Недвижимость с Анной Уваровой | Крым, инвестиции, переезд

Не трогайте на всякий случай до Нового года 🤗

С Новым годом всех-всех-всех ✨🥂 Он уже к нам мчится и конечно, все скоро случится! 🎅 Этот год был разным. Сложным и лёгким. Про рост, страхи, новые смыслы и честные вопросы к себе. Про проявленность и начало новых проектов. Про движение в неопределёности. Про Своих людей в невероятном количестве по всему миру. Про открытие новых городов. Про удивления и счастье от происходящего. Про слёзы и боль ошибок.... Пусть в 2026 — будет больше спокойствия и внутренней опоры — больше ясных решений и смелых выборов — больше денег без надрыва — больше здоровья — телесного и душевного — больше радости в простых вещах А всё, что в 2025 болело, тревожило и утомляло, пусть останется там — как опыт, который сделал нас сильнее, но больше не нужен. С Новым годом.🎄 С новым ритмом.🎵 С собой — настоящими 🤍

Это, кстати, официальные данные сайта ДомРФ. Думайте сами, решайте сами, иметь или 🎵🎵🎵 🎵🎵 как поётся в одной известной песне.

❓ Вопрос к вашим умным головам: Как вы думаете — будет ли рост цен в 2026 ограничиваться только новостройками, или мы увидим волну удорожания и на вторичном рынке? Жду ваших прогнозов и ставок. Делитесь, друзья 👇

🏘️ Цены на недвижимость в 2026. Делаем ставки, господа. 📌 Президент России подтвердил, что мораторий на штрафы застройщикам за нарушения сроков сдачи жилья не будут продлевать — с 1 января 2026 года застройщики снова смогут получать штрафы и неустойки за задержки строительства и ввода дома в эксплуатацию. Это не просто техническое изменение, это сигнал рынку. И он уже влияет на ожидания, планы девелоперов и, самое главное — на цену квадратного метра. 📈 Почему это может привести к росту цен в 2026 году 1⃣ Застройщики закладывают штрафы в себестоимость Суть моратория была в том, чтобы снизить издержки строительных компаний в сложный период. Теперь эту субсидию убирают — и девелоперы будут учитывать возможные штрафы в будущих расчетах. И это не фантазия — это прямой экономический механизм: ➤ чем выше риск штрафа ➤ тем выше резерв под него ➤ тем выше итоговая стоимость проекта. 👉 Прямой путь к удорожанию себестоимости строительства. 2️⃣ Проекты с задержками становятся дороже и рискованнее Да, отмена моратория — это попытка вернуть дисциплину сроков, но она также ➤ увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков ➤ усиливает требования к контролю сроков ➤ усложняет расчёт финансовой модели проекта 💡В итоге девелоперы будут защищаться от рисков ростом цены, не снижая маржу. 3️⃣ Сниженные продажи и реструктуризация спроса Рынок новостроек находится под давлением. В 2025 году фиксировались падения продаж в отдельных городах. Спрос не растёт пропорционально предложению, а финансовое давление на застройщиков растёт. ➤ Это создаёт эффект сжатия предложения под давлением затрат — что тоже толкает цены вверх. 4️⃣ Рост стоимости стройматериалов и логистики В 2025–2026 годах мир столкнулся с общим удорожанием строительных ресурсов и логистики. Даже без моратория подрядчики, субподрядчики и поставщики уже закладывают в цену риск инфляции, задержек и валютные колебания. И это формирует скрытую инфляцию в строительстве. 5️⃣ Финансовые условия — ключевой фактор С одной стороны — мораторий отменили. С другой — финансовая устойчивость многих компаний снижается, а доступное кредитование продолжает оставаться сложным. Это значит что ➤ застройщики несут более высокие финансовые расходы, ➤ банки и инвесторы осторожничают, ➤ проекты требуют дополнительных резервов. И это всё входит в конечную цену жилья. 📊 Мой экспертный вывод — не паникуем, анализируем Да, отмена моратория — это сильный сигнал для всего рынка. Но он работает вместе с другими факторами, а не в одиночку. 📌 Основные причины роста цен на недвижимость в 2026 ✅ Издержки девелоперов растут — штрафы + потребность управлять сроками ✅ Девелоперские риски переводятся в цену квадратного метра ✅ Снижение объёмов предложений в некоторых сегментах ✅ Рост стоимости стройматериалов и логистики ✅ Финансовая нагрузка и ужесточение условий кредитования ✅ Вялый спрос на фоне неопределённости покупателей 🤔 Но есть и противоположные давления ✔️ Жесткие штрафы могут ускорить ввод уже начатых объектов — это увеличивает предложение ✔️ Строительные компании могут ускорять сроки, снижая неопределённость ✔️ Нормирование ответственности повышает качество на стадии исполнения — это позитив, пусть и затратный Но именно затратный фактор главный драйвер роста. 🎯 Вывод 📌 2026 год — год удорожания жилья, особенно новостроек. Это не одномоментный скачок, а тенденция, которую мы будем наблюдать, исходя из множества факторов, связанных с затратами, сроками и финансовой нагрузкой. 📌 Рост цен будет умеренным, но неизбежным, пока: ➤ рынок адаптируется ➤ девелоперы перестраивают модели под риск штрафов ➤ инвесторы корректируют ожидания доходности проектов И вот тут на арену выходит конфликт интересов. Вынужденное повышение цен. И решение покупателей - покупать сейчас или ждать следующей волны повышения (второй, третьей... десятой) Ну это же мое субъективное мнение...

