Виктор Филимонов | инвестиции в коммерцию

Всем привет! Захожу в проект с доходностью от 14% в регионе. Ищу соинвестора. До 10 млн. Кому интересно пишите в личку.

#кейс ГАБ у моря. Ремонт идет полным ходом! Скоро открытие!

Channel photo updated

🔠🔠🔠🔠🆙 Пока одни спорят о рынке, другие изучают его и зарабатывают на этом. Ниже — свежая подборка материалов, которые действительно стоит прочитать каждому, кто работает с коммерческой недвижимостью👇🏻 🏠 Пятёрочка больше не хочет открываться? Итоги X5 за 2 квартал 2026 🏠 Как собрать свой первый ГАБ? 🏠 Фастфуд идёт в ритейл 🏠 Х5 уже открыла 7000 магазинов «Около» 🏠 Почему блокируют счета честного бизнеса по 115-ФЗ и как этого избежать? 🏠 Земельное расследование — или что не покажет выписка из ЕГРН 🏠 Почему вложить деньги в недвижимость лучшая инвестиция 🏠 Жилая vs коммерция. Коротко и понятно 🏠 Алгоритм расчета налога при продаже недвижимости 🏠 Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Дорогие подписчики, я пока в отпуске готов поотвечать на ваши вопросы. Пишите!

# Польза Решил написать про некоторые отличия между стратегией рантье в жилой недвижимости и в коммерческой. Когда я беседую с людьми у которых несколько квартир сдаются в аренду и называю эти основные отличия...они грустно кивают и соглашаются:). Какие еще есть? П.С. ты знаешь кому переслать:) Еще польза тут

#кейс ГАБ у моря. Ремонт начался. Владивосток продолжает удивлять! За счет рельефа в нашем стилобате (3 помещения) уровень потолка везде одинаковый, а вот уровень пола в одном помещении выше, чем в двух других! (См фото). Да не приятно, но арендатор изящно эту проблему обыграл. И будет у нас все красиво!

🔠🔠🔠🔠🆙 Самые дорогие ошибки в недвижимости часто начинаются со слов: Да там всё и так очевидно. ПЗЗ, земельные риски, чужие суды, 115-ФЗ, договор аренды и способы увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов. Собрали посты, которые стоит прочитать до того, как вы вложите деньги в недвижимость👇🏻 🏠 Как увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов, почти не задействовав площадь? 🏠 Государство может забрать ваш земельный участок 🏠 Словить блок счета, стало ещё проще... Новые правила ЦБ по 115ФЗ 🏠 Как читать ПЗЗ перед покупкой объекта 🏠 Купить объект и получить в наследство чужие суды? 🏠 Маркетплейс от ВТБ и Магнита 🏠 Китай показал каким будет ритейл через 5 лет 🏠 Алколицензия одна, а штрафы разные! Какая формулировка выгоднее арендодателю? 🏠 Как построить дом без риска. Уведомление или "дачная амнистия"? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

# Рубрика "Непоправимая польза". Продолжаем размышлять какие формулировки в договорах аренды выгодны Арендодателю. Сегодня поговорим о штрафах за неполучение алкогольной лицензии. Итак Вариант 1. В договоре прописываем ДОЛЮ от МАПа (смотри фото). В моем расчете 20% от МАП. Вариант 2. Прописываем КОНКРЕТНУЮ СУММУ в день (смотри фото). В данном примере это 6500р в день. Дано: Продуктовый магазин. МАП 1000 т.р. в мес. Односторонняя индексация 5% в год. Этим примером показываю принцип. Формулировки из договоров реальные. Алколицензию можно не получить, или получить, но потом потерять. Вывод из таблицы. Когда пишем % от МАПА, штраф растет вместе с ним. Когда фиксируем конкретную цифру, штраф замораживается. И со временем доля этого штрафа в МАПе уменьшается. Хотя в первый год штраф был одинаковый. ❗️❗️❗️Поэтому Вариант 2 выгоднее для Арендодателя. Старайтесь добиваться конкретные суммы штрафов, а не доли от МАПа.

#кейс ГАБ у моря. Итак, арендатор зашел на ремонт. Появляются сюрпризы! В проекте 3 разных помещения под объединение. У них у каждого есть свой электро шиток. Оказывается, арендатору нужно, что бы на объекте был ОДИН щиток на весь объект! Теперь нужно добиваться либо исключения из правил, либо вести 1 провод и делать один щиток:) У кого-то был опыт подобный? Поделитесь! Всем удачи!

#кейс ГАБ у моря. Чудо свершилось! Договор аренды подписан! Арендатор заходит на стройку! Буду делиться интересным во время стройки! Вот пример! Весь 1й этаж коммерции можно сказать наш ( 3 из 4х помещений наши, и офис ук в четвертом) Приходят строители на ремонт, а тут на местах где должны быть наши блоки уже кто-то вкрутил свои. Будем разбираться!

🔠🔠🔠🔠🆙 Недвижимость — это рынок, где одна деталь может полностью изменить результат. Съезд арендатора может увеличить доходность. ГАБ можно купить в складчину. 2,5 млн превратить в 12. А неправильное решение по одному банковскому счёту — создать себе серьёзные проблемы. Собрали свежую подборку постов от практиков рынка: реальные кейсы, изменения в ритейле, инвестиционные идеи и нюансы, которые лучше знать заранее. Сохраняйте. Здесь точно найдётся то, что вы могли пропустить 👇 🏠 Почему съезд арендатора оказался лучшей новостью для инвестора? 🏠 Когда покупка ГАБа в складчину становится актуальной 🏠  X5 больше не гонится за количеством 🏠 Продуктовый ритейл замедляется 🏠 Какие ГАБы покупать сегодня? 🏠 Всё же не бесплатный Гектар? 🏠 Почему проценты от товарооборота с НДС лучше чем без него? 🏠 Кейс: как 2,5 млн превратить в 12 🏠 Почему нельзя закрывать счет по просьбе Банка по 115ФЗ? 🏠 ИЖС или СНТ: что лучше? Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Интересно отдел для животных повышает товарооборот аптеки?