CENTURY 21 Россия

При покупке квартиры обязательно торгуйтесь! Поверьте, любой продавец готов снизить цену, если найти к нему подход. Коротко расскажу, что можно делать во время торга и как не стоит: ✅ Расположите к себе продавца Не нужно набиваться в друзья, но стоит создать доброжелательные отношения. ✅ Попросите скидку выше предполагаемой За этим, скорее всего, последует отказ, а затем максимальное предложение по поводу скидки. Так можно понять допустимое значение для продавца и договориться. ✅ Просто по-человечески спросите Объясните, что эта сумма вам не совсем комфортна и вы хотели бы сбавить цену. Сам продавец не предложит, поэтому спросить — ваша ответственность. ❌ Не спешите Не надо просить скидку с порога и уж тем более по телефону до осмотра квартиры. ❌ Не критикуйте без аргументов Любая критика должна быть обоснованной. ❌ Не манипулируйте чувствами Ни в коем случае не давите на жалость и не уговаривайте — это оттолкнет продавца. Далеко не каждому удобно торговаться, для кого-то это воспринимается даже унизительно. Поэтому есть агент, который сбавит цену за вас и максимально сэкономит деньги. Мы в CENTURY 21 часто сохраняем от полумиллиона клиентам, которые работают с нами — а это весомая сумма, согласны? Обращайтесь в ЛС за консультацией, если тоже так хотите — поможем вам решить жилищный вопрос ✉️

А вы знали, что можно купить квартиру и получить в качестве «приданого» чужие долги по налогам и за ЖКУ? В посте рассказываем, как этого избежать 👇 ▪️ Ситуация №1. Когда покупаете с долгами. Вот как это происходит: покупаете квартиру или дом с накопленными долгами по коммунальным платежам, и они переходят к вам как к новому владельцу. Простая роспись ручкой — и вы в долгах 😰 Чтобы этого избежать, включайте в договор купли-продажи «заверение об обстоятельствах» ✍️ — в этом документе продавец заверяет, что у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам. Если выяснится обратное, продавцу придется возмещать убытки и уплачивать неустойку. А вы сможете отказаться от сделки и вернуть деньги за квартиру, если бывший собственник откажется платить по долгам. ▪️ Ситуация №2. Когда купили у банкрота. Тут ситуация сложнее — финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной и лишить вас недвижимости. Поэтому перед сделкой важно проверить, что в отношении продавца не начата процедура банкротства 💸 — на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. ▪️ Ситуация №3. Когда купили квартиру под обременением. Это тот случай, когда недвижимость в ипотеке или под арестом — здесь тоже получите чужие долги. Обременения отображаются в Росреестре, информацию о них можно посмотреть в выписке из ЕГРН 📑 — вот только ее могут подделать, если попадетесь на мошенников. 🤔 Как не «попасть» на чужие долги? Если покупаете самостоятельно — проверяйте и перепроверяйте каждый документ до последней запятой. А лучше не рискуйте и решайте жилищные вопросы с агентами CENTURY 21 —  тщательно проверим все юридические вопросы, чтобы хитрые продавцы точно не передали вам свои долги! Пишите в Директ за бесплатной консультацией 📲

Приемка квартиры у застройщика — очень важный этап, когда еще возможно исправить ошибки строителей. Поэтому тщательно проверяйте жилье и не соглашайтесь подписывать акт, пока есть недостатки. На что обратить внимание в первую очередь ⤵️ 1. Площадь квартиры Соответствует указанной в договоре или в акте сверки взаимных расчетов. 2. Коммуникации В порядке напор воды, герметичность труб, отсутствуют протечки, есть счетчики, и они соответствуют договору. 3. Двери Плотно прилегают к косяку, ровно стоят, замки работают исправно. 4. Окна Ручки исправно работают, нет сколов и трещин. 5. Потолок, пол и стены Нет искривлений поверхности, трещин и подтеков. 6. Вентиляционная система Необходимо приложить лист бумаги к вентиляционному окну — если лист начинает затягивать, значит, все в порядке. 7. Радиаторы отопления Они должны быть установлены в 10–12 см от подоконника, на высоте 8–12 см от пола и на расстоянии 2–5 см между задней поверхностью и стеной. При наличии также проверьте розетки, качество финальной отделки стен, пола и потолка, сантехнику и мебель. А если не хотите тратить время, энергию и силы на проверку квартиры, профессиональный агент CENTURY 21 порекомендует вам проверенного приемщика. И, конечно, подберет жилье от хорошего застройщика с минимальным количеством возможных недостатков. Пишите мне в личные сообщения, если планируете покупать новостройку — консультация бесплатная 📲

