[ کارگزاری ✚ ]

🔔 آغاز به کار «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» همکاران گرامی، مهندسان، اساتید، پژوهشگران، دانشجویان، شرکت‌ها و فعالان حوزه مهندسی نقشه‌برداری با هدف ایجاد بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی و همکاری جامعه مهندسی نقشه‌برداری، Community تلگرام «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» راه‌اندازی شده است. این Community صرفاً یک گروه یا کانال جدید نیست؛ بلکه بستری است که می‌تواند تمامی گروه‌ها، کانال‌ها و اجتماعات تخصصی حوزه نقشه‌برداری را زیر یک چتر واحد گرد هم آورد و به مرجع ارتباطات و تعاملات این رشته تبدیل شود. از همه همکاران دعوت می‌شود گروه‌ها و کانال‌های تخصصی خود را به این Community اضافه کنند؛ از جمله: • گروه‌های علمی و تخصصی • کانال‌های آموزشی • گروه‌ها و کانال‌های صنفی • گروه‌های دانشجویی و انجمن‌های علمی • گروه‌های پژوهشی و تحقیقاتی • شرکت‌های مهندسی، مشاوران و کسب‌وکارهای مرتبط • گروه‌های تخصصی GIS، ژئوماتیک، GNSS، فتوگرامتری، سنجش از دور، کاداستر، LiDAR، هیدروگرافی و سایر گرایش‌ها • گروه‌های معرفی فرصت‌های شغلی، همکاری و کارآفرینی • گروه‌های تبادل تجربه، پرسش و پاسخ و حل مسائل تخصصی هدف این Community ایجاد یک اکوسیستم مشترک و پویا برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری است؛ فضایی که در آن هر گروه و کانال بتواند بهتر دیده شود، مخاطبان جدید پیدا کند، محتوای ارزشمند خود را معرفی کند و در کنار سایر فعالان این حوزه، به رشد دانش، همکاری و توسعه حرفه‌ای رشته کمک کند. با شکل‌گیری این شبکه، اعضا می‌توانند به‌راحتی با گروه‌ها و کانال‌های معتبر آشنا شوند، از دوره‌های آموزشی، پژوهش‌ها، همایش‌ها، رویدادها، فناوری‌های نوین، فرصت‌های شغلی و همکاری‌های تخصصی مطلع شوند و ارتباط مؤثرتری میان دانشگاه، صنعت، شرکت‌ها و جامعه حرفه‌ای برقرار شود. 💡نکته مهم افزودن یک گروه یا کانال به این Community به هیچ عنوان به معنای واگذاری مدیریت یا مالکیت آن نیست. مدیریت، مالکیت، قوانین و محتوای هر گروه یا کانال کاملاً در اختیار مدیران همان مجموعه باقی خواهد ماند و Community هیچ‌گونه دخالتی در اداره یا محتوای آن‌ها نخواهد داشت. این بستر تنها نقش شبکه‌ای برای معرفی، دسترسی آسان‌تر و ایجاد ارتباط میان اعضای جامعه مهندسی نقشه‌برداری را ایفا می‌کند. اعتقاد داریم هرچه تعداد گروه‌ها، کانال‌ها و فعالان این حوزه در کنار یکدیگر بیشتر شود، قدرت شبکه، میزان تعاملات، کیفیت تبادل دانش و فرصت‌های همکاری نیز افزایش خواهد یافت و همه اعضای این جامعه از منافع آن بهره‌مند خواهند شد. امید است با مشارکت همه شما، «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» به بزرگ‌ترین و جامع‌ترین Community فارسی‌زبان حوزه نقشه‌برداری تبدیل شود؛ مرجعی واحد برای معرفی ظرفیت‌ها، اشتراک دانش، توسعه کسب‌وکارها، حمایت از پژوهش‌ها، ارتباط میان نسل‌های مختلف مهندسان و تقویت جایگاه حرفه‌ای مهندسی نقشه‌برداری. ➕ چگونه گروه یا کانال خود را به Community اضافه کنیم؟ اگر مدیر یا مالک یک گروه یا کانال مرتبط با حوزه مهندسی نقشه‌برداری هستید، می‌توانید آن را به‌سادگی به «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» متصل کنید. برای این کار: • ابتدا عضو یکی از Communityهای «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» شوید. • وارد گروه یا کانالی شوید که مدیریت آن را بر عهده دارید. • از منوی تنظیمات، گزینه Add To a Community را انتخاب کنید. • «جامعه مهندسی نقشه‌برداری» را انتخاب و درخواست اتصال را ثبت کنید. در صورت فعال بودن تأیید مدیران Community، درخواست شما پس از بررسی پذیرفته خواهد شد. با اتصال گروه یا کانال خود به این Community: • گروه یا کانال شما در کنار سایر مجموعه‌های تخصصی نقشه‌برداری معرفی خواهد شد. • اعضای سایر گروه‌ها و کانال‌ها نیز می‌توانند با فعالیت‌ها و محتوای شما آشنا شوند. • مخاطبان بیشتری به محتوای علمی، آموزشی، پژوهشی یا کسب‌وکار شما دسترسی پیدا خواهند کرد. • در شکل‌گیری بزرگ‌ترین شبکه ارتباطی مهندسان نقشه‌بردار فارسی‌زبان سهیم خواهید بود. از همه مدیران گروه‌ها و کانال‌های تخصصی دعوت می‌کنیم با پیوستن به این Community، در ایجاد یک مرجع واحد، مستقل و فراگیر برای جامعه مهندسی نقشه‌برداری مشارکت کنند و با معرفی و افزودن گروه‌ها و کانال‌های خود، در شکل‌گیری این حرکت جمعی و آینده‌ساز سهیم باشند. ✍جامعه بزرگ مهندسی نقشه‌برداری

