N1 | Агентство Недвижимости

❗️ Напоминаем. Полезное дополнение по нотариальным доверенностям Появилась важная и бесплатная онлайн-опция. Публичный сервис проверки доверенностей теперь автоматически показывает, аннулирован ли документ из-за смерти человека, его выдавшего. - Нотариальная система подключилась к рассылке данных от ЗАГС. - Сведения о смерти ежедневно поступают в Единую информационную систему нотариата. - При проверке доверенности сервис автоматически учитывает эти данные и показывает актуальный статус. Если в ЗАГСе зарегистрирована смерть доверителя, доверенность в системе сразу отображается как недействующая. Функция доступна для доверенностей, выданных начиная с 29 декабря 2020 года.

❗️Начнём вебинар через 10 минут http://webinar.n1agent.ru/room/1308webn1

Не забывайте всегда запрашивать кредитную историю продавца, всегда и без исключений. Это не выборочная ситуация под отдельного клиента. ◾️В Госуслугах делается запрос на получение кредитных историй. ◾️ Сами кредитные истории в Госуслуги не приходят. ◾️ Приходит по результату оказания в течение 10 минут табличка с ссылками. ◾️ Необходимо перейти по ссылкам напрямую в каждое бюро, авторизоваться в каждом кабинете и заказать отчет из каждого бюро. ◾️ Два отчета в год в каждом бюро бесплатно, далее - 450 рублей. ◾️ Необходимо получать - Скоринг Бюро, Кредит Стори (ОКБ), НБКИ. ◾️ Если есть сложности с получением кредитных историй, с расшифровкой кредитных историй или необходимо, что мы помогли комплексно и с получением, и с расшифровкой - такая услуга ежедневно доступна для вас на полноценной основе. Все вопросы 📲 89626858977

🔔 Уважаемые коллеги и партнёры! Приглашаем вас на встречу с куратором банка ВТБ. 📅 Дата: 13.08.2026 ⏰ Время: 15:00 📍 Формат: онлайн http://webinar.n1agent.ru/room/1308webn1 👤 Спикер: Кристина Ильина, куратор банка ВТБ 💬 На вебинаре обсудим: — Обновлённые условия ипотечных программ ВТБ — Работа с семейной ипотекой — Партнёрские механики и преимущества для застройщиков и клиентов — Ответы на вопросы в прямом эфире 💡Не упустите возможность получить актуальную информацию из первых рук! #ипотека #ВТБ #семейнаяипотека #вебинар #недвижимость #риэлтор #ключеваяставка #партнёрство #новостиипотеки

Минфин упростил налог при обмене квартир исходя из январских рекомендаций 2026 года от Конституционного суда ◾️Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс — теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда. ❗️Главное правило: налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость — то есть реальную выгоду. ◾️Например: меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн — получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн – (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%) ◾️Если квартиры равноценные и доплаты нет — налога нет вообще, ни у кого. ◾️ Важно: если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года — единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет — в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости. Но все равно ещё остается достаточно пробелов касательно мены для более сложных случаев, которые уже скорее всего будут решаться на практике, потому что на наш взгляд законодатель не до конца исполнил рекомендации Конституционного суда.

Минфин упростил налог при обмене квартир исходя из январских рекомендаций 2026 года от Конституционного суда ◾️Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс — теперь четко понятно, когда платить НДФЛ при обмене недвижимости. Поправки приняты во исполнение решения Конституционного суда. ❗️Главное правило: налог считается с разницы кадастровых стоимостей обмениваемых объектов + доплата, если она была. Платит только тот, кто получил более дорогую недвижимость — то есть реальную выгоду. ◾️Например: меняете квартиру за 5 млн доплачиваете 1 млн — получаете квартиру за 7 млн. Ваш доход = 7 млн – (5 млн + 1 млн) = 1 млн НДФЛ с него = 130 000(13%) ◾️Если квартиры равноценные и доплаты нет — налога нет вообще, ни у кого. ◾️ Важно: если ваша квартира в собственности дольше минимального срока (3 года — единственное жилье, наследство, подарок от близких; 5 лет — в остальных случаях), налог не платится независимо от разницы в стоимости. Но все равно ещё остается достаточно пробелов касательно мены для более сложных случаев, которые уже скорее всего будут решаться на практике, потому что на наш взгляд законодатель не до конца исполнил рекомендации Конституционного суда.

