「آموزش تفکیک آپارتمان」

📣 نداشتن پایان‌کار ساختمان مانع صدور سند مالکیت نیست آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار طبق قانون الزام، سنددار می‌شوند؛ صدور سند منوط به ثبت ادعا و پرداخت جریمه در زمان نقل‌وانتقال رئیس سازمان ثبت: با قید جریمه پایان‌کار برای کلیه افراد سند مالکیت صادر می‌کنیم، سپس در اولین انتقال جریمه دریافت می‌شود. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اعلام کرد که آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار به دلیل آرای کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری، با شرایطی خاص امکان اخذ سند مالکیت پیدا می‌کنند. 🔸 شرایط صدور پایان‌کار و سند مالکیت برای آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار بر اساس این قانون، شهرداری‌ها موظفند برای آپارتمان‌هایی که رأی کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ دارند ـ اعم از جریمه یا تخریب به دلیل عدم پرداخت ـ پایان‌کار صادر کنند و سازمان ثبت نیز اسناد مالکیت را صادر می‌نماید. این امر مشروط به ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) است. 🔸 تفکیک جریمه قسمت‌های مشترک و اختصاصی در گواهی پایان‌کار میزان و علت جریمه قسمت‌های مشترک، مانند راه‌پله، پشت‌بام، حیاط و… و جریمه قسمت اختصاصی، مانند آپارتمان، پارکینگ و انباری، در گواهی پایان‌کار ذکر می‌شود. در صورتی که اخذ پایان‌کار منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سند مالکیت صرفاً در صورت انجام اقدامات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد از هزینه اقدامات مشترک صادر می‌شود. 🔸 ممنوعیت صدور سند برای واحدهای دارای حکم قلع و قمع کامل سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد: در صورتی که یک واحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است. 🔸 قید جریمه در سند مالکیت و وصول آن هنگام نقل‌وانتقال سازمان ثبت در سند مالکیت تفکیکی هر واحد، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و مشترک را به نسبت مساحت اختصاصی ذکر می‌نماید. سند مالکیت با قید جریمه صادر می‌شود و در زمان نقل‌وانتقال، تنظیم سند انتقال پس از پرداخت جریمه ذکرشده در سند به قیمت تعدیل‌شده مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی امکان‌پذیر است. 🔸 انتظار برای تصویب آیین‌نامه اجرایی توسط دولت اعظم قویدل با بیان اینکه نحوه تعیین و وصول هزینه و انجام اقدامات اصلاحی قسمت‌های مشترک مطابق آیین‌نامه اجرایی مصوب هیأت دولت خواهد بود، گفت: این آیین‌نامه در مراحل نهایی قرار دارد. سامانه ثبت ادعا از یکم خرداد ماه سال جاری راه‌اندازی شده و مهلت دو ساله ثبت ادعا برای املاک دارای سند حدنگار پس از اول فروردین ۱۳۹۶ آغاز گردیده است. به محض تصویب آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰، درج ادعا نسبت به آپارتمان‌ها در سامانه ثبت ادعا نیز راه‌اندازی و اعلام خواهد شد. ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

🔥 برگزاری دوره «مقدمه حقوق ثبت و نکته‌هایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» با هدف آشنایی فعالان حوزه املاک و امور ثبتی با مبانی حقوق ثبت و آخرین الزامات قانونی، دوره آموزشی «مقدمه حقوق ثبت و نکته‌هایی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در مردادماه ۱۴۰۵ به صورت حضوری در شهرستان خلخال برگزار خواهد شد. این دوره با تدریس مهندس شکوهی و همراهی مهندس سبحانی‌پور برگزار می‌شود. مهندس شکوهی، کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی و کارشناس اداره ثبت استان تهران با ۳۰ سال سابقه فعالیت در حوزه ثبت اسناد و املاک هستند. 🗓 زمان برگزاری: ۱۴ یا ۱۵ مرداد ۱۴۰۵ 📞 برای هماهنگی و ثبت‌نام، با آقای مهندس حسینی از طریق شماره ۰۹۱۴۷۰۲۲۹۷۶ در پیام‌رسان «بله» در ارتباط باشید. اطلاعات تکمیلی از جمله تاریخ نهایی، ساعت برگزاری و سایر جزئیات دوره، متعاقباً اطلاع‌رسانی خواهد شد.

