Максим Отт 🔥 доходная недвижимость

Слушайте, июльские цифры по баням это отдельный повод сесть и выдохнуть. Финансовый результат вырос в 8 раз по сравнению с июнем. Выручка выросла больше чем в 2 раза, дошла до 🤑 тысяч рублей за месяц. А расходы при этом выросли всего процентов на 15-16. То есть почти вся новая выручка сразу превратилась в прибыль, а не размазалась по затратам. Доходность на м2 в управлении тоже выросла примерно в 8 раз к июню. Если смотреть на траекторию последних месяцев, картина такая. После запуска были в минусе, в июне вышли в небольшой плюс, а в июле этот плюс вырос в разы. 4 месяца подряд динамика идёт вверх, и это уже не случайность, а результат системной работы. По объектам рост тоже везде. Матрёшка прибавила больше чем в 2 раза. Гараж вырос почти в 2 раза. А Рыцарская вообще совершила рывок, почти в 3,5 раза к июню. Доп услуги тоже заметно подросли. Сработало как раз то, о чём недавно писал, летняя переупаковка бань в полноценный формат отдыха с грилем и удобствами. Цифры это прямо подтвердили. А впереди сентябрь и активный банный сезон, в который мы заходим уже с отлаженным продуктом, узнаваемой локацией и рабочими каналами продвижения. Собственникам в ближайшее время уйдёт к распределению 🏦 тысяч рублей прибыли по договору. Если честно, для меня это тот самый момент, когда все решения последних месяцев наконец складываются в результат. Погнали дальше 🚀

Поменял аватарку. Как вам?

Channel photo updated

Видел статистику: въездной турпоток в Россию за год просел на 20%, а год в целом стал худшим с 2021. Даже китайцев поменьше приезжает, а это половина всего потока. Топливный кризис, БПЛА, отмены рейсов, крепкий рубль, набор известный. Отвечу не как рядовой посуточник которому кинули опрос, а с позиции человека который смотрит на доходную недвижимость целиком, от отелей до глэмпинга и бань. По нашим объектам загрузка держится, цифры не проседают критично. Но если честно, борьба за клиента реально стала жёстче. Раньше рынок сам приносил бронирования, сейчас приходится быстрее крутить педали: активнее работать с сервисом, с ценой, с тем как мы вообще выглядим на площадках. Мы никогда не работали на автопилоте, даже в самые лёгкие годы. А часть конкурентов именно на этом и выезжала, турпоток нёс гостей сам, особо напрягаться было не нужно. Уоррен Баффет говорил: только когда начинается отлив, видно, кто плавал без плавок. Сейчас турпоток обвалился, отлив начался. И на рынке отлично видно, кто все эти годы реально строил продукт, а кто просто получал гостей по инерции. Планку пока держим. И судя по всему, дальше будет только жёстче для тех, кто привык плыть по течению.

Расскажу теперь про рыцарскую баню, третью в нашей коллекции. Тут при строительстве особо не сдерживались. Своды, камень, тяжёлое дерево, всё как будто ты не в баню приехал а в замок к какому-нибудь герцогу, только с парилкой вместо тронного зала. Гости первым делом достают телефоны, а уже потом начинают париться, если вообще успевают)) А недавно повёз туда супругу Нину показать как выглядит баня. Она встала на пол, а мы его сделали такой глянцевый и рельефный, что он реально играет как вода, и говорит: слушай, а у нас тут прямо Бали, будто под ногами океан. Я сначала посмеялся, а потом присмотрелся и понял что она права. Стоишь на этом полу и правда ловишь ощущение будто идёшь по кромке воды, хотя ты в бане в Москве)) В общем рыцарская баня это про эстетику в первую очередь. Хочется красивых кадров, атмосферы и ощущения что уехал далеко, хотя ехал всего 15мин от МКАД, это то что нужно.

Расскажу отдельно про баню-гараж, потому что у неё точно самая мужская судьба из всех трёх. Когда придумывали эту баню, хотели сделать место куда мужики приезжают не просто попариться, а зависнуть на весь вечер как в собственном гараже, только с паром вместо гаечных ключей. Внутри всё сделано под настроение. Грубая отделка, металл, свет как в мастерской, на стене какой-то инструмент просто для атмосферы. Заходишь и сразу хочется либо чинить машину либо разливать по кружкам, третьего не дано)) При этом баня настоящая, никакой бутафории. Хороший пар, нормальная печь, всё как положено. Формат разлетается на мальчишники, дни рождения, просто посиделки компанией. Народ приезжает с шашлыком, с гитарой, иногда с настолками, и уезжает довольный. Если хочется именно такого настроения, а не классики с вениками и предбанником в цветочек, эта баня для вас. Бронирование как обычно, пишите в личку или в комментах)

Что-то давно я тут про бани не писал, а рассказать есть что. В начале этого года запустили первую баню, чисто чтобы проверить гипотезу. В сейчас их уже три работают, и мы специально сделали их разными, чтобы никто не заскучал. Первая баня в русском стиле. Всё как положено: дерево, пар, веник, классика которая никогда не подведёт. Вторая — баня-гараж. Мужской формат, что-то среднее между баней и гаражом мечты, заходишь и сразу настроение другое. Третья — рыцарская баня. Это вообще отдельная история, гости там фотографируются больше чем парятся)) А четвёртая скоро подтянется, там остался один момент который нужно закрыть, и запустим. И вот что меня реально радует. Цифры выходят ровно такие, какие я и прогнозировал. В будни баня сдаётся за 2500 рублей в час, в выходные за 3500. Минимальна парения 3 часа. Причём это без всякого шаманства, рынок сам подтверждает что цена рабочая. Отдельно радуют доп услуги. Веники, мангальная зона, всё разбирают. Люди приезжают не просто попариться, а провести вечер целиком. И да, даже летом баня сдаётся. Знаю что многие сейчас скажут: лето, 30 градусов, кто по доброй воле в такую жару в баню пойдёт. А мы придумали одну фишку, как баню летом переупаковать и продавать совсем по-другому, и она реально работает. Если интересно, могу рассказать подробнее что именно мы сделали. Пишите в комментах)) Первое видео — Баня в русском стиле (завтра выложу другие)

https://max.ru/id9723247983_biz