Недвижимость МИРа🌏. Про инвестиции

🟧🟧Конец эпохи Дикого Запада: что происходит на рынке Бали прямо сейчас? Рынок недвижимости Бали серьезно изменился. Если в 2021–2023 годах мы видели бурный рост и сметание любых лотов, то в 2025 году рынок притормозил. Что произошло? 🔴 Зашло слишком много застройщиков без опыта в стройке и бизнесе. 🔴 Государство ввело жесткую регуляторику: теперь нельзя строить без полного пакета документов и разрешения PBG. 🔴 Показательные остановки строек привели к сдвигам сроков сдачи объектов по всему острову. ✔️Вывод: Рынок очищается от дилетантов. Для инвесторов это временно замедляет процессы, но глобально делает рынок в разы безопаснее. Портрет инвестора изменился, доходность корректируется, законодательство структуируется. Сейчас к выбору инвест-проекта стоит подходить намного серьезнее. 🔴Кто-то сейчас заходит в готовые объекты, чтобы сразу получать прибыль 🔴кто-то - в почти готовые от известных девелоперов 🔴кого-то не пугает ситуация и он видит большие перспективы этого рынка. В любом случае... В любой инвест стоит заходить с профессионалом этого рынка. 🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Откуда на самом деле появляется капитал от $1 до $30 млн? Когда говорят о богатстве, обычно вспоминают миллиардеров из рейтингов Forbes. Но таких людей в мире всего несколько тысяч. Намного интереснее посмотреть на тех, кто сформировал капитал от $1 до $30 млн — именно они составляют основу мирового инвестиционного класса. По данным международных исследований, состоятельных инвесторов условно делят на три категории: Основные группы инвесторов ✔️HNWI — капитал от $1 до $5 млн ✔️VHNWI — капитал от $5 до $30 млн ✔️UHNWI — капитал свыше $30 млн Именно в этих категориях находятся миллионы людей по всему миру, которые создавали состояние постепенно, а не за один удачный проект. 📈Как формируется капитал ✔️системные инвестиции на протяжении многих лет ✔️владение недвижимостью ✔️собственный бизнес ✔️диверсифицированный инвестиционный портфель 🏡Роль недвижимости ✔️один из ключевых инструментов сохранения капитала ✔️защита от инфляции ✔️формирование пассивного дохода ✔️рост стоимости актива в долгосрочной перспективе Что происходит сейчас ✔️доля недвижимости в портфелях состоятельных инвесторов растёт ✔️увеличивается интерес к курортным и брендированным проектам ✔️Азия становится одним из самых быстрорастущих инвестиционных рынков ✔️молодое поколение инвесторов всё чаще делает ставку на реальные активы Почему девелоперские проекты привлекают инвесторов ✔️рост стоимости объекта на этапе строительства ✔️потенциальный арендный доход после ввода ✔️возможность зайти по стартовым ценам ✔️формирование капитала сразу по нескольким направлениям 📊Именно поэтому многие инвесторы рассматривают недвижимость не только как источник дохода, но и как инструмент долгосрочного роста капитала. 📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения⬇️ 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦Арендный пул — что это и как он работает В ряде инвестиционных проектов применяется система арендного пула, которая позволяет собственникам получать доход без самостоятельного управления сдачей объекта. Как работает арендный пул ✔️все юниты передаются в единое управление управляющей компании ✔️гости бронируют не конкретный апартамент, а номерной фонд комплекса ✔️весь доход от аренды формируется в общий пул ✔️прибыль распределяется между собственниками пропорционально стоимости объекта 📈Преимущества модели для инвестора ✔️более стабильная загрузка в течение сезона ✔️отсутствие простоя отдельных юнитов ✔️равномерное распределение дохода ✔️предсказуемость финансового результата Профессиональное управление ✔️маркетинг и продвижение берет на себя УК ✔️ценообразование централизовано ✔️работа с гостями полностью делегирована ✔️эксплуатация и сервис под контролем проекта ✨Такая модель делает инвестицию максимально пассивной и снижает операционные риски, особенно в курортных комплексах с большим номерным фондом. 📩Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения⬇️ 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