🔥 اینفوگرافی‌ ماده به ماده قانون تملک آپارتمان‌ها پژوهشکده حقوق ایران با استفاده از هوش مصنوعی، مجموعه‌ای از اینفوگرافی‌های حقوقی برای تمامی مواد قانون تملک آپارتمان‌ها تولید و منتشر کرده است. این رویکرد بر مبنای نظریه‌های یادگیری تصویری طراحی شده و هدف آن افزایش درک، تسهیل یادگیری و تقویت ماندگاری مفاهیم در حافظه بلندمدت است. ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

🔥 بخشنامه سازمان امور مالیاتی: مهلت تسلیم اظهارنامه اشخاص حقوقی، صاحبان مشاغل و فرم تبصره ۱۰۰ تا ۳۱ شهریور تمدید شد سازمان امور مالیاتی کشور با صدور بخشنامه شماره ۲۰۰/۱۴۰۵/۳۶ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۳۰، مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و صاحبان مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰ قانون مالیات‌های مستقیم) و پرداخت مالیات متعلق را تا ۳۱ شهریور ماه ۱۴۰۵ تمدید کرد. 🔸 جزئیات تمدید؛ · مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی و پرداخت مالیات متعلق (که تاریخ انقضای آن در بازه زمانی ۱۴۰۵/۰۳/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ بوده است) تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود. · مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد مشاغل (فرم مالیات مقطوع تبصره ماده ۱۰۰) و پرداخت مالیات متعلق بابت عملکرد سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ تمدید می‌شود. 🔸 دلیل تمدید؛ شرایط حاکم بر کشور و تسهیل امور مؤدیان این تمدید با عنایت به شرایط حاکم بر کشور و در راستای تسهیل امور مؤدیان و به موجب مصوبه مراجع قانونی ذی‌ربط انجام شده است. #مالیات #اظهارنامه ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

💡 ۱۰ نکته طلایی که قبل از خرید آپارتمان باید درباره پارکینگ بررسی کنید ⏰زمان مطالعه: حدود ۳ دقیقه | شاید همین ۳ دقیقه، شما را از سال‌ها دردسر، اختلاف و هزینه‌های سنگین نجات دهد. 🔺بیشتر خریداران فقط یک سؤال می‌پرسند: «پارکینگ دارد؟» 🔺در حالی که سؤال مهم‌تر این است: «آیا این پارکینگ واقعاً بدون دردسر، ایمن و قابل استفاده است؟» 🚗 قبل از امضای قرارداد، این ۱۰ نکته را بررسی کنید: 1⃣ورود از خیابان آیا ورود و خروج از پارکینگ با یک رانندگی معمولی، بدون مانورهای متعدد و خطر برخورد با جدول، دیوار یا خودروهای عبوری امکان‌پذیر است؟ 2⃣درب ورودی و رمپ عرض، ارتفاع درب و شیب رمپ را بررسی کنید تا سپر، کف یا سقف خودرو، به‌ویژه خودروهای شاسی‌بلند، هنگام ورود و خروج آسیب نبیند. 3⃣ارتفاع مسیر حرکت به لوله‌ها، کانال‌های تأسیسات، تجهیزات اطفای حریق و سایر موانع سقفی توجه کنید. کمترین ارتفاع مسیر عبور خودرو را ملاک قرار دهید، نه بلندترین قسمت. 4⃣مسیر حرکت داخل پارکینگ عرض مسیر، محل ستون‌ها، پیچ‌ها و شعاع گردش باید به‌گونه‌ای باشد که خودرو بدون مانورهای غیرمتعارف و با دید مناسب حرکت کند. 5⃣محل توقف خودرو پس از پارک، راننده و سرنشینان باید بتوانند به اندازه متعارف و بدون زحمت از خودرو پیاده و سوار شوند و خودرو نیز از محدوده پارکینگ خارج نزند. 6⃣کف محل پارک محل توقف خودرو باید تا حد امکان هموار باشد. شیب یا اختلاف ارتفاع نامناسب می‌تواند موجب حرکت ناخواسته خودرو، کاهش ایمنی و دشواری در استفاده روزمره شود. 7⃣مزاحمت‌های پنهان را بررسی کنید پارک خودرو نباید مانع دسترسی به انباری، تأسیسات ساختمان، تجهیزات آتش‌نشانی، تابلو برق، کنتورها یا دریچه‌های بازدید کف شود. همچنین اگر در سند عبارت «پارکینگ مزاحم» درج شده است، توجه داشته باشید که این نوع پارکینگ از نظر قانونی قابل پیش‌بینی است، اما مالک آن موظف است هر زمان که خودروی پارکینگِ مورد مزاحمت قصد ورود یا خروج داشته باشد، خودروی خود را جابه‌جا کند. 8⃣همه خودروها را در نظر بگیرید پارکینگ را زمانی بررسی کنید که تصور می‌کنید همه خودروها در محل خود پارک هستند. آیا همچنان ورود و خروج و دور زدن شما بدون دردسر امکان‌پذیر است؟ 