❗️❗️❗️НОВОСТЬ, КОТОРУЮ ЖДАЛИ ВСЕ. ❗️❗️❗️ Верховный суд по делу Долиной действительно сделал то, чего ждали рынок и юристы. Он сломал опасную тенденцию, при которой покупатель мог остаться и без квартиры, и без денег — просто потому, что продавца обманули мошенники. Но в таких историях важно не ликовать раньше времени, а понять, что именно произошло на самом деле. Давайте попробуем разобраться без иллюзий и без истерик — ни в одну, ни в другую сторону. Что на самом деле сказал Верховный суд Это пока ещё не финал истории и не «всё, можно выдохнуть». Это — жёсткий и очень важный сигнал рынку. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и указал: - право собственности сохраняется за покупателем, - сам факт дистанционного мошенничества не равен автоматической отмене сделки, - добросовестный приобретатель подлежит защите, - продавцу отказано в оспаривании сделки. При этом остаются очень важными: - вопрос выселения — ещё будет рассматриваться, - оценка обстоятельств сделки — тоже, - никакого «индульгенционного списка» Верховный суд пока не дал, но верим, что скоро мы его увидим. И это принципиально важно для всех участников рынка. Почему это решение действительно переломное Потому что раньше рынок двигался в крайне опасную сторону - ответственность за чужой обман фактически перекладывали на покупателя. А покупатель — это не следователь и не врач. Он может проверить документы, историю, расчёты (и то скорее всего с помощью юристов сопровождающих сделку). Но он не может залезть человеку в голову. Верховный суд это услышал. И очень чётко дал понять, что если покупатель действовал разумно и осмотрительно, он не должен становиться жертвой второй раз. Но пока нельзя говорить что «схема Долиной» умерла окончательно. Как сейчас трубят во всех Тг-каналах. Нет, Верховный суд не сказал, что: - справки ПНД и НД больше не нужны, - рыночная цена — не имеет значения, - можно не думать и просто подписывать договор. Он сказал другое, и нам с вами важно это услышать! Отсутствие отдельного элемента проверки само по себе не делает покупателя недобросовестным. Это тонкая, но очень важная грань. Добросовестность — это совокупность действий, а не одна бумажка и не галочка в чек-листе по проверке объекта или собственника. Главный вывод для рынка (и он многим не понравится) Это решение не упрощает сделки. Оно их усложняет — но правильно. Потому что теперь - самостоятельные сделки становятся ещё рискованнее, - роль агента и юриста в сделке становится не «по желанию», а реальной необходимостью, - каждая сделка должна быть логичной, объяснимой и защищённой на этапе её заключения. И именно поэтому я всегда говорю - не экономьте на проверке и сопровождении сделки. Вы платите не за бумажки, а за спокойствие. И всё-таки конечно хочу отметить, что это хорошая новость! - рынок услышали, - проблему признали, - правовая система показала, что она способна корректировать перекосы. Это не триумф. Это не конец всех споров. Это возвращение здравого смысла в очень больную точку рынка. И мы все очень надеемся, что аналогичные дела будут пересмотрены. Покупатели, которые годами зарабатывали на жильё, не останутся у разбитого корыта, а понятие «добросовестный приобретатель» наконец получит чёткие очертания. Надеюсь что я не утомила вас своими размышлениями ❤️ И конечно мне очень хочется узнать у вас — это решение вселяет в вас уверенность или вызывает больше вопросов? Обсудим ? 😉

