MosKad

🏠 Морской контейнер за 2 млн ₽ может стать домом. А может навсегда остаться железным ящиком. Интерес к контейнерным домам растёт: рынок объясняет это дорогой ипотекой и стоимостью классического строительства. В публичных оценках встречается рост спроса до 60% за два года. Но главный вопрос - можно ли такой дом зарегистрировать в ЕГРН? Можно. Но не потому, что внутри появилась кровать. Закон смотрит на другое: есть ли прочная связь с землёй и можно ли перенести объект без разрушения и изменения его характеристик. Именно так ГрК отличает капитальный объект от некапитального. Контейнер на блоках / сваях, открутил болты - увёз - скорее всего, недвижимостью не станет. А вот фундамент, единая несущая конструкция, объединение контейнеров, постоянные инженерные сети и невозможность переноса без серьёзного ущерба уже могут дать признаки ОКС. ВС РФ недавно признал капитальным даже дом с металлическим каркасом - решающими стали заглублённый фундамент и невозможность перемещения без ущерба. Но чтобы зарегистрировать его именно как жилой дом, нужны ещё параметры ИЖС, допустимый ВРИ участка и технический план. Контейнер соблазняет ценой. Ошибка в конструкции убивает регистрацию. А вместе с ней - прописку, ипотеку и деньги при продаже. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ? РОСРЕЕСТР ЭТО ПОМНИТ. Собственник может заказать специальную справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Она покажет, кто запрашивал сведения о вашей квартире, доме или земельном участке за последние 3 года: граждан, организации и в предусмотренных случаях органы власти. Особенно интересно проверить объект перед судебным спором, разделом имущества или когда вы неожиданно понимаете, что вашей недвижимостью кто-то слишком активно интересуется. Получить справку можно через Госуслуги, МФЦ или электронные сервисы Росреестра. Стоимость для физлица в 2026 году: 580 ₽ в электронном виде и 920 ₽ на бумаге. Срок — до 3 рабочих дней. Правда, увидеть получится не всех: сведения об отдельных запросах правоохранительных органов и Росфинмониторинга собственнику не раскрываются. Иногда полезно знать не только, чем владеете вы. Но и кто уже присматривается к вашему имуществу. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🌲 Лесная реформа 2026 может прийти не в лес, а прямо к вашему забору. Федеральный закон № 304-ФЗ серьёзно перестраивает лесоустройство. С 1 сентября 2027 года вводится новая глава Лесного кодекса - «Лесоустройство и проектирование лесных участков». Что меняется: лесоустроительная документация действует 10 лет; проект лесного участка утверждается на 2 года; границы определяются с учётом лесных кварталов и таксационных выделов; готовятся графические описания с координатами; документация становится электронной; пересечение с ранее спроектированным лесным участком может стать основанием для отказа. Но самое интересное - как это скажется на соседних ИЖС, ЛПХ и садовых участках. Сам закон автоматически новые ограничения на них не накладывает. Зато более точное лесоустройство способно вскрыть старые проблемы: забор стоит в одном месте, ЕГРН показывает другое, а уточнённая граница леса - третье. Дальше начинаются деньги: приостановки, невозможность перераспределить или разделить участок, споры о пересечении границ, необходимость разбираться с «лесной амнистией». Жить у леса красиво. Но с 2027 года особенно важно понимать, где заканчивается ваш участок и начинается лес - не глазами, а по координатам. Закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_541005/ 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏠 ИЖС теперь может приносить гостиничные деньги - и ВРИ менять не нужно. Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации по делу собственников, которые использовали индивидуальный жилой дом как гостевой. Муниципалитет требовал прекратить коммерческое использование: мол, ВРИ участка - ИЖС. ВС указал: специальный Федеральный закон № 127-ФЗ не требует менять ВРИ земельного участка, чтобы использовать расположенный на нём жилой дом как гостевой. Но это не индульгенция для любого коттеджа. Правило работает только в регионах - участниках эксперимента, а сам дом должен соответствовать требованиям закона и быть включён в реестр классифицированных средств размещения. Участок может иметь ВРИ ИЖС, ЛПХ или садоводство. И ещё важно: с 1 сентября 2026 года эксперимент расширяется ещё на Адыгею, Бурятию, Астраханскую и Нижегородскую области. Дом остаётся жилым. Земля остаётся ИЖС. А недвижимость начинает зарабатывать. Источник - Верховный Суд РФ: https://www.vsrf.ru/press_center/news/36237 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🌊 Участок у воды может оказаться участком без стройки. С 4 августа действует Федеральный закон № 301-ФЗ. Главное изменение: в зонах затопления и подтопления нельзя осваивать территорию под строительство ОКС без инженерной защиты. Федеральный закон от 04.08.2026 N 301-ФЗ О внесении изменен.pdf Сначала защита - потом стройка. Причём в границах предоставленного участка обязанность по инженерной защите ложится на правообладателя. Федеральный закон от 04.08.2026 N 301-ФЗ О внесении изменен.pdf Поэтому перед покупкой земли у воды проверяем не только ПЗЗ и ГПЗУ, но и зоны затопления / подтопления. Красивый вид может стоить миллионы. Ошибка - ещё дороже. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

⚠️ Росреестр больше не должен убивать кадастровый учёт замечаниями по одному. Приказ Росреестра от 11 марта 2026 года № П/0118/26 закрепил важное правило: уведомление о приостановлении должно содержать все причины, выявленные государственным регистратором, с обязательными ссылками на положения закона. Направить его обязаны не позднее следующего рабочего дня. При отказе все основания указываются сразу, а уведомление направляется в день принятия решения. Приказ действует с 7 июня 2026 года. Это не формальность. Раньше заявитель устранял одно замечание, загружал новый технический или межевой план, а затем получал следующую причину приостановления. Проект терял месяцы, заказчик - деньги, а кадастровый инженер бесконечно переделывал документы. Теперь позиция регистратора должна быть раскрыта полностью уже при первом приостановлении. Приказ также прямо отражает право кадастрового инженера и организации, где он работает, обжаловать кадастровую часть приостановления в апелляционной комиссии. Причём обращение в комиссию не является обязательным перед выходом в суд. Приостановление - ещё не смерть проекта. Но молча исправлять бесконечные новые замечания больше нельзя. Документ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_535057 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏗 Бумажное разрешение умирает. Стройка переезжает в реестр. Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ. Для девелоперов здесь три важных изменения. Первое - федеральные земли быстрее заходят в КРТ. Если полномочия по управлению участками уже переданы региону решением правительственной комиссии, повторное согласование с федеральными ведомствами не потребуется. Субъект сможет принять решение о КРТ даже в отношении территории, полностью состоящей из таких участков. Второе - с 1 сентября разрешительная система становится реестровой. Юридическим подтверждением РНС и разрешения на ввод будет запись в соответствующем реестре. Старые разрешения продолжат действовать, но их изменение и отмена будут оформляться уже через реестр. Важно: сам переход на реестровую модель был заложен ещё Федеральным законом № 304-ФЗ. Новый закон уточняет переходный период и связанные процедуры. Третье - Москва получает отдельные полномочия в части технических условий, ГПЗУ, выдачи РНС и подготовки проектной документации в форме информационной модели. Для