◾️ Наследники и переплаты/долги наследодателя по линии ФНС ◾️Наследники смогут получать переплату по налогам умершего без суда. Соответствующий закон Госдума приняла в третьем чтении. ◾️Действующее законодательство не предусматривает административного порядка, по которому наследники могли бы получить переплату по налогам умершего. Поэтому до сих пор наследник мог получить переплату исключительно в судебном порядке, а затем - на основании решения суда - обратиться в налоговую с заявлением о возврате. ◾️С 1 января 2027 года обращаться в суд больше не понадобится. ◾️Нотариус, который ведет наследственное дело, получит сведения о состоянии единого налогового счета (ЕНС) умершего от налоговых органов через систему межведомственного электронного взаимодействия. ◾️На основании свидетельства о праве на наследство налоговые органы зачислят положительный остаток на ЕНС наследников пропорционально их доле в наследстве. ◾️Наследнику могут перейти не только деньги, но еще и налоговые долги. Сейчас специального механизма приостановки начисления пеней на время оформления наследства нет. Поэтому от действует общий подход: задолженность по налогам умершего, которую погашают наследники, учитывается в пределах стоимости наследственного имущества, а пени рассчитываются по общим правилам НК РФ.

Объект, приобретенный по договору участия в долевом строительстве и заключенный до брака без ипотеки - является личным имуществом ◾️Если вы подписали договор долевого участия до заключения брака, квартира не становится совместно нажитым имуществом. Даже если ключи вы получили и оформили собственность, уже будучи в браке. ◾️ Верховный суд не раз пояснял - основное значение имеет дата заключения договора и момент возникновения обязательств, а не дата записи в ЕГРН. ◾️Если обязательство по оплате возникло до брака и исполнялось вами лично - квартира ваша на 100%. ◾️Регистрация права собственности в период брака сама по себе статус имущества не меняет. ◾️ В случае оплаты такого ДДУ в ипотеку или рассрочку в браке - ситуация, естественно, выглядит уже иначе. С притязаниями супруга и необходимостью запроса согласия на продажу.

🔔 Уважаемые коллеги и партнёры! Приглашаем вас на встречу с куратором банка ВТБ. 📅 Дата: 13.08.2026 ⏰ Время: 15:00 📍 Формат: онлайн http://webinar.n1agent.ru/room/1308webn1 👤 Спикер: Кристина Ильина, куратор банка ВТБ 💬 На вебинаре обсудим: — Обновлённые условия ипотечных программ ВТБ — Работа с семейной ипотекой — Партнёрские механики и преимущества для застройщиков и клиентов — Ответы на вопросы в прямом эфире 💡Не упустите возможность получить актуальную информацию из первых рук! #ипотека #ВТБ #семейнаяипотека #вебинар #недвижимость #риэлтор #ключеваяставка #партнёрство #новостиипотеки

◾️ Статьи 475-477 Гражданского кодекса - одни из тех, которым очень мало уделяют внимание со стороны продавца. Именно со стороны продавца, мы всегда видим риск расторжения для покупателя, но тут иначе, эти моменты и изменения по ним особенно важны тем, кто хочет побыстрее подписать акт из-за каких скрытых изъянов или недостатков объекта. У нас сейчас идет успешный процесс по расторжению сделки обратившихся клиентов по загородному дому, которым как раз продали объект со скрытыми недостатками. Конституционный суд расширил сроки ответственности продавцов за скрытые дефекты недвижимости. Согласно новому толкованию норм ГК РФ, продавцы теперь несут риск в течение пяти лет после передачи объекта. Напомним, что базовые права приобретателя при выявлении неоговоренных изъянов закреплены в ст. 475 ГК РФ. Это может быть уценка товара, возмещение трат на устранение поломок или обязанность продавца сделать ремонт за свой счет. Если же изъян имеет неустранимый характер, допускается возврат имущества и полный возврат финансов. Революционным стало разъяснение КС РФ о сроках. Ранее суды общей юрисдикции строго отталкивались от двухлетнего периода с даты подписания акта. Теперь же схема работает иначе: - Двухлетний отрезок отводится покупателю для выявления проблемы. - О факте выявления необходимо оповестить вторую сторону. - После этого исковой период пролонгируется еще на 36 месяцев. Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П

