ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️

18 жіночих рольових моделей особистого.бренду (повний гайд) Ти колись задумувалась, чому одні жіночі акаунти впізнають за 3 секунди, а твій контент ніби кричить, але губиться в стрічці? Річ не в кількості постів. Річ у тому, що в тебе немає ролі. Без чіткої ролі твій контент стрибає і втомлює аудиторію, сьогодні ти експертка, завтра подружка, післязавтра хтось третій. Алгоритм не розуміє, кому тебе показувати, а людина не розуміє, чому має довіряти саме тобі. З роллю все просто: ти обіцяєш конкретне відчуття і результат, і тримаєш цей тон у шапці профілю, контенті й кожній пропозиції. Не шукай себе вічно, обери роль і стань впізнаваною. Я зібрав 18 жіночих рольових моделей особистого бренду, які працюють у будь-якому бізнесі, з чіткою суттю кожної, коли вона доречна і на чому базується довіра до неї. Забирай повний гайд тут 👇 СКАЧАТИ ГАЙД ДИВИТИСЬ ЕФІР ПРО ЦЕ З ОКСАНОЮ САВУЛОЮ МІЙ ОКРЕМИЙ ЕФР ПРО ЦЕ

ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️ pinned «ТОП ЦІННИХ ПОДАРУНКІВ🔥 Скрипти на усі випадки Власник каже: «Поставимо стартову ціну дорожче, раптом знайдемо покупця» Клієнт каже: «Я не хочу ексклюзив, а раптом ти не продаси» Власник нерухомості каже: «Чому у вас 5%, якщо інші беруть 3%?» ТОП 10 технік…»

ТОП ЦІННИХ ПОДАРУНКІВ🔥 Скрипти на усі випадки Власник каже: «Поставимо стартову ціну дорожче, раптом знайдемо покупця» Клієнт каже: «Я не хочу ексклюзив, а раптом ти не продаси» Власник нерухомості каже: «Чому у вас 5%, якщо інші беруть 3%?» ТОП 10 технік переговорів для рієлтора від професіонального переговорщика Гайди для рієлторів та власників АН Як залучити агентів в агенцію нерухомості в складні часи Instagram ріелтора: від 400 підписників до клієнтів у Direct за 30 днів 5 рівнів розвитку особистого бренду ріелтора Кодекс влади жінки-лідерки_21 принцип + практика" Як вийти з операційки агентства нерухомості, щоб все не розвалилось 18 жіночих рольових моделей особистого бренду (гайд + відео)