рынка это не просто цифровизация. Ошибка в реестре теперь способна остановить стройку, финансирование, кадастровый учёт и ввод объекта. С 1 сентября проверяем не только бумагу - проверяем запись. Закон: https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608040028 Законопроект № 1133108-8: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1133108-8 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Встреча лидеров загородного рынка на выставке Open Village 2 августа 2026 года, ровно в 13:00. Конференция: «Проектируя спрос: откровенный диалог девелопера и покупателя» с финальным Баттлом «Девелоперы VS Покупатели», где победителя выбираете вы. Почему это событие — главное в этом сезоне? В одном зале собираются эксперты, чьи прогнозы и комментарии регулярно публикуют «Ведомости», РБК, ТАСС и «Известия». Момент, когда они могут откровенно поделиться инсайдерской информацией о рынке загородной недвижимости. Это возможность получить ответ на ваш вопрос в режиме свободного микрофона. Никаких сценариев, только живые аргументы. Участники дискуссии (все — лично): Модератор: • Валерий Лукинов — Основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент», эксперт Комиссии по ИЖС при Минстрое РФ Сторона девелоперов: 1. Татьяна Алексеева — Директор департамента загородной недвижимости NF Group 2. Екатерина Коган — Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили 3. Ольга Магилина — Директор департамента загородной недвижимости VSN Group 4. Антон Алимов — Директор проекта Гранд Клязьма 5. Изабелла Атоян — Директор по маркетингу Пирогово Коллекция Сторона покупателей и профильных экспертов: 1. Максим Рудницкий — Генеральный директор М9 2. Марьян Будич — Основатель «ВИТА-ХАУЗ» (кадастр) 3. Антон Минеджян — Операционный директор М9 development 4. Константин Пискун — Руководитель девелопмента Ассоциации Деревянного Домостроения 5. Алексей Бурмистров — Председатель кадастрового комитета Ассоциации МЖС Что вас ждёт: • Вы задаёте любой острый вопрос — и получаете честный ответ от эксперта рынка. • Вы можете дискутировать с любым экспертом — микрофон свободен. • В финале — баттл, где зрители решают, чья сторона убедительнее. Выставка здесь — это место встречи, где ещё можно посмотреть современные технологии домостроения и интересные архитектурные решения. Приходите 2 августа к 13:00. Нужно зарегистрироваться по ссылке, там же можно задать вопрос спикерам (раздел «Деловая программа»). До встречи. Не опаздывайте — самые горячие вопросы разберут в первые 30 минут.

📌 Что изменилось с 1 августа - недвижимость / деньги / правила / цифра Вот уже и август. Лето ещё делает вид, что всё спокойно. Нормативка - уже нет. Я специально перепроверил федеральные изменения по недвижимости. С 1 августа нет новой революции в ЕГРН, кадастровом учёте, разрешениях на строительство, объектах культурного наследия или пожарных правилах. И придумывать её ради громкого поста я не буду. Но собственников всё равно аккуратно подвинули ближе к цифровому контролю. С 1 августа налоговые уведомления по земле, квартирам, домам, транспорту и отдельным суммам НДФЛ будут по умолчанию приходить на Госуслуги всем, у кого есть подтверждённая учётная запись ЕСИА. Раньше для этого требовалось отдельное согласие. Теперь бумажное письмо отправят, только если уведомление нельзя доставить электронно либо человек заранее отказался от такого канала. На практике всё просто: продали участок, разделили дом, оформили новую квартиру, получили долю по наследству - зайдите в Госуслуги и личный кабинет ФНС, проверьте объекты и начисления. Пример из жизни: уведомление уже лежит в приложении, а собственник продолжает ждать конверт и узнаёт о налоге после появления пени. В деньгах Банк России с 1 августа получает порядок применения мер к операторам рассрочки: требование устранить нарушение, ограничение деятельности, а в