Столкнулись с юр.лицом-продавцом - сразу у многих возникает вопрос, какие документы запросить и многие часто называют словосочетание «уставные документы», не погружаясь в начинку этих слов. Что точно важно: - Устав и изменения в него с листами записи - ⁠обращать внимание на конечного бенефициара юр.лица - если это учредитель из недружественных стран, по юр лицам в отличии от физ лиц - нужно разрешение комиссии - ⁠решение об одобрении крупной сделки или справка о некрупности сделки (крупная, если стоимость имущества более 25% активов общества) - ⁠приказ о назначении генерального директора и верность его оформления (очень много ошибок, когда ген.директор действует уже спустя 5 лет далее по неправильно оформленному приказу) - ⁠учредительный договор (или договор об учреждении общества) - в случае, если учредителей несколько. Не путать данный договор с уставом.

❗️ Начнем вебинар через 15 минут. Не пропустите http://webinar.n1agent.ru/room/n1web0805

◾️ Новые принятые законы 1️⃣ Утвержден и опубликован федеральный закон, по которому долю банкрота в общем жилье сначала предложат выкупить другим собственникам. Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ Изменения внесены в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о банкротстве 127-ФЗ. Тезисы закона: ◾️Перед выставлением доли должника в недвижимости (квартире, доме, комнате) на открытые торги, финансовый управляющий обязан официально предложить ее выкуп остальным владельцам долей. ◾️Цена выкупа для действующих собственников устанавливается на уровне начальной стоимости имущества, определенной для первых публичных торгов. Искусственно завышать цену для родственников или соседей запрещено. ◾️При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности". Закон вступает в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования. Новые правила коснутся только тех процедур банкротства граждан, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу. 2️⃣ Ещё один РЕЕСТР в ближайшее время (вдобавок к реестру повесток, реестру иноагентов, реестру контролируемых лиц, реестру по алиментам) Утвержден и опубликован федеральный закон, который вводит временные ограничения прав для россиян, уклоняющихся от исполнения наказания, находясь за границей. Федеральный закон от 04.08.2026 № 284-ФЗ Предлагается ввести комплекс ограничений, в том числе: ◾️запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого; ◾️приостановка регистрации прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения; ◾️отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами; ◾️ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей; ◾️замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя). Также нельзя будет получить кредит или займ; ◾️запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности; ◾️запрет на использование электронных подписей такими лицами. Меры применяются к физическим лицам, в отношении которых назначено уголовное наказание за преступление или административное наказание за отдельные правонарушения (более связанные с политическими статьями)(решение суда вступило в силу), и которые при этом выехали за границу. Уполномоченная структура будет вести список лиц, к которым применены такие меры. Этот список планируется размещать на официальном сайте ведомства.  Закон начнёт действовать со дня официального опубликования. Ждем к осени ещё один оформленный реестр, где дополнительно также нужно будет проверять продавца/покупателя (особенно - действующего по доверенности из-за рубежа)

