روزنامه دنیای اقتصاد

📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانه‌اول» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دهه ۷۰ متوسط قدرت پوشش وام خرید مسکن در تهران ۲۸ مترمربع بود که در دهه ۸۰ به ۱۵ مترمربع رسید؛ ◀️ این قدرت الان به ۳.۹ مترمربع سقوط کرده است. 2️⃣ ترکیب سمی «وام‌های تکلیفی بخش مسکن، نرخ سود دستوری تسهیلات بانکی و جهش‌های مکرر قیمت آپارتمان» طی یک دهه گذشته، اسباب این سقوط را فراهم کرد. ❌ پیامد «ناکارآمدی تاریخی» وام خرید مسکن در این سال‌ها، سرکوب تقاضای خانه‌اول و گوشه‌نشینی تولیدکنندگان خانه بوده است. 3️⃣ متوسط قدرت خرید وام مسکن در سال‌های گذشته از دهه ۱۴۰۰ نیز اوضاع خوبی نسبت به امسال نداشته و ۶.۵ مترمربع بوده است. 4️⃣ در این سال‌ها نظام تامین مالی مسکن در ایران بخاطر مجموعه‌ای از سیاست‌های معیوب، فاصله‌اش از «وام‌های جهانی خرید مسکن» را بیشتر کرد. ✅ در اروپا دست‌کم به اندازه ۷۵ درصد از بهای خرید خانه، به افراد وام بلندمدت ۳۰ ساله پرداخت می‌شود. ◀️ قدرت پوشش وام خرید خانه اول در آمریکا تا ۹۵ درصد است. ◀️◀️ یک علت موفقیت «بازار تسهیلات رهنی» در کشورهای مختلف جهان،‌ «تورم پایین» و «کم‌رشدی قیمت مسکن» است که «پرداخت وام بلندمدت بدون برهم خوردن تعادل منابع و مصارف موسسات مالی» را ممکن می‌کند. 5️⃣ در ایران اگرچه تورم فزاینده در این سال‌ها تشدید شده اما با روش‌هایی مرکب از الگوی جهانی وام رهنی و تجربه دهه‌های ۴۰ و ۵۰ ایران می‌توان دست به «ترمیم قدرت خرید وام مسکن» زد. 🔻 اولویت نیز می‌تواند «خانه‌اولی‌ها» باشد. 🔻🔻 سال ۹۴، «وام مسکن یکم» ویژه زوج‌های فاقد مسکن،‌ پوشش ۲۰ مترمربعی داشت. 🔻🔻🔻 آن وام اگر امروز بخواهد برقرار شود باید رقم آن ۴ میلیارد تومان باشد که در این صورت نیمی از این مبلغ باید سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن شود. 6️⃣ روش دوم، نسخه تکمیلی وام مسکن یکم است به این صورت که: دریافت‌کنندگان وام، تا پایان قسط‌دهی، ۱۰ درصد قسط را در صندوق پس‌انداز کنند تا منابع وام مسکن از آن تامین شود. 7️⃣ روش سوم، «مدل موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن منطقه‌ای» مربوط به دهه ۴۰ و دهه ۵۰ است. ⭕️ شهرک‌اکباتان با یکی از همین موسسات تحت عنوان موسسه اکباتان، تامین مالی شد. این موسسات با جذب سپرده خانه‌اولی‌ها و استفاده از وجوه اداره‌شده سازمان برنامه،‌ بانک‌های تجاری و اعتبار کمکی بانک‌ تخصصی مسکن، می‌تواند وام دومنظوره ساخت و خرید مسکن پرداخت کند. 8️⃣ روش دیگر، مدل تامین مالی مسکن آمریکا است که بخشی از نرخ سود تسهیلات از طریق معافیت مالیاتی افراد جبران می‌شود. 9️⃣ یک روش دیگر نیز پرداخت وام با نرخ سود مدنظر بانک به دهک‌‌های بالای درآمدی برای خرید مسکن در ازای پرداخت وام با نرخ سود حمایتی به زوج‌ها است. 🔟 روش ششم، افزایش نرخ سود سپرده‌ در حساب‌های مرتبط با تامین مالی مسکن است که این هم در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ تجربه شد. 1️⃣1️⃣ روش هفتم نیز تجربه فرانسه است که دولت با اختصاص یارانه مسکن به وام‌های خرید خانه اول، هزینه را برای زوج‌ها کاهش می‌دهد. ⚠️ در حال حاضر، بخش قابل‌توجهی از خانوارها بخاطر رشد هزینه‌های زندگی، «وام‌پذیری» خود را از دست داده‌اند اما در صورتی که تسهیلات خرید مسکن همزمان که افزایش سقف پیدا می‌کنند، در شیوه بازپرداخت‌شان با استفاده از مدل‌های اقساط پلکانی به همراه طولانی‌ترشدن دوره بازپردخت، تجدیدنظر شود، «قسط» آنها در حد اجاره‌بهای ماهانه تنظیم خواهد شد. ⚠️⚠️ قسط ماهانه وام ۴ میلیارد تومانی در صورت بازپرداخت ۳۰ ساله و نرخ سود ۱۰ درصد از روش‌های که به ناترازی منابع بانکی منجر نشود و همچنین بازپرداخت پلکانی، در سال اول ۱۸ میلیون تومان خواهد بود. ◀️ متوسط اجاره‌بهای ماهانه در تهران حدود ۲۰ میلیون تومان علاوه بر پول‌پیش است. 🔗 گزارش تکمیلی کانال رصدخانه بازار مسکن درباره «وام خرید» را از اینجا بخوانید 🔗🔗 گزارش کامل وام ۳.۹ مترمربعی و روش‌های ترمیم را نیز از اینجا مطالعه کنید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #وام_خرید_مسکن #وام_مسکن #قدرت_خرید_مسکن #خانه_اول #خرید_مسکن #تورم #ملک #بازار_مسکن #وام_بانکی #دولت #بانک_مرکزی #سازمان_برنامه #رصدخانه_بازار_مسکن