Я не люблю давать советы, особенно в недвижимости. Слишком много раньше это делала. Сейчас выбираю жить без советчиков и сама стараюсь не грешить этим. В недвижимости нет универсальных рецептов, есть только внимание, спокойствие и выстроенная система проверки, которая работает годами. Но даже она иногда может дать сбой. Ведь несмотря на проведение большого количества сделок, каждая из них уникальна и не похожа на другую! Иногда я просто рассказываю истории. Вот одна из них — про покупку вторичного жилья 🏠 История о квартире с историей Мне недавно сказали покупатели: "Ну мы же взрослые люди, нас не обманешь". И это нормально — быть уверенным в своей правоте. Но мошенники сейчас могут обвести вокруг пальца даже самых уверенных в себе. А проблемы могут начаться, например, из-за спешки и желания "не упустить хороший вариант". Именно это сейчас называют "эффектом Долиной", когда внешне всё выглядит очень убедительно. Я не пугаю. Я просто знаю, что вторичка любит внимательных. Что я проверяю в сделках на вторичном рынке: 👤 Продавец Здесь важно не подозревать всех в намерении мошенничества, а увидеть реальную картину возможных рисков. • Личное общение. Обязательно общайтесь с продавцом напрямую, даже если сделку совершаете через агентство. Убедитесь, что с его стороны есть логика, последовательность действий, адекватность восприятия, нет ли путаницы в деталях. Не стесняйтесь задавать вопросы. • Причина продажи. Простой на первый взгляд вопрос иногда вызывает у продавца бурную реакцию. А зря. Покупателю важно провести сделку без драм и спешки: "срочно только для вас и только сегодня". • Документы, удостоверяющие личность. У меня была в практике история, когда квартиру хотел продать гражданин без паспорта. Да, даже такое бывает. Но, конечно, это исключение из правил. А вот правило проверки документов никто не отменял. Запросите все необходимые справки (ПНД и НД). • Родственники и наследники — чтобы потом никто не появился неожиданно. Наличие родственников и их участие в сделке (их отсутствие иногда опаснее, чем присутствие). • Осторожность со "срочными" продажами по заниженной цене. Ещё более осторожно, когда продавец настаивает на том, чтобы цена в договоре была ниже реальной. Столько уже про это сказано, но не устану повторять. • Осторожное отношение к доверенностям (это не запрет, а усиленная проверка). Ещё одно неизменное правило — доверенности — зона повышенного риска. Это не гарантия, а повод проверять вдвое тщательнее. 👉 Это защита и покупателя, и самого продавца. 🏠 Объект У квартиры всегда есть история, и лучше узнать её до сделки, а не после. • Выписка из ЕГРН • История переходов прав • Прописанные лица • Перепланировки и их законность Часто именно здесь скрываются те самые «мелочи», которые потом становятся большими проблемами. 💼 Безопасность сделки Знаете, какие самые хорошие сделки на вторичном рынке? Хорошая сделка — это скучная сделка, без адреналиновых качелей. И чтобы она стала на самом деле безопасной, не пренебрегайте: • Юридическим сопровождением • Страхованием титула • Продуманным договором • Безопасными расчётами — аккредитив или ячейка • Авансом вместо задатка, если нет 100% уверенности Большинство сделок на рынке честные и нормальные. Но рынок недвижимости не терпит доверия вслепую, он очень системный и любит правила. Проверки не означают недоверие. Они означают уважение к деньгам, времени и нервам всех сторон. Я не люблю давать советы. Мне очень нравится покупать недвижимость спокойно. И так же спокойно спать после сделок. Когда нет "а вдруг пронесёт", "если бы" или "нам не сказали". Когда сделка — это уверенность, а не лотерея. Недвижимость любит тех, кто умеет быть внимательным🤍

