Игорь Бабкин про недвижимость и не только

Просмотр ЖК с воды В четверг вместе с младшей дочерью посетили несколько строящихся и готовых ЖК. Но эта экскурсия была особенной. Мы смотрели на комплексы с воды. Согласитесь, совсем другой ракурс. Особенно для человека, который любит недвижимость так, как я. Если какой-то ЖК вас заинтересовал, пишите. Сможем посмотреть его вживую #недвижимость

Когда то рынок жилья был другим Раньше в Москве предложений на вторичке всегда было больше чем на первичке. Это считалось нормой. По данным ДомКлик от СБЕР последний раз такое было в 2022 Август 2022 Вторичка 54 541 объявление Первичка 42 840 объявлений С конца 2022 года ситуация изменилась Июнь 2023 Вторичка 24 588 объявлений Первичка 49 271 объявление Июнь 2024 Вторичка 20 650 объявлений Первичка 48 997 объявлений Июнь 2025 Вторичка 19 183 объявления Первичка 44 176 объявлений Июнь 2026 Вторичка 15 845 объявлений Первичка 38 465 объявлений Что же произошло за последние годы? Большой объем строительства вывел на рынок огромное количество новостроек Высокие ставки по ипотеке остановили многие альтернативные сделки. Собственники перестали спешить с продажей В итоге вторичка сжалась, а первичный рынок стал главным источником предложения Рынок недвижимости Москвы уже не тот, каким мы его знали Но переживать не стоит, все первичное рано или поздно станет вторичным #недвижимость

Виды на воду в ЖК Форивер Есть вещи, которые никогда не выходят из моды. Одна из них это вид на воду. Особенно в Москве, где за окном чаще бетон, дороги и соседние дома. На этой неделе был в ЖК Форивер от Sminex. Посмотрел квартиру с просторной террасой и видом на реку, а также пентхаус с панорамным балконом на 360 градусов. Поймал себя на мысли, что такие виды меняют ощущение от дома. Утренний кофе, закат после рабочего дня, огни вечернего города, отражающиеся в воде. Красота, которой можно наслаждаться каждый день, не выходя из собственной квартиры. А вы любите видовые квартиры? #недвижимость

Что у вас болит в недвижимости? Ипотека, налоги, мат капитал, продажа или покупка квартиры у каждого свой вопрос, который откладывается «на потом». Знакомо «сам разберусь», «моя ситуация слишком простая, зачем отвлекать специалиста», «а вдруг это будет стоить денег»? А потом оказывается, что цена одного неверного решения это не сто рублей, а миллионы. Переплата по налогам, которую можно было избежать. Мат капитал, использованный не тем способом. Ипотека, взятая без учёта нюансов, которые всплывают через год. Я много лет разбираю такие ситуации и знаю часто достаточно 15 минут разговора, чтобы понять, где именно вы теряете деньги, а где можно сэкономить и сделать проще. Консультирую по любым вопросам: налоги, ипотека, недвижимость, стратегия покупки или продажи. Бесплатно. Стоит ли услышать ещё одно мнение эксперта, прежде чем принимать решение, от которого зависят ваши деньги? Пишите свой вопрос в комментарии или в личку, возможно, это как раз то, что вам нужно. #недвижимость

Вторичка в июле, рост есть но инфляция выше По данным IRN, в июле вторичный рынок Москвы вырос на 0,4%, а средняя стоимость впервые превысила 300 000 руб. за м2. С начала года рост составил чуть более 5%. Однако годовая инфляция уже приблизилась к 6%, поэтому в реальном выражении цены практически стоят на месте. Главный драйвер роста сегодня это недорогой жилой фонд. Панельные дома, хрущевки и простой советский кирпич. Современный монолит и качественные дома советского периода почти не дорожают. Даже при скромном росте квартира остается материальным активом, который помогает сохранить капитал. Деньги на счете со временем теряют покупательную способность, а недвижимость продолжает оставаться ценностью. Если цель 🎯 сделать из существующей вторички более высокий актив, то подберите ликвидную квартиру для жизни в свежем ЖК через альтернативную сделку или посмотрите строящийся проект #недвижимость

Утро, лето, сделка Люблю 🫶 недвижимость как продавать так и покупать для своих клиентов ♥️♥️♥️ #недвижимость

По дороге в офис По дороге в Москва Сити наблюдаю как быстро меняется локация. Если вы решили прикупить недвижимость внутри старого Москва Сити, то я уже собрал для вас подборку проектов One Tower — MR Group Дом Дау — Сумма Элементов Sezar Tower — Sezar Group Башня Багратион — ГАЛС Девелопмент Рядом также возводится Центр «Россия», который станет новой площадкой для крупнейших деловых, культурных и международных мероприятий. Я всегда к вашим услугам по подбору недвижимости в любой локации Москвы. #недвижимость

