Лабутiна_нотаріус 0976965733

​​✅️ НБУ впроваджує великий пакет пом'якшення валютних обмежень із основним фокусом на підтримці населення. Пакет також містить важливі зміни для юридичних осіб та фінансового сектору. Зміни для фізичних осіб: 1️⃣ суттєво збільшуються ліміти на купівлю безготівкової іноземної валюти та розширюється перелік операцій, доступних у межах цього ліміту; 2️⃣ подвоюється ліміт на зняття готівкових коштів із валютних рахунків в Україні та за кордоном; 3️⃣ розширюються можливості для оплати товарів, робіт та послуг за кордоном із гривневих рахунків: збільшується розмір ліміту та перелік доступних операцій і способів розрахунку; 4️⃣ додається можливість оплати за товари, роботи та послуги за кордоном із валютного рахунку на рахунок отримувача (наприклад, із використанням системи SWIFT) у межах ліміту; 5️⃣ розширюється перелік доступних операцій і способів розрахунку в межах ліміту для оплати проживання за кордоном. 💼 Для юридичних осіб збільшуються ліміти зняття готівкових коштів в Україні та за кордоном, а також на розрахунки гривневими корпоративними картками за кордоном. 📈 Крім того, важливі зміни стосуються стимулюючої валютної лібералізації, у межах якої бізнесу доступно більше операцій: ▪️разом із діючим “донатним” лімітом запрацює “додатковий” ліміт. На відміну від “донатного” ліміту, що дорівнює сумі коштів, перерахованих українською компанією із 07 серпня 2025 року на спеціальний рахунок НБУ для підтримки Збройних Сил України, “додатковий” ліміт формуватиметься за рахунок здійснених із 10 серпня 2026 року прямих благодійних внесків, отримувачем яких є військові частини Збройних Сил України та Національної гвардії України; ▪️компанії отримають можливість передавати свої “інвестиційний” та “додатковий” ліміти або їх частину іншим юридичним особам, що разом із цими компаніями належать до однієї бізнес-групи. 📍 Детально про всі валютні пом’якшення, що увійшли до пакета, читайте за посиланням.

З 23 жовтня 2026 року готуються "жорсткі зміни"??? ❄️Що буде з 23 жовтня 2026 насправді? ☀️По-перше, ніяких додаткових ускладнень. Нотаріус перевіряв, перевіряє та і надалі буде перед угодою перевіряти СТОРІН договору у реєстрі боржників. Цей реєстр відкритий. Якщо у цьому реєстрі міститься інформація про відчужувача нерухомого майна, то нотаріус відмовляє у посвідченні угоди, тобто, тут ніяких змін. Все як і було раніше. А з жовтня 2026 має відбутись систематизація, автоматизація...з державним реєстром речових прав, щоб під час проведення реєстраційних дій можна було побачити дані з реєстру боржників. Нехай статті та різні негоди не роблять вам в житті погоди. Хай всім щастить!

-На сьогоднішній як саме нотаріус перевіряє, що продавець за поточний рік саме перший раз продає нерухомість? - На сьогоднішній день, не існує такої можливості. Але, нотаріус по кожній угоді подає інформацію до податкової. І за податковим номером контролюючи органи можуть побачити скільки саме раз фізична особа здійснювала відчуження у поточному році. Відповідно, навіть якщо продавець у заяві, яку подає нотаріусу, зазначить, що нічого не продавав за поточний рік, а насправді були продажі, податкова після перевірки інформації донараховує податок, а також пеню і штраф.

Відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, НЕПОВНОЛІТНЬОЮ ДИТИНОЮ можливе лише за згодою БАТЬКІВ. А БАТЬКИ можуть надати таку згоду лише з дозволу органу опіки та піклування. (ч.3ст.177 ЦК України)

Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо відчуження, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни, поділу, виділу, передачі в заставу, іпотеку нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є їхня малолітня дитина(ч.2 ст.177 СК України).

Правочин, за яким неповнолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.3 ст.177 СК України)

Правочин, за яким малолітня дитина набуває у власність майно безоплатно, у тому числі нерухоме майно, користувачем якого вона є, вчиняється без надання дозволу органу опіки та піклування (ч.2 ст.177 СК України)

В чому різниця щодо порядку розрахунків між оформленням угоди з використанням житлового ваучера та на підставі постанови 719? Після укладання договору з використанням житлового ваучера, нотаріус вносить відповідну інформацію до реєстру пошкодженого майна, після чого кошти зі спеціальності.рахунку в автоматичному порядку перераховуються на рахунок продавця (строк до 5ти днів, на практиці 1 день). Після укладання договору на підставі постанови 719, покупець має погодити перерахування коштів з відповідним уповноваженим органом(отримує рішення, надає в АТ "Ощадбанк", після чого відбувається перерахування коштів (на практиці протягом дня)

Очевидна-неочевидна порада продавцям нерухомого майна. Перед початком продажу власної нерухомості, пошуку покупців, зверніться за вчиненням перевірки документів, щоб зекономити у подальшому час, що стане запобіжним заходом уникнення негараздів.

-Уклали попередній договір, перед підписанням вже договору купівлі-продажу потрібно розривати попередній договір? - Хіба що фізично на дрібні шматочки. Юридично попередній договір вважається виконаним в момент укладання основного договору, та відповідно втрачає свою чинність.

