Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Самый рабочий оффер осени 2026 в недвижимости При покупке квартиры билет на концерт Канье Уэст 10/11 октября в подарок. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Ситуация в Минске - это мечта российский девелоперов😁 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Есть «закос» на Бруснику или кажется?😁 Железно заходит в Ярославль под очень спорным слоганом «Мы расстраиваемся!». Восход делали РК или нет?) 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Челябинские аномальные дела Честно, не понимаю как там выживает рынок недвижимости родного города, но цифры аномальные с плохой стороны. Хотя предпосылки к такой ситуации я описывал в 2024 году, в сравнении рынка Челябинска и Екатеринбурга. 🔴Продано строящегося жилья: 24% (в среднем по стране 32%) 🔴Соотношение распроданности к стройготовности: 51% (в среднем по стране 70%) 🔴Средняя цена новостройки - 155 тыс. руб. за м2, на вторичном рынке — 115 тыс. руб. за м2. (Разница в 35%) Цифры грустные и показывает на сколько будет тяжело и больно выбираться из этого кризиса именно Челябинску. Поэтому ребята, сил и терпения вам, стальной характер поможет🪨 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

История одного окна Ребята из Ида.Лайт классно поздравили с днём строителя проектом «История одного окна» Где в каждом окне есть своя счастливая история разных людей. А это то, ради чего мы и создаем свои проекты. Получилось классно, моя оценка 5️⃣из5️⃣ 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Всё начинается с идеи Для нас в девелопменте День строителя — праздник, сравнимый с Новым годом. Это день, когда мы чествуем тех, кто превращает фантазию в реальность. И сегодня у этого дня особая дата — 70 лет! Знаете, что самое красивое в нашей сфере? Это путь. От первой точки на карте и дерзкой идеи — до ключей в руках новоселов. Каждый сданный ЖК — это не просто бетон и стекло, это обновленная среда, новые маршруты, новые эмоции и новый уровень жизни для тысяч людей. Спасибо всем причастным: архитекторам, инженерам, прорабам, рабочим. Вы — главные волшебники города! С юбилеем! Пусть каждый ваш проект становится точкой роста для целых регионов и страны. 🇷🇺 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Готовимся строить паркинги и искать машиноместа под будущие проекты Вчера в Москве приняли постановление по обеспеченностью проектов машиноместами. Теперь нормы на квартиру такие: ⏺️до 70 м² = 0,8 м/м на лот ⏺️70-100 м² = 1,2 ⏺️свыше 100 м², а также ИЖС и тауны = 1,6 Новые правила начинают действовать для проектов: ⏺️которые будут вводится после 2027 года ⏺️у которых ещё нет РнС Проблема с обеспеченностью машиноместами в новых проектах - острая. Девелоперы выжимали максимум жилых метров, а обеспеченность делали в среднем 0,3-0,5 м/м, а в реальности и такого меньше. Очевидно, что через год - два власти основных регионов сделают схожие постановления. В новых проектах нужно сразу продумывать паркинги (наземные, подземные, многоуровневые) и встраивать их в мастер-планы и архитектурно-продуктовую концепцию, что бы это было органично и комфортно для будущих жителей. Как вам коэффициент 0,9 в среднем на любой будущий проект?Где искать места будете?) 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Краснодарское поглощение, «Инсити» купили «Иначе» На сайте Иначе сообщают что они входят в ГК «Инсити». То есть по факту компания с одним проектом продана. У Иначе 65 тысяч м2 в стройке, у Инсити - 275 тысяч м2. Это к разговору что столько девелоперов на рынке не нужно. К концу года ожидается ещё около 10 громких сделок по поглощению. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Девижен «отрезает» направление брендинга Ребята которые создавали бренды: Голос, Первостроитель, Железно, Природа и ещё множество других, теперь закрывают направление брендинга и уходят только в архитектуру и проектирование. В сложные времена, очевидно, не нужно столько брендинговых агентств с экспертизой в девелопменте, поэтому тут всё логично - надо оставлять только направления, где у тебя лидерские позиции. Будут хорошие времена - всегда можно будет вернуть. Ожидаю оптимизации ещё одной крупной компании из Тюмени, с названием из трёх букв. P.S. И девелоперов нынешнему рынку тоже столько не нужно. Но это тема для отдельного поста. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Народный креатив по поводу ситуации на рынке недвижимости Увидел на просторах интернета народное творчество. «Купите бога ради» - звучит как слоган 2027 года😂 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Норм или стрём делать такую рекламу? Застройщик из моего родного города - L-town, сделал такую провокационную рекламу больших домов. Как по мне - это п*здец неприемлемый. Делать такую рекламу семейному классному загородному проекту (продукт реально хорош), ассоциировать проект с озабочеными мужиками, прям очень плохо. Мы всё таки не в нулевых, где Евросеть и Полонский могли делать эпотаж за гранью, да и они себя ассоциировали с дерзкими и неадекватными, у них это было внутри личности. Ваше мнение, норм или стрём делать такую рекламу в 2026 году? 👍🏻 - норм 👎🏻- стрём 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

