تحلیل بازار املاک تهران

. نمودار فوق رشد ریالی و دلاری مسکن را در محله‌های منطقه ۲ تهران در بازه بهمن ۱۴۰۴ تا خرداد ۱۴۰۵ (پنج ماه) با یکدیگر‌ مقایسه کرده است. همانطور که در این نمودار مشاهده می‌شود صادقیه، شادمان و طرشت (محله‌های جنوبی منطقه) در بازه یادشده گوی سبقت را از سایر مناطق گرفته‌ و بیشترین بازدهی را به همراه داشتند و در طرف مقابل محله‌های شمالی منطقه مثل سعادت آباد و شهرک غرب کمترین بازدهی را به ثبت رسانده‌اند. در این بازه زمانی که با جنگ ۴۰ روزه همراه بوده و طی آن دلار رشد قابل توجهی داشته، برعکس جنگ ۱۲ روزه شاهد افزایش قیمت آپارتمان در سطح شهر تهران بودیم تا جایی که بازدهی دلاری بسیاری از محله‌های منطقه حتی از ۴۰ درصد هم فراتر رفته است!! 📌اینستاگرام داناملک #داناملک #منطقه۲

. نمودار فوق توزیع بودجه خرید آپارتمان را در منطقه دو تهران در پایان خرداد ماه سال جاری نمایش می‌دهد. همانطور که در این نمودار مشاهده می‌شود ۲۵ درصد از معاملات در محدوده بودجه ۲۵ تا ۳۵ میلیارد تومان است که بیشترین تمرکز معاملاتی را در بازه‌ای محدود به خود اختصاص داده است. همچنین ۲۵ درصد دیگر از معاملات در بازه کمتر از ۲۵ میلیارد تومان و یک چهارم معاملات نیز در محدوده ۳۵ تا ۵۵ میلیارد تومان جای گرفته است. نهایتا یک چهارم بالایی معاملات را می‌توان به بازار لوکس سعادت آباد و شهرک غرب نسبت داد که آپارتمان‌هایی در محدوده ۵۵ تا ۱۷۵ میلیارد تومان در آن قرار گرفته است. بدیهی است معدود معاملاتی بالاتر از این رنج نیز وجود دارد که به لحاظ تراکم بسیار پایین در داده‌های آماری قرار نگرفته است. #داناملک #منطقه۲ 📌اینستاگرام داناملک

. نمودار فوق قیمت آپارتمان‌های نوساز و چندساله را در منطقه ۳ تهران طی خرداد ماه سال جاری نمایش می‌دهد. همانطور که در این نمودار مشاهده می‌شود: ۱. اختلاف قیمت آپارتمان‌های نوساز در محله‌های مختلف منطقه ۳ محدود بوده و در بازه ۳۷۰ (زرگنده) تا ۵۷۰ (دروس) نوسان می‌کند. ۲. ⁠در محله‌های لوکس (مثل دروس و پاسدارن) و محله‌های با موقعیت اداری (مثل میرداماد، جردن و ظفر) بعضا آپارتمان‌های خاص تا بیش از ۷۵۰ میلیون تومان بر مترمربع معامله شده است. البته در موارد بسیار محدود قیمت‌های بالاتر نیز در بازار به چشم می‌خورد که با توجه به تعداد انگشت شمار آن از نمودار حذف شده است. #داناملک #منطفه۳ 📌اینستاگرام داناملک

. با افزایش قیمت دلار و ثبات نسبی در قیمت مسکن، از نیمه دوم سال ۱۴۰۲ تا نیمه اول سال ۱۴۰۴ در اکثر دوره‌ها رشد دلاری مسکن منفی بود، در نیمه دوم سال گذشته اما رشد فراینده بازار مسکن موجب شد در برخی مناطق برای اولین بار بعد از ۳ سال قیمت مسکن رشد دلاری را تجربه کند. نمودار فوق رشد دلاری مسکن را در محله‌های مختلف تهران طی بازه بهمن ۱۴۰۴ تا خرداد ۱۴۰۵ به تصویر کشیده است. همانطور که در این نمودار میبینیم، طی این دوره بسیاری از محلات تهران رشد دلاری ۳۰ درصدی را تجربه کرده‌اند، برخی نواحی غربی و جنوبی بعضا رشد بالای ۴۰ درصد داشته‌اند و در بخش‌های خاکستری رنگ نقشه بعلت کمبود داده نتایج گزارش نشده است. بسیاری از داده‌ها نشان می‌دهد که در بلندمدت رشد قیمت در مناطق غربی بطرز معناداری بیش از مناطق شرقی شهر تهران بوده، این پدیده در نموار فوق نیز به وضوح قابل مشاهده است. #داناملک 📌اینستاگرام داناملک

