Недвижимость, земля, налоги

🗣️ Смерть арендатора обернётся проблемами для владельца квартиры: что нужно знать Если собственник заключил с жильцом договор аренды, после смерти арендатора он не прекращается автоматически. По ст. 617 ГК РФ права и обязанности могут перейти наследнику - человеку, которого владелец не выбирал и мог никогда не видеть. Оставшиеся вещи тоже нельзя просто выбросить - они становятся частью наследства. В итоге собственник рискует получить незнакомых людей с правом продолжить аренду и чужие вещи в своей квартире. Чтобы снизить риски, при сдаче квартиры физлицу для проживания лучше заключать договор найма - для него действуют ст. 683 и 686 ГК РФ - и заранее прописывать условия на случай смерти нанимателя, включаяпорядок передачи его вещей.

🗣️ Цифровойрубль станет доступен россиянам с 1 сентября: что нужно знать Цифровой рубль уже тестируют в России, а с 1 сентября 2026 года начинается его массовое внедрение: банки откроют доступ к нему всем желающим, а крупный бизнес начнёт принимать такую оплату. Главное о новой форме денег: ▪️Наличные и деньги на картах останутся. Никого автоматически переводить на цифровые рубли не будут - пользоваться ими можно только по желанию. ▪️Отдельное приложение не понадобится. Цифровой кошелёк можно будет открыть через приложение своего банка и перевести туда нужную сумму. Кошелёк при этом будет один, даже если человек пользуется несколькими банками. ▪️Магазины будут подключать постепенно. С 1 сентября принимать цифровые рубли должны компании с выручкой свыше 120 млн ₽, которые обслуживаются в крупнейших банках. В 2027-2028 годах очередь дойдёт до других банков и бизнеса. ▪️Расплачиваться можно будет по QR-коду. В магазине достаточно отсканировать универсальный QR и выбрать цифровой рубль как способ оплаты - по принципу, похожему на СБП. ▪️Платежи и переводы для граждан будут бесплатными. Зато хранить там сбережения не особо выгодно: процентов на остаток, вкладов и кешбэка нет.

Вячеслав Володин призвал регионы ввести полный запрет на продажу вейпов ✔️ 26 июня 2026 года Президент РФ Владимир Путин подписал закон, предоставляющий субъектам РФ полномочия ограничивать розничную продажу вейпов, жидкостей к ним и других электронных систем доставки никотина. ✔️ Федеральные органы власти ожидают, что субъекты примут соответствующие законы на своих территориях как можно быстрее. ✔️ Новый закон также предоставляет региональным органам власти право по своему усмотрению определять допустимое расстояние мест продажи никотинсодержащей продукции от социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.). ✔️ Этот же документ вводит с 1 октября 2026 года обязательное лицензирование розничной и оптовой продажи табака и никотинсодержащей продукции. ✔️ Кроме того, отдельным законом с 1 марта 2027 года устанавливается уголовная ответственность за оборот никотинсодержащей продукции без лицензии в крупном и особо крупном размере. Источник: ГАРАНТ.РУ

👀 Скайнет близко: ИИ-модели Mythos 5 от Anthropic и GPY-5.6-Sol от OpenAI попытались провести кибератаку во время тестирования, — Reuters Британский Институт безопасности ИИ провёл 122 теста моделей. Аналитики столкнулись с 19 нарушениями со стороны ИИ. 17 раз обмануть пыталась Mythos, два раза — GPT. В частности, ИИ от Anthropic попытался написать код, который бы создал поддельные онлайн-личности. По идеи, они должны были убедить человека одобрить нужное нейросети действие. GPT пытался получить доступ к интернету, ведь модель запускали на изолированном от сети устройстве. Некоторые из тестируемых агентов осуществляли продолжительную, потенциально опасную деятельность, направленную против реальных людей и организаций, — написали аналитики AISI.

