MosKad
описание
⚡️ Земля / кадастр / девелопмент / инвестиции в недвижимость без иллюзий. Алексей Бурмистров - Председатель комитета Ассоциации МЖС. Реклама / СМИ - @AlexMosKad
9 982
подписчиков
Охват к подписчикам
11,2%
ERR
Реакции к просмотрам
0,93%
638 на 50 постов
Пересылки к просмотрам
0,50%
344
Постов в день
0,6
всего 388
Где отзываются чаще
доля реакций к просмотрам- 26 нояб.«Кадастровые работы дорого, сосед дешевле сделал по знакомству» - вот с этой фразы у меня, как у кадастрового инженера, обычно и начинается ваш будущий кошмар 🧨 Картина из реальной практики: дом по красивому проекту, геодезия по Яндексу / Google. На картинках - мечта. По факту - дом наполовину в ЗОУИТ, граница «по забору», а забор воткнули куда попало. И очень часто сверху прилетает ещё одно: «Да вы, московские кадастровые инженеры, зажрались. У моего знакомого есть кад.инженер из-за Урала, у него тут свои “ноги”, он берёт в 2–3 раза дешевле, чем ты». При этом тот же человек вообще не морщится, когда платит риелтору 2–3 % комиссии просто за то, что ему красиво всё показали и рассказали. Но кадастровому инженеру - человеку, который своей подписью и аттестатом отвечает под уголовкой и административкой за ваши метры, координаты и правовой режим участка, - 0,5–1,5 % «дорого». Вы серьёзно? Земля + дом «под ключ» легко выходят на 20 млн ₽. Ипотека на ДЕСЯТКИ лет. А проверка земли, ЗОУИТ, ПЗЗ, границ и техплан - «лишние траты». Пока всё тихо - все герои. Как только от администрации прилетает предостережение «дом снести, строить тут нельзя» - начинается шоу: паника, беготня, экспертизы, суды, повторные работы и деньги, закопанные в землю. Я вам по-простому: экономить на кадастровом инженере - это экономить на парашюте. Пока летите - кажется, что вы очень хитрые. Разница проявляется только в момент приземления 🪂 🤌 МосКад3,56%
- 27 нояб.без подписи3,24%
- 29 нояб.По следам 10-го Всероссийского саммита застройщиков и производителей стройресурсов в Стрельне ⚙️🏛️ В такие места «просто так» не заходят. Константиновский дворец - официальная резиденция Президента РФ, сюда попадаешь только по очень конкретному доверию и поводу. 27 ноября таким поводом стал саммит. И одновременно - мой день рождения 🎂 Отметить его здесь, между парадными залами и жёсткими разговорами про рынок, - это не «красиво выбрал место». Это точка, после которой уже нельзя быть прежним: планка поднята, и назад дороги нет. Первый снег, осевая планировка парка, идеально выверенный канал, статуя всадника - как живой учебник по генплану ❄️ Внутри - золочёные скульптуры, Архангел Михаил, люстры, ковры. И на этом фоне - очень приземлённые вопросы: как строить, чем строить, за какие деньги и на каких условиях. Этот контраст не просто красивый, он про смысл: история, ответственность и наша сегодняшняя борьба за нормальные проекты, адекватные сроки и понятные правила игры. Фиксирую этот день как личный апгрейд и новый уровень требований к себе 📐 Кто пропустил анонс участия — он вот здесь: анонс в МосКад 🔗 🤌 МосКад2,57%
- 28 нояб.🚨 ВС РФ: подрядчик получил деньги даже без исполнительной документации Определение ВС РФ от 16.06.2025 по делу № А05-8192/2023 - хороший холодный душ для заказчиков, которые «держат» оплату бумагами. 🏗 Суть спора Подрядчик построил здание, его ввели в эксплуатацию и используют по назначению. Но: • исполнительная документация не сдана; • страховой договор, предусмотренный в контракте, не заключён; • заказчик отказался платить и ещё начислил неустойку. Подрядчик пошёл в суд - и все инстанции, включая ВС РФ, встали на его сторону. ⚖️ Логика Верховного суда: 1️⃣ По ст. 726 ГК РФ отказ в оплате возможен, только если отсутствие исполнительки реально мешает использовать результат. Здесь объект работает, запрета нет. 2️⃣ Раз здание введено и эксплуатируется, результат принят по факту - подрядчик имеет право на оплату. 