. نمودار فوق قیمت آپارتمان‌های نوساز و چند ساله را در محله‌های مختلف منطقه ۲ تهران طی خرداد ماه سال جاری نشان می‌دهد. در محله‌های جنوبی منطقه ۲ قیمت آپارتمان‌های نوساز عمدتا بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بر مترمربع و در محله‌های شمالی منطقه قیمت آپارتمان نوساز در بیشتر در محدوده ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان بر مترمربع معامله شده است. در عین حال، در محله‌های خاص مثل سعادت آباد و شهرک غرب بعضا آپارتمان‌هایی تا ۸۰۰ میلیون تومان بر مترمربع معامله شده که مشخصا تعداد این موارد نسبت به کل بازار بسیار محدود است. موضوع قابل توجه دیگر کاهش فاصله قیمتی آپارتمان‌های نوساز و چند ساله است. این پدیده نشان می‌دهد که در اثر کاهش قدرت خرید و تمایل بازار به آپارتمان‌های ارزانتر، ضریب استهلاک سالیانه آپارتمان از منظر بازار کاهش پیدا کرده و فاصله قیمت آپارتمان‌های نوساز و چند ساله نسبت به سال‌های دورتر کاهش یافته است. #داناملک #منطقه۲ 📌اینستاگرام داناملک

. نمودارهای فوق رابطه متراژ و قیمت آپارتمان را در مناطق ۱، ۲، ۳ و ۵ تهران در خردادماه نشان می‌دهد. همان‌طور که انتظار می‌رود، در مناطق شمالی(۱،۲،۳) آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ معمولاً روی زمین‌های بزرگ‌تر ساخته شده‌اند؛ زمین‌هایی که علاوه بر موقعیت بهتر، امکان ایجاد مشاعات، نورگیری مناسب، پارکینگ بیشتر و سایر امکانات را فراهم می‌کنند. به همین دلیل، رابطه همبستگی مثبت بین متراژ و قیمت در این مناطق به‌خوبی مشاهده می‌شود. در این میان، دو نکته قابل‌توجه است: ۱.تراکم بالای آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با قیمت بالا در مناطق شمالی، نشان‌دهنده تقاضای قابل‌توجه برای این واحدها حتی در محله‌های لوکس است. ۲. تراکم بالای آپارتمان‌های کوچک و در عین حال گران قیمت در منطقه پنج موجب شده شکل نمودار در این منطقه بصورت کاسه‌ای ترسیم شود، یعنی در بسیاری از موارد واحدهای کوچک متراژ در منطقه پنج از منظر قیمتی با واحدهای لوکس بزرگ متراژ برابری می‌کند. این پدیده نه تنها نشانه‌ای از تقاضای بالای کوچک متراژ در این منطقه است بلکه همزمان (برعکس مناطق شمالی) فقدان تقاضا برای واحدهای لوکس بزرگ متراژ را نیز نشان می‌دهد. 📌اینستاگرام داناملک

نمودار فوق توزیع بودجه خرید آپارتمان را در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نشان می‌دهد. همانطور که در نمودار دیده می‌شود، به رغم افزایش قیمت‌های اخیر، همچنان بخش قابل توجهی از معاملات سطح شهر بویژه در مناطق ۹ تا ۲۱ در سطح بودجه‌ای کمتر از ۱۰ میلیارد تومان است که با رنگ آبی پررنگ نمایش داده شده است. در مناطق ۲، ۳ و ۶ بودجه ۴۰ تا ۸۰ میلیارد تومان بخش معناداری از معاملات رو به خود اختصاص داده که با رنگ زرد نمایش داده شده است. در منطقه یک عمده معاملات با بودجه بیش از ۸۰ میلیارد تومان انجام شده و نهایتا در مناطق ۴، ۵، ۷، ۸، ۲۲ و نیمه جنوبی منطقه ۲، هر دو طیف بودجه‌ای ۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان و ۲۰ تا ۴۰ میلیارد تومان سهم زیادی از بازار را دارند. #داناملک #مناطق۲۲گانه 📌اینستاگرام داناملک

