АНАСТАСИЯ | Недвижимость

300 млрд рублей — и это не просто цифра Россияне сократили средства на текущих счетах банков примерно на 300 млрд. Что происходит? -Ставки по вкладам постепенно снижаются. - Курс валюты стремится вверх 🆙 -А недвижимость традиционно остается одним из вариантов, куда люди рассматривают возможность переложить свободный капитал. И вот здесь интересно наблюдать за рынком недвижимости. Когда деньги начинают искать альтернативу депозитам, покупатель становится более активным — особенно в сегментах, где есть понятный инвестиционный потенциал: коммерческая недвижимость. Куда инвесторы будут переводить деньги дальше? Если хотите понять, какая недвижимость сейчас действительно интересна для вложений, — пишите мне. Разберём конкретный бюджет и варианты.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ | ЮЖНЫЕ КВАРТАЛЫ В продаже коммерческое помещение на первой линии в «Южных кварталах». Угловое идеальное помещение Универсальный формат Потенциал объекта: ▫️ ритейл ▫️ медицинский центр / клиника ▫️ сервисные компании ▫️ офисный формат ▫️ другие коммерческие направления Объект интересен не только для собственного бизнеса, но и как инвестиционный актив под последующую сдачу в аренду. Первая линия + угловое расположение = сильная позиция для будущего арендатора и высокая ликвидность самого помещения.

На рынке формируется дефицит коммерческой недвижимости. Почему ждать 2027 года — не лучшая стратегия для инвестора. Через год коммерческих помещений может стать заметно меньше. И вот почему. Сейчас рынок постепенно входит в период, когда сроки ввода многих жилых комплексов могут переноситься. Для покупателей квартир это неприятно, но для рынка коммерческой недвижимости последствия еще серьезнее. Коммерческие помещения появляются только вместе со сдачей домов. Если сроки строительства будут сдвигаться, то и новые площади не выходить на рынок. Что это означает? • меньше новых помещений в продаже; • выше конкуренция за качественные лоты; • рост цен на ликвидные объекты; • арендаторам станет сложнее находить подходящие помещения. Фактически может образоваться дефицитное окно — период, когда спрос сохранится, а предложение существенно сократится. Именно поэтому многие инвесторы сегодня предпочитают покупать коммерческие помещения на этапе строительства или выбирать уже готовые объекты, пока выбор еще достаточно широкий. Если вы давно планировали приобрести помещение под инвестиции или собственный бизнес, откладывать решение на следующий год может оказаться значительно дороже.

Работать нужно так, чтобы после одного отдыха сразу улететь в следующий… А затем - с головой в поток рабочих дел 🫣 Завершаю этим постом отдых в Турции, чтобы с чистой совестью начать рассказывать вам про мой образовательный тур по Питеру 😉

Сейчас в работе сразу несколько интересных предложений В наличии есть магазины в перспективных локациях: ✔️ готовые помещения с действующим арендным потоком; ✔️ объекты на этапе строительства с возможностью покупки в рассрочку; ✔️ помещения в новых жилых кварталах с высоким пешеходным трафиком. Сейчас хороший момент рассмотреть варианты — некоторые объекты доступны на выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом. Подберу вариант под ваш бюджет и инвестиционные цели. Пишите в личные сообщения, расскажу подробнее по каждому объекту.

В сделке нужен переговорщик? Крупный бизнес и даже государства привлекают профессиональных переговорщиков, когда нужно добиться лучших условий. В недвижимости работает тот же принцип. Покупатель хочет купить выгодно. Но если он сам начинает перечислять недостатки квартиры и просить скидку, продавец часто воспринимает это как критику, а не как предмет для обсуждения. Когда в сделке есть посредник, разговор строится иначе. Переговорщик может спокойно и аргументированно обозначить причины для торга: состояние объекта, ситуацию на рынке, сроки продажи и другие факторы. Без лишних эмоций и личных обид. Именно поэтому через посредника многие вопросы решаются проще, чем при прямом контакте сторон. При этом важно понимать: юрист и риелтор выполняют разные задачи. Юрист отвечает за безопасность сделки и документы. А риелтор — за коммуникацию между сторонами и поиск компромисса. По сути, хороший риелтор — это переговорщик и модератор сделки, который помогает клиенту не просто купить недвижимость, а купить её на лучших возможных условиях.

