Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО

⚠️ Внимание, корпус 35 ЖК «Царицыно» На сайте Нагатинского районного суда г. Москвы появилась информация о подаче заявлений, имеющих отношение к делу № 02-1755/2025. Напомним, это дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к АО «Мосотделстрой № 1» и участникам строительства об устранении угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц путем сноса корпуса 35. ФИО дольщиков в посте не перечисляем. ДГИ обратился в суд с заявлениями: 📌 № 13-4245/2026 Заявление о разъяснении судебного акта, положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения. Зарегистрировано судом 11.08.2026. 📌 № 13-4243/2026 Заявление о взыскании судебных расходов. Зарегистрировано судом 10.08.2026. Напомню...... АО «Мосотделстрой № 1» — городской застройщик, который принял на себя обязательства по завершению строительства корпуса 35, вводу объекта в эксплуатацию и передаче помещений участникам строительства. Единственным акционером АО «Мосотделстрой № 1» является Департамент городского имущества города Москвы. И именно ДГИ спустя время обратился в суд с требованием о сносе объекта. При этом права дольщиков по корпусу 35 до настоящего времени так и не восстановлены: помещения не переданы, объект не достроен, вопрос компенсации / восстановления имущественных прав остается открытым. Сейчас речь идет именно об информации о подаче и регистрации заявлений, имеющих отношение к делу № 02-1755/2025. Судебные акты по ним пока не вынесены. Будем мониторить движение заявлений, даты рассмотрения и содержание последующих судебных актов. По мере появления информации сообщим дополнительно. #Царицыно_2_корп_35

🔑 Дни, ради которых мы работаем На фото — получение ключей и совместные осмотры. ЖК «Терлецкий парк». ЖК «Академ Палас». Получаем ключи, проводим совместные осмотры, фиксируем состояние квартир, смотрим документы, проверяем важные детали, даем рекомендации и сопровождаем последующие сделки. И, конечно, очень радуемся вместе с дольщиками. Со многими за это время мы действительно стали не просто юристами и доверителями, а друзьями. А сейчас — живые эмоции. Отзывы. Слова благодарности. Счастье людей, которые наконец видят уже не «проблемный объект», не «долгострой», не «судебное дело», а свою долгожданную квартиру. 📌 Спасибо всем, кто делится эмоциями и пишет такие теплые отзывы ❤️‍🔥. Это очень поддерживает.

⚖️ Один из самых сложных кейсов: судебные акты отменены в кассации Есть дела, где победа — это не финальная точка, а возможность наконец вернуть спор к нормальному рассмотрению. Это как раз такой случай. Мы представляем интересы доверителя в деле о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, признании права собственности на здание и земельный участок. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Но проблема была в том, что спор фактически не был рассмотрен по существу. В ЕГРН имелись противоречия по объектам недвижимости, из-за которых доверитель не мог оформить права на земельный участок. Вместо того чтобы разобраться, откуда появились спорные сведения, есть ли реестровая ошибка и каким способом ее нужно устранять, суды ограничились формальным отказом. Мы обжаловали судебные акты в кассации. 📌 Первый кассационный суд общей юрисдикции в Саратове с доводами жалобы согласился. Решение Домодедовского городского суда и апелляционное определение Московского областного суда отменены 🎉🎊. Дело возвращено на новое рассмотрение в Домодедовский городской суд. Для доверителя это очень важный результат. Потому что теперь у нас снова есть возможность добиться рассмотрения спора по существу: установить, какие сведения в ЕГРН являются достоверными, есть ли реестровая ошибка и каким образом она препятствует оформлению прав. 🤝 Отдельно благодарим наших коллег, партнеров и друзей за поддержку. И лично Антона Хайдукова — руководителя «Федерального центра помощи дольщикам» и президента МОО ЗПП «Союз потребителей», который поддержал нашу кассационную жалобу в Саратове . В таких сложных делах профессиональная поддержка коллег имеет большое значение. Теперь — новое рассмотрение, Домодедовский городской суд и задача добиться полноценной защиты права доверителя.

