Данил Васюков|VASCO CAPITAL|ГАБ|Недвижимость|Инвестиции🔜

🔥 ВПВ в магазине: кому с 1 сентября можно больше не тратиться Внутренний противопожарный водопровод (ВПВ) — это пожарные краны, трубы, насосы и ёмкости внутри здания. Требование пожарных норм и статья немаленьких расходов: проект, монтаж, обслуживание. Поэтому вопрос «а он мне вообще нужен?» — это про реальные деньги. Разбираем на примере зданий торговли (класс Ф3.1). Правила за 15 лет менялись трижды — и с 1 сентября 2026 меняются снова. Как было (СП 10.13130.2009) Смотрели на объём здания. ВПВ не требовался для магазинов до 5000 м³. Маленький объект — можно без системы. Как сейчас (СП 10.13130.2020) Критерий сменили на этажность и высоту — и стало жёстче. ВПВ обязателен для всех зданий торговли Ф3.1, без привязки к площади и объёму. Даже крошечный магазин обязан иметь систему. Как будет с 1 сентября 2026 (Изменение № 1) Критерием снова становится площадь здания: ✔️до 1000 м² — ВПВ не нужен ✔️1000–5000 м² — обязателен (1 ствол, 2,5 л/с) ✔️свыше 5000 м² — обязателен (2 ствола) Что это значит на практике Небольшие магазины (до 1000 м²) — можно законно не проектировать ВПВ и сэкономить приличную сумму на стройке или реконструкции. ❗ Объекты от 1000 м² — всё по-прежнему, система обязательна. ⚠️ Есть нюансы: встроенные помещения, деление на отсеки, нетиповые здания — тут нужен отдельный разбор. По спорным случаям официальные разъяснения даёт ВНИИПО МЧС. Вывод: если строите или реконструируете небольшой объект под торговлю — иногда пара недель ожидания экономит сотни тысяч на инженерке. Для участников нашего комьюнити "Территория ГАБ" подготовили памятку с подробным описанием новых изменений ВПВ, забирайте

ГАБ с «Пятёрочкой» — окупаемость 5 лет. Берем?))) Нам предложили к покупке готовый арендный бизнес: отдельное здание с «Пятёрочкой» в небольшом поселке (5,8 тыс человек). Цена продавца — 22 млн, МАП в среднем ~350 тыс./мес. Окупаемость по этим цифрам — около 5 лет. Для ГАБа это очень заманчиво. Идем детально изучать: Запросили РТО по месяцам за три года и сравнили год к году: 2024 → 2025: оборот рос, в среднем +10%. Всё выглядело здорово. 2025 → 2026: оборот за январь–июнь упал на 25–30% к тому же периоду прошлого года — даже с поправкой на НДС. Внутри 2026-го — никакого восстановления…. МАП здесь завязан на оборот (фикс + процент от ТО). Падает оборот — автоматически падает и аренда. Та самая «окупаемость 5 лет» посчитана по пиковым цифрам, которых уже нет. А теперь сложим всё вместе: здание под сетевой магазин + небольшой населенный пункт с убывающим населением + оборот, летящий вниз на четверть. При этом - красивые цифры, окупаемость 5 лет и всеми любимая «Пятерочка»… Какой вывод? Мы отказались от покупки Объект — под закрытие (99%). Покупать нет смысла: по сути 22 млн платить за арендатора, который, судя по цифрам, собирается уходить. Такую проверку мы прогоняем по каждому объекту до сделки — чтобы вместе с вами мы заходили в реальный денежный поток, а не в чужую проблему. Хотите разобрать свой объект или подобрать проверенный ГАБ - добро пожаловать в комьюнити «Территория ГАБ» КАНАЛ МАКС | Комьюнити ТГАб

🔑 В ГАБ можно зайти долей. Необязательно покупать объект целиком. Мне часто пишут: «У меня нет 25–30 млн на помещение под федерального арендатора — значит, ГАБ не про меня?» Поделюсь своим опытом. За 19 лет работы с коммерческой недвижимостью объекты, которые я один покупал, можно пересчитать по пальцам. Практически всегда мы покупаем с партнерами в долевую собственность. Сейчас в собственности 17 объектов, из которых только в одном я единственный владелец. Разберем на свежем примере нашего готового объекта — Анжеро-Судженск, Кемеровская область, население 65 000, центральная улица рядом с новым микрорайоном: ✔️Якорный арендатор — Чижик (дискаунтер сети X5, один из самых агрессивно растущих федералов) ✔️ Площадь — 360 м², 1 этаж ТЦ, отдельная входная группа ✔️ МАП — 288 000 ₽/мес (ставка 800 ₽/м²) ~ 1,5% ТО ✔️ Годовой арендный поток — ~3,46 млн ₽ ✔️ Окупаемость — 96 МАП / ~8 лет Объект целиком стоит— 27,6 млн. Много для одного? Берёшь долю. 🧩 Как это работает: Доля ¼ — это 6,9 млн на входе. Получаешь свою часть потока — 72 000 ₽/мес, свою долю в объекте, свой прямой договор с Арендатором. Сверху — индексация ставки каждый год и рост стоимости объекта (капитализация). Ты владеешь не «идеей», а конкретными метрами с «Чижиком» внутри. ⚠️ Без прикрас: это стабильная база ГАБ — предсказуемая аренда от федеральной сети, ~12,5% годовых на входе. Такие совместные покупки мы развиваем в «Территории ГАБ», вместе мы можем всё! ПРИСОЕДИНИТЬСЯ А если заинтересовал наш "Чижик" - пиши @vas_co