9⃣یک بار خودتان امتحان کنید اگر امکان دارد، با خودروی خود یا خودرویی هم‌اندازه وارد شوید، پارک کنید و خارج شوید. این ساده‌ترین راه برای شناسایی بسیاری از مشکلات پنهان است. 1⃣فقط به بازدید میدانی اکتفا نکنید برخی ایرادها مانند جانمایی نادرست، مغایرت با صورت‌مجلس تفکیکی، پایان‌کار، سند مالکیت یا نقشه‌های مصوب، برای افراد عادی قابل تشخیص نیست. پیش از معامله، از مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان یا کارشناسان رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری مشاوره بگیرید تا از خسارت‌ها و اختلافات احتمالی در آینده پیشگیری شود. 🏆 سخن پایانی پارکینگی که فقط روی نقشه یا در سند وجود داشته باشد، اما در عمل استفاده از آن با سختی، خطر یا اختلاف همراه باشد، حق واقعی خریدار را تأمین نمی‌کند. 🗓هزینه یک مشاوره تخصصی پیش از خرید، در برابر خسارت‌های مالی، اختلافات حقوقی و دردسرهای ناشی از یک انتخاب نادرست، تقریباً همیشه ناچیز است. دقت خریداران، پایبندی سازندگان و دستگاه‌های مسئول به ضوابط فنی، و استقلال نظر کارشناسان متخصص، سه ضلع اصلی حفظ حقوق شهروندان، کاهش دعاوی ملکی و ارتقای کیفیت ساخت‌وساز است. 👌👌👌👌👌👌👌👌 #پارکینگ #خرید_آپارتمان #تفکیک_آپارتمان #مهندسی_نقشه_برداری #کارشناس_رسمی #امور_ثبتی #صورتجلسه_تفکیکی #پایان_کار #حقوق_ملکی ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

🔥 ابلاغ مجدد رفع محدودیت تعارض منافع برای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی نظام مهندسی ساختمان ⭕️رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور طی نامه‌ای خطاب به رؤسای سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان استان‌ها، بار دیگر بر خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی هفت‌گانه از شمول بخشنامه تعارض منافع تأکید و ابهامات موجود در این زمینه را برطرف کرد. ⭕️در این نامه، با استناد به نظر دفتر توسعه مهندسی ساختمان وزارت راه و شهرسازی تصریح شده است که اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی، با رعایت مفاد ماده ۳۲ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، مشمول بخشنامه تعارض منافع نیستند؛ مشروط بر آنکه مسئولیتی در بررسی، تأیید نقشه‌ها و سایر امور مرتبط با کنترل ساختمان نداشته باشند و سایر الزامات قانونی و آیین‌نامه‌ای را نیز رعایت کنند. ⭕️نکته قابل توجه آن است که در متن این ابلاغ تصریح شده: «همان‌گونه که قبلاً نیز موضوع طی نامه مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۳ به سازمان‌های استان‌ها ابلاغ شده است»، موضوعی که نشان می‌دهد نامه ۱۳ مرداد ۱۴۰۴ نیز از همان زمان، خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع را مورد تأیید قرار داده بود و نامه اخیر بیش از آنکه متضمن حکم جدیدی باشد، جنبه رفع ابهام و تأکید مجدد بر مفاد ابلاغ پیشین دارد. ⭕️این ابلاغ می‌تواند زمینه را برای برگزاری انتخابات گروه‌های تخصصی در استان‌ها، افزایش مشارکت اعضا و تقویت نقش کارشناسی این گروه‌ها در فرآیند تصمیم‌سازی سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان فراهم سازد. 