предусмотренных случаях - исключение из реестра. Для покупателя это значит, что красивую кнопку «разбить платёж» теперь надо проверять не хуже кредитного договора. Оператор может выглядеть как обычный сервис оплаты, но работать уже в регулируемом финансовом контуре. По ОСАГО тоже есть нормальное изменение: если отказаться от договора до начала его действия, страховщик должен вернуть часть премии. Раньше такой возврат правила не предусматривали. Купили полис заранее, продали машину до даты начала страхования - деньги уже не должны растворяться полностью. Для бизнеса с 1 августа действует новая одностраничная единая упрощённая декларация. Полей стало меньше, но появилась дата последней операции по банковскому счёту или кассе. То есть отчётность стала короче, а вопрос «действительно ли деятельности не было» - точнее. В логистике и торговле начинается обязательная маркировка части готовой мясной продукции через «Честный знак». Для управляющих коммерческими объектами, арендаторов, общепита, складов и магазинов это означает проверку касс, учётных систем и поставщиков. Партия приехала без корректных кодов - проблема быстро перестаёт быть только проблемой поставщика. А для управляющих компаний следующий звонок прозвучит уже 6 августа: за недопуск операторов связи к общему имуществу МКД и нарушение правил взаимодействия появятся отдельные штрафы. Мой августовский чек-лист короткий: проверить Госуслуги и ФНС, сверить объекты налогообложения, не путать рассрочку с бесплатными деньгами, обновить налоговые формы и проверить цифровую цепочку поставок. Потому что самая дорогая августовская ошибка - не та, о которой не предупредили. А та, уведомление о которой уже пришло. Просто вы его не открыли. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Встреча лидеров загородного рынка на выставке Open Village 2 августа 2026 года, ровно в 13:00. Конференция: «Проектируя спрос: откровенный диалог девелопера и покупателя» с финальным Баттлом «Девелоперы VS Покупатели», где победителя выбираете вы. Почему это событие — главное в этом сезоне? В одном зале собираются эксперты, чьи прогнозы и комментарии регулярно публикуют «Ведомости», РБК, ТАСС и «Известия». Момент, когда они могут откровенно поделиться инсайдерской информацией о рынке загородной недвижимости. Это возможность получить ответ на ваш вопрос в режиме свободного микрофона. Никаких сценариев, только живые аргументы. Участники дискуссии (все — лично): Модератор: • Валерий Лукинов — Основатель Экспертного клуба «Загородный девелопмент», эксперт Комиссии по ИЖС при Минстрое РФ Сторона девелоперов: 1. Татьяна Алексеева — Директор департамента загородной недвижимости NF Group 2. Екатерина Коган — Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили 3. Ольга Магилина — Директор департамента загородной недвижимости VSN Group 4. Антон Алимов — Директор проекта Гранд Клязьма 5. Изабелла Атоян — Директор по маркетингу Пирогово Коллекция Сторона покупателей и профильных экспертов: 1. Максим Рудницкий — Генеральный директор М9 2. Марьян Будич — Основатель «ВИТА-ХАУЗ» (кадастр) 3. Антон Минеджян — Операционный директор М9 development 4. Константин Пискун — Руководитель девелопмента Ассоциации Деревянного Домостроения 5. Алексей Бурмистров — Председатель кадастрового комитета Ассоциации МЖС Что вас ждёт: • Вы задаёте любой острый вопрос — и получаете честный ответ от эксперта рынка. • Вы можете дискутировать с любым экспертом — микрофон свободен. • В финале — баттл, где зрители решают, чья сторона убедительнее. Выставка здесь — это место встречи, где ещё можно посмотреть современные технологии домостроения и интересные архитектурные решения. Приходите 2 августа к 13:00. Нужно зарегистрироваться по ссылке, там же можно задать вопрос спикерам (раздел «Деловая программа»). До встречи. Не опаздывайте — самые горячие вопросы разберут в первые 30 минут.

