На «пенсию» в 40 | Пассивный доход | Финансы

Купил квартиру в Тбилиси🏢 Я заложил поездку на неделю чтобы успеть продать свою квартиру в Тби, купить новую в ипотеку и сдать её. По прилёту сразу посмотрел 4 варианта, тот который думал брать по фото до того как прилетел в Грузию, оказался недостроем по факту🤣 Хорошо, что понравился еще один вариант. 1. В пн я уже продавал свою квартиру и запрашивал в банке ипотеку на новую. 2. Сделку на новую оформляли в пятницу, банк несколько дней готовил доки для переоформления в ипотеку, а так сделки проходят обычно в течение дня в Грузии, если за свои деньги, всё относительно просто и быстро. 3. Сдал я её уже удаленно на след неделе во вторник🙌 Выставил цену возможно чуть завышенную пощупать рынок, посмотреть будут ли просмотры (в итоге сняли с первых просмотров) О квартире: Однушка, но можно сделать 2ю комнату или кабинет, 56 квадратов, новый дом, классный жк House Uni, хороший ремонт. Вид на горы 🏔️ Что получилось по цифрам: Купил за 133500$ (с учетом комиссии) Сдал за 900$ Получается 8% годовых. Хорошая доходность для недвиги. +есть ожидания, что через пару лет подорожает на +-$20к. Т.к район еще новый и застройщик доделывает инфраструктуру (+ инфляция + удорожание стройматериалов в целом конечно же). Ипотека в TBC банке под 11.4% годовых в лари. Дальше по отработанной схеме - звоню Трампу и прошу укрепить $, чтобы выгоднее было ипотеку платить в лари😊 Планирую выплатить за пару лет, брал примерно 1/3 от всей суммы квартиры. 🙌Эту квартиру уже не планирую продавать так быстро, поэтому она со мной на долго. За 2.5 года инвестиций, недвига всегда стабильно работает, понятный прогнозируемый доход, рост стоимости, минимум времени на управление. #недвижка

📱Как я чуть не стал ютубером🤣 В конце прошлого года я решил попробовать раскачать ютуб канал, без лица, только шортсами, выбрал несколько концепций и начал делать. Для этого я нанял ассистентку, которая монтировала и выкладывала ролики на разные каналы. Только на ру аудиторию, для теста, для понимания как лучше делать, что можно и что нельзя. Итого через пару месяцев начал залетать канал с нарезками русских сериалов, максимально дебильный контент, но пипл хавал как говорится. ⏳Через полтора месяца мы набрали первую тысячу подписчиков и подключили монетизацию. Развивали только этот один канал уже. За первый месяц монетизации получилось заработать 750$. Получилось вывести. Честно, я офигел, не ожидал, что можно как-то быстро раскачать канал в 2026, без рекламы и какого-то оригинального контента, канал был на ру аудиторию и 50% просмотров были с России, которые никак не монетизировались. 💰Даже с учетом этого на второй месяц выходило уже около $3.5К, я начал уже строить планы на другие каналы, думал переводить ассистентку на фул тайм, но… К концу месяца некоторые видосы начали получать баны за нарушение авторских прав. И буквально через пару дней мы получили баны на все видео на канале и жалобы от газпром медиа. Я удалил все видео, написал им на почту, мол простите, но… увы, в итоге через 7 дней канал заблочили. Деньги за второй месяц монетизации уже не получилось вывести. За это время канал набрал уже более 40к подписчиков, были прямые рекламодатели даже с которых я еще успел что-то заработать. Вдохновение осталось, какой-то опыт получил, решил перейти на EN аудиторию ютуба, начать с 0, учел ошибки прошлых банов, сделали 3 разных канала, начали делать контент и… в течение 2-3х месяцев не полетело ни-че-я( 💰В итоге на гипотезе с раскачкой ютуба я только потерял деньги на оплату работы ассистента , списал как неудачный эксперимент, увы, такое бывает. Сейчас я уже знаю как нужно и можно было сделать лучше, но это уже сложнее и дольше, и тоже нет гарантий) Скрины статистики перед блоком прикрепил. 🚀Рад, что я не сильно потратил свое время, и не переключил внимание полноценно, расплатился только деньгами. В этот же период я тратил время и фокус на то, что уже приносило деньги. Я стараюсь так действовать всегда, получаю финансовую выгоду - вовлекаюсь, пока не получаю - покупаю время других людей, которое дешевле моего на данный момент. #несрослось

