Сочи ЮДВ | Недвижимость Сочи

✔️Дайджест новостей Краснодарского края | Август 2026 Собрали главное, что сейчас происходит на рынке недвижимости Кубани и Сочи. 📎Ключевая ставка — 14% 24 июля Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых. Это уже влияет на стоимость кредитования и постепенно улучшает условия для покупателей недвижимости. 📎Кубань — один из лидеров по ИЖС Краснодарский край занял 5-е место в России по объёму строительства частных домов с использованием эскроу. 📎Сейчас в регионе строится около 211 тыс. м² ИЖС, а средняя стоимость строительства дома составляет около 5,8 млн рублей. При этом Кубань занимает первое место в России по количеству владельцев участков ИЖС — 484 тыс. собственников на начало 2026 года. 📎Но рынок ИЖС становится сложнее Несмотря на высокий интерес к частным домам, объём строительства ИЖС в Краснодарском крае в 2026 году, по данным аналитики, снизился примерно на 59%. Это может означать постепенное сокращение нового предложения — особенно качественных домов в хороших локациях. 📎Что происходит в Сочи Сочи становится всё более дефицитным рынком: объём текущего строительства многоквартирного жилья в июле составил около 311 тыс. м² — на 37% меньше, чем годом ранее. При этом с начала 2026 года на курорте не запускались новые крупные жилые проекты — девелоперы всё чаще переориентируются на более дорогие и доходные форматы. А интерес со стороны покупателей из других регионов остаётся высоким: на межрегиональные сделки приходится около 60–65% сделок с недвижимостью в Сочи. 📎Что это значит для рынка? Сейчас Краснодарский край развивается сразу в нескольких направлениях: квартиры, ИЖС, курортная и гостиничная недвижимость. А в Сочи особенно заметна тенденция к сокращению массового предложения и росту интереса к качественным, дефицитным объектам. Для покупателя это означает одно: рынок становится более выборочным. И сейчас важно смотреть не только на цену за м², но и на локацию, качество объекта, документы, ликвидность и перспективу конкретного района.

✔️ «Аманауз»: новая история Домбая Когда-то здесь стоял знаменитый недостроенный отель «Аманауз» — один из символов Домбая советского периода. Сегодня на его месте строится новый пятизвёздочный инвест-отель «Аманауз». Проект рассчитан на 454 номера, wellness-зону более 2 000 м², рестораны, бассейн и другую инфраструктуру. Завершение строительства запланировано на 2029 год. Но для инвестора интересен не только сам отель. 📎Домбай — небольшой горный курорт с ограниченными возможностями для новой застройки. При этом туристический поток растёт: по данным проекта, в 2025 году курорт посетили около 1,05 млн туристов, а к 2032 году ожидается до 2 млн. А значит, качественный номерной фонд в хорошей локации становится особенно ценным. «Аманауз» находится буквально рядом с канатной дорогой — около 40 метров, что особенно важно для горнолыжного курорта. Именно сочетание ограниченного предложения + растущего турпотока + сильной локации + формата 5★ делает проект интересным для рассмотрения с инвестиционной точки зрения. Мы приехали в Домбай вместе с командой ЮДВ, чтобы посмотреть на проект не по презентации, а своими глазами — со стройки, с подъемников и с высоты самого курорта. Если вас заинтересовал данный объект, пишите в комментариях ДОМБАЙ А мы направим вам презентацию и инвестиционные расчеты🧡

Вчера наши агенты получили ещё одно важное подтверждение: никогда не стоит решать за клиента, купит он или нет. Перед сделкой коллеги говорили: «Да забейте, он ничего не купит — только время потратите». Но мы продолжили работать с клиентом, разбираться в его запросе и искать именно то решение, которое ему подходит. И вот результат — сделка состоялась! 🤝 Для нас в ЮДВ каждый клиент — это не просто заявка и не цифра в CRM. Мы слушаем, задаём вопросы, разбираемся в задаче и доводим до результата. Потому что хороший брокер не угадывает, купит клиент или нет. Он делает всё, чтобы помочь ему принять правильное решение. Очередной кейс — очередной опыт — и ещё одно доказательство того, что сдаваться раньше времени точно не стоит. 🧡

✔️Коммерческое помещение за 2 200 000₽ Цена для такого объекта - сказка! Уже большинство помещений выкуплено, идеальное соседство (Лента, Светофор), а также большая проходимость Если вас заинтересовал данный объект, ставьте + в комментариях 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #объектысочи Мы в МАХ Мы в ВК

🔥 ГОРЯЩИЙ ЛОТ В СОЧИ — ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА Такие варианты долго на рынке не задерживаются. 📍 Исторический центр Сочи, нижняя Светлана 🌊 Панорамный вид на море 📐 53,5 м² + большая терраса 💰 Всего 18 млн ₽ Но главное здесь даже не цена и не вид. Чистейшие документы и полная сумма в договоре. Без занижений, сложных схем и сюрпризов при проверке. При текущем рынке Сочи сочетание локации + площади + террасы + вида + юридической прозрачности делает этот объект действительно интересным. И да — это тот случай, когда решение лучше принимать быстро. Если хотите получить подробности и посмотреть видео-обзор квартиры, съездить на просмотр — пишите «+» в комментариях 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #объектысочи Мы в МАХ Мы в ВК

Домбай — новая точка притяжения для инвестиций в курортную недвижимость? Команда ЮДВ отправилась в Домбай на брокер-тур, чтобы своими глазами изучить курорт и проект «Аманауз» И вот что особенно заинтересовало нас как специалистов по недвижимости Домбай развивается как круглогодичный курорт: зимой — горнолыжный сезон, летом — трекинг, горные маршруты и природный туризм. 📈 Растёт туристический поток, а вместе с ним — спрос на качественное размещение. 📍 «Аманауз» находится всего в 40 метрах от канатной дороги и рассчитан на формат полноценного курортного отдыха с гостиничной инфраструктурой. Для инвестора здесь интересна возможность приобрести актив в локации, которая сейчас находится на этапе активного развития. Мы приехали посмотреть на Домбай не глазами туристов, а глазами инвесторов — изучили локацию, инфраструктуру и сам проект. Теперь будем делиться своими выводами: действительно ли «Аманауз» может стать интересным инвестиционным инструментом и кому стоит обратить внимание на этот проект.