Регистрация по ССЫЛКЕ

🏗 3 стратегии заработка на земельном участке под создание готового арендного бизнеса Многие думают, что земля — это «купил, построил, продал». На деле схем несколько, берите на вооружение. ▪️Продажа площадей одновременно со стройкой (свой капитал) - Строите и параллельно продаёте площади в строящемся объекте. Итог: возможно стройка сразу на капитал с продажи или быстрый возврат части вложений ▪️Привлечение инвестора для создания ГАБ (без своих средств) Инвестор финансирует, вы как инициатор реализуете проект. Итог: распределение площадей или вознаграждение инициатору — до 20% без собственных вложений. ▪️ Перепродажа ЗУ с РНС и подписанным ПДА (капитал на выкуп ЗУ) Готовите участок «под ключ»: собираете ИРД, получаете разрешение на строительство, подписываете ПДА с арендатором — и продаёте сам участок. Итог: 100% и более на вложенный капитал, без стройки. Ключевое во всех схемах — правильно согласовать ЗУ с якорным арендатором и честно посчитать финмодель со сроками. Ошибка здесь обнуляет любую стратегию. ⚠️ Цифры выше — это потенциал по удачно собранным проектам, а не гарантия. Реальная доходность зависит от локации, арендатора и того, насколько чисто отработана юридическая часть. И да! мы можем выступить как Инвестор для строительства Арендного бизнеса на вашем участке 🤝

Регистрация по ССЫЛКЕ

Полгода позади — самое время остановиться и посмотреть друг другу в глаза. Прямо сейчас у нас идёт стратегическая сессия. Часть команды собралась вместе, в одном зале. Часть — на связи из своих городов. Но все мы в одном пространстве: в одинаковых футболках, с одним настроем, с общим взглядом в одну сторону. Мы не просто сводим цифры. Мы разбираем путь каждого — что получилось, где было тяжело, что дало рост. Итоги по компании складываются из десятков личных историй, и сегодня каждая из них звучит. А ещё говорим о будущем. О планах — и личных, и общих. О том, куда идём дальше и зачем. Команда — это не те, кто сидит в соседнем кресле. Это те, кто смотрит в одну сторону, даже находясь за сотни километров друг от друга. Спасибо каждому, кто сегодня с нами. Впереди — вторая половина года. И она будет сильнее первой. VASCO CAPITAL - инженеры арендного дохода

Сегодня я выступаю с темой «Коммерческая недвижимость вместо вклада в банке» в клубе «Рантье» 💰 Если вы всё ещё храните деньги на вкладах и надеетесь, что их не съест инфляция — у нас плохие новости… 📌 СЕГОДНЯ, 15:00 по мск Разберём: — как прийти в бизнес на коммерческой недвижимости, — почему это надёжнее банковских вкладов, — как это реализуется на реальных объектах Эфир, который в рамках новой реальности даст ответ, как двигаться дальше и сохранять капитал Приходите на эфир, чтобы задать вопросы и поучаствовать в диалоге. Ссылку на эфир размещу в чате «Территории ГАБ»

Сегодня на связи Екатерина, куратор по запуску VASCO CAPITAL. Как мы запускаем объекты: прозрачно и под ключ Когда мы берем объект на запуск, мы не просто «координируем». Мы выстраиваем полноценную систему управления проектом, где каждый этап прописан, прозрачен и контролируем. Вот как это работает: ▪️ Подбор подрядчиков Мы не ищем исполнителей по первому запросу в интернете. В нашей базе — только проверенные компании и бригады, с которыми есть опыт работы. Мы знаем их сильные и слабые стороны, поэтому можем подобрать идеального исполнителя под конкретную задачу. ▪️ Юридическое сопровождение Договоры, сметы, расписки, закрывающие документы — всё оформляется сразу и без ошибок. Никаких устных договорённостей, которые потом невозможно подтвердить. Только чёткая документальная база на каждом этапе. ▪️ Финансовый контроль Мы контролируем движение средств: авансы, промежуточные платежи, финальные расчёты. Деньги перечисляются строго под фактически выполненные объёмы работ. Никаких переплат и нецелевых трат. ▪️ Технический надзор Если объект находится в моём регионе — я выезжаю лично: проверяю материалы, технологию, соответствие проекту, качество выполнения работ. Визуальный контроль на месте даёт полную картину и позволяет предотвратить ошибки на ранних стадиях. Если объект удалённый — я выстраиваю систему дистанционного контроля: 📹 постоянная видео-связь с подрядчиком в ключевые моменты работ 📸 ежедневный фотоотчёт с фиксацией всех этапов 📞 регулярные созвоны и контрольные точки по графику 📋 требую чёткую отчётность по каждому виду работ Такой подход позволяет мне держать руку на пульсе независимо от расстояния. Подрядчик знает: каждый этап будет проверен, каждое отклонение — зафиксировано. Это дисциплинирует и исключает ситуацию «самотек». ▪️Соблюдение сроков Задержки срывают арендные платежи, теряют клиентов и подрывают репутацию. Мы строим график так, чтобы подрядчики работали параллельно, а не последовательно. Мы запускаем объекты с любовью КАНАЛ МАКС | Комьюнити Территория ГАБ