Продаю квартиру в Тбилиси 2 года назад купил я купил квартиру в Тбилиси, подробный пост про это тут. Месяц назад решил, что пора продавать, Почему: 1️⃣За время владения понял, что квартира не самая ликваидная, с учетом, что находится на низком первом этаже, без балкона и с далеко не лучшим ремонтом. Из-за этого сдавать тяжелее, и то, что у меня получалась доходность около 8% первые 2 года - это хорошо, и не факт что так получилось бы дальше. 2️⃣Рядом с моим домом строится 3 современных ЖК, с классными видами и планировками, предложение в этом районе через год вырастет и мою несовременную квартиру будет сложнее сдать, + цены на аренду рядом в хороших домах +- такие же как у меня, вопрос времени, когда придется снижать прайс на аренду, чтобы конкурировать. 3️⃣Недвижка в Тби подросла за 2 года в среднем на 10-15%. Решил продать в + пока могу это сделать быстро. 4️⃣Выплатил кредит и есть возможность взять новый на более качественный вариант и сдавать дороже (почти в 2 раза) Что по цифрам с учетом кредита? Вложено на старте - $65к + $3.5к на косметический ремонт = $68.5к Переплата по кредиту за 2 года = $5к Продаю в понедельник за $75к Заработано на аренде за 2 года = $11.65к Итого чистыми = 75+11.65-68.5-5=$13.15к Получается $13.15к за 2 года, или +19.2% в $. В целом неплохо с учетом, что это недвига и по сути заработок на кредитных деньгах, т.е без кредита я бы не заработал, т.к не смог бы купить за кэш. Такая математика. Также если учесть, что кредит на квартиру мне когда-то позволил войти частью своих денег в кофестойки в Европе о которых писал тут, и заработать там тоже, то получилось максимально эффективно распорядиться капиталом, который был на руках на тот момент. Прилетел на неделю в Тбилиси, нужно успеть продать свою квартиру и купить новую тоже в кредит, чтобы повторить кейс, но уже с бОльшими вложениями и без планов продажи так быстро. Как только куплю и сдам новый вариант, распишу, что получится по цифрам тут. Такие дела. #недвижка

🏦 Про банковские депозиты в Дубае Я долгое время скептически относился к депозитам в банке, пока не увидел % по депозитам в Дубае. У меня Mashreq Bank ,там ставка 6.25% в AED , что по сути = в $, т.к курс не меняется уже несколько лет. Это очень круто, с учетом, что я решил аккумулировать там деньги. 🏬Чтобы вы понимали во многих странах такой процент ROI в недвижке, а часто даже меньше. 8-10% в недвиге это топ 5-8% стандарт А бывает и 3-5% вполне Т.е условно купить квартиру за $100К и сдавать её или положить $100К на депозит в банке будет одинаково по сумме, которую вы получаете с аренды и с депозита в месяц. Но..купить квартиру, сдавать и поддерживать ее в нормальном состоянии тоже занимает время, а иногда и доп затраты. 💲Еще интересно, что в Дубае ставка по ипотеке - около 4.5%, и в итоге получается, что если у тебя есть кэш на руках, выгоднее взять ипотеку, а деньги оставить на депозите, и даже с учетом ставок по ипотеке, ты будешь в плюсе на 1.75% в год. Т.е переплата меньше, чем ты заработаешь на депозите. Налогов на депозит нет. + сдача квартиры в аренду покрывает основной платеж, получается рассрочка на вторичку. Вот такая математика выходит. +депозиты в ОАЭ застрахованы на сумму до $136К - даже если банк схлопнется, деньги до этой суммы застрахованы. Ну и ликвидность. Продать квартиру иногда очень непросто и долго, а деньги с депозита в моём кейсе можно вывести хоть через минуту) 😎Я сейчас активно стал пользоваться, выплаты раз в месяц, как сдача в аренду еще одной квартиры, только без доп гемора, получается пассивный доход. Отличный вариант для хранения кэша без риска.