📌 Критерии риска при покупке квартиры. Как не попасть в ловушку мошенников Реальные последствия массовых обращений пенсионеров в суд и признание недействительных сделок вызывают серьезные опасения среди покупателей недвижимости. Если не сказать больше - сеют панику и страх. Но проблема не только в пенсионерах. Любой человек, независимо от возраста, может обратиться в суд, заявив, что находился под воздействием обстоятельств, которые лишили его способности трезво оценить ситуацию. Согласно статье 178 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Однако четкого механизма подтверждения факта заблуждения законодательство не предоставляет, что создает путаницу и повышает риски для покупателей. 💡 Вот ключевые критерии риска, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости: - Возраст продавца. Особое внимание заслуживают пожилые владельцы недвижимости, поскольку они наиболее уязвимы для влияния мошенников и особо защищены законом, но помним, о том, что возраст уже не имеет большого значения в данном случае. - Отсутствие коммуникации с родственниками. Необходимость привлечь семью к процессу подтверждает легитимность сделки. И наоборот, когда продавец действует в одиночку, всячески уклоняясь от вопросах о возможном диалоге с его родственниками, должно насторожить. - Подозрительно низкая цена. Скидка существенно ниже средней рыночной стоимости — сигнал опасности. Да, к сожалению, дорогие покупатели, искавшие на рынке чудесного объекта по цене ниже рыночной стоимости, вы находитесь в наибольшей зоне риска. - Присутствие доверенностей. Совершение сделки по доверенности увеличивает риск столкновения с мошенничеством. И увеличивает возможность для покупателя откатить всё назад в суде. - Операции без учета реальных условий. Ускоренный процесс оформления документов усиливает вероятность обмана. Особенно должно настрожить, если продавец настаивает на этом и содействует ускорению сделки материально. - Использование наличных расчетов. Да, законом не запрещено расчитаться за углом МФЦ. НО! Предпочтительнее безналичные методы расчета через аккредитивы, обеспечивающие безопасность обеих сторон. И доступ к деньгам продавцу после регистрации перехода права собственности покупателю. Чуть позже напишу советы покупателям недвижимости. Что думаете? Ничего не забыла?

Знаете, реально немного много уже утомили вот эти разговоры вокруг пресловутого "эффекта Долиной"! Каждый хочет хайпануть на пустом месте, а толку никакого. Одни заголовки громкие, а смысла в них - кот наплакал. Но всё же, скажу и я)) Да, конечно, важно информировать население о возможных рисках и мошеннических схемах, особенно в сфере недвижимости. Но ведь главное тут не само обсуждение проблемы, а конкретные меры по защите покупателей и продавцов жилья. Когда же наконец мы избавимся от новостей ради новостей? Особенно удивляют некоторые личности, утверждающие, будто застройщики специально раздувают шумиху, чтобы простимулировать продажи новостроек. Да ну вы серьёзно?! Подобные "маркетинговые ходы" наоборот отпугивают инвесторов, снижая доверие ко всему рынку недвижимости. Кому вообще придет в голову вкладываться в жилье, видя, как сложно потом продать свою квартиру? Вот и получается замкнутый круг: Люди бояться покупать вторичное жильё, опасаясь проблем с последующей продажей. Люди так же боятся покупать новостройку с последующей продажей, потому что продавать то её придётся уже на вторичном рынке, и вот те, здравствуйте! Круг замкнулся) Хочется верить, что этот цирк скоро закончится, и государство примет адекватные меры защиты прав всех участников рынка недвижимости. Иначе весь сектор окончательно превратится в ярмарку тщеславия и спекуляций. А это уже не просто грустно, это страшно.