В недвижимости невозможно расти в одиночку. Можно читать новости рынка, проходить обучения и изучать аналитику. Но ничто не заменит живое общение с профессионалами, которые каждый день работают с клиентами, инвесторами и реальными сделками. Именно в профессиональном сообществе рождаются новые идеи, разбираются сложные кейсы, обсуждаются изменения рынка и появляются возможности, о которых многие узнают гораздо позже. Для меня такие встречи — это не просто нетворкинг. Это возможность обмениваться опытом с сильными коллегами, видеть разные стратегии работы, находить решения нестандартных задач и оставаться в центре событий рынка недвижимости. Наш рынок постоянно меняется. Появляются новые инструменты инвестирования, новые проекты, новые запросы клиентов. И чтобы быть полезным своим клиентам, важно находиться в сильном окружении, которое помогает расти, развиваться и смотреть на несколько шагов вперёд. 🤝Благодарна каждому профессионалу, который делится своим опытом, знаниями и практикой. Именно такое окружение помогает оставаться в тренде рынка, развивать личный бренд и создавать ещё больше возможностей для клиентов и партнёров. 🌎@Viktoriya_NedvigimostMira

🟨🟨🟨НОВОСТЬ, КОТОРУЮ ЖДАЛ РЫНОК КРЫМА Что это значит для инвесторов? Ну всё, Крым официально признали российским. Ещё в 2016 году Украина подала международный иск против России, предмет спора права в Чёрном и Азовских морях и Керченском проливе. Украина хотела передать Керченский пролив Западу, иметь право на вылов рыбы у берегов полуострова, демонтировать Крымский мост, ещё получить компенсацию за нанесённый ущерб. Разбирательство длилось 10 лет, и наконец-то Гаагский суд вынес решение. Все иски Украины были отклонены единогласно. Пять судей арбитража из пяти приняли решение, которое оспорить уже невозможно. Что это значит? Российский Крым начинают признавать на международном уровне. Интерес к недвижимости растёт как на дрожжах. Те, кто покупал тут в двадцатом году, уже в плюсе минимум в два раза. А те, кто покупает сейчас, через 5 лет будут смотреть на сегодняшние цены как на подарок. ✔️Пишите в комментариях, что думаете насчёт этой новости.

А вы знали, что на Пхукете целые жилые комплексы могут быть распроданы за считанные минуты? На Пхукете есть застройщики, чьи новые проекты инвесторы буквально ждут в очереди. Старт продаж только открывается — и самые интересные лоты уходят за считанные минуты. На этих кадрах вы видите один из таких проектов и уровень, который получает покупатель. Качественное строительство, продуманные концепции, сильное управление и высокая инвестиционная привлекательность делают свое дело. Именно поэтому многие инвесторы бронируют объекты еще до официального выхода проекта на рынок. Пхукет продолжает расти, а лучшие возможности, как правило, достаются тем, кто узнает о них первым. Хотите первыми узнавать о стартах продаж, где лучшие лоты уходят в первые часы? Напишите мне 🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟦🟦🟦ПМЭФ-2026: проекты, которые меняют Крым 📍Крым / Севастополь На ПМЭФ-2026 регион подписал новые соглашения на сотни миллиардов рублей инвестиций в туризм, жильё и инфраструктуру. Формируется новая карта развития полуострова — от курортных кластеров до городских агломераций. Ключевые проекты: 📍Крупный туристический парк в Бахчисарайском районе — инвестиции: 120 млрд ₽ — масштабный туристический кластер федерального уровня 📍Новый жилой район в Ялте — 29,3 га — жильё для ~7 000 жителей — школы, поликлиника, парки — инвестиции: 87 млрд ₽ 📍Городской округ в Симферопольском районе — 1 млн кв. м жилья — до 36 000 жителей — паркинги и инфраструктура — инвестиции: 64 млрд ₽ 📍Новый жилой район в Севастополе — социальная инфраструктура — школы, детские сады, спорт и парки — инвестиции: 57 млрд ₽ 📍Курортный комплекс в Коктебеле — отели, виллы, апартаменты — круглогодичный формат отдыха — инвестиции: 22 млрд ₽ 📍Жилой район на месте бывшего аэродрома — современная городская среда — инвестиции: 13,7 млрд ₽ 📍Логистический центр — складская и транспортная инфраструктура — инвестиции: 8 млрд ₽ 📍Центр малой авиации — аэродром и туристический кластер — инвестиции: 1 млрд ₽ 📩 Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения:⬇️ 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