Новые слухи на рынке недвижимости, которые необходимо развеять: ◾️ привязка дома к участку необходима для продажи объекта, иначе может быть приостановка НЕТ, привязка дома к участку важна и чаще всего мы просим продавца провести процедуру, если координаты дома отсутствуют на участке. НО обязательности для Росреестра на счет привязки дома - НЕТ, необходимо только межевание самого замльного участка. ◾️регистрация скважин по воде на участке, лицензирование, большие штрафы за отсутствие регистрации Такого Постановления также НЕТ. Закон разрешает физлицам без лицензии добывать воду на следующих условиях: - использование для собственных нужд (т.е. некоммерческие цели), - объем до 100 м³ в сутки. Сам принцип обязательного лицензирования недропользования закреплён в статье 11 закона РФ «О недрах» и действует с момента принятия закона в 1992 году. А описанное выше исключение для физлиц (статья 19) внесено в 2014 году. Какой-то новой ответственности в КоАП также нет по этому вопросу.

Какая сделка проще, с домом или с квартирой? Со знаниями – нет разницы! Светлана Савицкая поделится с вами теорией и даст практические рекомендации для работы. Ее опыту можно доверять! Дата: 05.08.2026 ⏰ Время: 15:00 Формат: онлайн http://webinar.n1agent.ru/room/n1web0805 Спикер: Светлана Савицкая - специалист по геодезическим работам, преподаватель, основатель и генеральный директор компании «Геоидеал» Разбираться в межевании важно! #недвижимость #агентствоN1 #вебинарыN1 #обученияN1 #кадастр #риелтор #геодезия #межевание

◾️ Разбор семейного раздела Супруги, находясь в браке, приобрели квартиру и оформили её на жену. Впоследствии они развелись, и бывший муж подал иск с требованием исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. 🔗 Основание: Мужчина продал полученные по наследству участок, дом и постройки, а на вырученные средства приобрёл квартиру. Он указал, что деньги от продажи наследства - его личные средства, а значит, и квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. 🔗 Позиции судов: ✔️ Суд первой инстанции поддержал истца: наследственное имущество не входит в совместно нажитую собственность, даже если использовано в период брака. ✔️ Апелляция и кассация не согласились: если деньги поступили в общий семейный бюджет и были использованы на покупку, имущество должно считаться совместным. ❗️Верховный Суд РФ подтвердил вывод суда первой инстанции. Он напомнил, что имущество, приобретённое в браке, считается совместным только в случае, если оно куплено за счёт общих доходов. А наследство, полученное одним из супругов, остаётся личной собственностью - даже если на его основе впоследствии приобретено другое имущество. Квартира была исключена из совместно нажитого имущества. НО помните, что это подтверждено в судебном порядке, если вопрос не доходит до суда - по общим основаниям любое недвижимое имущество, купленное в браке - совместно нажитое. Личное имущество - это: - приобретенное до брака - ⁠полученное в браке по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация) - ⁠или если раздел произведен по брачному договору/соглашению о разделе/решению суда (как в примере выше)

◾️ Не забываем важный момент при оптимизации налогов, для этого необходимо предоставить правоустанавливающий и платёжный документы наследодателя/дарителя. Если при получении налогоплательщиком имущества, имущественных прав, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества, имущественных прав, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, имущественных прав, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. Ведь намного интереснее учесть эти расходы в большинстве случаев, чем избитый необлагаемый миллион. ◾️ По всем вопросам пишите 89626858977

❗️ РАСПИСАНИЕ ОБУЧЕНИЙ НА АВГУСТ 2026 ◾️анонсы за несколько дней до обучения ◾️ ⁠ссылки в чате ◾️ ⁠все вебинары бесплатные кроме последнего, последний по подписке

❗️ Основатель Telegram, Павел Дуров, внесен в перечень террористов и экстремистов. Что это значит? Пользоваться мессенджером можно. Однако, пока само юридическое лицо не внесено в перечень террористов, еще можно оплачивать услуги Telegram. Кто еще не оплатил премиум подписку, рекомендую это сделать скорее, лучше сразу на несколько лет. Так как, если когда внесут в перечень само юр лицо, все финансовые операции будут под запретом и расцениваться как финансирование терроризма. В отношении лично Павла, в России будут заморожены все денежные средства на его счетах, согласно требованиям того самого 115-ФЗ.