مدرسه حقوقی ملک شناسی

«باغ» در گذشته مفهوم عرفی داشت ولی به مرور زمان ضابطه مند شد و شیوه های گوناگونی برای تشخیص آن در محدوده قانونی شهرها پدیدار گشت. واژه شناسی مستلزم بررسی تحول قوانین مربوط به باغ ها در دو دوره زمانی پیش و پس از انقلاب است. دکتر کامیار با نگاه تحلیلی و گاه انتقادی در باره معیار های تشخیص باغ سخن می گوید. ۲۱/۰۵/۱۴۰۵

🔹️کارگاه کاربردی تخصصی بررسی دعاوی و اعتراضات ثبتی جناب آقای آقاخانی قاضی محترم دادگاه  تجدید نظر استان البرز مردادماه ۱۴۰۵ https://t.me/kanonvokalamarkaz

ثبت و دعاوی ملکی 8 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 7 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 6 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 5 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 4 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 3 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 2 از 8

ثبت و دعاوی ملکی 1 از 8

🔹️فایل صوتی نشست «جهات نظارت قضایی بر مصوبات کمیسیون تشخیص باغات در دیوان عدالت اداری» سخنران: امیرحسین بصیری وکیل دادگستری مدرس دانشگاه https://t.me/kanonvokalamarkaz

⚖ملک شناسی _ نظریه مشورتی اعتراض به صورتجلسه احراز تصرف در اصلاحات ارضی 🔹 نظریه شماره 7/1404/764 مورخ 1405/04/30 در اجرای مقررات اصلاحات ارضی، «صورتجلسه احراز تصرف» مقدمه صدور سند مالکیت به نام زارع صاحب نسق است. 📌 نکته مهم: چنانچه سند مالکیت صادر شده باشد، اعتراض به عملیات اجرایی اصلاحات ارضی باید ظرف سه ماه از تاریخ تنظیم سند مطرح شود. پس از انقضای این مهلت، پرونده مختومه تلقی شده و مبنای قانونی برای رسیدگی به اعتراض مالک پیشین وجود ندارد. 🔸 همچنین، رسیدگی به دعوای ابطال صورتجلسه احراز تصرف در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است؛ نه شورای اصلاحات ارضی و نه دیوان عدالت اداری. مستند: نظریه مشورتی شماره 7/1404/764 اداره کل حقوقی قوه قضاییه. حجت نظری_ تیم حقوقی ملک شناسی https://t.me/melkshenasi

امکان رفع توقیف ملکی که در مراجع قضایی به عنوان وثیقه توقیف شده است در صورتی که شخصی براساس دلایلی از جمله مبایعه نامه عادی مدعی مالکیت ملک مورد وثیقه باشد، می تواند دعوای اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند، در این صورت اصحاب شکوائیه کیفری و دادستان هم باید طرف دعوا قرار گیرند. @vakil_melki

کشف زمین‌خواری ۳۰ هزار متری به ارزش ۳ هزارمیلیارد تومانی در غرب تهران رئیس پلیس امنیت اقتصادی فراجا: فردی زمینی را با کاربری مسکونی به وسعت ۳۰ هزار متر مربع در غرب تهران تصرف و با جعل اسناد این زمین را در قالب شرکت تعاونی مسکن به بیش از ۱۵۰ نفر به فروش رسانده‌اند. ارزش این زمین برابر اعلام کارشناسان حدود ۳ هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود. در این راستا سه متهم دستگیر و پرونده همچنان در حال رسیدگی است./شهرما @vakil_melki

عدم امکان صدور اجراییه در صورت عدم تطابق امضای صادر کننده چک مطابق ذیل ماده ۲ قانون صدور چک و ماده ۱۸۸ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء، صدور اجراییه در اداره ثبت منوط به تأیید مطابقت امضای صادرکننده چک با نمونه موجود در بانک است. بنابراین، هرگاه بانک در گواهی عدم پرداخت اعلام کند که امضای چک با نمونه امضای صاحب حساب مطابقت ندارد، در این صورت صدور اجراییه موضوع ماده ۲۳ قانون صدور چک امکان‌پذیر نیست؛ حتی اگر چک در سامانه صیاد ثبت شده باشد. در نتیجه، ثبت چک در صیاد جایگزین تأیید امضا توسط بانک نیست و عدم تأیید امضا، مانع قانونی صدور اجراییه محسوب می‌شود. نظریه مشورتی شماره 7/1404/477 مورخ 1404/09/16 @vakil_melki