⚠️ مصوبه هیات مقررات زدایی درباره مجوز پروانه تأسیس و فعالیت کارگزاری فنی،مهندسی و حقوقی مصوبه هیات مقررات زدایی و بهبود محیط کسب و کار درباره مجوزهای پروانه تأسیس و فعالیت کارگزاری فنی،مهندسی و حقوقی در تاریخ ۱۴۰۵٫۵٫۱۷ به شماره ۸۰/۷۷۵۷۳ ابلاغ شده است. به موجب این مصوبه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف شده است درگاه تخصصی صدور این مجوزها را به درگاه ملی مجوزهای کشور متصل و مجوزهای مذکور را برای متقاضیان به صورت کاملا الکترونیک و صرفاً از طریق درگاه ملی مجوزها صادر کند. 📋 متن مصوبه به شرح زیر است: هیئت مقررات‌زدایی و بهبود محیط کسب و کار (که در ادامه از آن به‌عنوان «هیئت» یاد می‌شود) در جلسه مورخ ۱۴۰۵/۴/۱، به‌استناد قانون اصلاح مواد ۱ و ۷ قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل ۴۴ قانون اساسی (مصوب ۱۳۹۹/۱۱/۱۵)، قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار (مصوب ۱۴۰۰/۱۲/۲۴) و (مصوب ۱۴۰۰/۱۲/۲۵) ماده ۱۳ قانون تأمین مالی تولید و زیرساخت‌ها (مصوب ۱۴۰۰/۱۲/۲۲)، در خصوص موارد ذیل اتخاذ تصمیم نمود: الف- کاربرگ مجوزهای پروانه تأسیس و فعالیت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با عنایت به ماده ۱۱۴ قانون برنامه پنج ساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران و با رعایت مفاد تبصره (۱۴) ماده ۷ اصلاحی قانون اجرای سیاست‌های کلی اصل ۴۴ قانون اساسی، موارد ذیل به تأیید رسید: ۱. دو عنوان مجوز مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شرح ذیل به همراه راهنمای دریافت این مجوزها متضمن شرایط، مدارک و هزینه‌های صدور آن‌ها، به فهرست مجوزهای سازمان مذکور (مندرج در بند الف مصوبات پنجاه و هفتمین نشست هیئت به شماره ۸۰/۱۲۲۴۸ مورخ ۱۴۰۱/۱/۲۷) اضافه می‌شود: پروانه تأسیس کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی· پروانه فعالیت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی ۲. دبیرخانه هیئت مکلف است پس از انجام هماهنگی‌های لازم با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، راهنمای دریافت این مجوزها را در درگاه ملی مجوزهای کشور بارگذاری کند و در دسترس عموم قرار دهد (کاربرگ راهنمای دریافت ۲ عنوان مجوز مذکور، مصوب به مهر دبیرخانه هیئت، جزء پیوست لاینفک این مصوبه است). ۳. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است درگاه تخصصی صدور این مجوزها را به درگاه ملی مجوزهای کشور متصل و مجوزهای مذکور را برای متقاضیان به صورت کاملاً الکترونیک و صرفاً از طریق درگاه ملی مجوزها صادر نماید. 🔥 سرانجام مسیر اخذ مجوز کارگزاری (پروانه تأسیس و پروانه فعالیت) مشخص شد؛ صدور پروانه فقط از درگاه ملی مجوزها دو مجوز مستقل، فرآیند کاملاً الکترونیکی و الزام سازمان ثبت به انتشار شرایط، مدارک و هزینه‌ها؛ حالا همه نگاه‌ها به انتشار کاربرگ رسمی مجوزهاست. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 مجوز کارگزاری صادر شده؛ اما هنوز مجوز فعالیت نه! 📌 مهم‌ترین نکته خبر بالا برای متقاضیان کارگزاری این است که دریافت پروانه کارگزاری به‌تنهایی به معنای امکان ارائه خدمات نیست. بر اساس اعلام سخنگوی قوه قضاییه، تاکنون ۵ شرکت موفق به دریافت مجوز و پروانه کارگزاری شده‌اند؛ اما برای شروع فعالیت، مراحل دیگری باید طی شود. ▫️ مسیر فعلی اخذ مجوز فعالیت به‌نظر می‌رسد متقاضیان باید علاوه بر دریافت پروانه کارگزاری، این مراحل را نیز پشت سر بگذارند: ▪️ معرفی کارشناس امور ثبتی و حقوقی ▪️ معرفی کارشناس امور نقشه‌برداری ▪️ راه‌اندازی شعبه کارگزاری ▪️ انجام آزمون‌های فنی و امنیتی (نفوذ) ▪️ دریافت تأییدیه‌های فنی و فناوری سامانه ▪️ اتصال سامانه کارگزاری به سرورهای داخلی و سامانه ثبت ▪️ دریافت پروانه کسب از اتحادیه مربوط ▪️ دریافت سایر مجوزها و تأییدیه‌های دستگاه‌های ذی‌ربط ▪️ پیش‌بینی وثیقه برای جبران خسارت احتمالی ⚠️ بنابراین، برای کسانی که منتظر نحوه اخذ مجوز کارگزاری هستند، خبر مهم این است که فرآیند عملاً چندمرحله‌ای است و مجوز اولیه، پایان مسیر محسوب نمی‌شود. 📍 از طرف دیگر، اعلام رسمی اینکه اتصال کارگزاری‌ها به سامانه ثبت در حال انجام است، نشان می‌دهد موضوع از مرحله صرفاً تدوین مقررات عبور کرده و وارد مرحله عملیاتی و فنی راه‌اندازی شده است. سؤال مهم برای متقاضیان: 🔎 دقیقاً چه مدارکی برای دریافت مجوز فعالیت لازم است؟ 