🇺🇦 +38 UA Нерухомість

🏙 Є стара урбаністична теорія «розбитих вікон». Якщо в будинку довго не міняти одне розбите скло, з часом розіб’ють усі вікна, бо простір починає сигналізувати, що тут більше немає правил. 🧩 З територіями те саме. Поки ми роками відкладаємо рішення, чекаємо «ідеального моменту» або великого інвестора, простір втрачає керованість, люди — довіру, а громади — майбутні можливості. 📍 Саме про це ми говорили 20 січня в Києві на круглому столі «Як працювати з територіями, що потребують оновлення: європейські підходи та український контекст», організованому @Інститутом розвитку суспільних інновацій/ ⏳ Ключова точка, з якої сьогодні потрібно починати будь-яку розмову про оновлення територій, — обмеження. У нас обмежений час. Обмежені фінансові ресурси. Обмежений людський потенціал. І водночас — надзвичайно високі очікування від громад. 🧊 Ми сьогодні рухаємося, як по тонкому льоду навесні. Зупинитися небезпечно, бігти ризиковано, але зважений і продуманий крок уперед усе ще дає шанс дійти до берега. ⚖️ Ми не завжди можемо діяти швидко в законодавстві. Але це не означає, що ми можемо дозволити собі бездіяльність. Завдання одне — навчитися працювати з тими інструментами, які вже є, і робити це системно, а не фрагментарно. Коли ми говоримо про ревіталізацію територій, ми маємо на увазі не окремі проєкти і не швидкі візуальні рішення, а зміну логіки роботи з простором. 🏗 Мова йде не про косметичні зміни. Не про фасади, лавки, бруківку чи нові висаджені чорнобривці на клумбі. А про фінансові моделі, управлінську спроможність і готовність громад реалізовувати складні, системні проєкти. Спроможна громада починається з планування. І тут є три фундаментальні речі, без яких будь-яке оновлення приречене. 1️⃣ Перше. Стратегія розвитку громади. В Україні їх багато. Але стратегія працює лише тоді, коли вона є реальним дороговказом, а не формальним документом. Коли громада чесно відповідає собі на питання: що ми змінюємо, для кого і заради чого. 2️⃣ Друге. Публічні інвестиції. Реформа управління публічними інвестиціями PIM дала нову логіку. Портфелі проєктів, прозорість, зв’язок між рішеннями і ресурсами. Але портфель не може бути набором того, що захотілось громаді. Інвестиції мають прямо випливати зі стратегії розвитку. Інакше вони не змінюють якість життя. 3️⃣Третє. Просторове планування. Без сучасних комплексних планів розвитку громади не мають правил гри ні для себе, ні для бізнесу. Саме тому ми говоримо про пріоритетність фінансування для тих громад, які зробили якісну планувальну документацію. Інвестор не заходить у хаос. Він заходить у передбачуване середовище. 🔗 Окремо хочу наголосити на програмі комплексного відновлення. Це не обов’язковий документ, але дуже ефективний інструмент. Він працює як міст між стратегією розвитку і просторовим плануванням. Дає змогу громадам швидше зібрати дані, сформувати бачення і підготуватися до складніших рішень без надмірних витрат часу й ресурсів. 👥 Ще один виклик, про який ми говорили відверто, — інклюзивність. Без участі мешканців і бізнесу жодна робота з територіями не буде сталою. Простори не оживають наказами чи постановами. Вони оживають тоді, коли люди розуміють сенс змін і відчувають свою участь у них. ⚠️ І, нарешті, про реальність. Багато територій в Україні сьогодні впираються не в брак ідей, а в юридичні вузли. Неоформлену землю. Складну структуру власності. Роки відкладених рішень. Це складно і це довго. Але без розв’язання цих питань ми знову і знову будемо ремонтувати «розбиті вікна», не змінюючи сам будинок.