Як вийти з операційки агентства нерухомості, щоб все не розвалилось Парадокс свободи, в який ти потрапив: Ти ж відкривав агентство, щоб було більше свободи, правда? А тепер у тебе все навпаки: - сам показуєш квартири - сам пишеш і перевіряєш оголошення - сам вирішуєш, хто де має бути і на якій зустрічі - сам залучаєш клієнтів і потім роздаєш їх агентам - сам вникаєш у кожен договір Втома накопичується, а ти ніби навіть у відпустку боїшся піти, бо все розвалиться без тебе. Один мій клієнт, власник АН, заробляв $15000+ на місяць чистими, але за останні три роки не зміг виїхати навіть у невелику відпустку з сім'єю на вихідні. Якщо все тримається на тобі, у тебе не агентство. У тебе робота з купою головного болю. Брехня, яку тобі давно продали інфоцигани і автори книжок: «Найми більше агентів, асистентів, делегуй їм усі свої завдання» 🤦‍♂️ Ця порада руйнує бізнеси. Більше людей без систем дорівнює більше хаосу. Я бачив, як власники агентств набирали 5-6 агентів і починали працювати ще більше. Ти теж пробував. Але стало тільки гірше, вони все одно телефонують і питають, що робити, де що підписати, кого куди, як зустрічати і що їм казати... ...а ввечері відповідаєш на повідомлення в чаті до 11 ночі. Знаєш чому так? Тому що немає зрозумілої системи. Проблема не в людях і не в тобі. Проблема в системах. Я допоміг сотням власників агентств побудувати процеси, які працюють без них. Ось 5 ключових систем, які звільняють 20+ годин на тиждень 👇 Не починай з хаосу. Будуй за пріоритетами: 1. Системи прийняття рішень (чіткі правила: знижку даємо, якщо..., комісія агенту більша, якщо % плану більше...) 2. Комунікаційні системи (регламенти і скрипти спілкування з клієнтами і в команді) 3. Система супроводу угод (задокументований точний шлях клієнта від першого дзвінка до підписання акту) 4. Системи маркетингу і продажів (чіткий процес генерації і обробки лідів) 5. Система росту (масштабований найм, навчання і адаптація агентів) Формула свободи для агентства нерухомості Хочеш вийти з рутини? Стань передбачуваним і системним. - Розпиши кожне завдання, яке робиш, у вигляді інструкції - Склади чек-листи для агентів і адміністратора - Прибери зайве, що забирає у тебе енергію Коротко, ось моя система, яка впроваджена в реальних агентствах і працює й досі. Вона подарує тобі +20 годин вільного часу на тиждень: 1. Документуй перед тим, як делегувати Наприклад: як оформлюєш договір, як викладаєш об'єкт, як пояснюєш клієнту умови. Хай це буде просто Google-документ з покроковими діями. Економія: 3 години на тиждень 2. Побудуй дерево рішень для агентів Що робити, якщо клієнт не прийшов на зустріч? Що робити, якщо власник раптом передумав? Як відповідати на часті заперечення? Економія: 5 годин на тиждень 3. Визнач, що агенти можуть вирішувати без тебе (пороги затвердження) Чітко познач, які питання вимагають твоєї участі, а які агенти вирішують самі. Наприклад, все, що до певної суми, вони закривають самі. А все, що складніше, вже з тобою. Чіткі рамки, і ніхто тебе не смикає через дрібниці. Економія: 4 години на тиждень 4. Впровадь протоколи комунікації (наприклад, у якому порядку агент звітує про показ, або як він передає клієнта юристу) Економія: 8 годин на тиждень Дорожня карта на 30-60 днів Тиждень 1: задокументуй 5 найбільш рутинних процесів Тиждень 2: побудуй дерево рішень для типових ситуацій Тиждень 3: впровадь протоколи комунікації Тиждень 4: перевір систему, відійди на 1 день Поступово збільшуй до 2 днів, тижня, і більше. Свобода не мета. Це система. І не намагайся автоматизувати все і одразу Визнач 20% завдань, які з'їдають 80% твого часу: Для агентства це часто: - Переговори по ціні - Пошук і додавання об'єктів у CRM - Перевірка і коригування оголошень - Відповіді на однотипні клієнтські питання Зосередься на систематизації цих завдань, і ти звільнишся швидше, ніж думаєш. Просто почни з них СЬОГОДНІ 🔥 Один мій клієнт у коучингу зробив це, і за 2,5 місяця спокійно вийшов з усієї операційки, спершу побудувавши її за моєю системою.

Кодекс влади жінки-лідерки, 21 принцип Твоя сила не в тому, щоб бути «ідеальною». Твоя сила у тому, що ти крок за кроком вибудовуєш своє життя так, як сама хочеш. У кожної жінки-лідерки є право на вибір, право на власний голос і право бути щасливою. Але це право треба захищати щодня, грошима, які тримаєш у власних руках, людьми, які тебе піднімають, а не тягнуть вниз, часом, яким керуєш сама, а не він тобою. Я зібрав 21 принцип, які реально працюють, від фінансової незалежності до вміння тихо мовчати про плани, поки не зроблений перший результат. Без води, з конкретним маленьким кроком до кожного пункту. Забирай гайд тут 👇 СКАЧАТИ ГАЙД