مهم‌ترین اصلاحات آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با وجود اینکه آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هنوز به طور کامل وارد مرحله اجرا نشده است، در تاریخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸ اصلاحاتی در آن اعمال گردیده و این اصلاحیه اخیرا (۱۴۰۴/۰۹/۱۰) در روزنامه رسمی منتشر شده است. مهم‌ترین موارد اصلاحی به شرح زیر است: ۱) ماده ۱۰ – الزام صریح به تنظیم سند رسمی توسط سردفتر در نسخه پیشین ماده ۱۰، صرفاً به «تأیید حضور طرفین در سامانه» توسط سردفتر اشاره شده بود و تکلیفی نسبت به تنظیم سند رسمی وجود نداشت، اما در نسخه اصلاحی، تصریح شده است که، پس از تنظیم پیش‌نویس قرارداد توسط مشاوران املاک و مراجعه طرفین ظرف مهلت پنج‌روزه، سردفتر مکلف است سند رسمی را تنظیم و در سامانه ثبت نماید. این تغییر، نقش دفترخانه را از یک تأییدکننده صرف، به مرجع الزاماً تنظیم‌کننده سند رسمی ارتقا داده است. ۲) ماده ۱۳ – تکالیف جدید برای دلالان معاملات املاک در ماده ۱۳ جمله‌ای بسیار مهم اضافه شده است که مسئولیت مشاوران املاک را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد. مطابق این اصلاحیه، دلالان معاملات املاک موظف‌اند به طرفین تفهیم کنند که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است، همچنین حق هیچ‌گونه وساطت در تبادل عوضین یا ثمن معامله را ندارند. در صورت تخلف، مشمول ضمانت اجرای ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد. این اصلاح، عملاً دخالت مشاوران املاک در فرآیند دریافت ثمن و تنظیم مبایعه‌نامه‌های عرفی را محدود و کنترل می‌کند. ۳) ماده ۱۵ – اضافه شدن بند جدید درباره رهن خودکار در اصلاحیه ماده ۱۵، بند جدیدی افزوده شده است که حائز اهمیت حقوقی است؛ امکان رهن‌دادن مورد معامله به نفع فروشنده تا زمان پرداخت کامل ثمن، فک خودکار رهن به محض پرداخت کامل ثمن این بند یک ابزار تضمین حقوقی قوی برای فروشندگان ایجاد کرده و بخش قابل توجهی از دعاوی مرتبط با عدم پرداخت ثمن یا تأخیر در تنظیم سند را کاهش خواهد داد. ۴) ماده ۱۶ – اضافه شدن تبصره ۳ درباره انجام معامله به‌وسیله وکیل اصلاح اصلی ماده ۱۶، الحاق تبصره ۳ است: چنانچه حدود وکالت به‌صورت سیستمی قابل احراز باشد، وکیل می‌تواند نسبت به ثبت قرارداد یکسان اقدام نماید. این تغییر امکان انجام معاملات رسمی توسط وکیل مدنی را در بستر سامانه فراهم کرده و نیاز به بررسی دستی اسناد کاغذی وکالت‌نامه را کاهش می‌دهد. @vakil_melki

اصلاح موادی از آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول @vakil_melki

⚖️ ملک شناسی _نظریه مشورتی 🔴 صورتجلسه احراز تصرف در اصلاحات ارضی صورتجلسه احراز تصرف زارع، مقدمه صدور سند مالکیت به نام زارع صاحب نسق است. 🔹 مطابق تبصره ۲ ماده واحده قانون ترتیب رسیدگی و ختم پرونده‌های اصلاحات ارضی مصوب ۱۳۵۴، اعتراض به عملیات مربوط، باید ظرف سه ماه از تاریخ تنظیم سند مطرح شود. ❗️پس از انقضای مهلت سه‌ماهه، پرونده مختومه تلقی شده و موجب قانونی برای رسیدگی به اعتراض مالک پیشین وجود ندارد. 🔵 مرجع صالح برای دعوای ابطال صورتجلسه احراز تصرف رسیدگی به دعوای ابطال صورتجلسه احراز تصرف، با توجه به ترافعی بودن موضوع و اصل صلاحیت عام دادگستری، در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است و شورای اصلاحات ارضی و دیوان عدالت اداری صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارند. 📚 نظریه مشورتی شماره 7/1404/764 مورخ 1405/04/30 حجت نظری | تیم حقوقی ملک‌شناسی ⚖️ https://t.me/melkshenasi

#روزی_یک_دقیقه_با_حقوق_املاک (قسمت نهم) 🎙حقوق قبرستان‌ها(تقابل شهرداری و اوقاف) ⚰قبرستان عمومی : در لواسان، مردم رفتند اقامه دعوا کردند که ای شهرداری باید بیایی و قبرستان ایجاد کنی. ایجاد کردن قبرستان با شهرداری است. شهرداری موظف است که برای اون شهر، قبرستان ایجاد کند. قبرستانی که توسط شهرداری ایجاد میشود، متعلق به شهرداری است. قبرستان های عمومی واقع در محدوده شهری که مورد استفاده عموم است، ملک عمومی محسوب میشود و تحت مدیریت شهرداری است. قبرستان متروکه غیرموقوفه و دایر غیرموقوفه، تحت مالکیت شهرداری است. ⚰قبرستان خصوصی : هم‌وطنان یهودی ما، زمینی را میخرند بابت قبرستان. مشکلی که وجود داشت این بود که ۴ تا اظهارنامه ثبتی روی آن زمین داده شده بود. هم یهودی ها، هم شهرداری، هم اوقاف، هم میراث فرهنگی. اداره ثبت باید اظهارنامه چه کسی را بپذیرد؟ هم‌وطنان یهودی. چرا؟ چون آنها مطابق دینشان، اول زمین را میخرند و بعد قبرستانش میکنند.