Новостройки Москвы и МО | Простор

Зачем Москвичам почти 5 млн квартир? Действительно ли в Москве строят слишком много? В последнее время все чаще слышу одну и ту же мысль: — «Москва уже застроена.» — «Новостроек слишком много.» — «Скоро предложение превысит спрос, и цены начнут снижаться.» Решила посмотреть не на мнения, а на цифры. По данным официальной статистики, жилищный фонд Москвы уже приближается к 300 млн кв. м. Это около 5 миллионов квартир при официальном населении примерно 13 миллионов человек. При этом обеспеченность жильем составляет всего около 22 кв. м на человека. На первый взгляд кажется, что жилья уже достаточно. Но если посмотреть глубже, картина выглядит иначе. За последние пять лет жилищный фонд Москвы увеличился почти на 50 млн кв. м. Ежегодно в столице вводится около 110 тысяч новых квартир. Однако обеспеченность жильем за это время выросла совсем незначительно — примерно с 19–20 до чуть более 22 кв. м на человека. Получается, несмотря на рекордные объемы строительства, говорить о перенасыщении рынка пока преждевременно. Почему так происходит? Во-первых, Москва продолжает расти. В город переезжают жители других регионов, создаются новые семьи, многие улучшают жилищные условия, меняя небольшие квартиры на более просторные и современные. Во-вторых, показатель 22 кв. м на человека — это лишь среднее значение. Он не означает, что каждая семья обеспечена подходящим жильем. У кого-то несколько квартир, где-то в одной квартире живут несколько поколений, часть жилья используется для аренды или инвестиций. Кроме того, фактическое население Москвы значительно выше официальной статистики. По разным оценкам, в столице постоянно проживает на несколько миллионов человек больше. Если учитывать и их, обеспеченность жильем окажется еще ниже. Есть еще один важный момент. Если в Москве около 5 миллионов квартир, а ежегодно строится 120–130 тысяч новых, это всего около 2,5% существующего жилищного фонда. Причем новые дома нужны не только для растущего населения. Они постепенно заменяют морально и физически устаревший жилой фонд. Современные покупатели выбирают не просто квадратные метры — они обращают внимание на планировки, благоустройство, инфраструктуру, подземные паркинги, общественные пространства и качество самой городской среды. И здесь важно учитывать еще один фактор. Согласно указу Президента России, к 2036 году обеспеченность жильем должна достичь 38 кв. м на человека. Сегодня этот показатель находится на уровне около 22 кв. м, поэтому даже с учетом нынешних объемов строительства до целевого значения еще очень далеко. Более того, в ближайшие годы объемы ввода нового жилья, будут снижаться. Застройщики уже сталкиваются с высокой стоимостью проектного финансирования, ростом себестоимости строительства и ужесточением градостроительных требований. Все это неизбежно влияет на количество новых проектов. Делать вывод о будущем затоваривании рынка только потому, что в Москве активно строят, я бы не стала. Качественная недвижимость в хороших районах и дальше будет пользоваться устойчивым спросом, а ее ценность — сохраняться.

Дом. РФ — кладезь информации о жилых комплексах Для каждого ЖК — проектная декларация, разрешение на строительство, информация об эскроу-счетах, финансовая отчетность застройщика, информация по проданным лотам и т.д. 💯 Обращайтесь — поможем НЕ ошибиться в выборе застройщика и подобрать оптимальный вариант ипотечной программы / квартиры для покупки

Застройщики продают будущее — а наши эксперты объективно оценивают, какое будущее более благонадежное Именно экспертная оценка будущего того или иного проекта ЖК определяет конечное принятие решения клиента о покупке 💯 Обращайтесь — поможем НЕ ошибиться в выборе застройщика и подобрать оптимальный вариант

Как за последние пять лет изменилась стоимость студий в Москве и ежемесячный ипотечный платеж по таким объектам... ➡️ Что изменилось? 1. Средняя стоимость студии выросла более чем в 2 раза: — 2021 год — 8,8 млн ₽ — 2026 год — 17,9 млн ₽ 2. Средний ежемесячный ипотечный платеж вырос почти в 4 раза: — 2021 год — 60,2 тыс. ₽ — 2026 год — 228,7 тыс. ₽ ➡️ Почему именно студии так сильно выросли в цене? Этому есть несколько причин: — общая инфляция; — рост себестоимости строительства; — удорожание проектного финансирования для застройщиков; — изменение структуры предложения — если несколько лет назад основную долю рынка составляли проекты комфорт- и эконом-класса, то сегодня значительно больше новых жилых комплексов бизнес-класса. ➡️ Но есть еще один важный момент, о котором редко говорят. В исследованиях часто анализируется средняя стоимость объекта, а не средняя стоимость квадратного метра. В 2021 году на рынке преобладали студии площадью 17–20 м². С 2024 года новые разрешения на строительство выдаются с учетом требований к минимальной площади квартиры — для студий это, как правило, не менее 28 м². Поэтому средняя стоимость выросла не только из-за роста цен на рынке, но и потому, что изменился сам продукт. Сегодня покупатель получает квартиру большей площади, зачастую в доме более высокого класса, с современной инфраструктурой и качественным благоустройством. Иными словами, платить приходится больше, но и сам объект стал значительно качественнее. ➡️ А вот с ипотечными платежами ситуация совсем другая. За пять лет они выросли почти в четыре раза, но качество самого продукта не увеличилось настолько, чтобы объяснить такую разницу. В 2021 году средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляла около 8,3%. При этом она была доступна практически любому заемщику, поскольку в июле 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 5,5% — почти в три раза ниже, чем сегодня. Поэтому рост ежемесячного платежа с 60 тыс. ₽ до почти 230 тыс. ₽ связан не только с увеличением стоимости недвижимости, но и с существенным удорожанием ипотечного кредитования. Я хорошо помню покупателей 2021 года. Тогда многие говорили: «Рынок уже слишком вырос, а ипотека дорогая. Лучше подождать — скоро станет дешевле». Прошло пять лет. Мы видим, что ожидание не сделало жилье доступнее. Наоборот, стоимость недвижимости продолжила расти, а вместе с ней выросли и ипотечные платежи. Каждый цикл рынка имеет свои особенности. Поэтому главный вопрос сегодня — не «станет ли дешевле?», а «во сколько обойдется ожидание?» ➡️ Лучшее время для покупки было вчера, поэтому купите сегодня, чтобы завтра об этом не жалеть — наш эксперт всегда на связи — Обращайтесь

Что клиент ожидает от агента? Клиент ожидает полную объективную информацию по рынку новостроек Клиент хочет купить лучшее из предложенного! 💯 Обращайтесь — поможем НЕ ошибиться в выборе застройщика и подобрать оптимальный вариант

Лоты в Москве с ежемесячным платежом 62000 — 72000 Р/мес. Первоначальный взнос — от 1.1 млн. Р 💯 Обращайтесь — поможем подобрать оптимальное решение

Застройщики Москвы и Подмосковья: путь к славе, доходы, риски, слияния Знаем всё про рынок недвижимости — где выгодно и безопасно (акции, рассрочки, проверенные застройщики) — Александрина Саяпина, директор департамента по работе с партнерами 💯 Обращайтесь — поможем не ошибиться в выборе застройщика и подобрать оптимальный вариант квартиры для вас