ترامپ: هیچ‌کس نمی‌خواهد در ایران رئیس جمهور شود ادعاهای ترامپ: 🔹هیچ‌کس نمی‌داند ما در ایران چقدر موفق هستیم. 🔹می‌دانید چه کسی می‌داند ما چقدر خوب کار می‌کنیم؟ ایران. 🔹آنها ۲۱۲ هواپیمای بسیار خوب داشتند که برخی از آنها به طرز درخشانی از طریق اوباما از ایالات متحده خریداری شده بودند. 🔹همه هواپیماهای آنها از بین رفته‌اند. 🔹یکی از مشکلات ایران این است که کسی برای مذاکره وجود ندارد. این یک مشکل است. 🔹این تنها کشور در جهان است که هیچ‌کس نمی‌خواهد در آنجا رئیس جمهور شود. ✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

ادعای عجیب ترامپ: به‌زودی تنگه هرمز را قلمرو آمریکا اعلام می‌کنم دونالد ترامپ در اظهاراتی ضدایرانی مدعی شد: «به‌زودی تنگه هرمز را قلمرو ایالات متحده آمریکا اعلام خواهم کرد.» ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

«عرب ۴۸»: حماس تا چند روز آینده رهبر خود را در غزه انتخاب می‌کند 🔹پایگاه خبری «عرب ۴۸» نوشت: جنبش حماس هفته آینده انتخابات داخلی در غزه را برای انتخاب رئیس دفتر سیاسی خود در این منطقه برگزار خواهد کرد و « علی العامودی» از نزدیکان سابق «یحیی سنوار»، محتمل‌ترین نامزد برای جانشینی «خلیل الحیه» که به عنوان رئیس این جنبش انتخاب شد، محسوب می‌شود./ایرنا ✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