Щойно Верховна Рада України підтримала у другому читанні законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики» — рамковий документ, який запускає абсолютно нову систему управління житловим фондом у країні. Україна десятиліттями жила у межах застарілих радянських норм житлового кодексу, ухваленого у 1983 році, — норм, що давно не відповідають викликам відбудови, мобільності населення, безпекових ризиків та сучасних європейських стандартів. Сьогодні ми зробили принциповий крок до сучасної, прозорої й передбачуваної житлової політики. Новий законопроєкт визначає: 👉 національну, регіональну та місцеву стратегії житлової політики; 👉 прозорі правила формування черг і пріоритетів; 👉 механізми розвитку орендного та соціального житла; 👉 нові стандарти планування, пов’язані з відбудовою та стійкістю громад. Це рішення важливе не лише для людей і для відбудови. Воно є одним із маяків програми Ukraine Facility. А це означає конкретний результат: виконання цієї реформи відкриває для України доступ до фінансової підтримки Європейського Союзу, необхідної для стабільності бюджету, розвитку економіки та відновлення країни. Це не фінал — але фундамент закладено. Далі — імплементація, підзаконні акти та практична реалізація в кожній громаді. Ми не можемо відбудувати країну, спираючись на законодавство минулого століття. Тепер у нас є основа, яка дозволяє будувати майбутнє. Вдячна всім, хто був дотичний до розробки законопроєкту, робочій групі, яка доопрацьовувала його до другого читання, членам Комітету з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, а також усім колегам у Верховній Раді, які підтримали цей системний документ.

Цифровий архіватор правди. У війни є одна підступна властивість: вона руйнує не лише будинки і життя, а й докази. Цілі міста можуть бути стерті з мапи, але без зафіксованих людських історій це з часом перетворюється на абстрактні «бойові дії». Без імен, адрес і конкретних втрат злочин розмивається, ніби це був неминучий фон, а не чиєсь зруйноване життя. Безкарність завжди живиться забуттям, наче пліснява у темряві. Так виникає небезпечна ілюзія, що, якщо немає свідчень, то наче й не було шкоди. Проти цієї ілюзії створено RD4U — Міжнародний реєстр збитків. Це наш цифровий архіватор правди, який не дозволить заподіяному болю розчинитися з роками у зручних формулюваннях чи політичних компромісах. Сьогодні до RD4U подано майже 90 тисяч заяв. Але парадокс у тому, що значна частина людей із повним правом на компенсацію так і не змогла зафіксувати свої втрати. Не через їхню відсутність, а через помилки, страхи й хибні очікування. RD4U часто сприймають як складну бюрократичну машину. Насправді це радше інструмент точності. Але варто переплутати категорію, і факт зсувається. Найчастіше люди подають заяву не туди, плутають A3.1 і A3.3, заявляють одну історію «на всю родину», не вказують орієнтовну суму збитків або не пояснюють, як її рахували. Ще одна типова пастка — очікування ідеального пакета документів. Люди відкладають подачу заяви, бо бояться, що чогось не вистачає. Але RD4U — не суд і не фінальний вердикт. Це фіксація факту. Тут важливо не мовчати, а залишити слід. Особливо це стосується майна на тимчасово окупованих територіях. Відсутність доступу — це вже шкода. Навіть якщо ви не можете підтвердити руйнування, ви маєте право подати заяву про втрату контролю. Інакше з часом зникне не лише будинок, а й сам факт його існування у правовому полі. У RD4U громадяни-фізичні особи можуть подавати заяви про збитки в таких категоріях: 🔹 А1.1 — вимушене внутрішнє переміщення; 🔹 А2.1 — смерть близького члена сімʼї; 🔹 А2.2 — зникнення безвісти близького члена сімʼї; 🔹 А2.3 — серйозні тілесні ушкодження; 🔹 А2.4 — сексуальне насильство; 🔹 А2.5 — катування або нелюдські чи такі, що принижують гідність, види поводження або покарання; 🔹 А2.6 — позбавлення свободи; 🔹 А2.7 — примусова праця або служба; 🔹 А2.8 — насильницьке переміщення або депортація дітей; 🔹 А2.8 — насильницьке переміщення або депортація дорослих; 🔹 А3.1 — пошкодження або знищення житлового нерухомого майна; 🔹 А3.2 — пошкодження або знищення нежитлового нерухомого майна; 🔹 А3.3 — втрата житла або місця проживання; 🔹 А3.6 — втрата доступу або контролю над нерухомим майном на тимчасово окупованих територіях. З кінця 2025 року двері RD4U відкриті й для юридичних осіб. Пошкоджена інфраструктура, втрачені активи — бізнес також має право зафіксувати завдану шкоду і виставити ворогу рахунок. Але потрібно розуміти, що RD4U — не чарівна паличка, яка видасть гроші вже завтра. Це перший і найважливіший крок. Спочатку ми фіксуємо збитки, а вже потім Компенсаційна комісія конвертує ці записи у реальні рішення. Не дайте помилкам стати на заваді справедливості. Ваша заява — це наш спільний юридичний фронт. Тримаймо його разом.