5 рівнів розвитку особистого бренду рієлтора (повний гайд - в кінці) Скільки з вас досі думає, що особистий бренд, це просто гарні фото на аватарці? Розберемо всі п'ять рівнів, від новачка до світової зірки, і ти сам побачиш, на якому застряг. Рівень 1, домашні експерти Мета тут проста, стати впізнаваним серед колег і клієнтів у своєму найближчому оточенні. Ти публікуєш поради, відеовідгуки задоволених клієнтів, знімаєш міні-уроки й лайфхаки для TikTok та Instagram. Головна перешкода на цьому рівні не брак ресурсів, а невпевненість. Страх перед камерою і публічними виступами проходять всі початківці, і подолати його можна тільки малими кроками, публікуючи хоч щось, а не чекаючи ідеального моменту. Рівень 2, місцеві таланти Тут ти вже береш участь у професійних заходах, ділишся досягненнями в Stories, проводиш безкоштовні онлайн-семінари і знімаєш відеоуроки на YouTube. У Instagram запускаєш живі ефіри з іншими місцевими експертами, у TikTok береш участь у трендах і челенджах під свою нішу. Проблема цього рівня, конкуренція. Купа рієлторів робить те саме на локальному ринку, і додається синдром самозванця, відчуття, що ти недостатньо хороший порівняно з досвідченішими колегами. Це не діагноз, це наслідок того, що ти ще не знайшов свою унікальну нішу. Рівень 3, нові зірки Тепер ти співпрацюєш з відомими забудовниками і фінансовими установами, виступаєш гостем на тематичних YouTube-каналах і подкастах, оптимізуєш відео під SEO, щоб тебе знаходили за ключовими запитами. Автоматизуєш процеси через CRM і, можливо, вже наймаєш асистента. Труднощі тут серйозніші, регіональні обмеження, бо ринки нерухомості різняться між областями, і зростаючі очікування клієнтів, які тепер хочуть вищий рівень сервісу. Додається реальний ризик вигорання через зростаюче навантаження, тому вміння розподіляти час стає такою ж навичкою, як і вміння закривати угоди. Рівень 4, зірки індустрії На цьому рівні ти регулярно виступаєш спікером на великих конференціях, знімаєш детальні аналітичні ролики про тренди ринку і публікуєш статті в національних виданнях. Контент стає різноманітнішим, партнерські вебінари, інтерактивні опитування, AR-фільтри, серії тематичних постів. Конкуренція тепер уже не локальна, а національна, ти змагаєшся з топовими рієлторами всієї країни. Волатильність ринку вимагає постійної адаптації стратегії, а тиск відповідальності росте разом з кількістю клієнтів. Без роботи над власною стійкістю, спорт, відновлення, керування стресом, тут просто вигораєш. Рівень 5, глобальні суперзірки Це вершина, контент п'ятьма і більше мовами, присутність у десяти й більше країнах, понад сто глобальних партнерів і мільйон плюс міжнародних підписників. Ти адаптуєш маркетингові й продажні стратегії під різні культурні контексти і працюєш з надійними партнерами в ключових регіонах. Шлях сюди йде тільки через попередні чотири рівні, стрибків не буває. Питання не в тому, чи можеш ти дійти до вершини, а в тому, на якому рівні ти реально працюєш прямо зараз, а не на якому тобі здається, що працюєш. Забирай повний гайд ось тут

Маєш 300 підписників в Instagram і думаєш, що з такою цифрою нічого не зробиш? Помиляєшся. Клієнт не рахує твоїх підписників. Він рахує ризики і думає: «чи не втраплю я в халепу?» І якщо ти закриваєш цей страх правильним профілем і контентом, навіть маленький акаунт вже може приносити заявки в Direct. Я зібрав покроковий гайд: як за 30 днів підготувати профіль, запустити контент-воронку і отримати перші реальні заявки від живих людей, а не від ботів чи знайомих. Без «солоденької теорії», тільки завдання, які реально рухають до клієнтів. Забирай гайд тут