Аренда как она есть По данным аналитиков Метр квадратный во 2 квартале в Москве предложение арендного жилья выросло второй квартал подряд и достигло 26,1 тыс. лотов На этом фоне средняя стоимость аренды снизилась на 2% и составила 91,9 тыс. рублей в месяц. Рынок стал более конкурентным именно для собственников жилья За последние годы застройщики заметно сократили площадь квартир. Многие покупатели решили, что небольшая квартира автоматически станет идеальным вариантом для сдачи в аренду и бросились покупать такие объекты в расчете на пассивный доход Но на практике успешная инвестиция строится совсем не так. Многие владельцы арендной недвижимости месяцами находятся в поиске заветного арендатора. А всю полученную выручку отправляют на погашение ипотеки, то есть помогают заработать банку Именно поэтому с каждым своим клиентом мы сначала определяем инвестиционную стратегию, а уже потом подбираем проект #недвижимость

КРТ или точечная застройка В Москве сегодня существует два основных формата строительства новостроек Первый это комплексное развитие территории (КРТ), когда на десятках гектаров появляется новый район с современными домами, школами, детскими садами, парками, коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами Второй это точечная застройка, когда новый дом возводится внутри уже сложившегося района, где вся необходимая инфраструктура давно работает У каждого варианта есть свои преимущества КРТ это ставка на будущее Покупатель получает современную городскую среду, качественную архитектуру, новые коммерческие помещения и единый уровень застройки. Такие проекты постепенно формируют новую локацию, которая со временем становится более востребованной и, как правило, растет в цене Точечная застройка это комфорт здесь и сейчас После получения ключей уже работают школы, магазины, поликлиники, кафе, метро и другие объекты инфраструктуры. Не нужно ждать несколько лет, пока район полностью сформируется Есть еще один важный момент, о котором часто забывают при выборе новостройки Это парковка Сегодня машино место площадью около 13 м2 в Москве нередко стоит от 4 до 7 млн рублей. При этом в проектах комплексного развития территории свободные места быстро заканчиваются, а найти альтернативу рядом бывает очень сложно. В сложившихся районах ситуация зачастую проще. Если не покупать паркинг у застройщика, всегда есть шанс арендовать или приобрести машино место в соседнем доме или ближайшем паркинге Поэтому, если в бюджете нет дополнительных 5–7 млн рублей на покупку парковки, этот фактор обязательно стоит учитывать еще до выбора жилого комплекса Какой вариант выбрать Если цель инвестиция и рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, я чаще рекомендую проекты комплексного развития территории. По мере развития района стоимость м2 обычно получает дополнительный потенциал роста Если квартира приобретается для собственного проживания или для быстрой сдачи в аренду, то логичнее обратить внимание на точечные проекты в сложившихся районах. Они позволяют сразу пользоваться всей инфраструктурой, быстрее получать доход от аренды и зачастую предлагают более гибкую ситуацию с парковкой Не существует универсально правильного решения Правильная новостройка это та, которая соответствует именно вашей стратегии покупки А правильный риэлтор это человек, который точно определит задачу и поможет с выбором #недвижимость

Неочевидный отзыв В этом видео для меня прекрасно все И Сильная бизнес леди, директор по маркетингу одного из крупных застройщиков, которая достигает больших результатов И ее милые, воспитанные, прекрасные дети И эта отличная квартира, которую Ольга купила в подарок своей дочери А самое главное для меня, это осознание того что я помог с выбором квартиры, согласованием ипотеки, переговорами с застройщиком об условиях и выходом на сделку Вы еще не задаетесь вопросом почему я не ваш риэлтор? #недвижимость

Срок наследования по ДДУ Вы знаете как я люблю наш юридический департамент. Публикую очередную консультацию Вопрос юристу Ситуация наследодатель заключил ДДУ в июне 2020 года полностью оплатил в январе 2021-го в июне 2021 года умер Дочь унаследовала права требования по ДДУ и денежные средства на эскроу квартиру ввели в эксплуатацию в конце 2022 года дочь приняла её по акту и зарегистрировала право собственности в августе 2023 года (сейчас июль 2026) и планирует продавать При обычном наследовании недвижимости минимальный срок владения 3 года но здесь ведь наследуются не сама квартира а права по ДДУ есть письмо Минфина № 03-04-05/38657 от 17.04.2025 где говорится что в такой ситуации минимальный предельный срок владения 5 лет Вопрос с какой даты считать срок владения и какой он в итоге 3 или 5 лет попадает ли дочь сейчас под НДФЛ при продаже Ответ В вашей ситуации минимальный предельный срок владения составляет 5 лет с даты смерти наследодателя июнь 2021 года Это прямо следует из письма Минфина России от 17.04.2025 № 03-04-05/38657 когда по наследству переходят не готовая квартира а права и обязанности по ДДУ и деньги на эскроу а само жильё появляется и регистрируется уже после смерти Применяется общий пятилетний срок трёхлетний срок предусмотренный для обычного наследования недвижимости здесь не работает Поскольку с июня 2021 года уже прошло более пяти лет на сегодняшний день июль 2026 риска уплаты НДФЛ у продавца нет если бы наследодатель умер позже например в 2022 году то обязанность заплатить налог при продаже в 2026 году ещё сохранялась бы #недвижимость