📏 تحلیل حقوقی: با توجه به تصریح نامه اخیر مبنی بر اینکه موضوع قبلاً نیز طی نامه مورخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۳ به سازمان‌های استان‌ها ابلاغ شده بود، به نظر می‌رسد خروج اعضای هیئت‌رئیسه گروه‌های تخصصی از شمول بخشنامه تعارض منافع از همان تاریخ نخست معتبر و قابل استناد بوده است. بنابراین، چنانچه اعضای هیئت‌رئیسه در این مدت با رعایت شرط نداشتن مسئولیت در بررسی و تأیید نقشه‌ها و سایر امور کنترل ساختمان از پروانه اشتغال خود استفاده کرده باشند، برخوردهای انتظامی صرفاً مبتنی بر فرض شمول تعارض منافع می‌تواند از پشتوانه حقوقی کافی برخوردار نباشد و دست‌کم زمینه بازنگری، رفع اتهام یا نقض آرای صادره در مراحل تجدیدنظر و سایر طرق قانونی را فراهم آورد. البته تشخیص نهایی در هر پرونده منوط به احراز شرایط مذکور و تصمیم مرجع انتظامی ذی‌صلاح خواهد بود. #نظام_مهندسی_ساختمان#گروه‌های_تخصصی#تعارض_منافع#انتخابات_گروه‌های_تخصصی ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

⭕️ ۲۳ ژوئن | روز جهانی زنان مهندس زن مهندس، فقط یک عنوان شغلی نیست؛ روایتی است از ایستادگی، دقت و ساختن، در جهانی که همیشه هموار نبوده است. او جایی ایستاده که تصمیم‌ها شکل می‌گیرند؛ در طراحی‌هایی که دیده نمی‌شوند اما زندگی را تغییر می‌دهند. با ذهنی که می‌سازد، و قلبی که از میان پیچیدگی‌ها راهی ساده‌تر برای آینده پیدا می‌کند، دنیایی را شکل می‌دهد که بدون حضورش، کامل نبود. او ثابت کرده است که مهندسی، نه جنسیت می‌شناسد و نه مرز؛ فقط شایستگی را می‌فهمد. و امروز، به احترام همه زنانی که با علم، جسارت و ظرافت، ساختن را به زبان زندگی ترجمه کرده‌اند، می‌ایستیم و افتخار می‌کنیم. ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale

🔥 هتک حرمت و توهین به مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت تفکیک آپارتمان چه پیامدهای قانونی دارد؟ یکی از موضوعاتی که متأسفانه برخی همکاران مهندس نقشه‌بردار در جریان بازدیدهای میدانی، برداشت وضع موجود، کنترل پارکینگ‌ها و تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان با آن مواجه می‌شوند، توهین، فحاشی، تهدید، ایجاد مزاحمت یا رفتارهای خارج از شئون قانونی از سوی برخی اشخاص است. آگاهی از حقوق قانونی در این موارد می‌تواند از تضییع حقوق حرفه‌ای مهندسان جلوگیری نماید. 📏 توهین به اشخاص در قانون چه حکمی دارد؟ مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه مشمول حد قذف نباشد، جرم بوده و مرتکب به مجازات مقرر قانونی محکوم خواهد شد. بنابراین هیچ شخصی حق ندارد به بهانه اختلاف نظر، نارضایتی از گزارش کارشناسی، اعتراض به ضوابط شهرسازی یا نتایج بررسی‌های فنی، نسبت به مهندس نقشه‌بردار یا هر شخص دیگری مرتکب توهین و هتک حرمت شود. 🔴جایگاه قانونی مهندسان نقشه‌بردار در فرآیند تفکیک آپارتمان بر اساس قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور، آیین‌نامه اجرایی آن و توافقات قانونی منعقده میان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و سازمان نظام مهندسی ساختمان، بخش مهمی از عملیات تهیه نقشه‌های تفکیک آپارتمان و مستندات فنی مورد نیاز برای صدور اسناد مالکیت تفکیکی توسط مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام می‌شود. نقشه‌ها و گزارش‌های تهیه‌شده توسط این مهندسان، صرفاً یک خدمت خصوصی میان مالک و مهندس نیست؛ بلکه بخشی از فرآیند رسمی و قانونی مرتبط با تثبیت حقوق مالکیت اشخاص، صدور اسناد رسمی و اجرای تکالیف حاکمیتی در حوزه ثبت املاک محسوب می‌شود. از این رو، مهندس نقشه‌بردار در زمان انجام مأموریت‌های قانونی خود، در حال ارائه خدمتی عمومی با آثار حقوقی و ثبتی است که نتایج آن مورد استناد مراجع رسمی کشور قرار می‌گیرد. 