🔎 شرایط و حداقل صلاحیت کارشناسان ثبتی، حقوقی و نقشه‌برداری چیست؟ 🔎 وثیقه چه میزان و به چه شکل خواهد بود؟ 🔎 پروانه کسب از کدام اتحادیه و با چه شرایطی صادر می‌شود؟ 🔎 و مهم‌تر از همه، فراخوان رسمی پذیرش متقاضیان جدید چه زمانی منتشر خواهد شد؟ 📢 به نظر می‌رسد با تکمیل اتصال سامانه‌ها، انتشار دستورالعمل اجرایی و اعلام رسمی فرآیند پذیرش متقاضیان جدید، گام بعدی و مورد انتظار فعالان این حوزه باشد. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 آخرین وضعیت ایجاد کارگزاری‌های فنی و مهندسی و حقوقی سخنگوی قوه قضاییه، در نشست خبری روز شنبه مورخ ۱۷ مرداد ماه، از تدوین شیوه نامه نظارتی کارگزاری‌های فنی و مهندسی و حقوقی و فرآیند صدور پروانه برای متقاضیان خبر داد. به گزارش خبرگزاری میزان، اصغر جهانگیر درباره آخرین وضعیت اجرای بند «پ» ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت و راه‌اندازی کارگزاری‌های موضوع این ماده گفت: بر اساس این شیوه‌نامه، اشخاص حقوقی متقاضی دریافت پروانه کارگزاری باید مدارک ثبت شرکت یا مؤسسه، فهرست مشخصات سهامداران، اعضای هیئت‌مدیره و مدیرعامل و همچنین گواهی عدم سوءپیشینه مدیرعامل و اعضای شورای نظارت را ارائه کنند. بازرسی‌های سازمان ثبت نیز باید به صورت دوره‌ای از این کارگزاری‌ها انجام شود تا بر نحوه فعالیت آنها نظارت صورت گیرد. همچنین هر کارگزاری برای راه‌اندازی سامانه خود باید یک فرد را به عنوان رابط فنی معرفی کند. ▫️ اخذ مجوز کارگزاری‌ فنی، مهندسی و حقوقی از سازمان ثبت وی گفت: تاکنون پنج شرکت برای تأسیس کارگزاری اقدام کرده و موفق به دریافت مجوز و پروانه شده‌اند. البته هر شرکت می‌تواند در بخش‌های مختلف کشور شعب و نمایندگی‌هایی ایجاد کند، اما صرف دریافت پروانه کارگزاری به معنای آغاز ارائه خدمات به متقاضیان نیست. سخنگوی قوه قضاییه تأکید کرد: ارائه خدمات به مردم نیازمند طی مراحل و احراز شرایط دیگری است و کارگزاری‌ها باید مجوز فعالیت خود را از سازمان ثبت دریافت کنند. در حال حاضر نیز اتصال این کارگزاری‌ها به سامانه ثبت در حال انجام است و پس از انجام آزمایش‌ها و برقراری سرویس، کارگزاری‌ها می‌توانند آماده ارائه خدمات به مردم شوند. وی درباره الزامات لازم برای صدور مجوز فعالیت کارگزاری‌ها اظهار کرد: متقاضیان باید کارشناس امور ثبتی و حقوقی و همچنین کارشناس امور نقشه‌برداری معرفی کنند، شعبه کارگزاری خود را راه‌اندازی کنند و گواهی مربوط به آزمون نفوذ را که باید توسط یکی از آزمایشگاه‌های مورد تأیید سازمان فناوری اطلاعات انجام شود، ارائه دهند. سخنگوی قوه قضاییه افزود: دریافت پروانه کسب از اتحادیه مربوط نیز از دیگر الزامات آغاز فعالیت کارگزاری‌هاست و پس از طی و احراز تمامی این مراحل، مجوز فعالیت صادر شده و کارگزاری‌ها می‌توانند ارائه خدمات به مردم را آغاز کنند. وی افزود: یکی از مشکلات موجود در حوزه صدور مجوز‌ها این است که مراجع متعدد، هر کدام برای صدور مجوز یا تأییدیه، زمان‌بندی و فرآیند خاص خود را دارند و متقاضی باید مراحل مختلفی را در دستگاه‌های گوناگون طی کند. سخنگوی قوه قضاییه ادامه داد: برای نمونه، دریافت پروانه کسب از اتحادیه مربوطه زمان مشخصی را به خود اختصاص می‌دهد. همچنین دریافت گواهی نماد الکترونیکی از مرکز توسعه تجارت الکترونیکی، که زیرمجموعه وزارت صنعت، معدن و تجارت است، نیازمند طی فرآیند جداگانه‌ای است. ▫️ پیش بینی وثیقه جبران خسارت احتمالی در کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی وی اظهار کرد: از سوی دیگر، تأییدیه‌های فنی و فناوری مرتبط با سامانه‌ها نیز باید دریافت شود و اطلاعات و داده‌های کارگزاری‌ها باید به سرور‌های داخلی متصل باشد. همچنین موضوع وثیقه‌گذاری برای تضمین جبران خسارت احتمالی واردشده به مردم نیز در نظر گرفته شده است. سخنگوی قوه قضاییه تصریح کرد: متقاضیان باید علاوه بر انجام آزمون‌های فنی و امنیتی در آزمایشگاه‌های مربوط، مجوز‌های لازم را از اتحادیه، وزارت صنعت، معدن و تجارت، سازمان‌های مرتبط با امور نقشه‌برداری و سایر دستگاه‌های ذی‌ربط دریافت کنند. مجموع این فرآیند‌ها باعث شده است راه‌اندازی کارگزاری‌ها تا حدودی طولانی شود. با هماهنگی‌های انجام‌شده و اتصال سامانه‌ها به یکدیگر، فرآیند صدور مجوز و راه‌اندازی کارگزاری‌های جدید در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام شود و شاهد فعال شدن سریع‌تر این کارگزاری‌ها و ارائه خدمات آنها به مردم باشیم. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 خندانی: دفاتر اسناد رسمی به‌زودی در قالب کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی خدمات جدید ارائه می‌کنند رئیس کانون سردفتران و دفتریاران از اعطای نخستین مجوز کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی به مجموعه کانون سردفتران و دفتریاران توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خبر داد و گفت: بر اساس بند «پ» ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم توسعه، دفاتر اسناد رسمی به‌زودی خدمات جدیدی در حوزه نقشه‌برداری، تفکیک، افراز و امور مرتبط با املاک ارائه خواهند کرد. ▫️ برون‌سپاری خدمات ثبتی به دفاتر دارای صلاحیت در اجرای بند «پ» ماده ۱۱۴ علی خندانی با اشاره به هدف قانون برای برون‌سپاری بخشی از خدمات ثبتی به مجموعه‌های بیرونی، سکوها و دفاتر دارای زیرساخت لازم، گفت: دفاتر خدمات فنی، مهندسی و حقوقی تعریف شده‌اند که در حوزه املاک، خدماتی مانند نقشه‌برداری، تفکیک، افراز و برخی امور مرتبط را پوشش می‌دهند. ▫️ ورود کانون به طرح؛ ایجاد زیرساخت فنی و حقوقی خندانی با اشاره به ورود کانون به این طرح، اظهار کرد: با توجه به ظرفیت‌ها و صلاحیت‌های موجود در دفاتر اسناد رسمی، یک زیرساخت فنی برای این موضوع ایجاد شده و از نظر حقوقی نیز با حضور کارشناسان حقوقی در دفاتر، زمینه لازم فراهم است. ▫️ صدور مجوز کارگزاری به کانون سردفتران و دفتریاران؛ آغاز فعالیت با پایلوت رئیس کانون سردفتران و دفتریاران تصریح کرد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نخستین مجوز کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی را به مجموعه کانون سردفتران و دفتریاران اعطا کرد تا دفاتر در سراسر کشور در قالب شعب کارگزاری فعالیت کنند. پس از صدور مجوز، فراخوان انجام شد و تعدادی از دفاتر به‌عنوان پایلوت معرفی شده‌اند و آموزش‌های لازم در حال انجام است. ▫️ آغاز فعالیت منوط به تکمیل زیرساخت‌های فنی و الکترونیکی خندانی با بیان اینکه آغاز فعالیت این دفاتر منوط به تکمیل زیرساخت‌های فنی و الکترونیکی است، گفت: پس از رفع این بخش، دفاتر اسناد رسمی به‌عنوان شعب کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی فعالیت خود را آغاز خواهند کرد و پس از اجرای موفق پایلوت، این طرح به سایر دفاتر در سراسر کشور توسعه پیدا می‌کند. ▫️ ایجاد صلاحیت جدید برای دفاتر و توسعه خدمات ثبتی به مردم رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با قدردانی از اعتماد سازمان ثبت به ظرفیت دفاتر اسناد رسمی، گفت: این اتفاق، یک صلاحیت جدید برای دفاتر ایجاد می‌کند و می‌تواند در توسعه خدمات ثبتی و حقوقی به مردم مؤثر باشد. دفاتر اسناد رسمی به دلیل برخورداری از ساختار اداری، نیروی متخصص و حضور گسترده در سراسر کشور، ظرفیت مناسبی برای ارائه خدمات جدید دارند. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

📣 هشدار یک مقام ثبتی: دارندگان قولنامه در صورت عدم ثبت ادعا تا ۲ سال، حق شکایت و اعتراض را از دست می‌دهند مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم هشدار داد: مالکان دارای اسناد عادی در صورت بی‌توجهی به مهلت‌های قانونی ثبت ادعا در «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، حق طرح دعوا، اعتراض و معارضه با دارندگان اسناد رسمی را از دست خواهند داد. ▫️ مهلت قانونی: ۲ سال برای ثبت ادعا و ۲ سال برای طرح دعوا از اول خرداد ۱۴۰۵ 🕒 علی جوانی اعلام کرد: مدعیان مالکیت نسبت به املاک فاقد سند رسمی (اعم از عین، منافع بیش از دو سال و حقوق ارتفاقی) مکلفند ظرف ۲ سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه (اول خرداد ۱۴۰۵)، مستندات و ادعاهای خود را در سامانه ثبت کنند. متعاقب آن، این اشخاص ۲ سال دیگر نیز فرصت دارند تا حسب مورد، اقدامات لازم را برای اخذ سند رسمی انجام دهند. ▫️ ضمانت اجرای اول؛ سلب حق استماع دعوا و عدم پذیرش اعتراض ⚠️ جوانی تأکید کرد: پس از انقضای مهلت‌های قانونی (۲ سال ثبت ادعا و ۲ سال طرح دعوا)، ادعای این اشخاص در هیچ مرجع قضایی یا اداری قابل استناد، استماع یا معارضه نخواهد بود. دادگاه‌ها و ادارات ثبت نیز موظف به پذیرش و رسیدگی به این ادعاها نخواهند بود. این حکم به‌صراحت شامل اراضی عمومی، دولتی، ملی، موات، خالصه و همچنین اشخاص ثالث با حسن نیت دارای سند رسمی می‌شود. ▫️ ضمانت اجرای دوم؛ سلب امکان معارضه با اشخاص ثالث ⚖️ مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم تصریح کرد: در صورتی که شخصی از ثبت ادعای خود غفلت کند، پس از پایان مهلت قانونی، امکان معارضه با معاملات رسمی بعدی یا اشخاص ثالث دارای سند رسمی را از دست خواهد داد. چنین شخصی در برابر دارنده سند رسمی، هیچ حق قانونی برای اثبات مالکیت یا منافع خود نخواهد داشت و صرفاً می‌تواند برای مطالبه قیمت روز ملک به ید ماقبل یا اشخاص ثالث متقلب مراجعه کند. ▫️ ضمانت اجرای سوم؛ محدودیت در مراجعه به هیئت‌های حل اختلاف 📌 وی افزود: بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۰ قانون الزام، پس از انقضای مواعد قانونی، درخواست جدید برای ثبت ادعا فقط در صورتی پذیرفته می‌شود که هیچ ادعای ثالثی در سامانه ثبت نشده باشد یا هیچ معامله رسمی ناقل در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده باشد؛ در غیر این صورت، هیئت‌های موضوع قوانین تعیین تکلیف اراضی از پذیرش تقاضا خودداری خواهند کرد. ▫️ ثبت ادعا به معنای اثبات نهایی مالکیت نیست 📌 علی جوانی خاطرنشان کرد: ثبت ادعا در سامانه صرفاً به معنای ثبت موقت و احراز هویت ادعا است و به منزله اثبات نهایی مالکیت نیست؛ اما عدم ثبت آن، به منزله اسقاط کامل حق طرح دعوا و عدم قابلیت استماع در مراجع قانونی خواهد بود. ▫️ اقدام فوری: تهیه نقشه UTM و ثبت اطلاعات در درگاه کاتب 📍 وی از تمامی مالکان املاک قولنامه‌ای، دارندگان وکالت‌نامه‌های بلاعزل و اشخاص دارای حق انتفاع و ارتفاق خواست هرچه سریع‌تر نسبت به تهیه نقشه UTM (مختصات جغرافیایی) و ثبت اطلاعات در درگاه کاتب اقدام کنند. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

📣 ثبت نام مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت طراحی در سامانه «شمیم» برای فعالیت در سامانه ثبت ادعا در پی ابلاغ سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی) و با استناد به نامه مدیرکل کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از رؤسای سازمان نظام مهندسی ساختمان استان‌ها درخواست شده است نسبت به معرفی و ثبت‌نام مهندسان نقشه‌بردار دارای پروانه اشتغال با صلاحیت طراحی در سامانه «شمیم» اقدام کنند. ▫️ هدف از این اقدام 📍 با توجه به آغاز اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا، حضور مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت در سامانه «شمیم» به‌منظور تهیه نقشه‌های دارای مختصات جغرافیایی (UTM) ضروری است. ▫️ مخاطبان این اطلاعیه ▪️ مهندسان نقشه‌بردار دارای پروانه اشتغال به کار با صلاحیت طراحی که تمایل دارند در فرآیند تهیه نقشه‌های موردنیاز سامانه ثبت ادعا (کاتب) فعالیت کنند. 🤞 مهندسان نقشه‌بردار واجد شرایط، مطابق این فایل راهنما و در سامانه شمیم (شبکه موقعیت یابی یکپارچه مالکیت ها) برای ثبت‌نام اقدام نمایند. ▫️ شرط فعالیت در سامانه ثبت ادعا 📌 بر اساس اعلام کارگزاری سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی)، مهندسان متقاضی فعالیت در سامانه ثبت ادعا، باید نسبت به دریافت کد SSBR و فعال‌سازی پروانه خود در سامانه «شمیم» اقدام کنند. ▫️ تذکر مهم ⚠️ همچنین یادآوری شده است استفاده از پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی ساختمان در سایر کارگزاری‌ها، بدون اطلاع و هماهنگی با سازمان، مجاز نیست. این اقدام، گامی مهم در توسعه خدمات مهندسی نقشه‌برداری و مشارکت مهندسان دارای صلاحیت در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و فرآیند ثبت ادعا محسوب می‌شود. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 مهلت دو ساله برای ثبت ادعای اسناد عادی املاک حدنگاری‌شده؛ ضرب‌الاجل اول خرداد ۱۴۰۷ دارندگان اسناد عادی، مانند قولنامه، مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه، نسبت به ملکی که دارای سند حدنگار (تک‌برگ) است، تا اول خرداد ۱۴۰۷ فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا ثبت کنند؛ در غیر این صورت، حق پیگیری قضایی خود را از دست می‌دهند. مالکان دارای سند تک‌برگ، هیچ الزامی برای ثبت اطلاعات ندارند. ▫️ ۶ گروه مشمول ثبت ادعا در سامانه ▪️ مدعیان مالکیت منافع بیش از دو سال ملک (بدون سند رسمی) ▪️ دارندگان حق انتفاع بیش از دو سال نسبت به املاک فاقد سند ▪️ مدعیان حقوق ارتفاقی (حق عبور، حق مجرا و مشابه) که در سند مالکیت درج نشده است. ▪️ دستگاه‌های اجرایی درباره اموال عمومی و دولتی فاقد سند حدنگار ▪️ اشخاص دارای حکم قطعی پیش از راه‌اندازی