ТОП 10 технік переговорів для рієлтора від професіонального переговорщика Скільки угод ти зливаєш не через ціну, а через те, що не знаєш, як вести сам процес переговорів? Ось десять інструментів, які реально працюють на практиці, забирай собі. 1. ZOPA, зона можливої угоди Уяви, що ти і покупець стоїте по різні боки прірви. ZOPA - це міст, який ви будуєте разом, щоб зустрітись посередині. Твій власник шепнув, що готовий віддати квартиру мінімум за $145,000, хоча в рекламі стоїть $152,000. Бюджет покупця з усіма можливостями - $155,000. Ось твоя золота зона, від 145 до 155 тисяч, будь-яка цифра всередині неї - це успішна угода. 2. BATNA, найкраща альтернатива угоді Що робити, якщо покупець скаже «ні»? Ти ведеш торг з людиною, яка намагається віджати кожну сотню доларів. Твоя BATNA - це не абстрактна віра у світле майбутнє, а знання, що завтра у тебе показ сім'ї з попереднім схваленням іпотеки на суму, близьку до запитуваної. Ти спокійний, ти не метушишся, і покупець це відчуває. 3. Якір Хто перший назвав ціну, той і задає правила гри. Квартира об'єктивно коштує близько $100,000. Ти, проаналізувавши ринок, виставляєш її за $108,000. Покупець, який подумки був готовий до $95,000, тепер торгується вже не з цієї цифри, а відштовхуючись від твого якоря. Навіть якщо він зіб'є ціну на $5,000, угода закриється на $103,000, вище за реальну ринкову вартість. 4. Фреймінг Продати можна не просто стіни, а спосіб життя. Покупець сумнівається через ціну $250,000 за будинок. Поганий фреймінг звучить так: «так, ціна висока, але...». Правильний звучить інакше: «ви інвестуєте в безпеку і майбутнє своїх дітей, тут найкраща школа в районі, закритий двір і парк за дві хвилини, а щомісячний платіж буде всього на $200 вищим, ніж за квартиру в галасливому центрі. Хіба спокій вашої родини не вартий цих грошей?» 5. Торг, але не базар Якщо переговори вперлись тільки в ціну, ти вже програєш. Покупець просить знижку $7,000, а власник готовий поступитись лише на $3,000. Замість битви за різницю в $4,000, ти кажеш: «за ціною ми більше рухатись не можемо, власник і так пішов на поступки. Але ми можемо залишити вам вбудовану кухню Bosch, ринкова вартість близько $5,000, а також звільнити квартиру на два тижні раніше терміну». 6. Ролі, хороший і поганий поліцейський Покупець просить знижку, яку ти дати не можеш. Ти не кажеш «я не дам». Ти кажеш зі співчуттям: «я вас чудово розумію, чесно кажучи, я сам намагався переконати власника бути гнучкішим. Але він людина старого гарту, вперся в цифру $195,000 і ніяк. Давайте краще подумаємо, що ми ще можемо для вас зробити, щоб угода відбулась». Ти залишаєшся хорошим для покупця, а «поганим» стає непохитний власник. 7. Поступка Кожна твоя поступка - це не програш, а розмінна монета. Покупець просить допомогти зі швидким оформленням документів, що вимагає від тебе додаткових зусиль. Ти не кажеш просто «так, звичайно». Ти кажеш: «добре, я підключу своїх юристів, ми прискоримо процес. Натомість я попрошу вас прийняти нашу зустрічну пропозицію за ціною $148,500 без подальшого торгу. Домовились?» 8. Принцип симпатії Люди купують не в агенцій, а в людей. На показі ти помічаєш у покупців собаку породи коргі. Ти не починаєш відразу з квартири і документів. Ти кажеш: «о, у вас коргі, обожнюю їх, у мого друга такий самий. До речі, цей парк через дорогу - ідеальне місце для прогулянок». Ти створив емоційний зв'язок, і тепер твої слова про ціну в $115,000 сприймуть з набагато більшою довірою. 9. Резерваційна ціна Це твоя червона лінія, за яку ти не заходиш за жодних обставин, і ворог не повинен про неї знати. Твій власник сказав: «нижче $145,000 не продам, краще здам в оренду». Це його резерваційна ціна. Покупець пропонує $140,000. Ти знаєш, що ця пропозиція буде відхилена, тож не витрачаєш час на її обговорення, а одразу аргументуєш, чому ціна повинна бути вищою, навіть не наближаючись до озвучення «дна». 10. Принцип взаємності Зроби для клієнта трохи більше, ніж він очікує, і він відчує себе зобов'язаним відповісти тим же. Ще до серйозного торгу ти бачиш, що покупці приїхали з дитиною.

