текст. GPT умеет сомневаться в собственных ответах. Надо только попросить. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Лайфхак 3. Один раз объяснила GPT кто я — и больше никогда не объясняю. Большинство каждый раз начинают чат с нуля. "Я риелтор, специализация такая-то, работаю в таком-то городе..." Каждый. Раз. Я потратила 20 минут, создала Проект в ChatGPT и написала там всё о себе: кто я, какие объекты, какой стиль текстов, кто мои клиенты. Теперь GPT это помнит всегда. Открываю — и сразу к задаче. Без предисловий. 20 минут один раз — экономия часов каждую неделю. Внук сказал что так делают меньше 5% пользователей. Теперь я в их числе. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🫖☕🥐 Пойду чай поставлю. Вы тоже не спите — значит правильные люди. 4–5 июля Леонид показывает всё это вживую — на реальных объектах на интенсиве. → https://gpt.maestrorealty.ru Напиши AI АГЕНТ ему в личку @leonidpateyuk

Кто-то захватил мой канал. Это не хакер. Это хуже. Бабушка. 68 лет. Золотая цепь. Ноутбук с наклейкой "GPT мой помощник". Футболка "Супер Брокер". Говорит — у тебя аудитория умная, продвинутая. Такой канал должен получать контент каждый день. А ты пишешь раз в неделю. Я не нашёл что возразить. Теперь посты про GPT пишет она.

CRAFT — структура, которая меняет качество любого запроса к GPT Большинство агентов используют ChatGPT как поисковик. Написал вопрос — получил ответ. Средний. Переписал. Потратил время. Проблема не в GPT. Проблема в том, как поставлена задача. Есть структура которая это меняет. Называется CRAFT. C — Character. Кем назначить GPT. R — Request. Что конкретно нужно сделать. A — Action. Как именно — стиль, тон, подход. F — Format. В каком виде получить результат. T — Target. Для кого это пишется. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Пример 1. Объявление для Авито ❌ "Напиши объявление для двушки, 58 кв.м, метро Южная." → Шаблон. 30 минут правок. ✅ "Ты — опытный риелтор в Москве (C). Напиши объявление для Авито (R). Живо, без клише (A). Максимум 6 предложений (F). Для семьи с ребёнком — им важна школа и тихий двор (T)." → С первого раза в работу. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Пример 2. Ответ на возражение "дорого" ❌ "Как ответить клиенту который говорит дорого?" → Общие фразы которые клиент уже слышал. ✅ "Ты — переговорщик в недвижимости (C). Напиши 3 варианта ответа на 'дорого' (R). Без давления, через ценность (A). Каждый 2-3 предложения (F). Клиент — инвестор, смотрит на доходность (T)." → Три живых ответа под конкретного клиента. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ Пример 3. Follow-up после показа ❌ "Напиши сообщение клиенту после показа." → "Добрый день, как вам понравилась квартира?" Клиент не отвечает. ✅ "Ты — риелтор который умеет выстраивать доверие (C). Напиши follow-up после показа (R). Без давления, упомяни деталь разговора (A). 3-4 предложения в мессенджер (F). Клиент сомневается между двумя вариантами (T)." → Сообщение которое хочется прочитать и ответить. ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4–5 июля разбираем вживую — пишем запросы под реальные задачи каждого участника прямо в эфире. → записывайтесь пока есть запись и цена хорошая https://gpt.maestrorealty.ru

30 задач которые агент может отдать ChatGPT прямо сегодня. Не теория. Каждый пункт — конкретная рабочая задача с готовым промптом. Открываешь, копируешь, запускаешь. Несколько из них: → Написать объявление под целевую аудиторию за 3 минуты → Придумать 10 идей для Reels из одного объекта → Составить скрипт первого звонка холодному покупателю → Ответить на возражение «дорого» — 5 вариантов → Написать follow-up после показа, который не выглядит как шаблон → Проанализировать фото объекта и найти что переснять Ещё 24 таких — в документе. Забирай бесплатно: https://drive.google.com/file/d/11Asfs2Rrlu6aoDItvrM8rhhonh76vexC/view?usp=drive_link 4–5 июля разберём всё это вживую — на реальных объектах, в прямом эфире. Как настроить GPT под задачи агента раз и навсегда. Как упаковать объект за 7 минут. Как делать контент без копирайтера. Записаться по спец условиям: https://gpt.maestrorealty.ru 🔑 Или напиши в личку @leonidpateyuk кодовое слово: AI АГЕНТ — отвечу лично и дам лучшие условия.