☀️ Друзья, как же здорово, что в нашем комьюнити есть сильные эксперты! Появились вопросы про землю и коммерческую недвижимость? Пожалуйста - сегодня разберём всё вместе, в тёплом кругу своих. Наш замечательный участник Дарья — эксперт по земле с большим опытом — проведёт для нас живой эфир. Поделится реальными кейсами, ответит на вопросы, подскажет по земельным нюансам. Обязательно приходите со своими вопросами — Дарья с радостью на них ответит 💚 📍 Территория ГАБ ⏰ Сегодня в 18:00 по Москве Присоединяйтесь — будем рады каждому! А кто ещё только присматривается: до конца августа вход по льготному тарифу, по цене чашки кофе ☕ Ждём вас на эфире 👇 ТЕРРИТОРИЯ ГАБ

Данил Васюков|VASCO CAPITAL|ГАБ|Недвижимость|Инвестиции🔜 pinned a photo

Друзья, кто из Красноярска, приглашаю вас на Бизнес-ужин! 13 августа в 18:00 Расскажу про мой опыт, про наш новый ТЦ в вашем городе, отвечу на интересующие вопросы и обсудим новые совместные проекты и идеи. Личное знакомство и живое общение со мной Формат камерный, количество мест ограничено. 🤝 📝 Регистрация по ССЫЛКЕ

🔠🔠🔠🔠🆙 Пока одни спорят о рынке, другие изучают его и зарабатывают на этом. Ниже — свежая подборка материалов, которые действительно стоит прочитать каждому, кто работает с коммерческой недвижимостью👇🏻 🏠 Пятёрочка больше не хочет открываться? Итоги X5 за 2 квартал 2026 🏠 Как собрать свой первый ГАБ? 🏠 Фастфуд идёт в ритейл 🏠 Х5 уже открыла 7000 магазинов «Около» 🏠 Почему блокируют счета честного бизнеса по 115-ФЗ и как этого избежать? 🏠 Земельное расследование — или что не покажет выписка из ЕГРН 🏠 Почему вложить деньги в недвижимость лучшая инвестиция 🏠 Жилая vs коммерция. Коротко и понятно 🏠 Алгоритм расчета налога при продаже недвижимости 🏠 Как проверить земельный участок на возможность подключения газа перед покупкой Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻 ✅ Подписаться на сообщество в один клик Попасть в подборку

Друзья, кто у нас из Красноярска? 12 и 13 августа буду у вас 🤝 Готов встретиться, поужинать/позавтракать, пообщаться и обсудить актуальные вопросы. Кто готов познакомиться офлайн, оставляйте заявку в лс @vas_co

🔥 Сегодня в клубе «Капитал_pro» прошло очень интересное выступление! Разобрали тему "Вклады vs Коммерческая недвижимость" предметно, с примерами, практикой — как раз то, что помогает смотреть на объекты глазами инвестора, а не просто «покупателя». 📎 Прикрепляю презентацию — сохраняйте, будет полезно вернуться к материалам. ☕ И напоминаем: вступить в комьюнити «Территория ГАБ» по фиксированной цене чашки кофе можно только до конца июля (цена для вас не будет меняться весь срок нахождения в клубе) Успевайте зайти на выгодных условиях 👇 Создаём объекты вместе 🏛️ МАКС | Территория ГАБ

🎙️ Как мы находим и просчитываем самые выгодные проекты в коммерческой недвижимости? Зачастую многие при покупке того или иного проекта даже не подозревают сколько в действительности придется вложить средств. Как действует наша команда и чему мы обучаем наших партнеров? Дело все в том, что мы не гадаем на кофейной гуще — мы строим финансовые модели, которые заранее показывают: ✅ Сколько нужно вложить в покупку и запуск объекта ✅ Какие будут расходы на содержание ✅ Как быстро он окупится ✅ Сколько можно заработать при перепродаже Это значит, что мы заранее знаем, где спрятана реальная прибыль и какие проекты действительно достойны инвестиций🔥 ➡️ Хотите получить финансовую модель объекта? Забирайте по ссылке в «Территории ГАБ» - https://t.me/c/2119162209/3540/5019

Друзья, напоминаю, что можно задать мне любой вопрос в лс @vas_co или под постом. Отвечаю на данный вопрос ниже 👇