Власник нерухомості каже: «Чому у вас 5%, якщо інші беруть 3%?» Знайома ситуація? Ось формула, яка вимикає торг за комісію ще до того, як він почався, за схемою «Формули Чемпіона рієлторських поєдинків»: «Я бачу, що ти хочеш [мета], і я хочу того ж, але є один момент: [ризик], тому ось що я пропоную: [рішення], згода?» ❌ ЯК НЕ ТРЕБА (Типовий злив угоди): Рієлтор: «Ну... у нас додаткові послуги, юрист, реклама, тому і дорожче виходить...» Клієнт: «То може ви мені тоді знижку зробите, чого я маю переплачувати?» У чому помилка: агент почав виправдовуватись замість пояснювати цінність. Як тільки ти в обороні, ти вже програв, бо клієнт це відчуває і продовжує тиснути на знижку. ✔ СКРИПТ 1. Для початківця 1. Визнайте його мету «Дивіться, ви ж не просто хочете продати, правильно? Ви хочете продати вигідно і безпечно...» 2. Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і я хочу для вас саме цього. Тому питання не у відсотку, а в результаті. Занижена комісія часто означає, що агент економить на рекламі, переговорах і перевірці покупця, а ви потім втрачаєте на ціні більше, ніж заощадили на відсотку.» 3. Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що входить у мої 5%: реальні покупці, а не туристи з переглядів, переговори, де вашу ціну не ріжуть на шматки, юридична чистота і час, який ви не витрачаєте на хаос. Це не OLX, тут вирішує стратегія й досвід. Готові подивитись, як я це роблю?» ✔ СКРИПТ 2. Для профі 1. Визнайте його мету «Занадто, в порівнянні з чим? Ви ж не про цифру відсотка питаєте, ви питаєте, чи варте воно того...» 2. Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і це справедливе питання. Але порівняйте не відсотки, а результат. Агент за 3% просто внесе квартиру в базу і чекатиме. А мої 5% насправді дешевші, ніж 10-15%, які ви втратите на слабких переговорах або неправильній стратегії.» 3. Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що входить у ці 5%: я не продаю метри, я роблю угоди. Я створюю попит і відсікаю випадкових. І я тисну на кінцевому етапі, захищаю вашу ціну й умови. Моя комісія це не витрати, це інвестиція у вашу вигоду й безпеку. Хочете зекономити 2% зараз і втратити більше на фініші, чи працюємо разом?» 💡 Результат: ти перестаєш виправдовуватись і ставиш рамку. Клієнт відчуває, що торг за комісію, це економія собі на шкоду, а не перемога над агентом.

Клієнт каже: «Я не хочу ексклюзив, а раптом ти не продаси» Знайома ситуація? Ось формула, яка знімає цей страх без тиску і ультиматумів, за схемою «Формули Чемпіона рієлторських поєдинків»: «Я бачу, що ти хочеш [мета], і я хочу того ж, але є один момент: [ризик], тому ось що я пропоную: [рішення], згода?» 👇 ❌ ЯК НЕ ТРЕБА (Типовий злив угоди): Рієлтор: «Без ексклюзиву я взагалі не берусь за ваш об'єкт, це моя умова!» Клієнт: «Тоді підпишу з п'ятьма агентами одразу, хто швидше знайде покупця той і молодець». У чому помилка: рієлтор поставив ультиматум замість того, щоб розібратись зі страхом клієнта. Клієнт почув загрозу власній свободі і одразу пішов у оборону. ✔ СКРИПТ 1. Для початківця 1. Визнайте його мету «Я розумію ваш страх. У багатьох був досвід: підписали договір, а агент зник і нічого не зробив...» 2. Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і я хочу для вас саме протилежного результату. Але є один момент: я беру в роботу максимум 2-3 об'єкти одночасно, бо тільки так тримаю фокус, а фокус це і є результат. Ексклюзив, це не «забрати у вас права». Це сигнал, що я інвестую в рекламу, у фільтрацію покупців і у вашу ціну.» 3. Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що я пропоную: я покажу вам, що конкретно роблю вже у перші 5 днів після старту. Подивитесь самі і вирішите, наскільки це „ризиковано". Домовились?» ✔ СКРИПТ 2. Для профі 1. Визнайте його мету «Це не про мене, це про ваш досвід. Ви боїтесь, що я не продам, а ви втратите час. Логіка зрозуміла...» 2. Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і я хочу для вас того ж результату, тільки без ризику. Але подивімось правді в очі: коли у об'єкта п'ять агентів, відповідальних нуль. Ніхто не вкладе гроші в фото, маркетинг і переговори, бо ніхто не впевнений, що саме він отримає угоду. У результаті хаос, злив часу і відтік покупців. З ексклюзивом працює навпаки: я інвестую, бо знаю, що доведу угоду до кінця. І так, я беру не всіх, я працюю там, де реально можу дати результат.» 3. Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що я пропоную: я покажу вам три історії клієнтів, які говорили те саме, а зараз дякують, що погодились на ексклюзив. І одразу покажу свій план продажу вашої квартири, щоб ви побачили різницю в обсязі роботи. Більше дій по рекламі, більше покупців, більше шанс, що хтось із них заплатить максимальну ціну за вашу квартиру. Працюємо?» 💡 Результат: ти не тиснеш і не ставиш клієнта перед ультиматумом. Ти визнаєш його страх, показуєш, чому розпорошення на кількох агентів працює проти нього самого, і пропонуєш конкретний доказ замість голослівних обіцянок.