🏗 ЖК «Воскресенское»: почти 15 лет ожидания — и ключи уже не за горами. История непростая. Право участника строительства было подтверждено в деле о банкротстве застройщика: требование включено в реестр требований участников строительства. Дом построили, но квартиры дольщика на стадии передачи – не оказалось 🤯. 📌 Добивались реального восстановления права. И в итоге удалось выйти на предоставление альтернативного жилого помещения. ⚖️ Сейчас ждем, когда суд изготовит судебный акт в полном объеме. Дальше — вступление решения в законную силу. И, надеюсь, ключи уже не за горами. 🔑 Для человека, который прошел банкротство застройщика, реестр требований, ожидание достройки и новый судебный процесс, это действительно важный результат. Потому что восстановление прав дольщика — это не про бумаги ради бумаг. Это про квартиру, к которой человек шел годами.

🏠 Еще одна победа недели — снятие с регистрационного учета Выиграли спор в Тушинском суде. Мы представляли собственника квартиры. Ситуация, к сожалению, знакомая многим: человек в квартире зарегистрирован, но фактически давно там не живет. В нашем деле — более семи лет. Личных вещей нет. Общее хозяйство не ведется. Расходы по ЖКУ не оплачиваются. Интереса к квартире — тоже нет. Но регистрация остается. А для собственника это не просто строка в домовой книге. Это ограничения, риски и невозможность спокойно распоряжаться своим имуществом. 📌 Суд с нашей позицией согласился. Ответчиков признали утратившими право пользования жилым помещением. Это решение является основанием для снятия с регистрационного учета. ⚖️ Важный вывод. Регистрация сама по себе не создает вечного права на квартиру. Суд смотрит не только на сам факт прописки, а на реальную связь человека с жилым помещением. Проживает ли он там фактически. Есть ли личные вещи. Участвует ли в оплате ЖКУ. Сохраняет ли интерес к квартире. Был ли выезд добровольным или вынужденным. Не связан ли он с конфликтом, давлением, семейной ссорой или невозможностью пользоваться жильем. Потому что сам по себе выезд еще не всегда означает утрату права пользования. Но если человек добровольно выехал, годами не проживает, расходы не несет, связь с квартирой не поддерживает и имеет другое место жительства — регистрация становится формальностью. И у собственника есть право требовать, чтобы регистрационный учет соответствовал реальному положению дел. Для доверителя это не просто выигранный спор. Это возможность спокойно пользоваться своей квартирой, распоряжаться ею и больше не зависеть от формальной регистрации лиц, которые давно утратили связь с этим жильем.

Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО pinned a photo

⚖️ Судебные недели Бюро: 20 июля — 9 августа Пока лето делает вид, что все должны отдыхать, судебный график у Бюро — совсем не летний. За эти недели: АСГМ, АСМО, Мосгорсуд, Мособлсуд, 1 и 2 кассационные суды, Перовский, Щербинский, Измайловский, Лефортовский, Гагаринский, Никулинский, Тимирязевский, Мытищинский, Хорошевский, Тушинский и Долгопрудненский суды. 🏗 Дольщики и недвижимость Продолжаем большую работу по признанию права собственности на квартиры и машино-места. Перовский суд — квартиры и машино-места. Щербинский суд — квартиры. Измайловский суд — квартира. Долгопрудненский суд — квартира в порядке наследования по закону. Отдельно — споры по ЖК «Терлецкий парк» в арбитраже: признание права собственности юридических лиц на квартиры (очень возражаем). Также были процессы по ППК ФРТ: признание права дольщика на получение возмещения, обязанность произвести выплату и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. 📌 Это как раз те дела, где за сухой формулировкой «признание права» стоит вполне конкретная цель — чтобы человек наконец мог оформить имущество, зарегистрировать право и двигаться дальше. 🏛 Арбитраж и банкротство В АСГМ — споры о признании сделок недействительными в рамках дел о банкротстве, включение требований в реестр, спор о задолженности в РТК, а также дело об отчуждении исключительного права на товарный знак. В АСМО — спор об освобождении земельного участка от некапитальных строений и капитальной постройки. Банкротные споры редко бывают быстрыми и простыми. Там почти всегда важны детали: даты, платежи, связи сторон, реальность исполнения и последствия для кредиторов. 👨‍👩‍👧 Семейные и наследственные дела Тимирязевский и Мытищинский суды — раздел совместно нажитого имущества супругов. Никулинский суд — спор о признании права собственности в порядке наследования на выморочное имущество. Это отдельная категория дел, где юридическая часть всегда идет рядом с личной историей семьи. 🚗 Ущерб, ДТП и споры с исполнителями Измайловский и Гагаринский суды — споры о возмещении ущерба от ДТП. Мосгорсуд — спор о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Хорошевский суд — спор о ненадлежащем исполнении обязательств по заказ-нарядам. 🏠 ЖКХ, регистрация и кадастр Мособлсуд — спор с управляющей компанией об устранении недостатков общего имущества МКД. Тушинский суд — снятие с регистрационного учета. 1 КСОЮ — спор о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности. 2 КСОЮ — дело о признании права собственности на квартиру по жалобе других дольщиков. Такие недели хорошо показывают, чем мы занимаемся каждый день. Не только громкие дела. Не только арбитраж. Не только дольщики. А весь комплекс правовых проблем, с которыми люди и бизнес приходят в суд: имущество, стройка, наследство, банкротство, ущерб, регистрация, управляющие компании и защита права собственности. Работаем дальше 👩🏻‍💻.