سامانه که منجر به صدور یا اصلاح سند نشده است. ▪️ افراد مدعی مالکیت نسبت به ملک فاقد سند ▫️ ضمانت اجرای ثبت ادعای واهی: محکومیت به پرداخت ۲۰ درصد ارزش روز ملک ⚠️ ثبت ادعای واهی، با علم به بی‌حقی، می‌تواند محکومیت به پرداخت ۲۰ درصد ارزش روز ملک را در پی داشته باشد. ▫️ الزام فنی ثبت ادعا: ارائه نقشه UTM تهیه‌شده از سامانه «شمیم» 📍 ثبت ادعا بدون ارائه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) امکان‌پذیر نیست. این نقشه باید در بستر سامانه «شمیم» تهیه شده و کد رهگیری آن هنگام ثبت ادعا وارد شود. تهیه نقشه تنها از سوی پنج گروه دارای صلاحیت (نقشه‌برداران دارای پروانه نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه‌برداری، نقشه‌برداران برون‌سپار دارای مجوز سازمان ثبت و کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی) امکان‌پذیر است. ▫️ تکلیف اسناد دفترچه‌ای: مهلت تبدیل به سند حدنگار به پایان رسیده است 📌 دارندگان اسناد دفترچه‌ای باید هرچه سریع‌تر برای تبدیل سند خود به سند حدنگار اقدام کنند؛ زیرا مهلت قانونی این تبدیل به پایان رسیده و سازمان ثبت، دیگر خدمات ثبتی را بر اساس اسناد دفترچه‌ای ارائه نمی‌کند. 📌 قولنامه‌های دارای مهر شورای روستا یا محل، از نظر قانونی موجب رسمی شدن سند نشده و همچنان در زمره اسناد عادی قرار می‌گیرند. ▫️ تفاوت اسناد تک‌برگ زرد و سبز؛ اعتبار حقوقی یکسان، شیوه معاملات متفاوت ⚖️ از نظر اعتبار حقوقی، هیچ تفاوتی میان اسناد تک‌برگ زرد و سبزرنگ وجود ندارد. تفاوت در شیوه معاملات است؛ اسناد سبزرنگ که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر می‌شوند، مشمول مقررات جدید معاملات هستند و نقل‌وانتقال آن‌ها باید از مسیرهای رسمی پیش‌بینی‌شده در قانون انجام شود؛ در غیر این صورت، دادگاه به اختلاف رسیدگی نخواهد کرد. ▫️ سامانه ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز به کار کرد 💻 بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه ثبت ادعا از اول خردادماه ۱۴۰۵ راه‌اندازی شده است. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

⚠️ پنج گروه دارای صلاحیت تهیه نقشه برای ثبت ادعا در سامانه ساغر معرفی شدند سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام، اعلام کرد که برای درج ادعا در سامانه ثبت ادعا، ارائه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) محدوده مورد ادعا در بستر سامانه شمیم الزامی است که توسط پنج گروه دارای صلاحیت قابل تهیه است. 🔸 گروه‌های دارای صلاحیت تهیه نقشه: ۱. نقشه‌برداران دارای پروانه از سازمان نظام مهندسی کشور ۲. کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه‌برداری (عضو مرکز کارشناسان رسمی قوه قضائیه) ۳. کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت نقشه‌برداری (عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری) ۴. نقشه‌برداران برون‌سپار دارای کد SSBR (مطابق تبصره ۳ ماده ۹ آیین‌نامه اجرایی قانون جامع حدنگار) ۵. کارگزاری‌های فنی، مهندسی و حقوقی (به‌زودی راه‌اندازی می‌شوند) 🔸 ضوابط تحویل نقشه و کد رهگیری نقشه‌های تهیه‌شده باید ممهور به مهر و امضای کارشناس بوده و توسط نقشه‌بردار در سامانه «مانا» بارگذاری شوند. علاوه بر نقشه، کد رهگیری آن نیز به متقاضی تحویل داده می‌شود. 🔸 عدم نیاز به تهیه مجدد نقشه در صورت وجود نقشه قبلی اگر پیش‌تر نقشه ملک مورد ادعا توسط یکی از نقشه‌برداران دارای صلاحیت تهیه شده باشد، نیازی به تهیه مجدد نیست و متقاضی می‌تواند برای اخذ کد رهگیری به همان نقشه‌بردار مراجعه کند. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

📣 «مادر سند» چیست؟ سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پاسخ به پرسش یکی از متقاضیان درباره معنای «مادر سند» و نحوه یافتن آن در فرآیند اخذ سند مالکیت از طریق قانون تعیین تکلیف، توضیح داد: مادر سند یا بنچاق، مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه یک پلاک ثبتی است که سلسله معاملات عادی (قولنامه‌ها) باید به آن ختم شود. 🔸 بررسی سلسله ایادی معاملاتی تا مالک رسمی اولیه صدور رأی هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف، مستلزم احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و بررسی سلسله ایادی معاملاتی تا مالک یا مالکان رسمی اولیه است. کارشناس منتخب و اعضای هیأت، همه قولنامه‌ها و مبایعه‌نامه‌های عادی را بررسی می‌کنند تا به مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه برسند. 