Як залучити агентів в агенцію нерухомості в складні часи. Покроковий гайд - СКАЧАТИ У цьому гайді я покажу, як побудувати систему найму та онбордингу агентів. Не просто закрити вакансію, а зібрати команду, яка тримає агентство на ногах і росте разом з вами. Всередині практичні поради, готові шаблони і реальні приклади. Це те, що допоможе не наступити на критичні граблі і побудувати сильне агентство нерухомості.

Власник каже: «Поставимо стартову ціну дорожче, раптом знайдемо покупця» Давайте розберемо, як розвернути цю ситуацію на 180° за допомогою універсальної «Формули Чемпіона рієлторських поєдинків»: «Я бачу, що ти хочеш [мета], і я хочу того ж, але є один момент: [ризик], тому ось що я пропоную: [рішення], згода?» ❌ ЯК НЕ ТРЕБА (Типовий злив угоди): Рієлтор: «Ні, так не можна, ціна занадто висока, ринок це не сприйме!» Власник: «Мене це не хвилює. А раптом хтось купить? Чому б не спробувати?» У чому помилка: рієлтор одразу зайняв позицію заборони, і клієнт почув не аргумент, а обмеження своєї свободи. Спротив тільки зріс. ✔ СКРИПТ 1. Для початківця 1️⃣ Крок 1: Визнайте його мету «Я бачу, ви хочете отримати максимум за квартиру і не бажаєте продешевити, навіть якщо для цього треба почекати...» 2️⃣ Крок 2: Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і я хочу для вас того ж самого. Але є один момент: перші 2-3 тижні після старту - єдине вікно, коли ваше оголошення бачить найбільше покупців. Якщо стартуємо завищено, ми проґавимо цю хвилю. Об'єкт зависає, люди починають питати „що з ним не так", і навіть справедлива ціна потім виглядає підозріло. У результаті ви втрачаєте і час, і гроші.» 3️⃣ Крок 3: Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що я пропоную: стартуємо з ціною, яка реально створює попит із перших днів. А якщо піде ажіотаж, це наш козир, ми ним скористаємось, щоб підняти суму в переговорах. Домовились?» ✔ СКРИПТ 2. Для профі 1️⃣ Крок 1: Визнайте його мету «Іване Петровичу, я бачу, вам важлива не цифра в оголошенні, а сума, яка врешті ляже на рахунок...» 2️⃣ Крок 2: Приєднайтеся + підсвітіть ризик «...і я хочу для вас саме цього. Але є момент: ринок реагує на завищення тишею. Перші тижні нуль дзвінків, потім поодинокі перегляди, потім перше питання від покупця „чому так довго висить". Це питання коштує вам грошей, навіть якщо ви зрештою знизите до тієї ж реалістичної ціни, просто тепер її сприймуть як поступку, а не як справедливу вартість.» 3️⃣ Крок 3: Дайте приземлене рішення та закрийте хід «Ось що я пропоную: стартуємо з реалістичної ціни. Попит формується одразу, покупці конкурують між собою за об'єкт, і саме в цій точці я веду переговори з позиції сили і піднімаю ціну вгору, а не прошу знижку у вас через місяць мовчання. Це справедливо? Працюємо?» 💡 Результат: ти не сперечаєшся з клієнтом і не тиснеш забороною. Ти визнаєш його мету, показуєш реальну ціну ризику і пропонуєш рішення, де саме ти керуєш моментом, коли ринок готовий заплатити більше.