🔴آیا مهندسان نقشه‌بردار از حمایت ویژه قانونی برخوردارند؟ ماده ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی برای توهین به برخی مأموران و کارکنان دولت در حین انجام وظیفه یا به سبب آن، مجازات شدیدتری نسبت به توهین عادی پیش‌بینی نموده است. هرچند در متن این ماده نامی از مهندسان سازمان نظام مهندسی ساختمان به‌طور صریح ذکر نشده است، اما با توجه به موارد زیر: ✔️ واگذاری بخشی از امور دارای آثار رسمی و ثبتی به مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح؛ ✔️ انجام مأموریت در اجرای قوانین و مقررات حاکم بر امور ثبتی و مالکیت؛ ✔️ شناسایی سازمان نظام مهندسی ساختمان به عنوان مؤسسه حرفه‌ای عهده‌دار خدمات عمومی در قوانین مختلف کشور؛ ✔️ نقش مستقیم خدمات مهندسان نقشه‌بردار در فرآیندهای حاکمیتی مرتبط با ثبت و تثبیت مالکیت؛ این استدلال حقوقی قابل طرح وجود دارد که مهندسان نقشه‌بردار ذیصلاح در هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با تفکیک آپارتمان و امور ثبتی، مشمول حمایت‌های مضاعف مقرر برای مأموران ارائه‌دهنده خدمات عمومی باشند. البته تشخیص نهایی این موضوع در هر پرونده بر عهده مقام قضایی رسیدگی‌کننده خواهد بود. 🔴توهین مرتبط با انجام وظیفه توهین به مهندس نقشه‌بردار می‌تواند در حین انجام وظیفه یا به سبب آن واقع شود؛ حتی اگر خارج از محل پروژه یا پس از بازدید رخ داده باشد. همچنین توهین محدود به مواجهه حضوری نیست و از طریق تماس تلفنی، پیامک، شبکه‌های اجتماعی و سایر مکاتبات نیز محقق می‌شود. افزون بر این، رفتار مرتکب ممکن است عناوین مجرمانه دیگری مانند تهدید، افترا، نشر اکاذیب، ایجاد مزاحمت، ممانعت از انجام وظیفه قانونی یا تخریب مستندات و تجهیزات را نیز در بر گیرد که هر یک مستقلاً قابل پیگیری قضایی است. ⚠️ توصیه‌های عملی به همکاران در صورت مواجهه با توهین، تهدید یا ممانعت از انجام وظیفه، از هرگونه درگیری پرهیز کرده و تا حد امکان مستندات و مشخصات شهود را حفظ و ثبت نمایید. همچنین موضوع را در گزارش یا صورتجلسه مأموریت منعکس کرده و در صورت لزوم از طریق مراجع انتظامی و قضایی نسبت به پیگیری قانونی اقدام کنید. 🎯جمع‌بندی مهندس نقشه‌بردار هنگام انجام وظایف قانونی مرتبط با امور ثبتی و تفکیک آپارتمان، صرفاً از حقوق شخصی خود دفاع نمی‌کند؛ بلکه بخشی از فرآیند حفظ حقوق مالکیت شهروندان و اعتبار اسناد رسمی کشور را بر عهده دارد. بنابراین هرگونه توهین، تهدید، افترا یا ایجاد مانع در برابر انجام وظایف قانونی وی، علاوه بر لطمه به شأن حرفه‌ای مهندس، می‌تواند واجد آثار و مسئولیت‌های قانونی برای مرتکب باشد و حسب مورد از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است. 📣 این نوشتار صرفاً با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی تهیه شده و تشخیص نهایی عناوین مجرمانه و شمول مقررات قانونی در هر پرونده، بر عهده مراجع قضایی ذیصلاح است. #حقوق_مهندسان #هتک_حرمت #توهین ✔️‌‌مهرداد رفیعی 💬 Instagram 💬 Facebook 📲bale(group) 📲bale