🏗 ЖК «Весна»: достроили — но вопросы остались «Цветут» лишь недочеты: с чем столкнулись обманутые дольщики омского ЖК «Весна». В Омске снова пишут про проблемный ЖК «Весна». История, к сожалению, очень знакомая. Люди ждали квартиры от коммерческого застройщика. Не дождались. 📌 Стройка началась еще в 2014 году. Первый дом должны были сдать в 2016-м. В 2017 году готовность была всего 25%. Потом — банкротства, уголовное дело, годы ожидания. Дальше объект «подхватил» Фонд защиты прав дольщиков. Казалось бы, теперь все должно быть под контролем. 💰 Бюджетные деньги. Новый подрядчик. Достройка проблемного дома. Контракт — более 567 млн рублей. Но дом, как пишет издание, уже больше полугода считается введенным в эксплуатацию, а люди все равно ходят по квартирам с актами, фиксируют недочеты и ждут их устранения. И тут отдельный вопрос к выбору подрядчика. По данным статьи, подрядчик проходит процедуру банкротства. Денег на устранение нарушений нет. С 2020 года у компании отсутствует официальный заработок. И именно эту компанию выбрали для достройки проблемного дома. ❓ Как так? Как проверяли такого «надежного» подрядчика? Кто оценивал его финансовое состояние? Кто контролировал, сможет ли он не только достроить, но и устранить недостатки? ⚠️ Восстановление прав дольщиков — это не галочка в отчете «дом введен». Это когда человек получает ключи и может жить в своей квартире. Без дыр, сколов, дефектов, бесконечных актов и объяснений: «это делали не мы», «это было до нас», «это не наш объем работ». Дольщики уже ждали слишком долго. И после достройки они не должны снова становиться техническим надзором, юристами, контролерами и главными борцами за качество. 🔑 Достроить дом — мало. Нужно передать людям жилье, в котором действительно можно жить.

🌿 Благоустройство дворов: хорошо, что эту тему наконец обсуждают Тема очень живая. У нас весь двор перекопали. Под шумок благоустройства пошли кусты и деревья. И, думаю, многие сейчас понимают, о чем я. Послушала Круглый стол о создании единых стандартов для озеленения и благоустройства дворов на сайте «Парламентской газеты» И вот здесь, на мой взгляд, обсуждение очень правильное. Потому что двор — это не просто «положить плитку», «поменять бордюр» и установить типовую бетонную клумбу. Двор — это деревья, цветники, газоны, проходы, детские площадки, парковки и нормальная жизнь людей вокруг дома. 📌 Минстрой уже реализует пилотный проект «А у нас во дворе» вместе с жителями-активистами и специалистами. Пилотной площадкой стал Новомосковск Тульской области. И это хорошая идея. Не решать за жителей сверху, как им теперь жить во дворе, а посмотреть, как двор реально используется людьми. На круглом столе обсуждали важные вещи: как выстроить взаимодействие жителей, управляющих компаний и муниципалитетов; как помогать людям в благоустройстве; как обучать жителей и вовлекать молодых специалистов;   Но, конечно, есть и риски. ⚠️ Порча общего имущества. Нарушение норм безопасности. Кто будет содержать всю эту красоту дальше? Кто отвечает, если растения погибнут? Как защитить двор от вандализма? И главное — как сделать так, чтобы хорошая идея не утонула в сложных согласованиях. Стандарты должны помогать людям, а не превращаться в новый набор запретов. 🌳 Хорошее благоустройство — это про двор, в котором хочется жить. А не только про освоенные средства, одинаковые решения и формальное благоустройство «для отчета».