Наш Харків❤️‍🩹

⚡ єВідновлення 2.0 Поки країна поступово виходить із післяноворічного режиму, хтось ще живе інерцією свят, хтось перемикається на світові новини, хтось рахує повідомлення з фронту, а хтось просто намагається зібрати докупи звичний ритм життя, для мільйонів людей залишається одне питання, яке не відпускає ні в свята, ні після них. Питання дому і можливості повернення в Україну. 3 січня варто зафіксувати як важливу дату для програми єВідновлення. Цього дня був реалізований перший житловий сертифікат у розширенні програми для родин, які втратили житло. Родина з Гостомеля втратила свій дім, виїхала за кордон, але згодом повернулася в Україну. Уже тут вони змогли реалізувати житловий сертифікат та придбати нове житло в Бучі. Ця історія підтверджує просту річ. Житло є базовою умовою повернення людей в Україну. Не єдиною, але ключовою. Без вирішення житлового питання мільйони українців, які сьогодні перебувають за кордоном або залишаються внутрішньо переміщеними, не зможуть ухвалити рішення про повернення. Механізм житлових сертифікатів був передбачений Законом України №2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна», який ми розробляли спільно з колегами. Через поєднання технічних і фінансових причин ця норма потребувала часу для запуску. Сьогодні ми бачимо, як вона працює. Загалом за 2025 рік держава виплатила компенсації понад 67 тисячам родин на загальну суму понад 31,5 млрд грн. За пошкоджене майно виплати отримали майже 47 тис. родин на суму 4,4 млрд грн. За знищене майно понад 19 тис. родин отримали сертифікати для купівлі нового житла на суму 25,8 млрд грн. Також у 2025 році розпочався процес виплат для відбудови на власній земельній ділянці — цією можливістю скористалися 730 родин на суму 1 млрд грн. Це великий крок уперед. Від очікування — до повернення. І саме з таких рішень починається відновлення, яке має значення як у цифрах, так і в долях людей.

Мої любі, вітаю Вас всіх з Новим Роком! Дякую, що довіряєте мені! Дякую, що 2025 ми були разом❤️ Ви найкращі! Будьте здорові та щасливі! Обіймаю кожного 🫶 Ваша Вікторія Таранова 😉

Нарешті - гарні новини! Перші сертифікати за знищене житло в Торецьку❤️‍🩹 Радію разом з кожним ❤️ Торецьк - це Україна 🇺🇦

Пошук спеціаліста в агентство нерухомості. Головна вимога- бажання працювати з людьми. Все інше - в процесі навчання. +380966019183 Вікторія Таранова

💛Хто несе відповідальність за несплату боргу по комунальним платежам- власник чи прописані? 💚Всі: Власник та 💙Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (ч.3 ст.9 закону про житлово-комунальні послуги)

+ гарна новина Є підтвердження бронювання для черги ВПО Перевіряйте свої сертифікати ❤️

Груба помилка співвласників при оформленні компенсації - переоформити всі частини на когось одного щоб отримати один сертифікат. Цей шлях легше але цього робити не можна З боку закону компенсація передбачена тільки для власників нерухомості або для їх спадкоємців. Не більше, не менше. Зараз у мене в супроводі родина, яка по рекомендації «спеціаліста» переоформила так частину нерухомості після прильоту, уклавши договір дарування. Дива не сталось і ми починаємо процес з розірвання договору дарування. Що скажу з цього приводу- шукайте профільного спеціаліста саме по компенсаціям! Не юриста-адвоката, не нотаріуса, не ріелтора, який «ділує» з Вашим готовим сертифікатом. Шукайте людину, яка спеціалізується саме на оформленні компенсацій. У Вас є я😉 З усіх питань- завжди на звʼязку для Вас +380966019183 З повагою, Ваша Вікторія Таранова

Продаж однокімнатної квартири 30 кв.м. біля "15го магазину" 🔥 Дергачі, 5 хв до вокзалу ❤️ Кімната 16 кв.м., кухня 6 кв., санвузол суміжний 💲11500 дол ✅ Стан квартири - під ремонт - ціна відповідна! 🏫 Будинок відновлено по програмі як і більшість будинків на Посьолку. ☎️+380966019183 Вікторія Пропозиція від посередника