📎Продажа квартиры: с 2025 года налог считается по новым правилам С 1 января 2025 года изменился порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости, если собственник не выдержал минимальный срок владения. Теперь применяется двухступенчатая ставка: ✔️13% — на налоговую базу до 2,4 млн ₽ ✔️15% — только на сумму, превышающую 2,4 млн ₽. Важно: налог считают не просто со всей суммы, за которую вы продали квартиру. Налоговую базу можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку недвижимости либо воспользоваться имущественным вычетом. Пример⬇️ Купили квартиру за 6 млн ₽, продали за 10 млн ₽. Доход, который может облагаться налогом, — 4 млн ₽. ➡️2,4 млн × 13% = 312 тыс. ₽ ➡️1,6 млн × 15% = 240 тыс. ₽ Итого — 552 тыс. ₽ НДФЛ. Но если квартира находилась в собственности дольше минимального срока — в общем случае 5 лет, а в некоторых ситуациях 3 года — доход от продажи освобождается от НДФЛ. 📎Вывод: перед продажей недвижимости важно считать не только будущую цену сделки, но и налоговые последствия. Если планируете продавать квартиру в Сочи — можете написать нам. Поможем оценить объект и разобраться, на какую сумму сделки ориентироваться. 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #надознать Мы в МАХ Мы в ВК

✔️Премиальная вилла 190м. с видом на море в Сочи. 📎Центральный район, Краево-Армянское. Современная архитектура, приватность и панорамные виды — дом для тех, кто выбирает лучшее. 📎Площадь дома: 190 м². 📎Участок: 6 соток. Преимущества: ➡️Панорамный вид на море. ➡️Бассейн 3×10 м. ➡️Просторная зона барбекю. ➡️Парковка на 2 автомобиля. ➡️Удобная планировка и много света. Коммуникации: 📎Электроэнергия — 15 кВт 📎Центральное водоснабжение 📎Газ 📎Канализация — ЛОС Стоимость: 75 000 000 рублей. Статусный объект в одном из самых востребованных районов города. 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #объектысочи Мы в МАХ Мы в ВК

Не совершайте эту ошибку — выбирайте «Сочи ЮДВ» и проверенные проекты в Сочи, такие как Ливингстон Гранд Резорт & Спа🔥 Как вам наш новый совместный формат?

📎Часть команды ЮДВ выезжает завтра утром на Домбай! Планируем своими глазами посмотреть и исследовать новый строящийся объект🙌🏻 Напишите в комментариях свои вопросы или что вам было бы интереснее всего узнать, а мы постараемся задать все вопросы застройщику и показать вам Домбай своими глазами🧡

📎Почему одни квартиры продаются за несколько недель, а другие месяцами ждут своего покупателя? Во многих случаях дело вовсе не в ремонте, районе или планировке. ✔️Главная причина — неверно определённая стоимость объекта. В этой карусели мы собрали 5 признаков, которые могут говорить о том, что цена вашей квартиры выше рыночной⬆️ Всё это сигналы, которые не стоит игнорировать. Важно понимать: правильно определить стоимость — не значит продешевить. Это значит выйти на рынок с ценой, которая действительно заинтересует покупателей, позволит продать объект быстрее и избежать бесконечных уступок. Если сомневаетесь, насколько актуальна цена вашей квартиры — напишите нам. Проведём профессиональный анализ рынка, оценим ваш объект и подскажем, по какой стоимости его действительно можно выгодно продать. 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #надознать Мы в МАХ Мы в ВК

✔️НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ страховка до 10 млн.руб. на квартиру ипотека 2% А также если вы врач, учитель, военный или работаете в госструктуре то это касается именно вас. Большинство людей даже не знает, что для этих категорий в новых регионах действуют отдельные условия покупки недвижимости. Не общие для всех, а именно для вашей профессии. 📎Поставьте + в комментариях, чтобы получить презентацию проекта и спец.условия⬇️ 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #объектысочи Мы в МАХ Мы в ВК

В продаже современный дом с бассейном в Сочи Если вы ищете просторный дом для комфортной жизни или выгодной инвестиции, обратите внимание на этот вариант. Основные характеристики⬇️ 📎Площадь дома — 230 м² 📎Земельный участок — 8 соток 📎Собственный бассейн 5×7 м 📎Система автополива 📎Видеонаблюдение по периметру ✔️Качественная отделка фасада: • клинкерный кирпич • декоративная штукатурка • керамогранит Коммуникации⬇️ ✔️ Центральное водоснабжение ✔️ Электричество 15 кВт ✔️ ЛОС ✔️ Газ — подключение до октября ✔️Подходит любая форма оплаты: • ипотека • наличный расчет Стоимость — 65 000 000 ₽ Ставьте + в комментариях, чтобы получить планировку, договориться о просмотре и узнать все детали. 🧡Пишите в тг @sochi_udv 📎Звоните +7 918 000-12-43 #объектысочи Мы в МАХ Мы в ВК