🔸 در صورت عدم دسترسی به مادر سند؛ استشهادیه محلی راهکار جایگزین اگر متقاضی مدرک مالکیت مالک رسمی اولیه را در دسترس نداشته باشد، می‌تواند با استشهادیه محلی، نام مالک رسمی اولیه را اعلام و گواهی کند. در صورت احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض، هیأت می‌تواند پس از تحقیقات محلی، بررسی از مطلعین یا شهادت شهود، اقدام به رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. 🔸 ذکر نام مالک رسمی در رأی و آگهی نام مالک رسمی اولیه در رأی هیأت و آگهی منتشره پس از صدور رأی، درج می‌شود. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 همکاری پست و تأمین اجتماعی برای توسعه خدمات مکان‌محور و احراز نشانی استاندارد شرکت ملی پست و سازمان تأمین اجتماعی با امضای یک تفاهم‌نامه، همکاری خود را در حوزه داده‌های مکانی، ژئوکدینگ و احراز نشانی استاندارد آغاز کردند. مهم‌ترین محورهای این همکاری: 🔹 جایگزینی کدپستی به جای کد کارگاهی برای شناسایی واحدهای تولیدی و دریافت خدمات تأمین اجتماعی. 🔹 ایجاد پایگاه داده مکان‌محور با تکیه بر ژئوکدینگ، کدپستی و احراز نشانی کارگاه‌ها، کارفرمایان و بیمه‌شدگان. 🔹 تهیه اطلس مشترک داده‌های مکانی شامل پراکندگی کارگاه‌های فعال، تحلیل جغرافیایی بیمه‌شدگان، وضعیت پوشش بیمه‌ای مناطق و شناسایی نقاط پرریسک فرار بیمه‌ای. 📌 این تفاهم‌نامه، گام دیگری در توسعه زیرساخت‌های اطلاعات مکانی (SDI) و کاربرد نشانی استاندارد و ژئوکدینگ در ارائه خدمات هوشمند دولتی به شمار می‌رود. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 اختلال گسترده GPS در اسرائیل و قبرس؛ تأثیر بر لبنان و سوریه بر اساس گزارش‌های منتشرشده، طی ۴۸ ساعت گذشته اسرائیل و قبرس عملیات گسترده‌ای را برای ایجاد اختلال در سامانه موقعیت‌یابی جهانی (GPS) آغاز کرده‌اند. گفته می‌شود دامنه این اختلالات علاوه بر اسرائیل و قبرس، بخش‌هایی از لبنان و سوریه را نیز تحت تأثیر قرار داده است. ⚠️ این‌گونه اختلال‌ها می‌توانند بر عملکرد تجهیزات ناوبری، گیرنده‌های GNSS، سامانه‌های نقشه‌برداری و برخی خدمات مکان‌محور اثرگذار باشند. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 گروه‌های مشمول الزام به ثبت ادعا در سامانه ساغر چه کسانی هستند؟ سامانه ثبت ادعا (موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) از اول خرداد ۱۴۰۵ به‌صورت رسمی آغاز به کار کرده است. بر اساس اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، افرادی که با اسناد عادی (قولنامه، مبایعه‌نامه، صلح‌نامه و…) نسبت به عین یا منافع ملک، حق انتفاع یا حقوق ارتفاقی ادعا دارند و ملک دارای سند مالکیت حدنگار به نام شخص دیگری است، موظفند حداکثر ظرف دو سال از اول خرداد ۱۴۰۵ ادعای خود را در سامانه ثبت کنند؛ در غیر این صورت پس از پایان مهلت، هیچ ادعایی پذیرفته نخواهد شد. 🔹 سه گروه مشمول در مرحله نخست ۱. املاکی که سند مالکیت آن‌ها از اول فروردین ۱۳۹۶ تا اول خرداد ۱۴۰۵ صادر شده است. ۲. املاکی که از اول خرداد ۱۴۰۵ به بعد دارای سند مالکیت می‌شوند؛ در این حالت، مدعیان از تاریخ صدور سند دو سال فرصت برای ثبت ادعا دارند. ۳. مشمولان تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام؛ در این موارد، سازمان امور اراضی مشخصات متصرفان و نقشه املاک را برای بارگذاری در اختیار سازمان ثبت قرار می‌دهد. 🔹 نحوه ثبت ادعا متقاضیان باید ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) را توسط نقشه‌برداران دارای صلاحیت و از طریق سامانه شمیم تهیه کنند. سپس با ورود به درگاه کاتب، اطلاعات ملک و کد رهگیری نقشه را در سامانه ثبت ادعا وارد نمایند. ✅ مالکانی که سند مالکیت رسمی به نام خود دارند، نیازی به ثبت اطلاعات در این سامانه ندارند. ⚠️ هشدار قانونی مطابق تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام، هر شخصی که با علم به نداشتن حق اقدام به ثبت ادعای خلاف واقع کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد. 📌 نکته مهم برای متقاضیان: تهیه نقشه UTM دارای کد رهگیری شمیم یکی از الزامات اصلی ثبت ادعا در سامانه ساغر است و باید توسط مهندسان نقشه‌بردار دارای صلاحیت انجام شود. [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