🌊 Красивый берег продаёт участок. А зона затопления может похоронить весь проект. Госдума приняла законопроект № 984057-8, посвящённый инженерной защите территорий от затопления, подтопления и разрушения берегов. Ключевое изменение - ответственный за строительство дамб, берегоукреплений и иных защитных сооружений орган сможет определяться отдельно на уровне региона или муниципалитета. Для девелопера важнее другое. Строительство в установленных зонах затопления и подтопления без инженерной защиты запрещено. Поэтому участок у воды нельзя оценивать только по цене, виду из окна и сведениям ЕГРН. До покупки необходимо проверить: установлены ли границы зон затопления и подтопления; допускается ли строительство; предусмотрена ли инженерная защита; кто обязан её создавать; есть ли финансирование и реальные сроки. Иначе земля с красивой инвестиционной легендой может превратиться в актив, на котором невозможно построить, зарегистрировать и продать объект. Вода не читает финансовую модель. Она просто забирает землю, стройку и деньги. Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/984057-8 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

⚠️ Земля долго соблазняла лишними сотками. С 1 октября у государства появятся глаза с воздуха. Сегодня на мероприятии ко Дню кадастрового инженера в Торгово-промышленной палате РФ заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков рассказал, как самозахваты будут вовлекать в налоговый и хозяйственный оборот. Цифры говорят лучше предупреждений: 120 тысяч участков с признаками самозахвата; 185 млн рублей дополнительного земельного налога; 3,185 млрд рублей поступлений от перераспределения. Забор, вынесенный за границу, больше не нужно искать ногами. Ортофотопланы сопоставят с ЕГРН, а с 1 октября 2026 года признаки нарушений, автоматически выявленные с помощью беспилотников, авиационной и космической съёмки, смогут стать основанием для контрольного мероприятия. Это ещё не автоматический штраф, но первый шаг к предписанию, суду и демонтажу уже будет сделан без визита инспектора. Посыл замминистра прозвучал предельно ясно: оформляйте фактически используемую землю сейчас. Пока лишние сотки ещё можно превратить в собственность и деньги. После 1 октября они могут превратиться в нарушение, расходы и судебное решение. Не ждите, пока ваш участок первым увидят с воздуха. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Сельхозземля получила право соблазнять инвестора. Но строить можно будет далеко не всё. 21 июля Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект № 1022048-8 о развитии сельского туризма. Это ещё не действующий закон - документу предстоят Совет Федерации и подпись Президента. Сельхозземли, не занятые сельскохозяйственными угодьями, разрешат переводить под рекреационные объекты на основании документации по планировке территории - без отдельного акта о переводе категории. Но золотой лихорадки не будет: - участок под инфраструктуру - не более 5 га; - общая площадь застройки - не более 2 500 кв. м; - расстояние до производственных объектов хозяйства - не более 5 км; - перечень допустимых объектов определит Правительство; - отдельно продать туристическую инфраструктуру, оставив землю себе, будет нельзя. Красивое поле действительно сможет превратиться в деньги. Но без статуса сельхозтоваропроизводителя, документации по планировке и правильного земельного сценария проект умрёт ещё до первой брони. Планируемая дата вступления изменений в силу - 1 сентября 2027 года. Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022048-8 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

https://stroygaz.ru/news/kadry/kadastrovyy-inzhener-iz-moskvy-vyshel-v-final-vserossiyskogo-konkursa-upravlentsev/ Кадастровый инженер из Москвы вышел в финал Всероссийского конкурса управленцев - Строительная газета