3️⃣ Страхование было «условным»: не заключили договор - нет и основания начислять неустойку за его отсутствие. 💡 Что это значит на практике Для подрядчика: исполнителька важна, но не даёт заказчику бесконечный «стоп-кран» по оплате, если объект уже работает. Для заказчика: хотите увязать деньги с документами - пишите в договоре жёсткую связку и будьте готовы доказывать, что без них объект нельзя нормально использовать. Вывод простой: суды всё чаще смотрят на реальный оборот объекта, а не на формальный чек-лист. 🤌 МосКад2,26%
- 27 нояб.без подписи2,08%
- 22 июл.https://stroygaz.ru/news/kadry/kadastrovyy-inzhener-iz-moskvy-vyshel-v-final-vserossiyskogo-konkursa-upravlentsev/ Кадастровый инженер из Москвы вышел в финал Всероссийского конкурса управленцев - Строительная газета1,90%
- 30 нояб.Сегодня День матери, и я поймал себя на простой мысли: все сложные проекты, сделки, стройки, дедлайны вообще не сравнятся с тем, как мама умеет держать мир на плечах и при этом говорить: «Ничего, разберёмся». 💐 У каждого своя история: у кого-то мама на другом конце города, у кого-то - в другом городе или уже только в памяти. Но почти у всех был тот самый человек, который когда-то тихо сидел рядом в ночь перед экзаменом, ждал из армии, с первой смены, с дежурства или с объекта, делал вид, что не переживает, хотя переживал сильнее всех. Самое главное сегодня - не идеальные слова, а живой контакт: позвонить, заехать, написать голосовое «мам, я тебя люблю» и наконец-то сказать то, что обычно прячем за делами. 📲 Если мама рядом - используйте этот повод как официальный «разрешитель» на объятия и прямой разговор. Если мамы уже нет - можно просто остановиться, вспомнить её голос, какие-то маленькие фразы и сделать что-то по-честному хорошее, как она бы хотела. И отдельный респект всем мамам, которые живут в режиме «24/7»: работа, дети, быт, забота о старших родителях. Вы часто думаете, что «мало успеваете», а на самом деле ежедневно вытягиваете невозможное. ❤️ С Днём матери, мамы. Спасибо, что вы у нас есть - в жизни, в телефоне, в памяти, в привычках, которые мы у вас переняли. 🤌 МосКад1,88%
- 12 нояб.без подписи1,57%
- 21 нояб.Чужие сети и «чужая» дорога на вашем участке: почему снос почти никогда не выход 🛠️🛤️ Собственники часто мечтают об одном: «убрать всё чужое с моего ЗУ». Но свежая кассационная практика показывает: если сети и проезд не делают участок непригодным, требовать их сноса и переноса - несоразмерный способ защиты. Суд прямо указывает на альтернативы: сервитут, корректировку границ, учёт охранных зон в ЕГРН, а не экскаватор и болгарку. Как действовать по-взрослому: 1️⃣ Сначала фиксируем факты: схема с координатами, фото / видео, акты осмотра, при необходимости - экспертиза (есть ли реальный блок доступа, нарушены ли разрывы и т. д.). 2️⃣ Проверяем юрстатус: есть ли сервитут, ЗОУИТ, акты на дорогу / сети, что в ЕГРН. 3️⃣ Прорабатываем варианты: • сервитут с платой и режимом пользования; • перераспределение границ с соседями; • исключение из площади участка полос охранных зон. 4️⃣ В суд за переносом - только если есть доказанные непреодолимые препятствия и нет более мягких решений. Иначе велик шанс отказа, как в недавнем деле в кассации. Логика сегодняшних судов простая: баланс интересов. Сначала оформляем правовой режим и границы, а «снос всего чужого» - только как крайняя мера ⚖️ 🤌 МосКад1,44%
- 4 дек.без подписи1,40%
- 13 нояб.без подписи1,32%
- 5 дек.без подписи1,28%