. نمودار فوق توزیع بودجه خریداران آپارتمان مسکونی در منطقه یک تهران را در خرداد ماه سال جاری نمایش می دهد. بعد از افزایش اخیر در قیمت‌ها، تنها یک چهارم خریداران در منطقه یک بودجه‌ای کمتر از ۵۰ میلیارد تومان دارند که این دسته از مشتریان عمدتا در شرق منطقه یک متمرکزند، بودجه نیمی از مشتریان در حدود ۹۰ میلیارد تومان است و یک چهارم مشتریان نیز بودجه‌ای بین ۹۰ تا ۱۱۵ میلیارد تومان دارند. در یک چهارم بالای بازار معاملاتی تا ۳۰۰ میلیارد تومان همچنان در بازار به چشم می‌خورد. در موارد خاصی در دوره اخیر بعضا تک معاملاتی با ارقام بسایر بالاتر نیز در بازار ثبت شده است. #منطقه۱ 📌اینستاگرام داناملک

نمودار حرارتی فوق رشد ریالی قیمت مسکن را در دوازده ماهه منتهی به خرداد ۱۴۰۵ در نواحی مختلف تهران نمایش داده است. همانطور که در نمودار مشاهده می‌شود، طی این دوره بیشتر نواحی تهران رشد قیمت ۱۰۰ تا ۱۱۰ درصدی را تجربه کرده‌اند و برخی مناطق خاص مثل محدوده شمال غربی منطقه پنج (شهران)، شمال منطقه یک (دربند)، بخشی ار شمال محور آزادگان در منطقه نوزده، محدوده کوهک در منطقه چهار و بخش‌هایی از منطقه بیست رشد قیمت به ۱۳۰ درصد نزدیک شده و بعضا از آن فراتر رفته است. در بخش های خاکستری رنگ نمودار بعلت کمبود داده نتایج منعکس نشده است. 📌اینستاگرام داناملک

. ✅️نمودار حرارتی فوق توزیع قیمت آپارتمان نوساز در نواحی مختلف شهر تهران را در پایان خرداد ماه سال جاری نمایش داده است. بر خلاف جنگ ۱۲ روزه که موجب کاهش قیمت (موقت) در برخی از مناطق شمالی شهر شده بود، این بار اما جنگ نه تنها موجب کاهش قیمت نشد بلکه مناطق شمالی بعضا با شیب تندتری افزایش قیمت داشتند. در پست های بعدی با جزییات بیشتری قیمت در محله های مناطق شمالی را بررسی خواهیم کرد. 📌 اینستاگرام داناملک

. از آبان ماه سال گذشته نشانه هایی از تغییر در بازار ساختمان مشهود بود که در پست های گذشته به آن اشاره کرده بودیم. این تحولات در زمستان ۱۴۰۴ منجر به رشد ۳۰ درصدی در بازار شد که با ادامه پرشتاب این روند آن در بهار ۱۴۰۵، بیشتر نقاط تهران در بازه ۱۲ ماهه رشد قیمتی بالای ۱۰۰ درصد را تجربه کرد. نمودار فوق آخرین قیمت های آپارتمان‌های چند ساله و نوساز را در سطح تهران برای خرداد ۱۴۰۵ نمایش داده است. 📌 اینستاگرام داناملک

. مدتی از آخرین فعالیت ما گذشت؛ روزهایی که برای همه پر از ابهام، نگرانی و تصمیم‌های سخت بود. ما هم مثل شما این شرایط را از نزدیک لمس کردیم، اما در این مدت متوقف نشدیم. به جای انتشار محتوا، زمان خود را صرف جمع‌آوری داده‌ها، بررسی تحولات بازار و تحلیل سناریوهای پیش‌روی صنعت ساختمان و بازار مسکن کردیم. واقعیت این است که آینده هنوز برای هیچ‌کس کاملاً روشن نیست. اما در شرایطی که عدم قطعیت بالاست، مهم‌ترین کار داشتن سناریو و آمادگی برای مسیرهای مختلف است. ما هم برای هر اتفاق، بیش از یک برنامه در نظر گرفته‌ایم و تلاش می‌کنیم تصویری واقع‌بینانه از آینده در اختیار شما قرار دهیم. در روزهای آتی گزارش‌هایی منتشر خواهیم کرد درباره اینکه جنگ چه اثری بر بازار مسکن گذاشته، آینده صنعت ساختمان به کدام سمت می‌رود و سرمایه‌گذاران و فعالان این حوزه با چه فرصت‌ها و چالش‌هایی روبه‌رو هستند. خوشحالیم که دوباره در کنار شما هستیم. 📌 اینستاگرام داناملک