Схема Долиной забыта, на её смену пришла новая — с привкусом безнадёги и 1990-х. Мужчина купил квартиру в СПб, а после того, как сделал ремонт, к нему пришёл старик, который предъявил бумажку о возможности бессрочного права проживания в хате. Виктор (имя изменено) потратил на заветные квадратные метры ±8 млн рублей. Ещё несколько — на ремонт. Как только привёл квартиру в порядок, к нему пришёл некий дядя Толя. И сказал, как Виктор Сухоруков в "Брате": "Я буду здесь жить". Тогда Виктор стал разбираться с предыдущим владельцем. Оказалось, что во время приватизации в 1990-х дядя Толя отказался от своей доли в пользу собственника, получив бессрочное право проживания. Бывший собственник сказал Виктору, мол, да чё такого, просто подружитесь с дедушкой и примите его в семью. Потом пропал с радаров. В полиции Виктору сказали, что ничем помочь не смогут. Тогда мужчина обратился за помощью в суд, но и там шансы на поддержку малы — со слов экспертов по недвижимости, закон стоит на стороне пенсионера, поэтому победить в деле не получится. Добавили: подобные истории стали частой практикой — потому что те, кто продаёт квартиры, всеми возможными способами стараются скрыть информацию о "вечных" жителях этих квартир. Совет: при покупке квартиры, которая ранее была приватизирована, важно заказывать архивную справку по форме №9, чтобы нивелировать риски.

Росреестр представил дайджест поправок в сфере недвижимости за II квартал В новом выпуске дайджеста отражены такие изменения: ✒️ с 25 мая 2026 г. для участников СВО установлена возможность продления на неопределенный срок договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками; ✒️ с 13 мая 2026 г. исключен запрет на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы, также уточнено что в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность передаются федеральные участки, свободные от прав третьих лиц; ✒️ с 19 июня 2026 г. расширен порядок подачи обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, предусмотрена возможность подачи обращения и получения разъяснений по кадастровой стоимости с использованием Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных";

Госдума одобрила закон о продлении "гаражной амнистии" до 1 сентября 2031 года 📌 Депутаты пролонгировали действие механизма упрощенного оформления индивидуальных гаражей и земельных участков под ними на 5 лет. 📌 Закон принят нижней палатой парламента в третьем чтении.

🗣️ Госдума приняла закон, обязывающий банки и МФО уведомлять заемщиков о выданных кредитах через «Госуслуги» После подписания договора банк в течение 30 минут передаст данные в бюро кредитных историй, а тот в течение 15 минут уведомит человека - пуш-уведомлением или СМС через портал Госуслуги. Если кредит оформлен без ведома человека, у него будет от 4 до 48 часов «периода охлаждения», чтобы аннулировать договор. Закон вступает в силу с 1 октября 2027 года.

⚖️ ВС РФ: старые долги за капремонт можно исключить из квитанций без суда ✅ Что изменилось: Верховный суд РФ признал законным требование Жилинспекции исключать из квитанций долги старше трех лет. ✅ Как это использовать участнику торгов? Теперь, если после покупки недвижимости с торгов вы получили квитанцию с долгами за капремонт старше 3 лет, алгоритм действий такой: 1️⃣ Обращаетесь к региональному оператору с заявлением о списании долгов старше 3-х лет. 2️⃣ В случае отказа — пишете жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), ссылаясь на позицию ВС РФ. 3️⃣ Жилинспекция выносит предписание, и оператор обязан убрать старые начисления из документа. 👇 Часто сталкиваетесь с долгами за капремонт на недвижимости с торгов? Определение № 307-ЭС26-1924

🗣️ Суд обязал застройщика вернуть покупательнице 290 тыс. ₽ необоснованной переплаты за балкон Россиянка купила квартиру в новостройке за 4 млн ₽, но позже выяснилось, что застройщик посчитал балкон по полной стоимости квадратного метра. Хотя по закону балконы и террасы должны учитываться с коэффициентом 0,3, а лоджии - с коэффициентом 0,5. Проще говоря, покупатель должен оплачивать не всю площадь балкона, а только её часть: 4,2 м² балкона в этом случае должны были считаться как 1,26 м² квартиры. Покупательница обратилась в суд и добилась возврата 290 тыс. ₽ переплаты. Суд отдельно подчеркнул, что даже подписанный договор и согласие с ценой не освобождают застройщика от обязанности вернуть деньги, если расчёты противоречат закону.