Фіксація вартості на 12 місяців, прозорі правила повернення депозиту, захист від раптового виселення та жорсткий регламент візитів власника (наприклад, не частіше 1 разу на місяць за попередньою домовленістю) ОСЬ ЦЕ - професійні послуги, а не та лапша, що навісили вам ваші керіаники та колеги-«динозаври», а ви - клієнтам🤦‍♂️

Казки про те, ніби орендар «щасливий» платити рієлтору комісію ТУПО за перегляд оголошення в інтернеті - це звичайний паразитичний шантаж і лютий крінж за колег для мене🤦‍♂️ Людина просто подзвонила за номером, а їй вже виставляють рахунок за послугу, яку вона не замовляла. Цивілізований ринок оренди давно працює за чіткими правилами, де кожен сплачує за свою вигоду та робить це повністю ДОБРОВІЛЬНО! Сценарій 1. Робота на власника (Продаж об'єкта) Хто замовляє і платить: Власник квартири. Як це працює: Власник підпише ексклюзивний договір та оплатить послугу здачі об'єкта. Рієлтор робить якісний маркетинг, приймає дзвінки та відбирає адекватних кандидатів. Фінал для орендаря: Дзвонить потенційний мешканець, приходить на перегляд, підписує договір із власником і сплачує йому перший місяць та депозит. Правило: Орендар платить рієлтору НУЛЬ комісії. Роботу агента повністю покриває замовник - власник. Сценарій 2. Робота на орендаря (Пошук житла) Хто замовляє і платить: Орендар Як це працює: Квартира з оголошення людині не підійшла, інші наявні варіанти - теж. Тільки ПІСЛЯ цього рієлтор презентує йому окрему платну послугу підбору та підписує договір з орендарем. Залізний принцип: За цим договором рієлтор втрачає (!!!) будь-яке право брати комісію з власників тих квартир, які він показує такому орендарю. Жодного подвійного чека чи прихованого конфлікту інтересів. Фінал: Рієлтор знаходить потрібний варіант, орендар сплачує йому комісію за виконаний пошук, а власнику - за проживання та заставу. Справа не в «звичках ринку», а у відсутності банальної професійної етики та освіти спеціаліста. Коли ви змушуєте людину платити за те, про що вона не просила - ви не продаєте сервіс. Ви маніпулюєте штучним (!) дефіцитом прямих контактів і здираєте з людей В СКРУТІ гроші за повітря. Орендарі, перестаньте спонсорувати чужий паразитизм! Рієлтори, вчіться створювати реальну цінність і брати гроші з того, чиї інтереси ви насправді захищаєте. Послуга для власника: Здача об'єкта «під ключ» За що власник платить 50-100% місячної оренди: 1. Аналітика та позиціонування. Глибокий аналіз реальних угод у будинку та районі. Встановлення максимальної ринкової ціни без ризику, що квартира простоїть місяць і втратить гроші. 2. Упаковка об'єкта. Поради з хоум-стейджингу, професійна фотофіксація, відеоогляд та правильне висвітлення переваг житла. 3. Маркетинг за рахунок агента (!) Запуск реклами на топових майданчиках, у закритих рієлторських каналах та партнерських мережах за власний (!) бюджет. 4. Жорсткий скоринг кандидатів. Перевірка платоспроможності, місця роботи, причин переїзду та історії попередньої оренди. Власник витрачає час тільки на відсіяних, адекватних людей. 5. Юридична безпека майна. Договір із деталізованим актом прийому-передачі, описом техніки, фотофіксацією стану, чіткими штрафами за псування майна та умовами дострокового розірвання. 6. Гарантія застави. Якщо орендар з'їде раніше оговореного терміну з власної вини, повторний пошук нового мешканця проводиться безкоштовно. ДАЛІ, Послуга для орендаря: Персональний підбір житла За що орендар платить 50-100% місячної оренди або фіксовану вартість послуги: 1. Економія часу та зачистка фейків. Відсіювання 90% рієлторського сміття, застарілих оголошень, несумісних варіантів та заманух. Орендар їде тільки на реальні об'єкти. 2. Юридична перевірка власності. Перевірка документів через державні реєстри, відсутність арештів, судових обтяжень, боргів за комуналку та прихованих співвласників, які можуть виселити через тиждень. 3. Аргументовані торги. Переговори з власником на користь орендаря. Знижка за ціною часто повністю перекриває вартість послуг агента вже за перші 2-3 місяці оренди Узгодження «складних» умов. Офіційне погодження проживання з дітьми, тваринами або фіксація розбиття депозиту на кілька платежів. 4. Захищений договір для мешканця.