#вопрос_ответ 📌 Пятница — время нашей еженедельной рубрики «Задай мне вопрос». Пишите вопросы в комментариях ниже. По долевому строительству, проблемным объектам, приемке квартир, спорам с застройщиками, регистрации права, ЖКХ — и не только. Если вопрос пропустила — напоминайте. В потоке сообщений такое бывает. 🏢 Сегодня в Бюро также проходит очная бесплатная консультация для дольщиков. Адрес: Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1, 2 этаж. Приходите с документами — будем вместе разбираться в вашей ситуации и смотреть, какие шаги можно предпринять дальше. Дополнительно можно записаться на консультацию по телефону Бюро или направить запрос на почту. Тел.: +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532 Е-mail: legesburo@mail.ru, 5002532@mail.ru

⚖️ Будни Бюро: один день — пять совершенно разных историй Сегодня к нам обратились сразу с несколькими запросами. 📹 Соседка установила камеру и снимает чужой участок. Полиция пять лет назад состава преступления не увидела, но это не означает, что человек лишен права на защиту. Будем разбираться, что именно попадает в кадр, ведется ли запись и как используется полученная информация. 🏠 Дольщик получил от города квартиру взамен проблемного объекта, продал ее — и получил от налоговой внушительное начисление НДФЛ. Здесь важно доказать, что компенсационная квартира не была новым самостоятельным приобретением, а стала способом восстановления ранее нарушенного права. Позиция для спора есть. 🪑 Заказная мебель для коммерческого помещения не изготовлена в срок. Помимо возврата денег и иных требований, клиент спрашивает об упущенной выгоде. Заявить ее можно, но придется доказать, что именно отсутствие мебели не позволило начать работу и получить конкретный доход. 🏢 В жилом комплексе текут крыши, а в отдельных подъездах разрушается кирпичная кладка. Управляющая организация не принимает необходимых мер. Здесь уже речь не только о качестве содержания дома, но и о безопасности жителей. 🧴 И еще один запрос: парфюмерия, приобретенная через площадку объявлений, оказалась поддельной. Готовим одновременно гражданскую и уголовно-правовую стратегию: возврат денег, фиксация контрафакта, работа с полицией и проверка, не ведет ли продавец системную торговлю подделками. Вот так и проходят обычные будни юридического Бюро. За каждым коротким сообщением — документы, доказательства, правовая квалификация и решение, которое нужно найти для конкретного человека.

🏛 Победа недели в арбитраже Вот это дело — правда огонь. ДГИ пришел в арбитраж и просил признать отсутствующим право собственности на часть нежилого помещения. Звучит сухо. А по сути — из коммерческого объекта хотели исключить часть помещения и изменить сведения в ЕГРН. ⚖️ Суд отказал ДГИ. Почему это важно? Потому что право собственности было зарегистрировано много лет назад. Помещением открыто владели и пользовались с 2002 года. Были документы, акты, перепланировки, история объекта. А ДГИ обо всем этом знал. 📌 Мы настаивали на главном: нельзя спустя годы прийти и сказать «уберите часть объекта», если не доказано главное — где именно, в какой площади и каким образом происходит пересечение помещений. Тем более когда эксперт на объект не выезжал, габариты и конфигурацию помещений не устанавливал, а изменения характеристик объекта не анализировал. Итог короткий и очень приятный: в иске ДГИ отказать 🎊🎉. Для доверителя это не просто выигранный арбитраж. Это сохраненное право собственности на коммерческое помещение. 🏢 В Бюро мы ведем такие споры: ДГИ, ЕГРН, нежилые помещения, кадастровые ошибки, пересечения объектов и попытки пересмотреть уже зарегистрированные права. 📸 На фото — Евгений активно готовится к судебному заседанию