Администрация Тамбова отказалась от сноса 11-этажного долгостроя у «Кристалла» в обмен на кинотеатр «Родина» Арбитражный суд Тамбовской области утвердил мировое соглашение по многолетнему спору вокруг недостроенного здания на улице Советской, 134А в Тамбове – 11-этажного долгостроя у ЛДС «Кристалл». С деталями дела ознакомилось деловое издание «Вердикт». Администрация города отказалась от требований о сносе объекта, признанного изначально самовольной постройкой, а взамен получит в муниципальную собственность объект культурного наследия — кинотеатр «Родина». В 2020 году администрация города Тамбова и прокуратура Тамбовской области обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Сергею Юрину, требуя снести самовольную постройку на улице Советской, 134А или привести её в соответствие с разрешительной документацией. Участок площадью 706 кв. м предназначался под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. По разрешению на строительство от 2017 года здание должно было насчитывать 9 этажей и высоту 32,15 метра. Однако в мае 2020 года проверка Управления государственного строительного надзора Тамбовской области выявила, что на участке возведён монолитный каркас 11-этажного здания — с отступлением от согласованных параметров. Это и стало основанием для иска о сносе. Юрин, в свою очередь, подал встречный иск о сохранении здания в фактически возведённой этажности и признании права собственности. Дело растянулось на шесть лет: производство неоднократно приостанавливалось, назначались судебные экспертизы, а в 2024 году в связи со смертью Сергея Юрина в дело в порядке процессуального правопреемства вступили его наследники — супруга Елена Юрина (в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Семёна) и дочери Софья (позже сменившая фамилию на Алфимову в связи с замужеством) и Ксения Юрины. Первая судебная экспертиза, проведённая Тамбовской лабораторией судебной экспертизы Минюста России, установила, что здание не соответствует первоначальному проекту 2016 года в части фундаментов, высоты и этажности, зато соответствует более позднему проекту усиления конструкций 2018 года. Эксперты также пришли к выводу, что объект отвечает нормам пожарной безопасности и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан — при условии постоянного мониторинга несущих конструкций. При этом использовать здание по изначальному назначению — как физкультурно-оздоровительный комплекс — оказалось невозможно из-за превышения допустимой этажности: правила землепользования и застройки Тамбова разрешают для такого назначения не более 5 этажей. Зато под другие виды использования — деловое управление, гостиничный бизнес, банковскую деятельность или научно-производственную деятельность — 11-этажное здание вписывается в градостроительные нормы. Вторая, дополнительная экспертиза в 2026 году должна была ответить на вопрос, можно ли привести здание к изначально разрешённым 9 этажам без ущерба для соседних построек. Ответ оказался отрицательным: по заключению экспертов, демонтировать здание до параметров разрешения на строительство невозможно, не повредив расположенные поблизости объекты, а оценить безопасность гипотетического 9-этажного здания после такой операции эксперты не смогли в принципе — это можно было бы установить только после фактического разбора конструкций.

ℹ️ Нотариусы оказались худшими защитниками при покупке недвижимости Анализ судебных споров за 2023-2026 годы выявил, что суды отменили 60% оспоренных сделок, которые граждане заключили через нотариусов под давлением телефонных аферистов. В то же время при сопровождении сделок банками покупателям удалось отстоять свои права на купленное жилье в 62% спорных случаев, а с помощью риелторов - в 60%, сообщают «Ведомости». Такая статистика объясняется тем, что у нотариусов нет механизмов для выявления скрытого психологического давления на продавцов. На этом фоне эксперты призывают пересмотреть законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с жильем, поскольку эта мера не гарантирует покупателям защиту от потери квартиры в суде, но принесет гражданам лишь новые расходы.