🏠 Планируете купить квартиру на вторичке? Тут есть много нюансов, на которые стоит обратить внимание при оформлении сделки! Вот несколько примеров, когда от покупки лучше отказаться, даже если квартира очень понравилась 👇 ▪️ Споры о наследстве Квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, без риелтора лучше не покупать — есть риск, что сразу после сделки найдутся наследники, интересы которых были ущемлены. Они могут обратиться в суд, и если сделку признают недействительной, вам вернут деньги, а квартиру заберут. ▪️ Продажа по доверенности Сейчас часто продают по доверенности — многие собственники живут за границей, а квартирой занимаются законные представители. Тут важно внимательно проверить документ, доверителя и условия действия доверенности — например, если она оформлена незаконным образом, сделку по покупке квартиры можно оспорить и признать недействительной 👩‍⚖️ ▪️ Неузаконенная перепланировка Если купите такую квартиру, все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. При выборе квартиры всегда проверяйте по техпаспорту расположение комнат и, если что-то не совпадает, уточняйте причины у владельца. 👉  А лучший способ избежать рисков при покупке жилья — покупать с профессиональным агентом CENTURY 21! Мы проверим наследников, а также правоустанавливающие и другие необходимые документы, чтобы вы точно не потеряли свои деньги! Пишите в личные сообщения за бесплатной консультацией 📲

👋 Коллеги, делимся новостями рынка за прошлую неделю — читайте подробнее в карточках 👆

5 способов снизить стоимость квартиры и сэкономить кучу денег 💵 В среднем, россияне переплачивают от 1 млн ₽ за недвижимость — и это при том, что есть много вариантов сэкономить. Просто не все знают, как купить квартиру дешевле. Делимся самыми доступными способами ⤵️ ✅ Сразу спрашивать скидку Чаще всего цены сначала завышают, чтобы потом предложить дисконт — популярный маркетинговый прием на рынке недвижимости. Покажите, что вы это понимаете и спросите, до какого уровня продавец или застройщик готов снизить стоимость. ✅ Покупать на старте или финале продаж На старте за квартиру в новостройке предлагается минимальная цена, затем она растет. В финале часто остается несколько квартир, ради которых невыгодно содержать отдел продаж, поэтому застройщик может опустить стоимость до 15%. ✅ Приобрести квартиру на первом или последнем этаже Такие варианты не всегда комфортны, зависит от конкретного случая и ваших предпочтений. Зато цена может быть меньше на 5% — а это от 400 тыс ₽. ✅ Обращать внимание на недостатки и запрашивать скидку за них Узнайте больше информации и найдите недостатки: они есть практически везде. В таком случае, стоит поторговаться. Например, если квартира вблизи лифта или окна смотрят в угол дома — это уже повод запросить скидку. ✅ Покупать в праздничные дни В это время снижается спрос на жилье, и застройщики дают скидки. Также опускают цены и продавцы вторички, если срочно нужен покупатель, а их квартира не востребована. Конечно, здесь не все возможные способы. Чтобы не переплатить, важно обратиться к хорошему агенту — мы в CENTURY 21 Россия поможем вам купить достойный вариант и остаться в выигрыше. Пишите в Директ за бесплатной консультацией 📲

👋 Коллеги, делимся новостями рынка за прошлую неделю — читайте подробнее в карточках 👆

