Риэлтор Новосибирск/Фёдор Плотников🔑

Кому точно нужен риэлтор при покупке квартиры? Покупателям с гос. сертификатами Почему? 1) Для продавцов без агентств это неведомо что, на что они не променяют свою квартиру Непонятные деньги с непонятным сроком их появления Надо объяснять схему сделки и сроки 2) Нельзя купить квартиру, находящуюся в ипотеке А таких большинство 3) Нельзя купить квартиру, в которой собственники - дети А это вторая часть большинства 4) Мало кто пойдёт в такую сделку из обменщиков Из-за более долгих сроков получения денег продавцами те, кто хочет поменять квартиру, могут не пойти на сделку Причина - их не будут ждать продавцы той квартиры, которую они берут после продажи своей 5) И еще успеть купить до окончания срока действия сертификата, а он чаще всего заканчивается в декабре Плюс часто дают такие сертификаты переезжающим из других городов, и не знающих Новосибирска людям. И тут важно выбрать вариант с учётом будущей жизни, работы, учёбы, и прочих привязок покупателя. По итогу остаются кристально чистые по документам квартиры, которые во - первых надо найти, во - вторых выбрать лучшее из имеющихся с учётом задачей и потребностей покупателя, и в - третьих согласовать с продавцами схему и сроки сделки. Если у вас есть знакомые, получившие гос. сертификат на покупку квартиры - дайте им мой номер 8913 794 42 62

Такая вкуснятина, что невозможно не поделиться

Сегодня прошла сделка с продавцом- пенсионером. От него взяли : 1) Заключение от врача на сделкоспособность 2) Заявление, что не состоит в операциях по поимке преступников, и потом не переведёт деньги на "помощь" правоохранительным органам 3) Чек - лист из 11 пунктов по продаже и дальнейшим планам, вплоть до адреса проживания после выселения Молодец Долина. И успевшие оставить людей без денег и квартир старики - разбойники. Теперь пенсионеров больше мошенников боятся. Хотя часть их и была мошенниками во время тренда Долиной.

Вчера в поисках квартир для покупателей прозванивал собственников. И обнаружил тех же, кто стоит непроданный с весны С риэлтором не работаю, платить не буду. Логично, что ты никому не нужен, раз сам отрезал от себя 90% рынка. И тех, кто реально могут продать тебя, и решить уже твой вопрос. Зато не заплатили никому ничего.

https://realty.rbc.ru/news/6a7592569a794753a2c9cb75?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=main_lines_11&utm_content=6a7592569a794753a2c9cb75&utm_term=Y_noauth

За лето увеличилось число межрегиональных заявок. Теперь перевожу на русский. Люди хотят купить квартиру в Новосибирске, но не продана своя в другом городе. И наоборот, хотят переехать в другой город, но не продана квартира в Новосибирске. С этим всем можно и нужно обращаться ко мне. Почему : 1) Поймём, реально ли это Несколько примеров - есть непроданная студия на МЖК за 3500, квартира в Питере стоит 7 500-8 000 Не продана квартира в Стрижах за 8500, в Питере они стоят 15 000-20 000 Не продана квартира в Новосибирске, нужно покупать Красноярск с доплатой в 3 000 И здесь вы уже принимаете решение, потянете ли доплату. Всё просто и понятно. И наоборот - ко мне обратилась покупательница, которая сейчас в стадии принятия той мысли, что её квартиру на Кузбассе за 9 000 продать вместо желаемых 11 000 уже очень хорошо Чем дольше затянется стадия принятия, тем больше заплатит за пренду 2) Если это реально, то проведём две сделки Практически в любом городе России я найду толкового риэлтора, который продаст вашу квартиру. Или с которым купите новую, продав со мной в Новосибирске. Важно, это будет качественный риэлтор. Не процесс ради процесса, а реальная сделка. Такие же не витающие в облаках люди с многолетним опытом, как и я. Подобное к подобному. 3) Как итог сказка стала былью Важно, большинство заявок не уходит дальше первой стадии. Мы считаем доплату на покупаемый вариант, если платежи нереальны, то я ни на что больше не агитирую. Все остаются при своём. Без «подпишите здесь, это всё решит». Насмотрелся цирка, как у человека уже готовы покупать, но он не готов продавать. Сам в нём тоже участвовал как риэлтор покупателей, больше не хочу. Поэтому если думаете насчёт переезда в другой город - пишите. Да и насчёт Новосибирска аналогично. Трёшка в центре сама себя не купит.