یه استراحت کوتاه وسط عملیات راهسازی… 😄🎶 [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 معاون سازمان ثبت: ثبت ادعا برای املاک روستایی و اراضی کشاورزی نیز امکان‌پذیر شد معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که سامانه ثبت ادعا تنها به املاک شهری محدود نیست و مالکان اراضی کشاورزی و املاک روستایی نیز می‌توانند ادعای خود را ثبت کنند. بر اساس این اعلام، ادامه رسیدگی به درخواست‌ها متناسب با نوع ملک و از طریق مراجع قانونی مربوط، از جمله بنیاد مسکن، انجام خواهد شد. همچنین تأکید شد که در حال حاضر تکلیف قانونی متوجه افرادی است که نسبت به املاکی با اسناد صادره پس از سال ۱۳۹۶ ادعا دارند، اما ثبت ادعا برای سایر املاک نیز امکان‌پذیر است. ⚠️ توصیه مهم سازمان ثبت: ثبت ادعا فقط از طریق سکوی رسمی «کاتب» انجام شود. برای ثبت ادعا عجله نکنید؛ قانون مهلت‌های کافی پیش‌بینی کرده است. ثبت ادعای خلاف واقع دارای مسئولیت و ضمانت اجرای قانونی خواهد بود. #سازمان_ثبت_اسناد_و_املاک_کشور #قانون_الزام #ثبت_ادعا #کاتب #املاک_روستایی #اراضی_کشاورزی [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 ابلاغ فرآیند اجرای «قراردادهای یکسان»؛ از ثبت در سامانه تا صدور سند مالکیت بر اساس بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، نحوه اجرای قراردادهای یکسان از زمان ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد تا صدور سند مالکیت تشریح و به ادارات ثبت سراسر کشور ابلاغ شد. 🔸 ایجاد محدودیت بلافاصله پس از ثبت قرارداد مطابق این بخشنامه، به محض ثبت قرارداد یکسان در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به مورد معامله محدودیت ثبتی ایجاد می‌شود و تا زمان مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی تعیین‌شده، هرگونه اقدام حقوقی توسط انتقال‌گیرنده (منتقل‌الیه) نسبت به آن ملک ممنوع است. همچنین طرفین موظف‌اند برای ادامه فرآیند به همان دفتر اسناد رسمی که هنگام ثبت قرارداد تعیین شده است مراجعه کنند. 🔸 وظایف دفتر اسناد رسمی پس از مراجعه طرفین پس از مراجعه طرفین، سردفتر مکلف است: ▪️ استعلامات قانونی را بررسی کند. ▪️ حقوق دولتی و عمومی پرداخت‌نشده را به‌صورت الکترونیکی وصول کند. ▪️ در صورت اخذ استعلام ثبتی هنگام ثبت قرارداد، نیازی به اخذ مجدد استعلام نخواهد بود. ▪️ در صورت نبود مانع قانونی، خلاصه معامله را به‌صورت برخط برای رفع محدودیت به دفتر الکترونیک املاک ارسال کند. 🔸 صدور سند مالکیت به نام خریدار پس از رفع محدودیت و ثبت انتقال در دفتر الکترونیک املاک و با تحقق ماده ۲۲ قانون ثبت، سند مالکیت به نام انتقال‌گیرنده صادر و تسلیم خواهد شد. 🔸 امکان انصراف پیش از تأیید نهایی در صورتی که طرفین پیش از تأیید نهایی قرارداد از ادامه معامله منصرف شوند، می‌توانند از طریق سکوی کاتب یا سایر سکوهای مجاز نسبت به رفع محدودیت ایجادشده اقدام کنند. 🔸 نظارت بر اجرای بخشنامه بر اساس این ابلاغیه، نظارت بر اجرای صحیح فرآیند قراردادهای یکسان و مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل ثبت استان‌ها خواهد بود. تحلیل این بخشنامه یکی از مهم‌ترین دستورالعمل‌های اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. با اجرای این فرآیند، از لحظه ثبت قرارداد یکسان، وضعیت حقوقی ملک در سامانه تثبیت شده و امکان انجام معاملات یا اقدامات حقوقی متعارض تا تعیین تکلیف نهایی از بین می‌رود. همچنین حذف استعلام‌های تکراری، رفع برخط محدودیت و اتصال مستقیم سامانه ثبت قراردادها به دفتر الکترونیک املاک، سرعت، شفافیت و امنیت معاملات را افزایش داده و گامی مهم در اجرای کاداستر و تحقق ثبت الکترونیک اسناد محسوب می‌شود. #قرارداد_یکسان #قانون_الزام #ثبت_رسمی #سازمان_ثبت #دفتر_اسناد_رسمی #دفتر_الکترونیک_املاک #سند_مالکیت #کاداستر #سامانه_ثبت_الکترونیک #حقوق_ثبتی #معاملات_املاک #کارگزاری [ کارگزاری ✚ ] 📏 @surveyorpro

🔥 ثبت اظهارنامه در پیام‌رسان بله فعال شد. محمد کاظمی‌فرد، رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه، از فعال‌سازی ثبت اظهارنامه در پیام‌رسان بله خبر داد و گفت: کاربران می‌توانند اظهارنامه خود را مستقیماً در این پیام‌رسان ثبت کنند. همچنین خدماتی مانند اعتبار معاملاتی، گواهی عدم سوءپیشینه و پرداخت‌های قضایی از طریق بله قابل انجام است. در مراحل بعدی، ثبت لایحه، دادخواست و شکایت نیز به این سامانه افزوده خواهد شد. علاوه بر بله، ۵ سکوی دیگر نیز در حال آماده‌سازی زیرساخت‌ها برای ارائه این خدمات هستند. کارگزاری ✚ 📏 @surveyorpro