🛒Последние покупки на фондовом рынке: $META - 1шт по 604$, бумага резко просела после отчета, на фоне того, что компания собирается много тратить в ИИ. Как-будто возможность докупить дешево, фундаментально сильная компания с хорошими отчетами. +обьявили о сокращении 10% персонала. Пытаются увеличить маржу, думаю отчеты Q2, Q3 будут более позитивными. $GRAB - 130шт по $3.55, последние недели акция упала по нескольким причинам: -регуляции в Индонезии и неопределенности по слиянию с другой компанией -СЕО компании продал часть акций(ну явно же что-то знает? Или другие причины?). Но есть и позитивные моменты: -компания в 2025 году впервые стала прибыльной и прогнозы хорошие по росту - обьявили обратный выкуп акций на сумму в 300раз бОльшую, чем продал СЕО - запуск такси без водителей в Сингапуре - выход в Тайвань, через покупку другой компании. Глобально в Мета почти не вижу рисков, в течение года будет +20% с высокой вероятностью, Grab буду держать в долгую и докупать если будут просадки, аналитики прогнозируют почти x2 к концу года, посмотрим. Ничего из этого не рекомендация, естественно. Риски есть всегда и везде. #фондовыйрынок

☕️Пару месяцев назад полностью вышел из кофеен, про инвест в них писал только в месячный отчетах, поэтому вот общая инфа: Это были кофестойки самообслуживания в Словакии, вся сеть этих кофеен делилась на несколько групп по 15 штук, и вот в этих группах можно было выкупать доли (на фото как раз одна из таких кофестоек). Покупал я с декабря 2024 по август 2025, постепенно наращивая долю, в итоге до 28500$. Ежемесячно приходило от 300 до 1300$. 🤔Почему решил выйти: 1️⃣Последнее время заметил снижение доходности и если раньше это было под 40% годовых, то стало около 20%, это все еще жирно, но тенденция смущала, и понимал что если так будет продолжаться то дойдем и до 10%, что уже не так интересно, + тот факт, что летом всегда снижение спроса и бизнес скорее всего будет работать в 0 либо в минус. 2️⃣Ликвидность. Выйти из доли гораздо сложнее, чем на фондовом рынке, нужно чтобы её кто-то выкупил, если доходность реально упадет, а летом будет вообще 0, то продать долю после июня 2026 было бы нереально почти. Возможно это лишь мои опасения, но я расценил это как потенциальный риск заморозки капитала на долгий срок. 3️⃣Появились планы переложиться в другой актив к середине 2026 года (об этом позже детально напишу) Итого взвесив все риски решил выйти. Продал доли ровно за столько, за сколько купил, т.е получилось хорошо, полностью вернул тело + за время владения, т.е чуть больше года, заработал 7510$. Итого получилось +26% за 14 месяцев(% был бы больше, если бы я всей суммой зашел в декабре 2024, а не докупал доли постепенно). Считаю получилось хорошо, можно было продолжить и возможно всё было бы хорошо по доходности дальше, но решил не рисковать. Инвестиции в чужой бизнес напрямую - это одно из самых рискованных направлений, я уже обжигался на этом) #инвестициивбизнес