🏗 26 июля встречаемся на Open Village Лето’26. Земля умеет соблазнять. Красивый вид, правильная локация, высокая маржа. Деньги уже почти посчитаны. А потом появляется КРТ, невозможность перевода категории, ограничения, отсутствие законного пятна застройки - и перспективный проект умирает до первого куба бетона. На Летней земельной конференции будем говорить без рекламной пудры - о продажах, земле и решениях, которые отделяют прибыльный девелопмент от дорогого кадастрового трупа. 26 июля / 12:45-15:00 Open Village Лето’26, КП «Грин Лаундж», 58 км от МКАД. В программе: 13:00 - Ирина Беккер. Как продавать дома по максимальной цене и быстрее рынка. 13:20 - Дмитрий Шлёнкин. Стратегии и инструменты скоростных продаж. 13:40 - Екатерина Иванова. Девелопмент на землях в зонах КРТ. 14:00 - Евгений Кузьменко. Перевод земель и типовые ошибки. 14:20 - Дарья Бугаева. Получение земли без торгов под масштабный инвестиционный проект. 14:40 - моё выступление: «Красивый участок. Большие деньги. Нулевая стройка». Покажу, как земля с инвестиционным потенциалом превращается в актив, на котором невозможно реализовать проект. Билет на конференцию - 3 000 ₽: https://yaproperty.timepad.ru/event/4053634/ Билет на выставку Open Village приобретается отдельно: https://openvillage.ru/vystavka/kupit-bilet/ Промокод MOSKAD даёт скидку 20% на билет на выставку. Новости земельного рынка и мероприятий - канал «РосЗемФорум»: https://t.me/zemconf Организатор - платформа «ЯПРОПЕРТИ - НЕДВИЖИМОСТЬ»: https://yaproperty.ru/

🏠 Дом снесли. Налог остался. Потому что для государства ваш дом всё ещё стоит. Я регулярно сталкиваюсь с одной и той же историей: собственник разобрал старую дачу, расчистил участок и спокойно живёт дальше. А в ЕГРН объект продолжает существовать. Значит, и налоговая видит его как недвижимость. Сам по себе снос ничего в реестре не меняет. Нужен акт обследования. Кадастровый инженер выезжает на участок, осматривает место расположения объекта и подтверждает, что здание действительно прекратило существование. После этого документы подаются в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учёта и прекращения права. Акт обследования не оформляет перепланировку и не подтверждает состояние дома для продажи. У него одна конкретная задача - юридически убрать из ЕГРН то, чего физически уже нет. Пока этого не сделано, старый дом продолжает жить в документах. Вместе с налогами, путаницей при сделке и вопросами при строительстве нового объекта. Снести строение физически - половина дела. Его ещё нужно правильно снять с учёта. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

⚠️ Бесплатный участок без дороги - это не мера поддержки. Это кусок земли, которым невозможно пользоваться. Конституционный суд рассмотрел жалобу администрации Твери. Многодетным семьям выдали участки за пределами города, но без дорог, электричества, воды, водоотведения и газа. Власти попытались объяснить: земля находится в другом муниципалитете - значит, отвечать должны не мы. Не получилось. КС РФ подтвердил: нельзя вручить семье участок в чистом поле и переложить на неё стоимость создания всей инфраструктуры. Как минимум к участку должен быть обеспечен проезд. Если деревья и кустарник полностью мешают строительству - участок необходимо расчистить. Коммунальная инфраструктура может появиться позже, но в разумный срок. И главное - регион не вправе просто наблюдать со стороны. Муниципальные и региональные власти должны взаимодействовать и участвовать в финансировании. Я давно говорю: земельный участок под ИЖС существует не только в ЕГРН. К нему нужно приехать, на нём нужно иметь возможность построить дом и потом этим домом пользоваться. Определение КС РФ № 946-О: https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision911200.pdf 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏠 С 1 сентября 2026 года уведомительный порядок строительства частных домов окончательно переходит в реестровую модель. Правительство утвердило правила ведения двух государственных реестров - о планируемом строительстве ИЖС и об окончании строительства. Основание - Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 589: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414192112/ В реестр будут вносить сведения о застройщике, земельном участке, параметрах будущего дома, допустимости его размещения, внешнем облике, а в отдельных случаях - и о договоре подряда с использованием счёта эскроу. После завершения строительства появится отдельная запись о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства. Вместо привычного письма о соответствии - официальная выписка из электронного реестра. Я цифровизацию поддерживаю. Потерять бумагу станет сложнее, проверить историю - проще. Но реестр не исправит неправильную посадку дома, нарушение отступов, ограничения участка или несоответствие фактических параметров. Цифровой документ не узаконит ошибку, допущенную на земле. Поэтому сначала проверяем участок и параметры строительства - только потом строим. 🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