#крым #апартаменты 😊😊Рассрочка на 12 месяцев с дополнительной выгодой до 4% 📍Крым В проектах действуют специальные условия покупки квартир и апартаментов в популярных курортных районах Крыма. Условия программы: ✔️30% — первоначальный взнос ✔️20% — через 6 месяцев ✔️50% — через 12 месяцев Дополнительные преимущества: ✔️скидка до 4% при участии в акции ✔️удобный поэтапный график платежей ✔️возможность зафиксировать цену на старте ✔️доступ к ограниченному пулу объектов 📈Курортная недвижимость Крыма остаётся востребованной за счёт стабильного туристического потока, ограниченного предложения и роста интереса к региону. 📩 Подбор квартир и апартаментов / инвестиционные расчёты / актуальные лоты: 6.4.2.3 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

#алтай #квартира 😊😊Алтай меняется — но остаётся собой 📍Россия, Республика Алтай Сегодня Алтай переживает новый этап развития. Здесь растёт туристический поток, появляются современные проекты, развивается инфраструктура и увеличивается интерес со стороны инвесторов. 📈За последние годы: ✔️вырос спрос на недвижимость ✔️увеличились объёмы строительства ✔️в регион приходят крупные инвестиции ✔️туристический сезон стал практически круглогодичным Но главное остаётся неизменным. 🌄 Утренние рассветы над горами, чистый воздух, живописные пейзажи и особая атмосфера, за которой сюда приезжают снова и снова. 🏡 Современные жилые и курортные проекты сегодня позволяют сочетать комфорт городской жизни с близостью к природе, сохраняя тот самый ритм Алтая, который ценят жители и гости региона. ➡️Алтай продолжает активно развиваться, оставаясь одним из самых перспективных направлений для жизни, отдыха и долгосрочных инвестиций. 📩 Подбор недвижимости / инвестиционные расчёты / актуальные предложения: 7.1.5.2 🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

✔️До 1 июня предприниматели на патенте могут уведомить налоговую о переходе на УСН с 1 января 2026 года — если в декабре 2025‑го превысили лимит ПСН (20 млн руб.) или совмещали патент с УСН и хотят изменить объект налогообложения. ✔️С 1 июня при автоперевозках из Казахстана, Белоруссии, Армении и Киргизии НДС нужно вносить до границы (из‑за запуска системы СПОТ). Без предварительной оплаты и отправки данных товар не пропустят. С 5 июня ✔️В России появится единая централизованная организация, которая будет управлять ипотечными активами Росвоенипотеки. 100% акций новой единой УК будут принадлежать Промсвязьбанку (ПСБ). (158-ФЗ) С 14 июня ✔️Организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, будут блокировать средства или иное имущество граждан, включенных в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, не позднее 24 часов со дня размещения на сайте Росфинмониторинга такой информации. Ранее срок был в течении одного рабочего дня. (462-ФЗ) С 27 июня ✔️Уполномоченные должностные лица получат право запрашивать сведения о кредитных историях и ценных бумагах в рамках антикоррупционных проверок. Распространяются на государственных и муниципальных служащих, а также кандидатов на эти должности. (533-ФЗ)

🟦🟦🟦С 1 июня 2026 года в России вступает в силу ряд новых законов, правил и запретов. Вот ключевые изменения. ✔️Усиливается ответственность за некачественное оказание коммунальных услуг: У собственников недвижимости с июня 2026 года появится больше оснований требовать надлежащего качества от поставщиков коммунальных услуг. Перебои с водоснабжением, подачей тепла или света — ответственность за эти и другие ситуации усиливается. Ресурсоснабжающие организации могут столкнуться с серьезными санкциями за халатность. ✔️Истекает срок, когда граждане РФ, которые имеют банковские счета за рубежом или зарубежные электронные кошельки, должны представить в налоговые органы отчет о движении денежных средств за 2025 год. Иначе штрафы. ✔️Появится возможность получения всей судебной корреспонденции через портал «Госуслуги» (об этом рассказал глава Верховного суда России Игорь Краснов). Ранее это работало точечно. ✔️Семьи, в которых воспитываются двое и более детей, получают возможность подать заявление на новую меру государственной поддержки — ежегодную семейную выплату. По сути, новая выплата - это возврат части НДФЛ, уплаченного ранее официально работающими родителями. Соответственно, в 2026 году меру поддержки будут рассчитывать исходя из уже уплаченных налогов за 2025 год. Сумму уже уплаченного НДФЛ за прошедший год пересчитают по ставке 6%, а не 13%. Все лишнее вернут. Заявление нужно успеть подать через МФЦ, СФР или Госуслуги с 1 июня по 1 октября года, следующего за годом получения дохода. (179-ФЗ) Кто получит: Работающие родители с двумя и более детьми до 18 лет (до 23 лет при очном обучении), если доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума в регионе, нет долгов по алиментам и имущество соответствует установленным нормам. Сумма кешбэка: До 189 000 рублей на семью. ✔️Защита от мошенников: Запрет на иностранные мессенджеры: Банки, операторы связи, маркетплейсы и госорганы больше не смогут использовать WhatsApp, Telegram и другие иностранные сервисы для передачи персональных данных и платежной информации. Разрешены только российские каналы связи. ✔️Снятие самозапрета на кредиты: Если вы ранее установили запрет на оформление кредитов через Госуслуги, снять его теперь можно будет только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Отказ от биометрии: Граждане получат право официально отозвать согласие на хранение своих биометрических данных (фото лица и голоса) из Единой биометрической системы. Для этого нужно лично прийти в МФЦ с паспортом. ✔️Новый ГОСТ для отелей, гостиниц и хостелов: С 1 июня 2026 года в России начнет действовать новый национальный стандарт для мест размещения туристов — от гостиниц и отелей до баз отдыха, санаториев и кемпингов. ГОСТ Р 72261-2025 устанавливает общие требования, в числе которых — ясная и доступная информация для гостей, благоустроенная и безопасная территория, нормальное освещение и микроклимат, а также регулярная уборка, смена белья и полотенец в комнатам, возможность вызова скорой помощи гостям, наличие аптечки, готовность персонала к работе в нештатных ситуациях. Отдельно подчеркивается, что средства размещения не должны располагаться в жилых помещениях. А территории санаториев, баз отдыха и кемпингов должны быть огорожены, благоустроены и освещены в темное время суток. ✔️Пенсионеры, которым в мае исполнилось 80 лет, получат бессрочную надбавку — фиксированная выплата удвоится до 19 169,38 руб. (беззаявительно, только для получателей страховой пенсии). Аналогичный перерасчёт в двойном размере положен с даты установления первой группы инвалидности в мае текущего года. ✔️С 1 июня 2026 года по 1 апреля 2027 года в аэропортах Пулково и Шереметьево пройдёт добровольный эксперимент: пассажиры (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства) смогут регистрироваться на рейсы «Аэрофлота» между Москвой и Санкт‑Петербургом, проходить в перевозочный сектор и выходить на посадку с помощью единой биометрической системы.

🟦🟦🟦Почему курортная недвижимость продолжает усиливать позиции на рынке? По данным Минэкономразвития, в 2025 году количество туристических поездок по России превысило 92 млн — это рекордный показатель за всю историю внутреннего туризма. Рост туристического потока напрямую влияет на интерес к курортной недвижимости со стороны инвесторов. Но устойчивость этого сегмента формируется не только за счёт туризма. 🌴Почему курортные объекты сохраняют востребованность: ➡️Во-первых — доходность и сам актив работают одновременно. Курортная недвижимость может приносить регулярный доход от размещения гостей, при этом сам объект продолжает сохранять и увеличивать свою стоимость в долгосрочной перспективе. ➡️Во-вторых — качественные локации ограничены. Первая береговая линия, земля у моря, природные виды и развитая инфраструктура — это ресурс, который невозможно быстро воспроизвести или масштабировать. Именно поэтому качественные объекты в сильных локациях остаются особенно востребованными даже при изменении рыночной конъюнктуры. ➡️В-третьих — современные resort-проекты работают уже не только как «летний отдых». Сегодня курортные комплексы становятся полноценной lifestyle-средой: ✔️SPA ✔️рестораны ✔️wellness-инфраструктура ✔️деловые пространства ✔️семейный отдых ✔️круглогодичный сервис 📈Именно поэтому интерес инвесторов постепенно смещается от краткосрочных решений к активам, которые способны: ✔️сохранять ликвидность ✔️поддерживать стабильный спрос ✔️генерировать доход ✔️расти в стоимости на длинной дистанции Сегодня особенно ценятся проекты, где заранее выстроена вся инвестиционная модель: ✔️первая линия ✔️сильная инфраструктура ✔️профессиональное управление ✔️концепция курортной среды ✔️перспективная локация 🌊Такие факторы формируют ценность недвижимости не только «на старте продаж», а на протяжении многих лет эксплуатации объекта. Хотите получить подборку перспективных объектов у моря с расчётом доходности? Пишите: 6.10.2.3 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