Пупупу, а чё ж делать то теперь…

Что по фондовому рынку? 💰За несколько лет инвестиций, в который раз убеждаюсь, что фондовый рынок, один из самых стабильных способов наращивания капитала пассивно. Это всё ещё рискованно, но риск умеренный, snp500 в среднем растёт на 10-20% в год, несмотря на войны, корону и прочие угрозы, т.е за 5 лет можно сделать x2 почти без рисков. Я рассказывал тут , что за полтора года (2024-2025) получилось сделать +20% при вложениях около $10К. 🇦🇪С января 2026 я перешёл на нового брокера в ОАЭ из-за смены резиденства, и за 4 месяца, даже с учётом военных действий и напряжённости на фондовом рынке уже получилось сделать +10% (или +$1.1К), и это с учётом, что большая часть покупок пришлась до войны в Иране, а если кто-то не побоялся и зашёл на всю котлету в марте-апреле - видит сейчас +20-30% за месяц. За ближайшие пару месяцев планирую нарастить портфель до $20к. Моя стратегия сильно изменилось в этот раз и я почти перестал брать компании-стартапы с непонятной прибылью и большими рисками. Фокус на топовые бумаги snp500 + рынок ОАЭ, который я вижу изнутри) 🤖Также в этот раз мне оч сильно помогает Claude (да куда же без ИИ): 1. Он каждый день мне пишет сводку по моим бумагам: что произошло, какие новости, рекомендации и т.д. Это всё происходит автоматически раз в день. (скрин 1). Это экономия времени в анализе и помощь в быстром принятии решения. 2. Так же с помощью claude я построил отчёт и теперь мне достаточно закинуть скрин покупки/продажи бумаги и он сам всё пересчитает во всех таблицах. (Текущий брокер не может похвастаться крутой аналитикой портфеля) 💼 Это реально удобно и ранее я тратил на это время или забивал. (Скрин 2 + тут виден мой текущий портфель кому интересно, дальше буду делиться что докупаю, продаю и тд) #фондовыйрынок

🙌Всем привет, давно не виделись, аж 4 месяца) Много чего произошло, но об этом постепенно, в последнее время я понимал, что мне не очень нравится концепция моих отчётов, приходилось много чего недорассказывать, т.к некоторые направление были с активным участием, пока не станет понятно получится ли переделать историю в пассивный доход в целом + очень растягивается месячный отчёт, если всё описывать. И из-за этого тянулся клубок тем, которые проще не упоминать) ⏳За эти 4 месяца мне пришло порядка 15 вопросов от разных людей, когда я вернусь сюда, это приятно, в целом у меня тоже есть такое желание. Но группа влияет и в негативную сторону как оказалось, некоторые додумывают то, чего я не писал и это накладывает отпечаток на другие сферы жизни, кто-то может пользоваться моментами, которыми я поделился против меня, + вновь писать, например, про проект с ИИ девочками (серая темка), может привести к проблемам разного рода (кстати, с этой темкой я завязал, хоть и смог получить первую оплату). ✍🏾В любом случае - я снова буду писать тут, просто чуть по-другому, в целом я так же буду делится цифрами и направлениями. Упор будет в сторону фондового рынка US и UAE, размышлениями о недвижимости разных стран + продолжу рассказывать про инвестиции в стартапы и немного крипты. Постараюсь писать полезные посты, мысли, куда и почему вхожу или наоборот почему нет + рассказывать про проекты в которые я проинвестировал ранее или из которых выхожу. Буду писать чаще, чуть короче, но давать больше пользы, а ежемесячные отчеты пропадут😪 🤝Но как обычно в комментариях скрин по месяцам по пассивному доходу (дальше буду делиться, почему снижение последние пару месяцев, спойлер - так запланировано) 🫶Ставь лайк, если было интересно читать посты раньше (ну или не ставь)

Друзья, всех с наступающим 2026 годом! Всех, кто подписан по каким-то причинам на этот канал - ждёт успех🔥 🎯Ставьте цели, достигайте их, исполняйте мечты и кайфуйте! 🗓️Обычно, 31 декабря я сравниваю себя с собой год назад, год - отличный период, чтобы понять что изменилось у вас за это время. Дни летят, недели тоже, иногда кажется, что ничего не меняется, но за год видны все изменения и нет оправданий, если ты все так же не начал ходить в тренажерку😬 Постановка целей раз в год помогает понять самому себе, а хочешь ли ты двигаться куда-то? Нет четкой цели - нет движения, увы. 🗯️Главный инсайт 2025 - никогда не сдаваться, топить до конца, терпеть, когда кажется, что уже бессмысленно. Порой от условного «успеха» отделяет одно усилие. 💪В школьные годы, все 10 лет над моим столом перед глазами висел распечатанный лист А4, оставлю его здесь пожалуй, как напоминание самому себе и тем кому актуально!