🚀 Через несколько дней старт. Сегодня — лучшие условия для первых участников. Последние месяцы многие наблюдали за мной. Наверняка кто-то думал: «Почему он постоянно говорит про AI, но будто что-то недоговаривает?» И это правда. Потому что я не хотел выкладывать тысячу разрозненных советов и промптов. Я строил систему. Систему, которая действительно меняет работу риелтора. И вместо того чтобы растянуть всё это на сотни постов, я решил собрать самое важное в одном практическом интенсиве. Поэтому сейчас решил открыть первые места на специальных условиях. Я думал, что изучаю ChatGPT. Оказалось — я изучал новую профессию. 📖 Когда появился ChatGPT, я, как и большинство, решил: отличный инструмент, можно быстрее писать тексты. Удобно. Сэкономлю час в неделю. Прошёл год ежедневной работы с ним. И в какой-то момент поймал себя на другой мысли. Я перестал изучать ChatGPT. Я начал изучать новую модель работы риелтора. 🧠 Это две принципиально разные вещи. Вспомните, как 20 лет назад говорили об интернете. «Можно почту отправлять. Можно новости читать.» Никто не говорил, что он изменит торговлю, образование и каждую профессию. Сейчас с AI происходит то же самое. Большинство обсуждает функции. Я всё чаще думаю о последствиях. 🔬 Что я протестировал Представьте двух агентов. Первый работает как пять лет назад — сам пишет, анализирует, делает презентации, придумывает контент. Второй, пока пьёт кофе, уже получил от AI: • анализ объекта; • объявления под три площадки; • десять тем для Reels; • скрипт для звонка. Кто введёт больше объектов? Ответ очевиден. ⚡️ AI-приём дня Не начинайте с вопроса: «Что умеет ChatGPT?» Начните с вопроса: «Какие задачи в моей работе повторяются каждую неделю?» Именно их AI автоматизирует лучше всего. 🤖 Мини-промпт (коснись, чтобы скопировать) Ты — консультант по оптимизации работы риелтора. Проведи аудит моей ежедневной работы. Раздели все задачи на три категории: 1. Можно полностью делегировать AI. 2. Можно делать вместе с AI. 3. Требует участия только человека. Вот мои типичные задачи за день: [перечисли свои задачи] 🎯 Попробуйте сегодня Запишите 10 задач, которые вы выполняете каждую неделю. Вставьте их в этот промпт и посмотрите, сколько времени можно освободить уже сейчас. 💬 Мысль дня Раньше конкурентным преимуществом были знания. Теперь — скорость мышления. 🔥 4–5 июля я покажу всю систему целиком. Без воды. Без бесконечной теории. Только то, что уже работает в моей практике и помогает риелторам экономить часы работы, быстрее привлекать клиентов и делать больше сделок с помощью AI. 🔑 Если хотите попасть на интенсив по самым выгодным условиям, которые действуют сейчас. 👉 https://gpt.maestrorealty.ru Запишитесь сейчас  👉 напишите мне в личные сообщения @leonidpateyuk кодовое слово: AI АГЕНТ

Давно не писал — работал. Год назад тратил 3–4 часа в день на объявления, КП, контент и аналитику. Сейчас — 20–30 минут на то же самое. Построил систему. Сделал 5 GPT-ассистентов под работу агента недвижимости. Каждый знает свою задачу: 📦 Упаковщик объекта Объявление под Авито/ЦИАН, 10 вариантов заголовка, КП для покупателя и инвестора, скрипт первого звонка, обработка возражений "дорого" и "я подумаю". Один ввод — несколько форматов сразу. 📱 Контент-директор 20 тем для постов за 30 секунд, сценарий Reels, карусель на 9 слайдов, контент-план на месяц, прогрев клиента цепочкой 3–5 дней, рассылка по базе. Весь контент за 20 минут в неделю. 🖼 Фотоупаковщик Анализирует фото объекта — что переснять и почему. Home staging через AI, рендер помещения под арендатора (кофейня, офис, ПВЗ, аптека), PDF-брошюра объекта. Заменяет дизайнера для большинства задач. 🔍 Аналитик квартир Рыночная оценка, ликвидность, юридические риски, сравнение до 5 объектов, инвест-сценарий с доходностью против депозита. Разбор для инвестора — 5 минут вместо 2 часов. 🏢 Аналитик ГАБ + ППА МАП/ГАП, окупаемость с учётом всех расходов, анализ договора аренды, финмодель с тремя сценариями, сравнение нескольких объектов. Для тех кто работает с коммерцией и складами. Протестировал на реальных объектах. Объявление — 1-2  минуты. Анализ ГАБ — 3 минуты вместо дня в Excel. Контент-план на месяц — 1 минута. Всё описание, видео как работает и цены — здесь: 👉https://www.maestrorealty.ru Для подписчиков канала — спецпредложение. 🔥 Напиши в личку AI — скажу условия.👇 @leonidpateyuk

Я два дня подряд не написал отчет. У меня все есть, контент, ассистенты, обработанные объекты которые можно показать, красивые постеры. Просто обновления внутри меня идут так быстро, что реальность как будто зависает. Уже почти сделанные мини лэндинди на продукты по ИИ и и.д. Но я все дорабатываю систему, модель. Перерфекционист. И не только. Сейчас смотрел невероятно глубокое интервью. Возможно решу поделиться им, про личностный рост через, будущее человечества и ИИ. И меня накрыло. Несколько лет назад после живых online тренингов Тони Роббинса я дал себе обещание, я написал себе письмо. А сейчас понимаю, что не сдержал свое слово, которое дал себе. Тогда же на озере горных духов на Алтае, на высоте 2.5 км над уровнем моря я также принял решение. И только сейчас понимаю, что нужно делать то, что я тогда решил. И вот спустя почти 4 года с того момента я заново практически это в себе открываю. Удивительно, что все что происходит сейчас все складывается в единую систему и картину. Просто мысли вслух.

Москва, Щербинка. Студия в Южном квартале! 🔥 Последнее время я в основном пишу про внедрение ИИ в недвижимость и бизнес. Но сейчас хочу про реальный объект. 💎 Площадь: 18 м² 🏢 Этаж: 16 💰 Цена: 3 450 000 ₽ 📍 Москва, московская прописка 🔹 По документам — доля в квартире, делаем определение порядка пользования и нотариальные отказы от преимущественного права покупки сразу (в будущем могут продать без обращения к другим) Идеально для проживания или как инвестиция под аренду. Компактно, бюджетно, востребовано! ⚡ Осталась последняя студия — такой вариант быстро уходит! Фото - пример визуализации. 📩 Пишите в чат или в личку — отправлю фото, планировку и все детали сделки. @leonidpateyuk