📉Якщо технік докреслив "колясочну" до загальної площі моєї квартири, то значить це моя власність? 🔏Ні, технік немає повноважень щодо розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку. 🗞"Колясочна", сходи, коридори, ліфт та інші допоміжні приміщення є спільною сумісною власністю усіх мешканців багатоквартирного будинку і не можуть бути виділені у частку. Навіть, якщо частина загального коридору багатоквартирного будинку "нікому не потрібна", а гарно "вписується" до загальної площі вашої квартири, то ніяким чином на неї право власності оформити не можна. ✂️Технічний паспорт є недійсним.

Вже багато говорили про те, коли можна не платити пенсійний збір при купівлі житла і що недостатньо лише заяви покупця"Купую вперше". Краще ще раз продублювати нормативну базу 📣 Квест📣        Збери довідки, що набуваєш нерухомість вперше Переможцю – приз  - звільнення від сплати 1% пенсійного збору при купівлі квартири Вимоги до учасників: ✔️0+ ✔️нічого у житті не купував, не отримував у дар, не успадковував, не приймав участі у приватизації ❗️Увага  ❗️ Якщо перебуваєте у шлюбі і Ваша дружина чи Ваш чоловік купували нерухомість – Ви не можете прийняти участь у квесті так як набули нерухомість у спільну сумісну власність подружжя. Етапи: 🚩1. Відкрити паспорт та подивитись скільки Вам років, а також згадати скільки разів за своє життя ви змінювали місце реєстрації проживання. Дані необхідні для наступного етапу 🚩2. Отримати довідки про реєстрацію місце проживання за весь період проживання з моменту переїзду з пологового будинку, але не раніше 1992 року. 🚩3. Отримати довідки від органів приватизації з усіх місць проживання про те, що не були використані приватизаційні чеки. 🚩4. Отримати довідки у відділеннях Ощадбанку з усіх місць проживання про те, що не був використаний депозитний рахунок, який оформлювався у зв’язку з невикористанням приватизації. 🚩5. На фінішній прямій необхідно не забути подати заяву-підтвердження про те, що нерухомість набувається вперше. 🥁🎺📯🎺фініш🎺🎻🎷🥁

сума договору купівлі-продажу нерухомого майна може бути більша або менша від оцінки нерухомого майна

пенсійний збір сплачується від суми договору купівлі-продажу нерухомого майна і неважливо, яка оцінка майна (більша чи менша)

-Чи достатньо просто заяви, що купую житло вперше, щоб не платити пенсійний збір? -Ні, не достатньо! - Чому, це забаганка конкретного нотаріуса? - Ні, це вимога чинного законодавства зібрати відповідні документи - постанова КМУ від 03.11.1998р. №1740, див.пости вище). Недотримання норм і вимог чинного законодавства може призвести до негарних наслідків.

🥳Коли не сплачується пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 😊Варіант другий 😉особа придбаває житло вперше, 😉але тут потрібно розуміти, що саме мається на увазі під "придбає вперше"! 🧐А це означає наступне: 🖊фізична особа не має та не набувала права власності на житло, в тому числі: не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, ЗОКРЕМА як частку в спільному майні подружжя - тобто якщо чоловік/дружина купляли нерухомість, то пільга неможлива), 📜Які документи це мають підтверджувати: 📄заява фізичної особи - подає нотаріусу особисто або представник на підставі довіреності 📬відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло - ці відомості отримує нотаріус шляхом безпосереднього доступу АЛЕ це не все, 📇головне і складніше це зібрати документи щодо невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Тут має бути документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, а саме - довідка з місць проживання (після 1992 року)! 🗃Тобто з кожного місця проживання, починаючи з 1992 року. 🗞За цією довідкою можна звернутись до ЦНАП. абз.в, п.15-2 постанова КМУ 03.11.1996 №1740 🗂Але це ще не все, також, окремо в АТ "ОЩАДБАНК" потрібно взяти довідку про те, що не буловипуску житлових чеків у вигляді приватизаційних депозитних рахунків. Чому? 🗄Тому, що починаючи з ІІ півріччя 1999 р., сертифікована приватизація закінчилася і видача громадянам невикористаних житлових чеків у готівковій формі не передбачалася (наказ Фонду державного майна і Держжитлокомунгоспу України від 28.03.1996 р. №351/26), з того часу Ощадбанк почав відкривати приватизаційні депозитні рахунки(постанова НБУ від 27.04.2000 р. №179). 😊На сьогоднішній день такі довідки вже не складно отримати, але вони мають бути як того вимагає чинне законодавство, щоб потім не мати спорів з державними органами щодо недоплати обов'язкових платежів.

🥳Коли не сплачується пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 😊Варіант перший 🏃‍♂️‍➡️🏃‍♀️‍➡️особа перебуває у черзі на одержання житла, що підтверджується документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов. ☺️Тобто, потрібно надати лише відповідну довідку, що особа перебуває у черзі і це є підставою для звільнення від сплати. 🙂Жодних додаткових довідок брати не потрібно у цьому випадку. абз.г, п.15-2 постанова КМУ 03.11.1996 №1740

☀️Коли має бути сплачений пенсійний збір з операцій купівлі-продажу нерухомого майна? 🔔До моменту укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна. 🌤Нотаріальне посвідчення вищевказаного договору здійснюється за наявності документального підтвердження сплати пенсійного збору п.15-3 постанова КМУ 03.11.1996 №1740