کالابرگ چهار گروه فردا شارژ می‌شود 🔹کالابرگ سرپرستان خانوارهایی که رقم انتهایی کد ملی آن‌ها سه تا شش است، فردا (یک‌شنبه) ۲۵ مرداد شارژ می‌شود. همچنین اعلام شده کالابرگ افرادی که به دلیل مغایرت اطلاعات سکونت به‌صورت موقت قطع شده، در صورت تایید سکونت در ایران، حداکثر تا پنجم شهریورماه مجددا برقرار خواهد شد. ✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

روزنامه دنیای اقتصاد pinned an audio file

در «دشت اول» بشنوید؛ از سناریوی های دولت برای بنزین تا نقشه واشنگتن برای اقتصاد ایران 🔹دنیای اقتصاد هر صبح در پادکست«دشت اول» به بررسی مهم‌ترین اخبار اقتصادی و سیاسی ایران و جهان به صورت خلاصه می‌پردازد تا بتوانید در کوتاه‌ترین زمان از مهم‌ترین تحولات داخلی و بین‌المللی باخبر شوید 🎧دشت اول را هر روز صبح با گردآوری بهاره چراغی و صدای فرهاد جانسریان در یک فایل صوتی بشنوید ✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

نامعادله بنزین پیچیده‌تر شد 🔺اعلام ناگهانی عرضه بنزین با نرخ ۸۷هزار و ۲۰۰ تومان در کرمان در شامگاه ۲۱ مرداد و توقف آن چند ساعت بعد، بار دیگر مساله بنزین را به یکی از حساس‌ترین موضوعات اقتصادی و اجتماعی تبدیل کرد و پرسش‌هایی درباره مدیریت ناترازی سوخت و هماهنگی دستگاه‌های تصمیم‌گیر به‌وجود آورد. 🔺ماجرای کرمان اگرچه متوقف شد، اما مساله‌ای که زمینه‌ساز آن بود همچنان پابرجاست: مصرف روزانه بنزین ۱۳۵ میلیون لیتر است، درحالی‌که تولید پالایشگاهی حدود ۱۱۲ میلیون لیتر و تولید از محصولات پتروشیمی ۹ میلیون لیتر برآورد می‌شود و بخشی از کسری از ذخایر راهبردی تامین می‌شود. 🔺دولت سه سناریو را برای مدیریت ناترازی بررسی می‌کند: عرضه بنزین متناسب با تولید داخلی که وابستگی خارجی و مصرف ذخایر را کاهش می‌دهد، اما ممکن است صف و نابرابری ایجاد کند؛ حفظ سهمیه و عرضه مصرف مازاد با نرخ غیر یارانه‌ای متناسب با هزینه تامین یا واردات که نیازمند طراحی دقیق و سازوکار حمایتی است و بازطراحی توزیع یارانه با اختصاص بخشی از بنزین به حمل‌ونقل عمومی بر مبنای پیمایش و توزیع بخشی دیگر میان همه مردم. 🔺وجه مشترک این گزینه‌ها، توزیع هزینه کمبود میان دولت، مصرف‌کننده و اقتصاد است. تجربه کرمان نشان داد تصمیم قیمتی بدون طراحی، هماهنگی و اقناع اجتماعی می‌تواند به بحران تازه‌ای تبدیل شود. ✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

شرکت اماراتی مدعی هدف قرار گرفتن یک کشتی خود در تنگه هرمز شد 🔹شرکت ملی نفت ابوظبی موسوم به «ادنوک» ادعا کرد که یکی از کشتی های این شرکت در تنگه هرمز مورد حمله واقع شده است. 🔹خبرگزاری وام (WAM) امارات به نقل از این شرکت گزارش داد که کشتی مذکور روز گذشته هنگام عبور از تنگه هرمز مورد حمله قرار گرفته است. 🔹این خبرگزاری افزود که شرکت ادنوک گزارشی درخصوص آسیب احتمالی به این کشتی منتشر نکرده و اوضاع اکنون تحت کنترل است. ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