На выходных клиент сказал интересную мысль что маткапитал - это скидка на квартиру. И не поспоришь.

Уведомление о рисках Не продавайте квартиру, если : 1) Нет чёткого понимания зачем, и что делать с этими деньгами потом Продать, остаться с деньгами, которые непонятно зачем нужны, и проесть эту квартиру - не лучшее решение Если оно таково, то должно быть осознанным Подумайте, что будете делать с деньгами - новая квартира, машина, бизнес И стоит ли это того, чтобы остаться без квартиры 2) Есть другие варианты откуда взять нужную сумму Изучите, просчитайте, оцените Может можно и не продавать С бизнесом и обороткой/кредитом под залог тяжелее просчитать А вот с долгами проще, там быстрее становится понятно, есть ли альтернатива Квартира - актив Её можно сдать/подарить/завещать И оставить в семье Продавать её - последнее дело Для начала надо понять, есть ли другие варианты решения ваших проблем И настолько ли это проблема, что вы точно ради ее решения готовы расстаться с квартирой

Хорошая новость для продавцов квартир. С сентября начинается сезон активного спроса. Что это значит? Выше шанс продать вашу квартиру Можно сделать это быстрее При этом надо быть действительно готовыми её продать Сейчас переведу последнее. Для продажи нужны : 1) Полное понимание, что дальше делать с деньгами Какую квартиру и где покупать, хватит ли денег, если нет, то где и какую доплату взять (занять/взять ипотеку) Съездить посмотреть квартиры на покупку, чтобы быть уверенными в своём будущем выборе 2) Привести в порядок документы Выделить доли, сделать поверку счётчиков, узаконить перепланировки, восстановить потерянные документы 3) Подготовиться к переезду Выкинуть всё лишнее, подготовить к дальнейшему сбору всё нужное 4) Сделать мелкий ремонт Поменять лампочки/ручки/оторванные обои Всё это дешевле сделать перед продажей, чем торговаться на сумму ремонта 5) Сделать проф. Фото, продающий текст объявления А для этого нужно её отмыть, и убрать все вещи с видимых поверхностей В общем, нам есть чем заняться. Поэтому дабы не упустить сезон напишите/позвоните сегодня, и успеем выйти в продажу вовремя 8 913 794 42 62

Соскучились по моей графомании? Знаю, что соскучились. Сейчас разгрёб завал из задатков/встреч/показов/звонков/подборок, и несу вам резюме утренней планёрки. Зачем мне ваша риэлторская планёрка? Затем, что там есть важные и интересные цифры о состоянии рынка недвижимости от Минстроя. Это лучше, чем субъективное «пациент скорее жив, чем мёртв». Итак, погнали : 1) За июль у нас в агентстве 99 броней по новостройкам Рынок новостроек жив, и на нём много разных интересных условий: Cемейная ипотека от 3.5-4% Базовая от 7.7% Рассрочки Обмен на Вашу квартиру/машину Скидки 5- 17% (в большинстве строек со мной получите больше, чем без меня) Основная проблема - мало что из этого стоит брать, но про это я душнил выше, вот ссылка: https://t.me/plotnikov_pealtor/2056 При желании найдём толковую квартиру, если напишете мне. 2) В эксплуатацию ввели больше жилых метров частных домов, чем квартир Цена метра меньше (возьмёте больше за меньшие деньги), и покупать дома стало безопаснее. На апрель 2025 было 15 договоров на 100 миллионов с использованием безопасных счетов эскроу, сейчас - 720 договоров на 4.728 миллиарда. 3) Спрос на ипотеку растёт В 2024 году выдано 13 256 кредитов на 48.843 млрд Средняя сумма кредита 3.685 млн 2025 - 5759 на 23.281 млрд. Здесь 4.043 млн 2026 (июль) - 8410 на 34.871 млрд. А тут 4.147 млн. Скорее всего к концу года приблизимся к цифре 2024 года по количеству выданных ипотек Ставка снижается, можно взять бОльшую сумму кредита. И цены растут, так что приходится это делать. Если бы брали в 24, то взяли бы дешевле саму квартиру. Поплатили дорогую ипотеку (27-30%), потом рефинансировали её (в условном 2026 под 20%), и платили бы уже меньше за квартиру, купленную дешевле. Кстати, для вторички актуально и сейчас 4) Цены на новостройки Вот тут очень показательно, за 6 лет с 1 кв. 2020 по 1 кв. 2026 средняя цена метра доросла с 54 562 до 133 437. Её считают по всем проданным новостройкам (от «Нобеля» до условных «Матрёшек») Это не значит, что реальная цена метра сейчас 134. Цифра взята на огромной выборке, это среднее арифметическое. Реальная цена больше. Тут важнее другое - рост в 2.44 раза. Если вас отговорили от покупки квартиры аргументами про скорое падение цен - скажите спасибо этим людям, и от души пожмите им руку. Снижение было на 0.5% с 1 кв. 2025 по 1 кв. 2026. Бешеный дисконт на фоне цифр выше. Из интересного и непонятного - в 2024 под 27-30% ипотек взяли в 2.3 раза больше, чем в 2025 под 20-22%. А сейчас она 18-20%. И тут два лагеря - купившие по ценам 2024-2025 годов, сделавшие рефинансирование, и теперь платящие меньше за квартиру, которая сейчас бы стоила дороже. Или ждущие волшебника в голубом вертолёте, который принесёт снижение ставки, цен, пиццу, вертолёт, и миллион долларов. Если готовы перейти к решению своего жилишного вопроса - пишите, найдём решения. Для тех, кто хочет жить лучше, и готов ради этого действовать, они есть всегда.

О не всем очевидном факте Я занимаюсь сдачей квартир в аренду Если у вас есть квартира в Новосибирске, и желание её сдать, то с этим ко мне Что делаю: 1) Оценку для понимания за сколько можно ее сдать 2) Фотографии (снимаю сам, или зову фотографа) 3) Выставляю в рекламу, прописывая плюсы квартиры, локации, и портрет будущего арендатора 4) Переговоры и показы 5) Составление и заключение договора аренды Плюс проверку паспортов арендаторов (должники, исполнительные производства, экстремизм и терроризм, розыск) Так что если хотите сдать квартиру-смело пишите мне)

С Анастасией и её супругом Матвеем мы познакомились 5 декабря. Встретились, обсудили продажу их объекта, и покупку новой квартиры. Снова мы вернулись к покупке 12 февраля. 29 мая определились с выбором квартиры 1 июня внесли задаток 30 июня провели сделку 7 июля получили ключи Чем мы занимались всё это время? Определялись, что, где, и зачем берём. Не было точного понимания 2 или 3 комнаты, какой район, какие дома смотрим. И это мы выясняли опытным путём через исследование города и обсуждение вариантов. Ездили на лервый и правый берег, смотрели разные маршруты, дома, и квартиры. Через насмотренность, приобретённую в процессе поиска, им стало проще определиться с одним из самых важных решений в жизни. Вторым вопросом было то, что было очень много всякой гадости в документах по интересующим квартирам, поэтому от них отказывались. А ещё у нас сорвался один задаток, и не состоялся второй, потому что со стороны продавца не была срощена цепь (что покупать дальше) Не было понимания, куда переезжать, что покупать, как доплачивать. Это не сделали те риэлторы, которые их продавали. Выставили в рекламу, а там всё само дальше срастется. И так сойдёт. По итогу взяли квартиру с кристально чистыми документами, еще и на 150 000 дешевле изначальной цены. Mission complete.

Вчера проверяли паспорта арендаторов перед заселением, увидели много интересного. У него кража, ненетрезвое вождение, долги по приставам У неё долг по приставам Куда уж показательнее, что таких селить нельзя. Ибо как будут платить, и что будет с квартирой вопрос не то что открытый, а скорее риторический. Вот зачем нужно дружить с риэлтором при сдаче квартиры.

А что стало с семейной ипотекой? Да ничего. Вообще ничего. "Каким ты был, таким ты и остался".... До 1 октября изменений не будет. Последний вагон получил доп. места на 3 месяца. Если хотите взять семейную ипотеку - пишите в лс, выберем самую подходящую квартиру, и получим ипотеку

Почему при обмене цены сделок неважны? Потому что здесь важно не за сколько продадите свою, а что купите после продажи. Какая разница, за сколько я продам свою 2 к, если после продажи я не куплю 3 к без доплаты (а цель в этом)? Два миллиона или двести здесь разницы нет. Меняется товар на товар. И если продаваемый товар не на что менять, то его и не будут продавать. Это основная причина того, почему бОльшая часть квартир, выставленных от собственников на циан, авито, и т.д., никогда не будут проданы. Вы им предлагаете деньги, они начинают судорожно метаться в поисках новой квартиры, а её нет. Или не подходит то, что есть, или нет доплаты на то, что хочется. Финита ля комедия, развал сделки. А если обмена нет, то цены обычно задраны в космос. Просто потому, что собственник так хочет. Потому, что это ЕГО квартира, и от этого она ему милее, дороже, и прекраснее всех. И он не может её рассматривать как обезличенный товар на конкурентном рынке, т.к. связывает её со своей личностью. К тому же большинство вообще не хочет продавать квартиру. Если у них проблемы, которые надо решать деньгами с продажи, то ищут другие варианты решения. Или выставили посмотреть спрос. Большинство так и говорят, что хоть 200 лет готовы продавать. Лишь бы нашёлся дурак, который придёт, и купит по их цене. Это как продавать за 100 то, что стоит 40. И это почему - то не просто должны, а обязаны купить. Отсюда выводы : 1) Если собираетесь менять одну квартиру на другую - посмотрите варианты на покупку, сделайте оценку своей, посчитайте доплату, поймите реальность обмена 2) Если нашли квартиру от собственника - напишите, возможно, мы найдём что - то лучше в эти деньги А если цените своё время и нервы, то пишите с этими вопросами мне.

Возможные изменения по семейной ипотеке : Ставка 10%, если 1 ребёнок до 7 лет 8% 2 детей 6% при первом взносе от 50% Или с 3 детьми Минимальная площадь от 33 метров Срок ипотеки до 15 лет вместо 30 10% на 15 лет это 64.5 в месяц 6% на 30 лет это 36 в месяц Из серии "до" и "после" Что на самом деле будет узнаем в июле. У меня все, кто хотел, уже купили. Но вдруг есть желающие впрыгнуть в последний вагон - звоните 8913 794 42 62

Последние два дня дорвался до писанины, поэтому напишу все накопившееся. А потом снова в работу с головой. Да здравствует графомания. Сейчас работать тяжелее, агентства закрываются, риэлторы уходят с рынка. При этом клиенты к ним по - прежнему обращаются. Так вот, уважаемые коллеги, если кто - то из вас решил сменить деятельность - пишите, возьму ваших клиентов в работу. Им - результат, вам - %. Все довольны и счастливы. Здесь отзыв клиента, и риэлтора, передавшей её в работу: https://t.me/plotnikov_realtor_otz/74 То же касается и риэлторов, продающих только новостройки. Продам вторичку, потом купите этими деньгами стройку. И менеджеры отделов продаж застройщиков аналогично - продать/купить вторичку или другую стройку - welcome.