Стартап на Кипре, в который я проинвестировал полтора года назад достиг отметки $1M ARR🚀 🤯Это нифига себе цифра, простыми словами ARR - это сколько денег компания получит от своих клиентов за год. 1 миллион долларов, карл! В августе 2024, когда я заходил в проект, ARR был равен $55К, рост в 18 раз получается. 🕖За это время команда выросла с 3х человек до 10, мы выпустили 2 новые аппы и сейчас готовим выпуск 4й. 18 тысяч человек по всему миру на данную минуту имеют активную подписку на одну из наших 3х апп. 💁‍♂️Напомню, стартап занимается разработкой приложений для изучения языков, сначала это был немецкий для медиков, потом добавили английский для медиков, позже - английский для всех профессий (ну почти) 💸Я еще не окупил свои вложения, на данный момент всего на 27%, но рад быть частью крутого проекта, который растет, развивается и имеет перспективы в дальнейшем росте + оценка моей доли выросла в разы PS: ARR никак не показывает прибыль, у нас также выросли затраты на команду, рекламу и налоги. Хоть маржинальность и снизилась, стартап всё ещё прибыльный каждый месяц. Дальше - больше!🚀

🌆3 недели назад мы переехали в Дубай, переехали с Кипра, где прожили чуть больше 2х лет. Решение приняли примерно в августе, абсолютно спонтанно, сойдясь с женой на том, что нам не очень нравится Кипр, как место для жизни, а жить там, ради паспорта мы не хотим. 🤷Почему переехали? - Качество жизни - в последнее время ярко ощущали, что мы можем себе позволять больше и хотим этого, но Кипр такой возможности не даёт, это и про услуги/качество сервиса, и про разнообразие развлечений, и про круглосуточную работу всего(на Кипре банки работают до 2pm, аптеки до 6pm, но по средам до 2х.., парикмахерские не работают по четвергам, и всё это не работает конечно на выходных) - медицина - про аптеки уже писал, вызвать скорую - почти невозможно, проще самому ехать в госпиталь, а если не можешь, то держись там..записаться на приём к более-менее узкому специалисту - ожидание несколько недель, а был кейс у знакомых - 4 месяца. Оно и логично, таких спецов 2-3 на весь Кипр и к ним невозможно попасть. - безопасность - казалось бы Европа, но вечером даже на главных улицах могут подойти, в основном неблагополучные беженцы, пообщаться. Ко мне ни разу, но к жене и в целом одиноким девушкам - вполне, все ездят на авто, и людей на нецентральных улицах не так много, чтобы как-то помочь в случае чего - налоги - отдельная тема, часть некипрских доходов пришлось задекларировать по ставке 35%, я конечно всё понимаю, но я не готов платить столько в стране, где не видно куда уходят эти налоги (в Беларуси и РФ - хоть и меньше налоги, но дороги ремонтируют и поддерживают чистоту на улицах) 🫰Почему Дубай? Если коротко, то нет налогов в нашем случае, + безопасность и медицина на крутом уровне, + качество жизни - в разы выше, а если есть деньги, то разница - космос, + новые знакомства и крутой нетворкинг, + мотивация двигаться дальше 💰Чё по чём? Квартира на первый месяц - $3000 (+уже сняли на долгосрок за $2500 , + столько же залог) Перелёт - 650$, с учётом того, что из-за кота пришлось лететь с пересадкой в Египте. Перевозка кота - $3000 в сумме (только этихад берёт фикс оплату в $1.5К за перевозку кота в салоне, а другим авиалиниям запрещено перевозить животных в Эмираты, + $1000 ушла помогаторам, т.к в нашем кейсе мы не могли просто так легально влететь с котом, + $500 на всякие документы и перевозку кота до стыковочного рейса с этихадом). Аренда авто на месяц - 700$ (Потом будет $600 и через несколько месяцев купим своё авто) Депозит в банк, чтобы открыли счет - $4150(дичь, но с номадской визой жены - такие нюансы, вернуть можно будет через несколько месяцев) И прочие штуки, которые в пару тыщ$ набегают на старте. 🟰Итого - оч много, но таков путь Дальше будет проще и дешевле, сравнимо с Кипром Впервые, это наш осознанный выбор, мы не бежим от чего-то , мы не переезжаем ради работы. Мы тут, потому, что на данный момент решаем для себя, что это то место, где мы хотим быть.