زلزله مهیب ۷.۷ ریشتری در اندونزی 🔹ساختمان‌ها فرو ریختند، هشدار سونامی صادر شد ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

سید عباس عراقچی: هنوز تصمیمی برای ازسرگیری مذاکرات با آمریکا گرفته نشده است وزیر امور خارجه جمهوری اسلامی ایران: آنچه در یادداشت تفاهم اسلام‌آباد آمده «خاتمه جنگ» بوده و نه آتش‌بس. 🔹️آمریکا این یادداشت تفاهم را نقض کرد و درگیری‌ها مجدداً آغاز شد. 🔹️بنایراین چیزی به عنوان آتش‌بس ۶۰ روزه که نیازمند تمدید باشد وجود نداشته است. 🔹️واسطه‌ها، هم قطر و هم پاکستان، پیام‌هایی را رد و بدل می‌کنند و در تماس با ما هستند، ولی این موضوع اصلاً به معنای مذاکره نیست. 🔹️هنوز تصمیمی برای شروع مجدد مذاکره با آمریکا گرفته نشده است. 🔹مسیرهایی که قبلاً وجود داشته، اکنون دیگر کارایی ندارد و باید مسیر جدیدی تعریف شود. 🔹ما فعلاً در حال طراحی یک مسیر موقت هستیم که در مراحل بعدی به مسیر نهایی تبدیل شود. ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

معاون وزیر خارجه خطاب به ترامپ: تا زمانی که به توهم ادامه دهید، ایران به محاصره ادامه خواهد داد غریب‌آبادی: 🔹ترامپ گفته بعد از شکست ایران، به‌زودی تنگه هرمز را قلمرو آمریکا اعلام خواهد کرد! 🔹تنگهٔ هرمز را نه با توییت می‌توان تصاحب کرد، نه با ناو هواپیمابر، نه با صدور فرمان و نه با سخنرانی انتخاباتی. ایران نه از تهدید می‌‌هراسد و نه با نمایش قدرت مرعوب می‌شود. 🔹یکبار برای همیشه واقعیت را بپذیرید: تا اینجا، شکست‌های راهبردی و سنگینی خورده‌اید؛ تنگه هرمز ایرانی بوده، هست و خواهد بود. این تنگه فقط ذیل فرمان ایران بسته و باز خواهد شد و مادامی که واقعیت شکست را نپذیرید و دست از اوهام‌پردازی برندارید، ایران به اعمال محاصره ادامه خواهد داد. ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

تیتر یک روزنامه دنیای اقتصاد: نامعادله بنزین پیچیده‌تر شد ‌‌‌‌‌«‌شنبه، ۲۴ مرداد ۱۴۰۵ ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

ترامپ: جنگ با ایران خدمت بزرگی به جهان است و ما کار فوق‌العاده‌ای انجام می‌دهیم ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

ادعای ترامپ درباره ایران: «وقتی مجبور می‌شوید کمی بیشتر برای بنزین‌تان پول بپردازید، من هرگز عذرخواهی نخواهم کرد. من کار درست را انجام دادم. [ایران] نباید سلاح هسته‌ای داشته باشد.» ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

ادعای عجیب ترامپ: به‌زودی تنگه هرمز را قلمرو آمریکا اعلام می‌کنم دونالد ترامپ در اظهاراتی ضدایرانی مدعی شد: «به‌زودی تنگه هرمز را قلمرو ایالات متحده آمریکا اعلام خواهم کرد.» ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

پزشکیان: با موشک نمی‌شود این مملکت را از بین برد اما با اختلاف می‌شود ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir

ترامپ وعده ضربه شدید به اقتصاد ایران را داد 🔹دونالد ترامپ در مصاحبه با فاکس نیوز مدعی شد: ما به شدت به ایران ضربه اقتصادی خواهیم زد. 🔹ما یک ضربه اقتصادی قوی به ایران وارد خواهیم کرد و برایم مهم نیست که این قبل از انتخابات میان‌دوره‌ای باشد یا نه. ✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇 @den_ir