🌱Жить на Бали. Недвижимость🏡

🟨🟨🟨Окно возможностей: почему сейчас идеальное время для входа? Хотя заголовки СМИ кричат о проблемах, крупные инвесторы прямо сейчас скупают по 3-5 юнитов разом. ✔️Почему? 🔵Рынок стал зарегулированным и юридически безопасным. 🔵Появились крутые дисконты. 🔵Девелоперы готовы идти на условия, которые 2 года назад было невозможно представить. 🔵Рынок Бали проходит естественную чистку. Те застройщики, которые переживут этот шторм и будут честны с инвесторами, станут лидерами новой, взрослой эпохи Бали. И заходить в их проекты выгодно именно сейчас. У нас большая база готовых и строящийся объектов. 🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟧🟧Главное правило Бали, о котором молчат риелторы Бали — это высокодоходный, но развивающийся рынок. И главное правило инвестирования здесь звучит просто: ➡️Бали — это диверсификация. Никогда не заходите в стройку на Бали на свои «последние деньги». Это должен быть инструмент для распределения рисков, когда у вас уже есть работающий капитал (например, стабильная недвижимость в вашей родной стране). Относитесь к этому рынку с холодной головой, используйте аналитику и спите спокойно! 🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨«Пузырь Бали скоро лопнет!» — почему это миф? Часто слышим, что Бали перегрет. Но критики забывают о макроэкономике. 🇮🇩 Индонезия — мощный драйвер. ➡️Экономика растет, а местный средний класс увеличивается на 8–9 миллионов человек ежегодно. ➡️Правительство Индонезии вливает огромные деньги в остров, стремясь сделать из Бали «индонезийскую Швейцарию» для богатых туристов. ➡️Спрос обеспечен не только иностранцами, но и колоссальным внутренним рынком. ➡️Рынок Бали сейчас — это «ребенок, который только пошел в школу», потенциал роста огромен. Да, рынок сейчас переживает трансформации, обретая новую стабильность! 📌Для инвестора это только ПЛЮС 🌏@Viktoriya_nedvigimostMira

🟧🟧 Почему ваша вилла никому не нужна? ✔️Секрет правильной локации ✔️Уникальность Когда рынок был на пике, покупали всё подряд. Сейчас арендаторы голосуют рублем за уникальность. Вилла далеко от океана и похожая на сотни других — первый кандидат на провал в кризис. ✔️Что искать инвестору? 🟡 Вид на океан. 🟡 Уникальные рисовые террасы или каньон (если это Убуд). 🟡Пешая доступность к инфраструктуре. Лучше взять лот меньшей площади, но в премиальной локации с уникальными характеристиками — такой объект останется востребованным при любой турбулентности. 🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟧🟧Застройщик задерживает сроки. Судиться или договариваться? Рынок сейчас переживает волну задержек из-за новых правил выдачи лицензий. ✔️Если ваш объект задерживают, вот что нужно знать: 🟡 Суд — это дорого. В Индонезии суд стоит порядка 10 000$ только за одну инстанцию и тянется очень долго. 🟡Медиация — лучший выход. Девелоперам тоже не нужны репутационные риски. 🟡 Садитесь за стол переговоров — часто можно добиться перевода средств в другой юнит на выгодных условиях. 🟡Топить застройщика через СМИ и суды — значит рисковать тем, что компания обанкротится и выплат не будет вообще. На нашей практике с застройщиками всегда можно договориться. Вам предложат: 🟡 зайти в другой проект уже в более высокой стадии готовности 🟡какой-то дисконт 🟡покрыть ваши временные расходы Напишите мне, посмотрим, что можно сделать 🌏 @Viktoriya_NedvigimostMira

🟧🟧🟧Готовый объект с подтверждённой доходностью 🏡ALEX VILLAS Complex 3 🔥 1BR TH 74м² Leasehold - May 2048 Tourism zone 🏖 3 минуты до пляжа Pererenan beach 🛋 Полная меблировка Уже приносит отличный пассивный доход в $❗️ 💵 прибыль в мес ~ 1 707 $ 💵 прибыль в год ~ 17 484$ Цена продажи: 190 000$ 📸 Живые фото таунхауса https://drive.google.com/drive/folders/1EbPGNx_nUdabEwt-pxj4utCbcnymJEqp?usp=drive_link 📍Локация Alex Villas Complex N3 https://maps.app.goo.gl/ymcoQNzs84UYFU7M6 Ссылка на Airbnb https://ru.airbnb.com/rooms/1091732791504320302?source_impression_id=p3_1729157485_P3JiS3OZPmRApKZL 🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨Готовый объект с подтверждённой доходностью 🏡 ALEX VILLAS — COMPLEX 1 Премиальный объект в сердце туристической зоны 3BR Villa — 167 м² Leasehold до октября 2049 г. + продление на 20 лет 🏡ОБЪЕКТ Полностью меблированная вилла в туристической зоне. Расположение в 900 метрах от пляжа Berawa Beach — одного из самых востребованных направлений острова. Вилла уже приносит стабильный пассивный доход и готова к передаче новому владельцу. Доходность — Ежемесячная прибыль: $4 800 — Годовая прибыль: $57 600 Стоимость: $565 000 ФОТОМАТЕРИАЛЫ Актуальные фото виллы 🔗 Смотреть в Drive ЛОКАЦИЯ Alex Villas Complex N1 🔗 Открыть на карте УПРАВЛЕНИЕ Вилла представлена на Airbnb 🔗 Посмотреть объявление 🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

🏡VILLA BATU BOLONG 😊😊*new price” $300,000 Одноэтажная вилла в Чангу с 2 спальнями, стильным дизайном и видом на сад. Терраса с джакузи и дивный сад в ванной комнате🌴 Лизхолд 29 лет ++ • Yellow Zone • участок: 188 m² • здание: 100 m² • 2 спальни , 2 ванные 🛀 • гостиная может полностью открываться • терраса + джакузи • современная кухня и техника • бассейн 18 m² • парковка для машины • SLF/PGB – in process • гарантия 10 years 💲цена: $300,000 Pictures https://drive.google.com/drive/folders/1W4y0pUIsl5PLaZ6X9ja1OsPc3ryAAZ-M Location https://maps.app.goo.gl/QGQfeS2GmoHbfRRb8?g_st=com.google.maps.preview.copy 🌏@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨15% годовых больше нет? Реальная доходность на Бали в 2025 году. Давайте честно: кто в 2022 году не слышал обещаний о доходности в 15-20%? ✔️Сегодня правила игры изменились: 🔴 Средняя доходность по рынку сейчас: 8–10% годовых. 🔴 Оптимистичный сценарий: 10–12% годовых. Да, есть редкие кейсы вилл, приносящих 14–20%, но они были куплены давно и по сверхнизкой цене (1100–1500$ за м²). Не паникуйте, если в первый год объект дает только 7% — проекту нужно время на маркетинг, сбор отзывов и «разгон». Многие застройщики об этом сообщают сразу, это правило действует в любом объекте в любой стране. ➡️Адекватные ожидания — залог успешных инвестиций! 🌎@Viktoriya_nedvigimostMira