ملک این بار در برابر دلار مقاومت کرد. از اواخر سال ۱۴۰۲ تا نیمه اول امسال افزایش‌های مداوم دلار با ثبات یا افزایش بسیار محدود قیمت مسکن همراه بود. کاهش قیمت دلاری مسکن تا جایی پیش رفته بود که بعضا قیمت‌ها (به دلار) تا ۶۰ درصد نسبت به اوج قیمت در سال ۱۴۰۲ ریزش داشتند. در افزایش اخیر قیمت دلار، مسکن اما صعود قابل توجهی داشت و توانست بعد از حدود ۳ سال افزایش قیمت معناداری را ثبت کند. رشد تعداد معاملات در پاییز سال جاری، چشم انداز افزایش قیمت را به همراه داشت که در زمستان منجر به رشد دو رقمی در بازار معاملات مسکن شد. نمودار حرارتی فوق توزیع قیمت دلاری آپارتمان نوساز در شهر تهران را نمایش داده که گرچه نسبت به سال های دورتر کاهش شدید دارد ولی در ماه های اخیر دوباره روند صعودی به خود گرفته است. ✅ برای دیدن نمودارهای بیشتر به اینستاگرام داناملک مراجعه کنید. 📌 اینستاگرام داناملک

نمودار فوق میزان افزایش قیمت آپارتمان طی یک سال گذشته را در شهرهای اقماری تهران با مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مقایسه کرده است. همان طور که مشاهده می‌شود برای چندمین سال پیاپی شهرهای اقماری تهران بطرز معناداری بیش از مناطق ۲۲ گانه پایتخت رشد کرده‌اند. اسلامشهر با رشد ۴۰ درصدی در میان سایر شهرها پیشتاز بوده است. البته به دنبال کاهش شدید قیمت دلاری آپارتمان در شهر تهران طی ۲ سال گذشته، همانطور که انتظار می‌رفت طی ۲ ماه گذشته تحولات محدودی در بازار قابل مشاهده است که نشان از رشد محدود قیمت‌ها دارد. ✅ برای دیدن نمودارهای بیشتر به اینستاگرام داناملک مراجعه کنید. 📌 اینستاگرام داناملک

. همانطور که در پست های قبلی دیدیم، در بسیاری از نقاط تهران متراژ واحدهای عرضه شده با واحدهای معامله شده همخوانی ندارد. در بسیاری از نقاط شهر این عدم همخوانی به آن معناست که آپارتمان‌های عرضه‌شده عمدتا بزرگ متراژ هستند در حالی که بخش اعظم تقاضا در آپارتمان‌های کوچک متراژ تمرکز دارد. نمودار حرارتی بالا میزان عدم تطابق عرضه و تقاضا را در نقاط مختلف تهران نمایش می‌دهد. رنگ صورتی نشان‌دهنده عدم تطابق و رنگ ابی نشان دهنده تطابق بیشتر بین عرضه و تقاضاست. نمودار فوق نشان می دهد که بیشترین اختلاف بین عرضه و تقاضا مربوط به مناطق غربی (۲۲) و شمالی (۱ و ۲) شهر تهران است و در جنوب خیابان انقلاب به ندرت اختلاف معناداری بین عرضه و تقاضا به چشم می خورد. ✅ برای دیدن نمودارهای بیشتر به اینستاگرام داناملک مراجعه کنید. 📌 اینستاگرام داناملک

نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد که در بازار مسکن دوم مازندران، عمل‌گرایی و مدیریت هزینه نقش اصلی را در انتخاب متراژ دارد. بیشترین تمایل خرید در بازه ۹۱ تا ۱۴۰ مترمربع با ۴۳٪ ثبت شده؛ متراژی که تعادل مناسبی میان کاربری خانوادگی، امکانات داخلی، تعداد اتاق‌ها و هزینه نگهداری ایجاد می‌کند و برای سکونت تفریحی چندنفره مناسب‌تر است. در رتبه دوم، ۵۰ تا ۹۰ متر با ۳۷٪ قرار دارد؛ گزینه‌ای اقتصادی‌تر که بیشتر مورد توجه خریداران با بودجه محدود یا کسانی است که نگاه سرمایه‌گذاری و اجاره کوتاه‌مدت دارند. در مقابل، متراژهای بیش از ۱۴۰ متر تنها ۲۱٪ مجموع آرا را کسب کرده‌اند؛ سهمی که نشان می‌دهد هزینه‌های ساخت، نگهداری و مالیات، همراه با تغییر الگوی سکونت، تقاضا برای واحدهای بزرگ را محدود کرده است. در مجموع، این داده‌ها تأیید می‌کند که بازار مسکن دوم در مازندران بیش از گذشته به سمت واحدهای میان‌متراژ با قابلیت استفاده خانوادگی و نقدشوندگی مناسب‌تر حرکت کرده است ✅ برای دیدن نتیجه تحلیل‌ها به اینستاگرام آشیانه مراجعه کنید. 🟢 اینستاگرام آشیانه سپهر خرد