Люди с каждым годом все больше уходят в онлайн, ведь гораздо проще оформить любую покупку или сделку в два клика, будучи в любом месте. Рынок недвижимости тоже коснутся большие изменения ⤵️ 1️⃣ Сделки максимально перейдут в онлайн, оффлайн-подписание договоров постепенно уходит в прошлое 2️⃣ При подборе жилья в презентациях начнут делать VR и 3D показы, чтобы максимально вовлечь покупателя 3️⃣ Изменятся и сами квартиры, ведь рынок перестраивается под зумеров. Обычно они выбирают большую площадь с чистовой отделкой и интеграцией умного дома — все это необходимо для создания семьи и комфорта детей. Также предпочитают общественные пространства рядом, например, коворкинги. Происходит явный сдвиг в сторону молодых людей. И если вы хотите, чтобы ваше жилье было востребовано даже спустя десятки лет, важно уже сейчас при покупке ориентироваться на потребности зумеров. А помогут в этом агента CENTURY 21: мы выберем максимально выгодный и ликвидный вариант. Пишите в личные сообщения, консультация бесплатна 📩

👋 Коллеги, делимся новостями рынка за прошлую неделю — читайте подробнее в карточках 👆

🤔 Хотите купить квартиру в ипотеку? Если это не единственное жилье, его можно сдавать в аренду и покрывать ежемесячный платеж деньгами арендаторов — по сути, получите вторую квартиру за «чужой» счет! Только учитывайте, что на сдачу таких квартир есть ряд ограничений — подробнее об этом в посте 👇 ▪️ Запрет в договоре Вот общее правило в Гражданском кодексе РФ (ст. 346): залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки. 👉 Простыми словами — в ипотечном договоре может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. Если в вашем договоре такой запрет есть, не пытайтесь схитрить и сдать жилье «за спиной банка»: кредитная организация вправе без вашего согласия проверять состояние квартиры — в том числе на предмет ее сдачи в аренду. И наложить штраф за невыполнение условий договора — в размере 1 % от стоимости предмета залога, то есть купленной недвижимости. ▪️ Если запрета нет — лучше получить разрешение Банк может не указать в договоре особых условий по поводу аренды — но лучше все равно получить от него официальное согласие. Уведомите банк, что планируете сдавать квартиру в аренду, и получите письменное согласие 📝 — так точно избежите неприятных последствий в будущем. ▪️ Сдача в аренду без договора запрещена Сдача квартиры «в черную» запрещена законом — это влечет уголовную ответственность за незаконное предпринимательство, а еще риск начисления налогов, штрафов и пеней за весь период сдачи квартиры. ✅ Выход простой: оформляйте самозанятость или ИП и платите налоги со сдачи квартиры. Как вам такой вариант получить квартиру в собственность, интересно? Пишите в Директ 📲 — расскажу подробнее, как это сделать, а еще помогу выбрать подходящее жилье и оформить выгодную ипотеку.

🔥 Срочные новости: льготную IT-ипотеку продлили до 2030 года! Всем, кто работает в сфере IT — читайте внимательно, это уникальная возможность купить жилье в ипотеку по выгодным ставкам! Новые условия IT-ипотеки 👇 1. Ставка — 6% годовых, при этом она может быть снижена за счет банковских и региональных программ. 2. Максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн рублей. 3. Оформить кредит можно на покупку строящегося и готового жилья на первичном рынке недвижимости, а также на ИЖС. 4. Купить жилье в Москве и Санкт-Петербурге больше нельзя — эти города исключены из программы. 🤔 Какие требования к IT-специалисту? → работа в аккредитованной Минцифры IT-компании; → в городах-миллионниках, а также МО и ЛО минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ — от 150 тыс. рублей в месяц; → в остальных городах и населенных пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц. ❗️ Важно: место работы определяется адресом, указанным в трудовом договоре. → сохранять место работы необходимо в течение пяти лет — в противном случае ставка изменится на рыночную. ❗️ Важно: если смена работы связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Работаете в сфере IT и хотите купить жилье? Обращайтесь к агенту CENTURY 21 прямо сейчас — подберу для вас объект по доступной цене и помогу с оформлением документов 📲