#крым #стартпродаж #квартира 😊😊Старт продаж жилого квартала у моря в Массандре Новый курортный проект на Южном берегу Крыма, где сочетаются современная архитектура, сервис и формат комфортной жизни у моря О проекте: ✔️современный жилой квартал нового поколения ✔️панорамные виды на море, горы и Ялту ✔️приватная атмосфера и продуманная инфраструктура ✔️формат для жизни, отдыха и инвестиций Концепция проекта: ✔️lifestyle-формат жизни у моря ✔️высокий уровень сервиса ✔️пространства для отдыха и прогулок ✔️архитектура в современном курортном стиле Преимущества локации: ✔️историческая часть Южного берега Крыма ✔️дорога к морю через Массандровский парк ✔️близость к инфраструктуре Ялты ✔️одна из самых востребованных локаций региона 🌅Формат комплекса подойдёт как для собственного проживания круглый год, так и для арендного бизнеса в курортной локации 💲Стоимость квартир на старте — от 14.2 млн ₽ ❗️На раннем этапе проекта обычно доступны самые выгодные цены и лучший выбор планировок Хотите получить подборку планировок и актуальные цены? Пишите: 6.3.5.3 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Mногие до сих пор думают, что риелтор — это просто "показать объект". Смешно 😂. Реальность — в этом видео. 🟡Постоянное изучение рынка 🟡Встречи с клиентами 🟡Просмотр объектов/показы 🟡Перелеты 🟡Сделки 🟡Форумы 🟡Работа с застройщиками Напишите мне @Viktoriya_nedvigimostMira и я покажу вам как я работаю🤝

✔️Что важнее: высокая доходность или контроль над активом? Один из самых частых вопросов, который звучит от инвесторов: «Где больше процент?» И почти никогда не звучит другой вопрос: «А какой у меня контроль?» Хотя именно здесь проходит граница между инвестором и человеком, который просто отдал деньги в управление. ❗️Высокая доходность — это не всегда преимущество. 15%, 20%, иногда обещают и 30% годовых. Звучит привлекательно.Но есть нюанс. Чем выше доходность — тем выше: 🔵 риск 🔵 зависимость от третьих лиц 🔵 вероятность потери контроля И часто за высокой цифрой скрывается простая вещь: вы не управляете ситуацией. 📌Что даёт контроль над активом Контроль — это возможность влиять на деньги. Это когда вы: 🔵 понимаете, за счёт чего формируется доход 🔵 можете изменить стратегию 🔵 принимаете решения, а не ждёте отчётов Контроль снижает риски. Даже если доходность ниже. Классическая ошибка - новички выбирают по принципу: «Где больше процент — туда и иду». Опытные инвесторы думают иначе: «Насколько я управляю этим активом?» Потому что высокая доходность без контроля — это игра вслепую. ✔️Идеальный вариант — когда у вас есть и доходность, и контроль. Но в реальности почти всегда приходится выбирать. И здесь моя позиция как инвестора: Я скорее выберу: умеренную доходность + высокий контроль чем: высокую доходность + полную зависимость. Потому что контроль — это долгосрочная стратегия. А высокая доходность без контроля — часто краткосрочная удача. Перед любой инвестицией задайте себе три вопроса: 🔵Откуда формируется доход? 🔵 Кто управляет активом? 🔵 Могу ли я повлиять на ситуацию, если что-то пойдёт не так? Если на последний вопрос ответ «нет» — вы не инвестируете. Вы доверяете. И это разные стратегии. За годы работы на рынке я убедилась в одной вещи: Деньги приходят не туда, где выше проценты. А туда, где есть понимание и контроль. И именно это в долгую создаёт капитал.