Премиум премиуму рознь При выборе недвижимости вашей мечты главное не ошибиться с выбором Я всегда рядом и готов прийти на помощь 🦸 #недвижимость

Ипотека в столице минус 16,8% По данным Росреестр Июнь стал месяцем восстановления ипотечного рынка. В Москве зарегистрировано 8 610 ипотек в новостройках и вторичке 📈 +10% к Маю 2026 Практически на уровне июня 2025 (-0,3%) 📉 -13% к июню 2024 года Динамика по месяцам 2026 Январь 7 039 Февраль 7 789 Март 7 702 Апрель 9 719 Май 7 806 Июнь 8 610 📊 Итоги полугодия 2024 57 786 ипотек 2025 58 460 ипотек 2026 48 665 ипотек 📉 По сравнению с прошлым годом снижение 16,8%. Почему ипотечный рынок остается слабее предыдущих лет? ✅ Высокие рыночные ставки продолжают ограничивать спрос на ипотечные кредиты ✅ Льготные программы стали менее доступными, а требования к заемщикам заметно строже ✅ Многие покупатели перешли на альтернативные способы покупки рассрочки, сделки с продажей имеющейся недвижимости и покупки за собственные средства При этом июнь подтвердил, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям. После традиционного майского затишья число ипотечных сделок выросло на 10%, а дополнительный интерес покупателей был связан с обсуждением возможных изменений условий программы «Семейная ипотека». Если Банк России продолжит цикл снижения ключевой ставки, ипотека останется главным драйвером восстановления рынка недвижимости во втором полугодии. #недвижимость

Выездная строительная операция Застройщик организовал поездку на стройплощадку моим клиентам чтобы они вживую увидели их будущую квартиру Красота 😍 #недвижимость

Ложный мотив в недвижимости Учитывая что покупка/продажа недвижимости одно из самых дорогостоящих проектов в жизни большинства людей, здесь главное ПРАВИЛЬНЫЙ МОТИВ #недвижимость

Обзор строительной отрасли 2026 Изучил отчет ДОМ.РФ за первое полугодие 2026 и подготовил для вас основные тезисы По итогам первого полугодия 2026 года продано 10,8 млн м² строящегося жилья на сумму 2,3 трлн рублей. Это на 6% больше по площади и на 11% больше в денежном выражении, чем год назад. Однако рост обеспечили преимущественно два месяца январь и июнь, когда покупатели ускоряли сделки из-за возможных изменений условий «Семейной ипотеки». В остальные месяцы спрос был ниже прошлогоднего В основном семейная ипотека толкает спрос на новостройки. Именно ожидание изменений программы сформировало две волны повышенного спроса. По оценке ДОМ.РФ, только июньский ажиотаж принес строительной отрасли дополнительно около 100 млрд рублей. Без этого фактора рынок новостроек продолжил бы снижаться уже пятый месяц подряд Рыночная ипотека возвращается, первое полугодие банки выдали около 2,2 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 48% больше, чем год назад. Главный выигравший вторичный рынок. Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах выросла с 39% до 54%, поскольку снижение ставок делает готовое жилье более доступным Рост цен по России замедлился. Новостройки подорожали на 3,6% за полугодие при инфляции 4,2%. От сети добавлю что в Москве ситуация отличается Девелоперы строят быстрее, чем рынок успевает покупать За полгода выведено 19,4 млн м² новых проектов, что на 12% больше, чем год назад. Однако во втором квартале застройщики уже начали снижать объем новых запусков и осторожнее выводить проекты в продажу, подстраивая предложение под текущий спрос Девелоперы стали осторожнее Если раньше около половины проектов поступали в продажу в течение месяца после запуска строительства, то сейчас только 43%. Скорость продаж начинает отставать от темпов строительства Сегодня уже 27% всего строящегося жилья продается медленнее нормативного уровня. Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось до 70%, что постепенно увеличивает риски для отдельных регионов и проектов. Я писал ранее что в Москве ситуация лучше по распроданности и стройготовности Главный риск рынка высокая ключевая ставка Основное ограничение спроса дорогая рыночная ипотека. Москва остается самым устойчивым рынком страны благодаря -высокому платежеспособному спросу -крупнейшему объему строительства -высокой доле проектов бизнес- и премиум-класса -ограниченному предложению качественных площадок под застройку При этом общероссийские тенденции полностью проявляются и здесь -покупатели стали гораздо избирательнее; -рынок перешел из стадии ажиотажа в стадию рационального выбора; -девелоперы все чаще запускают продажи поэтапно; -усиливается конкуренция между проектами, что приводит к акциям, субсидированным ипотечным программам и более гибким условиям покупки Рынок недвижимости не находится в кризисе, но вошел в фазу нормализации после периода сверхвысокого спроса. Продажи поддерживаются государственными программами, рыночная ипотека постепенно оживает, цены растут умеренно, а девелоперы становятся значительно осторожнее в запуске новых проектов #недвижимость