✈️ Спор с туроператором завершили мировым соглашением Еще один хороший результат этой недели. В Пресненском суде утвердили мировое соглашение по спору с туроператором. Дело было связано с индивидуальным туром в Китай. Часть программы не была использована по объективным семейным обстоятельствам, а вопрос возврата денежных средств пришлось решать уже в судебном порядке. ⚖️ В итоге стороны смогли договориться. По мировому соглашению доверительницы получат почти 185 000 рублей. 📌 И это тоже победа. Потому что хороший судебный результат — это не всегда решение после долгого спора. Иногда лучший результат — это понятная договоренность, утвержденная судом, конкретная сумма и срок выплаты. Мировое соглашение — это не «не досудились». Это нормальный правовой инструмент, когда стороны готовы слышать друг друга и закрыть спор без лишних месяцев процесса. 🏢 В Бюро мы ведем споры с туроператорами, турагентами и исполнителями услуг: от претензии и переговоров — до суда, взыскания денежных средств или утверждения мирового соглашения.

🏠 На этой неделе — минус один спор с ДГИ ДГИ обратился в суд: признать семью утратившей право пользования квартирой, снять с регистрации, выселить и передать квартиру городу. Но был нюанс. Семья вселилась законно — по ордеру еще 1991 года. До иска подала заявление о заключении договора социального найма. А уже после подачи иска сам ДГИ заключил с ними договор соцнайма по этой же квартире. То есть одной рукой — договор заключаем. Другой — просим выселить 🤬. ⚖️ Суд с такой логикой не согласился. ДГИ отказано. Для доверителей это не просто «выиграли дело». Это сохраненное жилье и спокойствие семьи. 📌 Такие дела мы ведем регулярно: когда нужно защитить жилье, регистрацию, право пользования квартирой и не дать формальному иску превратиться в реальное выселение.

#дольщикиЖКМегаполис   ⚖️ По итогам судебного заседания по заявлениям ДГИ Все общие разъяснения по итогам заседания даны, эфир для дольщиков проведен. Благодарим всех, кто подключился и участвовал в обсуждении. Сейчас ожидаем публикации судебных актов по результатам состоявшихся заседаний. После их получения и изучения сотрудники Бюро при необходимости свяжутся с доверителями в индивидуальном порядке для уточнения обстоятельств и запроса дополнительных документов. ⚠️ Обращаем внимание, что сегодня сервисы системы «Электронное правосудие» недоступны по техническим причинам. В связи с этим размещение судебных актов в Картотеке арбитражных дел может происходить с задержкой. 🎙 Отдельно поясним вопрос подключения к эфиру. Ссылки были своевременно размещены в профильных чатах дольщиков. При этом сотрудники Бюро не являются администраторами или модераторами этих чатов и не имеют возможности самостоятельно добавлять в них участников либо управлять доступом. Для оперативного получения дополнительной информации, ссылок на эфиры и сообщений от самих дольщиков рекомендуем самостоятельно присоединиться к соответствующим профильным чатам. 📌 Дальнейшая работа будет продолжена после публикации судебных актов и поступления позиции ДГИ.

#дольщикиЖКМегаполис 🎙 Пошел второй час нашего эфира по делу АО «Косинское». 50 + слушателей. Вопросов много, Александра бойко, подробно и по существу разбирает каждый из них: от заявлений ДГИ и выделения обособленных споров до документов, которые могут потребоваться для защиты требований участников строительства. Спасибо всем, кто подключился. ✅ Продолжаем.

📄 Отдельно важно сказать про Конституционный Суд. Иногда к определениям КС РФ относятся как к чему-то второстепенному: мол, это же не постановление. Но это не совсем так. Если в определении Конституционный Суд подтверждает ранее сформированную правовую позицию или указывает, как именно должна толковаться норма, такой судебный акт имеет значение для правоприменения. В теории такие определения часто называют определениями с «позитивным» содержанием. Проще говоря: КС РФ может не пересматривать норму заново, но подтвердить, в каких пределах она должна применяться судами. 📌 И в вопросе о ставке ЦБ при расчете неустойки по ДДУ это важно. ⚖️ Конституционный Суд фактически подтвердил: подход Верховного Суда о применении ставки на последний день договорного срока передачи объекта направлен на единообразие, определенность и предсказуемость расчета.