مسکن نیوز

✅ قیمت ‌فروش آپارتمان ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۱۵ تا ۲۱ ▫️ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در جنوب تهران در مناطق ۱۵ تا ۲۱ به مترمربعی 122میلیون تومان رسید. 🆔 @maskannews_com

✅ جهش قیمت نهاده‌های تولید مسکن در بهار 1405 🆔 @maskannews_com

✅ جهش قیمت نهاده‌های تولید مسکن در بهار 1405 🆔 @maskannews_com

✅ ماجرای «راحت خانه‌دارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدیل شد؟ ▫️ خانه‌دارشدن با «وام بانکی» شبیه مدل نیمه دهه۹۰، یعنی اینکه امروز نزدیک به ۴ میلیارد تومان «وام مسکن» در اختیار زوج‌ها قرار بگیرد؛ اما نه بانک‌ها می‌توانند این رقم را تامین کنند و نه «زوج‌ها توان بازپرداخت» دارند. ▫️ سال‌های ۹۵ و ۹۶، جمعیت قابل‌توجهی از زوج‌های جوان توانستند بعداز ۳ تا حداکثر ۵ سال صاحب‌خانه شوند؛ اتفاقی که برای زوج‌های جدید تقریبا غیرممکن است. ◀️ ۱۰سال پیش، شرایط چگونه بود که خانوارها براحتی می‌توانستند صاحب «مسکن‌اول» یا با تبدیل مسکن اول‌ خود، صاحب «مسکن‌بهتر» شوند؟ ▫️فضای اقتصاد ایران برای خانه‌دارشدن در نیمه دهه۹۰ از ۵ بابت مساعد بود. ▫️ اول اینکه، وضعیت درآمدی خانوارها به مراتب مناسب‌تر از الان بود. ▫️در سال ۹۵ درآمدسرانه ایرانی‌ها به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، حدود ۱۰۰ میلیون تومان بود که ۷.۵ درصد بیشتر از سال ۹۲ بود. الان اما درآمد سرانه نسبت به ۸ سال گذشته حدود ۱۲ درصد افت کرده است. ▫️ دوم اینکه، شبکه بانکی در آن مقطع هنوز به «فکر ابزارآفرینی و نوآوری برای تقویت نظام تامین مالی مسکن» بود؛ امروز بانک‌ها تقریبا تامین مالی مسکن را کنار گذاشته‌اند. ▫️سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است. کارشناسان اقتصادی، علت این اتفاق بد را «ویروس ویرانگر تسهیلات تکلیفیک عنوان می‌کنند. ▫️ سوم اینکه، سال۹۵ یک وام خرید مسکن به اسم «مسکن‌یکم» تصویب شد که ۸۰ میلیون تومان تسهیلات در اختیار زوج‌های فاقد مسکن قرار می‌داد. ▫️ چهارمین عنصر «فضای مساعد»، این بود که قیمت مسکن در آن زمان مترمربعی ۴ میلیون تومان بود و ۴ سال همین رقم تقریبا ثابت ماند. ▫️ خریداران مسکن با وام «یکم» می‌توانستند بهای ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران را تامین کنند؛ رقم قابل‌قبولی که امروز به ۲ مترمربع سقوط کرده است. ▫️ و اما رمز آخر «خانه‌دار شدن راحت» نیمه دهه۹۰ «توان بالای بازپرداخت وام مسکن» بود. ▫️ اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ مترمربع از بهای خرید یک واحدمسکونی در تهران «وام خرید» داده شود، رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیوپ تومان باشد. قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود. ▫️ مبلغی که دست‌کم ۲ برابر «متوسط دستمزد ماهانه یک شاغل جوان در تهران» است و چنین معادله‌ای یعنی «سلب توان وام‌پذیری برای خانه‌دارشدن». ▫️ آنچه باعث شده در این دهه، «۵ فاکتور مناسب نیمه دهه۹۰ برای خانه‌دار شدن» به عناصر کمیاب بدل شوند، مجموعه‌ای از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی هستند. 🆔 @maskannews_com

✅ تا به حال حدود ۲ میلیون تبعه غیرمجاز از کشور خارج شده‌اند 🆔 @maskannews_com

✅ قیمت مسکن در شرق تهران (آپارتمان در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴) ▫️متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۸ ، ۱۳ ، ۱۴ تهران به مترمربعی ۱۷۶.۵ میلیون تومان رسید. 🆔 @maskannews_com

✅ قیمت ارزی مسکن در تهران به ۱۳۰۰ دلار رسید ▫️قیمت دلاری مسکن تهران در ماه‌های پساجنگ به حدود ۱۳۰۰ دلار در هر مترمربع رسیده است؛ سطحی که معادل دلار حدود ۲۲۰ هزار تومان در بازار ملک است. ▫️اگر دلار به این محدوده برسد، مسکن همچنان ظرفیت رشد دارد؛ اما اگر دلار عقب بماند، رکود می‌تواند مهمان بعدی بازار ملک باشد. 🆔 @maskannews_com

✅ اجاره‌نشیی در کامرانیه چقدر بودجه لازم دارد؟ ▫️بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در کامرانیه به شرح زیر است: ▫️یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۹ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. ▫️واحد دیگری، به متراژ ۲۱۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۲۱ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۷۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد. ▫️قیمت اجاره خانه در کامرانیه تنها به متراژ وابسته نیست. در این محله، جایگاه ساختمان، عرض کوچه، میزان آرامش محیط، چشم‌انداز، کیفیت مدیریت ساختمان و حتی تعداد واحدهای موجود در هر طبقه می‌تواند بر شرایط قرارداد اثر بگذارد. 🆔 @maskannews_com