Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Добрый день! На рынке аренды, как отмечал выше, затишье. Звонил парень по квартире-студии, сказал, что договор подпишет его мама, а жить хочет он со своей девушкой. Спросил сколько им лет - девушке 16, ему 17. Отказал, совсем маленькие, телефон не проверял, бы занят по работе. После, увидел сообщение на Авито вероятно от его мамы, она писала примерно в одно время, когда звонил он, но находились они в разных городах. По итогу мама адекватная, берет всю ответственность на себя, дети не пьющие и не курящие. Живут в Москве, там у девочки квартира и сын с ней, работает. Удивляюсь на сколько взрослые бывают дети в наше время. Сдал, детей не видел, накануне встретился с мамой, подписали договор. Вероятность между "Сдать квартиру подросткам 16 и 17 лет, что могло пойти не так" и "Нормальные ребята" примерно 20% к 80%. 🇷🇺 Канал в МАХ

Китайская сабельная пила с OZON. Честный отзыв В этом видео делюсь честным опытом эксплуатации очень дешёвой сабельной пилы, купленной на Ozon всего за 1110 рублей. Стоит ли покупать такой инструмент или это пустая трата денег? Перейти к просмотру: 📱 Ютуб 📱 ВК 🇷🇺 Канал в МАХ

Добрый день! Наблюдения по аренде: - Спрос на аренду сильно упал, звонков стало гораздо меньше. Студия не сдается уже 2 недели, было 1 обращение от человека преклонного возраста, которого по итогу не устроила локация. Тишина. - Проверил рынок, предложения стало значимо больше, конкуренция. - Конкуренция ведет к демпингу цен. Пока цены не снижаю, держу порог отсечения нежелательных элементов в виде арендаторов - По "двушке" было много откликов, но все с детьми, с детьми не желательно, как в части их возможного плохого поведения, так и в связи со сложностями вызванными законодательством. Сложнее выселить, могут прописать без ведома арендодателя и прочее. Читал материалы на эту тему, развенчивающие такую практику как "миф", но похоже не развенчивают. По факту можно и выселять и требовать от арендатора исполнения обязательств, но в судебном порядке, месяцами, а то и годами. Так можно, но не хотелось бы. - Так же отказал в проживании молодой паре, поскольку на аватаре в Авито у молодого человека было фото, парень с длинными волосами закрывающими глаза, как у эмо, в рваных джинсах, по стилю как будто он в них накакал и с сигаретой между пальцев. Парень сказал, что это не его фото, тем не менее отказал. Ожидаю все большей конкуренции, снижения цен на аренду. Это как дополнительный фактор к выходу, продажа объектов продолжается 👌 🇷🇺 Канал в МАХ

Добрый день, сегодня закончил работы с плиткой на балконе, предстоят ещё на втором балконе, в доме их 2. По финансовому итогу: - Керамогранит - 800 руб/м2, 6400 руб - Клей плиточный 10 мешков по 420 руб, 4200 руб - Планка карнизная 3 шт по 2 метра, около 700 руб - Бетон на подстилающий слой, неопределенно, думаю в районе 1 тыс. - СВП, 300 руб - Затирка осталась от старых ремонтов и похоже она уже не годна, больше похожа на густой кефир, после разведения, чем на затирку. Пролежала несколько лет во вскрытой упаковке. Эксперимент, если что заменю. Итого около 12,6 тыс. 🇷🇺 Канал в МАХ

За много лет получил первый негативный отзыв на Авито Предистория. Человек снял квартиру на долгосрок, минимум 3 мес., вероятно год. Стоимость аренды 43 тыс., депозит 30 тыс. Арендатор пояснил, что жена подала на развод и он не будет жить с семьей, будет снимать квартиру. Подписали договор, отразили минимальный срок проживания от 3 мес., стоимость аренды, параметры возврата депозита (возвращается при сохранности имущества и соответствии сроков аренды). Через 3 дня арендатор позвонил, говорит, что собрался уезжать в другой город. Спросил его, какие у него предложения по договоренностям? Он ответил, что никаких, просто отдаст ключи и уедет. Странно, обычно в таких случаях арендаторы просят вернуть депозит. Встретились, принял квартиру, говорю пока, он говорит, "а деньги?". Собственно продолжение в отзыве. К слову, когда вернул депозит, у него вопросов не было, пожали руки, пожелали друг другу успехов. Потом прилетает отзыв. Какие мнения, кто прав, должен ли я был пересчитать сумму проживания за 3 дня и остальное отдать? 🇷🇺 Канал в МАХ

Кролик растет, одомашнивается. Ест с руки, детям даёт погладить себя в районе носа, мне не даётся. Раньше не подпускал к себе людей на расстояние 3 метра. Его механизм устроен таким образом, что в районе головы он вполне допускает прикосновения и в целом, голова как орудие, нюхает, копает. Если же коснуться тела, у него автоматически включаются ноги и отпрыгивает, видимо инстинкт. Любит морковку, иргу, одуванчики и разнообразные травы. Огурцы не ест. Знакомили с котом, кот деловой, сразу пошел на зайца знакомиться, напористо. Заяц отпрыгнул и стал угрожающе топать задними лапами, впервые такое вижу. Кот сменил курс на 180 градусов. Интересный животный мир 👍 🇷🇺 Канал в МАХ