Колеги, будь ласка🙏 Не пишіть таких дописів, бо це прям дно дніще + максимально тупа і не дієва маніпуляція + презентація професійної імпотенції агента, який лінується навчитись продавати платну послугу власнику як замовнику, а шукає виправдання своїй шахрайській моделі надання послуг не цільовій аудиторії😔🤦‍♂️ Потім там починається брехня про «у нас у Львові так всі давно працюють»🤦‍♂️ «Аргумент» від профі😡 Нахабна підміна понять та спроба замаскувати звичайний паразитизм під «дбайливий сервіс» Орендар купує право проживання у власника, а не послугу агента, яку він ніколи не замовляв, просто подзвонивши за оголошенням. Казки про «всі задоволені й рекомендують» - це звичайна безвихідь, бо ринок штучно зачищений від прямих контактів, і люди змушені переплачувати. І головне: рієлтор працює в інтересах власника, але чек здирає з чужої людини. Це прямий конфлікт інтересів та банальний нав'язаний побор.

ВИЩА ЛІГА РІЄЛТОРІВ⚜️ pinned «Вимога заборонити рієлторів - це як кричати на дощ. Інфантильний Денис Дяченко (автор петиції) хотів хайпанути на тригерній в Тредс темі, навіть в ЗМІ попав, але як було в нього 3 підписники в Тредс і 1 в Телеграм, так і залишилось. ЗМІ цього дурня юзають…»

Вимога заборонити рієлторів - це як кричати на дощ. Інфантильний Денис Дяченко (автор петиції) хотів хайпанути на тригерній в Тредс темі, навіть в ЗМІ попав, але як було в нього 3 підписники в Тредс і 1 в Телеграм, так і залишилось. ЗМІ цього дурня юзають щоб переключити гнів народу з реальних подій на бред. Яскравий приклад факапу мрійників, які аж зі штанів вискакують в соцмережах, щоб їх контент залетів🤡 А далі? Куди ти цей «зальот» монетизуєш, яку цінність вже даєш людям? Бʼюсь там за нас усіх, адекватних🙈😂 Ще тримаюсь😅 https://www.threads.com/share/BARawIeg80

«Як продавати квартири за 3 дні без реклами і впровадити це в агенції» Колеги, запрошую вас на бескоштовний вебінар ввечері🔥 324 колеги вже залучилися, чекаємо тільки на вас😉 Кількість місць обмежена, зареєструватись ✅ Як реанімувати «мертву» базу покупців та перетворити забуті контакти на регулярні угоди - без додаткового рекламного бюджету. ✅ Покрокова система пошуку та обробки контактів, яку стажер або новий агент зможе впровадити й повторити вже у перший тиждень роботи. ✅ Готові скрипти для дзвінків та повідомлень, після яких покупець сам просить показати об'єкт, а не скидає виклик. ✅ Як правильно нагадувати про себе покупцям, щоб відновити діалог, не потрапити в бан і не виглядати нав'язливим продавцем. ✅ Чіткий алгоритм системної роботи з CRM, який дозволить закривати угоди щотижня, а не чекати випадкового продажу раз на квартал. Кількість місць обмежена, зареєструватись

Рієлтори дуже бояться, що «ШІ їх замінить». Це фейковий страх ШІ сам по собі нікого не замінить. Замінить зв’язка «майданчик + ШІ + освічений клієнт» Коли платформа сама оцінює об’єкт, сама генерує опис, сама підбирає варіанти і сама зводить сторони - посередник, який тільки відкриває двері ключем і за це хоче комісію, стає непотрібним. І правильно, що стає. Не постраждає той рієлтор, хто несе відповідальність, рекламує якісно і багатоканально, перевіряє, домовляється в переговорах, і супроводжує ризики (а не тільки угоду у нотаріуса) Тобто робить те, що ШІ-алгоритм не робить і за що не відповідає