В недвижимости не бывает сделок без сюрпризов Почти в каждой сделке появляются новые данные: особенности объекта, нюансы по арендатору, изменения в локации или на рынке. •Иногда это информация, иногда — детали, которым просто не придали значения. Поэтому качественный объект — это не про соотношение цены и качества. Это про способность увидеть не только сильные стороны, которые показывают сразу, но и слабые места, которые могут повлиять на доходность и ликвидность в будущем. •Насмотренность — это умение замечать то, что не лежит на поверхности. Она складывается из: ✅опыта, в том числе неприятного ✅ошибок, сложных сделок и ситуаций, которые со временем превращаются в профессиональное преимущество. Именно поэтому опытный брокер видит в объекте гораздо больше, чем просто цену и красивые цифры.

Коммерческая недвижимость Екатеринбурга: ждать снижения или заходить сейчас? За время работы в недвижимости я заметила одну закономерность: как только рынок становится спокойнее, многие инвесторы занимают выжидательную позицию. Но коммерческая недвижимость работает иначе, чем жилая. Главный фактор рынка — дефицит качественных объектов. Ликвидных помещений действительно мало. Первые этажи с хорошей локацией, помещения в готовых ЖК, объекты с действующими арендаторами — такие варианты часто уходят ещё до массовой рекламы. Пока часть покупателей ждёт «идеальную точку входа», рынок постепенно разбирает качественные объекты. Почему стратегия «выжидания» может не сработать📌 1.Минимальную точку рынка заранее определить невозможно. Сильные объекты по адекватной цене забирают быстро. 2.Текущая ситуация больше похожа на стабилизацию, чем на падение. Инфляция сохраняется, а качественная коммерция в хороших локациях дешевле не становится. 3.Коммерческая недвижимость — это прежде всего про доходность. Если объект уже сегодня даёт стабильный арендный поток, ожидание может стоить нескольких лет прибыли. Что сейчас вижу по Екатеринбургу: •✅сохраняется спрос на качественные помещения; •✅устойчивее всего чувствуют себя объекты с надёжными арендаторами; •✅ликвидные первые этажи в новых районах становятся всё дефицитнее. А вы сейчас рассматриваете коммерческую недвижимость как краткосрочную инвестицию или как актив в долгую?

Представь: ты возвращаешься домой, и уже с порога лобби ощущаешь, словно попадаешь в другой мир. Тёмный натуральный камень, светлое дерево и бронза в интерьерах создают ощущение безопасности и защищенности. Тёплый свет, живые растения, картины уральских художников в лобби создают атмосферу пятизвездочного отеля. 169 квартир со свободными планировками и панорамными окнами, средней площадью 128 м², потолками до 3,3 метра. Каждая из них - словно чистый холст, на котором вы сами пишете идеальную жизнь. На верхних этажах — пентхаусы от 600 м² с террасами и видом на 360°. Всё, что нужно - внутри двух домов башен, объединенных галереей, которая создана специально для резидентов: RCC Pilates, фитнес- залы для персональных тренировок, переговорные комнаты для уединенной работы, гостиная с кофе для встречи с друзьями. Детская площадка и корты на открытом воздухе. На первом этаже, доступном для всех - гостеприимное лобби, кофе-пойнт и цветочный корнер, ресторан и салон красоты. В радиусе 1 километра - весь Екатеринбург. Прогулки вдоль Исети и исторических памятников, утренний кофе в Espresso Season, деловой обед в «Итальянцах», ужин с семьёй в «Счастливы вместе», Уральские Сандуны и Riviera Wellness. Дом на Гоголя, 21 собирает вокруг себя историю и природу, культуру и повседневные дела космополитичный мир и уникальный дух города. «Гоголя, 21» - это не просто квартира. Это среда, которая работает на тебя каждый день. Напиши мне, чтобы выбрать свое место силы.