Что касается собственного дома: - Закончили с софитами на крыше, вышку сократили на 2 секции, теперь она около 5 метров, работать после 8 метров гораздо комфортнее. Страх высоты прошел практически полностью не только в отношении вышки, а в целом - Работаем над балконами, их 2, и проблема заключалась в том, что в основании по периметру кирпичи были чуть приподняты, на 2-4 см. Пол гидроизолирован, кромки кирпичей обработаны гидроизоляцией, организован слив в нижней части разуклонки. НО, в сколько бы слоев ни была выполнена гидроизоляция, весной таяние снега и льда происходит медленно и кирпич по периметру, а особенно в районе угла балкона подмокал. При замерзании/размерзании постепенно разрушался, за 11 лет прилично пострадал. - Принял кардинальное решение - полностью залить полость балкона бетоном и сверху положить плитку до самых краев, а края плитки переходят в капельники. Разуклонка. В этом случае вода не должна оставаться совсем нигде. - Выкладываю сам, тесть замешивает раствор и плиточный клей, я поднимаю по веревке на балкон. Применяю СВП 1,5 мм. На фото. - Купил китайский ноунейм триммер на аккумуляторе, понравился, купил болгарку ноунейм, вообще супер, теперь жду ноунейм сабельную пилу. Все стоит копейки, аккумуляторы взаимозаменяемые, возможно запишу ролик как это хозяйство работает 👍 🇷🇺 Канал в МАХ

Добрый день! Какие новости в недвижимости и строительстве у отдельно взятого инвестора. - Продал ещё 1 участок, покупатель русифицированный таджик, довольно крупный застройщик домов. Строит улицами, в среднем дом продает за 9-10 млн., 10 соток делит на 2 участка по 5 соток, спрос хороший. Как понимаю из косвенных признаков, себестоимость дома около 6 млн. - Прибыль с участка хорошая, порядка 550% за 2 года, подержал бы ещё, но закон о конфискациях не располагает. 🇷🇺 Канал в МАХ

Добрый день! Новости "пассивного" инвестора в недвижимость. 1. Выставил ещё один объект в продажу, 2 комн. апартаменты, впервые продаю что-то больше 1 комн., поскольку в основе рентного бизнеса студии и однушки. Любопытен спрос, ждем. Ориентир цены продажи 7,5-8,2 млн., старт с 8,2 далее по ситуации, риэлтору дал карт-бланш по снижению цены от верхней границы к нижней в зависимости от спроса. 2. Вывел объект из субаренды. Приехал на приемку после того, как арендатор сменил цифровой замок на обычный. Были небольшие приключения: - С квартирой все ок. На подоконнике обнаружил странный прибор, он на скриншоте, подключен к розетке, с антенной, видел такой впервые. Сфотографировал маркировку чтобы прогуглить. Некий охранный прибор судя по описанию Гугл ИИ, так же нашел чёрный небольшой пульт. Вскрыл крыншку, там аккумулятор, вставлены сим-карты, светятся огоньки. Поскольку жильцы не забрали, тяжелый, охранный, "в хозяйстве пригодится, может в гараж поставлю" подумал я, пульт тоже взял, понажимал на кнопку, светится красный огонек светодиода, но не более. Взял под мышку прибор, пульт, обогреватель и другой скарб. - Обуваюсь, полные руки вещей, вхдная дверь приоткрыта, я стою чуть с угла зрения по отношению к двери. Дверь открывается и 2 человека в черном, кепки, подобие бронежилетов и символики флагов РФ на некоторых вещах, спрашивают "что у вас произошло?". "Ничего не произошло", стою я на выходе из квартиры с полными руками разной техники. - Начали выяснять - оказалось, тяжелый прибор который я запланировал в гараж - от охранной конторы, а пульт, это тревожная кнопка. Как сказал один из охранников, такие приборы ставят проститутки. Договор на неё (не хочу опорочить, может девушка просто так поставила, для безопасности, это не известно). Через субарендатора выяснил, что она съехала на соседний этаж, но сейчас за городом. - Прибор оставил в квартире, уведомил, что сможет забрать по необходимости. - В остальном порядок, только скрипит ламинат, уборка была слишком влажной и протяженности ламината обширными, расширился. Можно устранить подрезкой по краям, но нужно снимать плинтуса. Пока оставил в том виде, который есть. Фото из квартиры и прибор, только он с фасадной крышкой и внутри присутствовал дополнительный датчик, похожий на противопожарный. 🇷🇺 Канал в МАХ

И обещал фото с работой над софитами На одном из фото, со старыми софитами и водосливом можно увидеть не верный угол софита к стене, при котором вода может попадать на стену. При строительстве этого не было видно, +- смотрится нормально, перепад несколько миллиметров. Становится явным в ходе эксплуатации. Вышка 7,6 метров, дополнительно делаем упор в виде доски, иначе шатается очень сильно. 🇷🇺 Канал в МАХ

Не построить ли глэмпинг? Отмечал ранее, что были приобретены 3 земельных участка под инвестиции, 2 из них за городом, около 7 км. от моего расположения, 1 участок совсем близко, в черте города, метров 600. 1 загородный участок уже продан, 1 под авансом. Третий участок, городской, снял с продажи, все более задумываюсь о строительстве на нем глэмпинга/доходных домов. В идеале 3 дома, для ускорения окупаемости, минимум 2 дома. Вчера восстановили точки на местности, они собственно и оставались в виде арматуры вбитой в землю, но изрядно затерялись в густой траве. Участок треугольный, 8 соток. Дома желательно выстроить таким образом, чтобы они были единым домом, имели смежные стены. Плюс в том, что котельная одна и регистрация 1 дома. Поскольку коммерцию размещать на участке ИЖС нельзя, но можно иметь 1 дом и сдавать его в аренду. ИИ предлагает следующие варианты, на картинке, только угол участка выстраивает не верно и упорно отказывается выстраивать другой. Экономическая часть вопроса в последующих постах 👍 🇷🇺 Канал в МАХ