⚠️ Доплата за «лишние» метры в новостройке может составить больше миллиона рублей Типичная ситуация на рынке новостроек: дом сдан, дольщик получает результаты обмеров БТИ - а площадь квартиры оказывается больше проектной. Застройщик присылает счёт на доплату по цене квадратного метра из договора. Например: в одном из ДДУ метраж квартиры по проекту составлял около 45 м², а после обмеров вырос на 7% - почти до 48 м². При цене квадрата из договора это означало доплату в районе 1,165 млн рублей. Дольщик возразил: по закону (с 2017 года в 214-ФЗ закреплено правило о пятипроцентном пороге) из этих 7% оплате подлежат только 5% - то есть сумма доплаты должна быть в разы меньше первоначального требования. ▪️Как работает правило 5% Если фактическая площадь отличается от проектной не более чем на 5%, это не считается существенным изменением условий договора - то есть автоматически доплата за весь излишек не возникает, если иное прямо не прописано в ДДУ. Если отклонение больше 5%, дольщик вправе вообще отказаться от договора и потребовать возврат денег. Даже если застройщик настаивает на оплате всего превышения, у дольщика есть варианты - расторжение ДДУ или обращение в суд, где сумму пересчитают по закону.

🗣️ Минфин уточнил правила налогообложения дохода при обмене жилья На заседании Правительства РФ одобрены поправки в Налоговый кодекс, разработанные во исполнение Постановления Конституционного Суда*. Законопроект уточняет порядок расчета налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательством. Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене. Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного.

Госдума сохранила до 2030 года порог доходов в 20 млн рублей, при котором малый бизнес на УСН переходит на НДС. Ранее планировалось постепенное снижение порога — до 15 млн рублей в 2027 году и до 10 млн в 2028-м

⚡️⚡️ Родился ребенок? Можно не платить за ипотеку 1,5 года Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который расширяет ипотечные каникулы. Как он будет работать: если в семье родился (или был усыновлен) второй или последующий ребенок, заемщик сможет 1 раз за весь срок ипотеки приостановить платежи на срок до 18 месяцев. ❕Но воспользоваться этим правом можно, только пока ребенку не исполнилось 1,5 года. 💸 Бесплатной такая «пауза» будет не целиком: ➖ Первые 6 месяцев проценты на остаток долга начислять не будут. ➖ С 7-го по 18-й месяц проценты начнут снова начисляться по ставке из договора. Но заплатить их нужно будет после окончания каникул. ➖ Условий об обязательном снижении дохода нет. Оформить «отсрочку» сможет любая семья. 🤓  Если у вас родился первенец, вы тоже имеете право на ипотечные каникулы. Но их длительность не может превышать 6 месяцев. Плюс, придется доказать, что у вас снизился доход на >20%, а платежи по ипотеке превышают 40% заработка. Закон вступит в силу уже 1 сентября 2026 года. При этом его действие будет распространяться и на договоры, заключенные до этой даты.

🗣️ Собственникам жилья советуют проверить эту отметку в ЕГРН до 1 июля С 1 июля в России заработает механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью по биометрии. В ряде случаев продавец и покупатель смогут зарегистрировать сделку без посещения МФЦ и подачи бумажных документов. Чтобы дополнительно защитить квартиру от мошенников, владельцам жилья рекомендуют проверить наличие в ЕГРН отметки о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. После её установки Росреестр не сможет зарегистрировать продажу, дарение или переоформление недвижимости без личного присутствия владельца. Такая мера особенно полезна тем, кто сдаёт квартиру, получил недвижимость по наследству, живёт в другом городе или переживает имущественный спор. Подать заявление можно через МФЦ или портал «Госуслуги».

Налоги снова повысят в России. По данным РБК, ФНС рекомендовала регионам увеличить поступления от налогов на недвижимость, землю и транспорт. Среди предложенных мер — расширение перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, пересмотр льгот для бизнеса, повышение транспортного налога и выявление земельных участков, используемых не по целевому назначению

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала на покупку дома.   Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы. Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение. Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд». ❗️ Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.  Форму прилагаем. Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.