Итоги ноября 2025 по пассивному доходу🤝 Продолжаю путь к «выходу на пенсию до 40», на скрине в комментах - динамика по ПД за всё время, что веду учёт 1️⃣ Студия в Батуми Всё стабильно, 320$ в месяц, 12% годовых окупаемость. Окупилось на 43.6% уже за весь срок с 2022 года. 2️⃣ Квартира в Тбилиси 500$ принесла в ноябре, 8.8% годовых Тоже всё по стандарту, арендатор планирует оставаться до марта примерно. Квартира окупилась на 13.7% за полтора года. Квартира в ипотеке, но планирую в феврале погасить полностью. (Ипотека - классный инструмент, если есть вся сумма на руках , но тебе нужны деньги на другие инвест-проекты) 3️⃣Акции Продаю постепенно акции и ухожу от Revolut. Продал в ноябре на $1.5к, все бумаги в +. Доходность сложно считать теперь, поэтому фиксирую тут как + 20% за полтора года, и в 2026 с другим пониманием рынка буду снова составлять портфель в другом брокере. Дивидендами за ноябрь не пришло ничего 4️⃣Крипта В ноябре докупал BTC, ETH и TON на просадках, в целом больше не вижу смысла покупать что-то еще, хоть многие альты упали очень прилично, все закидываю в стейкинг, за ноябрь на пассиве накапало - $17 (% по депозитам уменьшили + вывел часть usdt на новый инвест-проект) В крипте сейчас $12.5К 5️⃣Инвестиции в стартап на Кипре В ноябре не было распределения дивидендов, стартап перерастает постепенно в стабильный бизнес, где задача сейчас не кратный рост каждый месяц , хотя в целом никто не против) с мая 2025 колебания в выручке по месяцам от $80К до $110К без ярко выраженного роста. Часть ресурса сейчас направляется на разработку новой аппы (4й уже), никак не связанной с изучением языка, предварительно запустим в Q1’26 (поделюсь нишей после запуска маркетинга). 6️⃣Инвестиции в кофейни в Европе В ноябре за октябрь пришло = 1350$ или 46% годовых.В общей сумме проинвестировано $28800. Рекордный месяц в кофейнях, ноябрь закрылся чуть хуже, а в декабре и вовсе ожидается снижение из-за каникул у студентов (часть кофестоек располагается в универах) 7️⃣ Инвестиции в нейродевочек Пришло 167$ за ноябрь, это 100% годовых, но и риск максимальный, поэтому не планирую наращивать долю тут пока _________________________ Итого пассивный доход за ноябрь: $2354 (потратил минут 10 за ноябрь на это всё, приятно, что работает само и иногда можно совсем не погружаться) Из новостей: -переехали в новую страну, оч много времени ушло на это, обустраиваемся, хочу написать большой пост, скорее всего уже завтра, расскажу подробно куда, почему и сколько. -зашел в 2 новых проекта, один связан с разработкой приложения, договаривались о партнерстве еще в августе, когда был в Беларуси, сейчас только дошли (50% доли), 2й - новый стартап на Кипре, пока только на рынок Кипра (25% доли), без деталей тут. Расскажу подробнее через несколько месяцев, т.к договоренности немного другие, чем просто пассивный доход. Финальные финансовые вложения не понятны в оба проекта, больше понимания и четкости будет позже, расскажу даже если проекты будут провальные. PS: ничего из вышеперечисленного не является финансовой рекомендацией PSS: активный доход в блоге не освещаю и не планирую, но он есть #дорогуосилитидущий