В 2027 легче не будет Под пятничным снижением ставки было спрятан макроэкономический прогноз ЦБ, который стал хуже. И вот ребята из Reburg сделали как менялся прогноз последние 10 раз с октября 2023 года. Теперь что мы имеем: Ключ на 2027 год: 10,5-12,5% (было 8-9%) Ключ на 2028 год: 8-9% (было 7,5-8,5%) А это значит в 2027: ⏺️Ипотека 13-15% (рынок оживет только при 8-10%) ⏺️«Навес» готового жилья 30-35% по РФ ⏺️Конкуренция с «новой вторичкой» ⏺️Снижение спроса из-за ужесточения семейной ипотеки Все эти риск-факторы объективно говорят: продавать будет сложнее. Это повод пересмотреть финансовые модели проектов, пересобрать продукт в сторону актуальной ликвидности, пересобрать команды в пользу людей с новым подходом и убрать тех, кто саботирует изменения. Рост внутренней эффективности девелопера будет главным фактором - сможет ли компания сохранится и дальше развиваться, либо же будет сжиматься и готовится к поглощению более эффективным девелопером. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Ставка ЦБ снизилась - 14% 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

На заседания ЦБ нужно делать прямую трансляцию и тотализатор для застройщиков Было бы выбор: повысят, сохранят, понизят Кто отгадывает результат, тому субсидирование, в виде пониженной ставки в зависимости от коэффициента на исход, до следующего заседания. Мой прогноз на сегодня: Повышение на 0,25% за долгое время и ставка будет 14,5% 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Лучшие маркетинговые работы в девелопменте на WOW Awords 2026 WOW Awords это отличная возможность потренировать насмотренность, получить вдохновение найти новые идеи, понять что сейчас в тренде маркетинга недвижимости, кто из агентств делает свою работу хорошо, кто из девелоперов делает хороший маркетинг. На WOW Awords выложили весь список номинантов на победу в категориях: КОММУНИКАЦИИ · PR-кампания проекта в СМИ · SMM. Маркетинг в соцсетях · Мероприятие: B2B · Мероприятие: B2C · Коллаборация · Продвижение территорий · Спонсорская интеграция · Рилс года · Социальный проект БРЕНДИНГ · Бренд проекта: стандарт/комфорт-класс · Бренд проекта: бизнес-класс · Бренд проекта: премиум и элит · Бренд проекта: коммерция · Бренд компании · Ребрендинг компании · Ребрендинг объекта DIGITAL · Сайт проекта · Корпоративный сайт · Спецпроект в digital · Видеопрезентация проекта · Цифровые технологии POS-МАТЕРИАЛЫ · Офис продаж · Буклет: стандарт и комфорт-класс · Буклет: бизнес-класс · Буклет: премиум и элит OFFLINE · ТВ-ролик · Наружная реклама: статика · Наружная реклама: digital ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ · Рекламная кампания · Рекламный ролик WOW-АРТ · Арт-объект в городской среде · Арт-объект в природной среде Смотреть тут P.S. По списку номинантов можно понять что рынок ужался и тут. Заявленных работ стало меньше, разнообразие участников снизилось ещё сильнее. Есть тренд на смещение регионального присутствия в премии на Москву, СПб, Краснодарский край. Уральские девелоперы, которые составляли хорошую долю участников в прошлые года, представлены в этом году скудно. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

🆕 Как при помощи post-view увидеть х4 сделок с классифайдов Совместный кейс Smartis, застройщика МАВИС и агентства AGM: как post-view аналитика меняет подход к оценке каналов и медиапланированию. Коллеги внедрили интеграцию Smartis с Авито и Яндекс Недвижимостью. Оказалось, что классифайды отработали в разы лучше, чем считалось ранее. 👉 Читать кейс

Зачем? - главный вопрос в данной рыночной ситуации Задавая этот вопрос на каждое решение и не находя внятную аргументацию, можно смело будет сократить 1/3 решений которые принимаются для «работы ради работы». Во времена, когда цена ошибки стала х10 - доверять, но проверять решения на адекватность нужно. Но тут еще важно: нужно чувствовать грань с такими вопросами, можно «перебрать» и убить инициативу с скоростью работы. Тогда вы получите аморфную команду, которая будет наоборот сопротивляться любым изменениям и нововведениям. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Распроданность в новостройках 30-32% 70% строящегося жилья нераспродано + 28% в сданных домах. Выходит нехилый объём затовариваемости, который при таких темпах продаж будет продаваться 3-4 года. Просто представьте, если отказаться от запуска новых строек в России, то можно 3 года продавать и ещё останется. Выйти в «0» из проекта - теперь считается нормой (просто не все смирились), а если еще что то заработал - то можно праздник устраивать😁 За 7 лет рынок прошёл все стадии жизни, притом произошло это так быстро, что особо никто среагировать не успел. 🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев

Когда в ТЗ на проектировании попросил добавить авторское решение, которое бы тебя отличало от конкурентов😁 🏗️Что-то на девелоперском |Илья Лазарев

Спецпредложение для рекламодателей Пакетные долгосрочные предложения по рекламе на этом канале. Всего 3 места, на очень хороших условиях (выгода в среднем 50%). Если вы уже размещались или только хотели, то это классная возможность зайти на рекламу сейчас. За подробностями пишите в ЛС. 🏗️Что-то на девелоперском |Илья Лазарев