Всем привет! Как вы, друзья? Как ваши дела? Забросила я канал совсем по веским причинам. Возвращаюсь! Надеюсь, вы рады этому так же, как и я 😁 В последнее время очень часто общаюсь с клиентами на предмет безопасности приобретения недвижимости на вторичном рынке в свете последних событий — эффекта долевой и массового бума по всей стране подобных случаев. Многие покупатели замерли в шаге от покупки. Что делать-то? Как не профукать свои кровно заработанные 💰 и не остаться без недвижимости? Вспомнила, что писала год назад пост, который очень в тему сейчас. Напомню вам. https://t.me/prodomastv/451

Вы когда-нибудь отказывались от шага только потому, что боялись ошибиться? Я — да. И, мне кажется, что это даже больнее, чем сама ошибка. Ведь страх ошибки парализует. Помните питона Каа из мультфильма «Маугли» и обезьян? Подойдите ближе, бандерлоги! И целая стая обезьян, парализованная страхом, безропотно делает шаг вперёд. Ты можешь знать всё наперёд, собрать сотню фактов, консультироваться, но внутренний голос говорит тебе только одно «А если я всё испорчу?» И именно этот страх не даёт начать действовать по-настоящему. Хотя фикция шагов при этом может быть. Как у парализованных страхом обезьян. Так было, когда я начала работать с инвестиционными объектами. Я могла неделями анализировать варианты, сравнивать документы, и всё равно откладывала решение. Казалось, что вот ещё чуть-чуть, и я точно найду идеальный вариант без риска. А те варианты, которые я рассматривала раньше уже уходили с рынка. И покупал их тот кто смелее и решительнее меня. В какой-то момент я наконец поняла: ❌ Ошибок без риска не бывает. ✅ Ошибки это часть пути. Как в песне: Нам нужен только опыт, только яркий опыт. И каждый раз, когда я всё-таки решалась всё равно иногда и промахивалась. Да, сделки срывались, приходилось начинать сначала, иногда тратить больше времени и сил. Но именно действуя, я увидела главное - что ошибка это не конец, а начало, или поворот, или выход на новый уровень. Без них не вырабатывается опыт. Без них невозможно нащупать свою силу. И использовать свой внутренний потенциал без опыта ошибок тоже не получится. Ошибайся чаще, ошибайся больше стало моим девизом в последний год! Теперь, когда ко мне приходят клиенты и говорят: «Аня, мы боимся ошибиться», я улыбаюсь. Потому что знаю, что этот страх уйдёт, как только мы сделаем первый настоящий шаг. Ошибки можно исправить. А вот бездействие исправить не получится. Упущенный момент, рынок меняется с космической скоростью и сложатся ли условия для того чтобы ты мог начать действовать снова - вопрос. А вы как думаете, что страшнее — совершить ошибку или так и не рискнуть?

Знаете, хочу с вами честно поделиться - я трусиха! Я очень часто боюсь. Не тех страхов, что про ужасы в кино (кстати ужасы вообще не смотрю. Мне в реальности достаточно адреналина от страха). А тех, что цепляют за самое сердце. Провести переговоры, выйти к людям, сказать своё мнение, отстоять интересы свои или своего клиента, решиться на сделку, которая может изменить жизнь. Когда-то я буквально дрожала каждый раз, когда встречалась с новым продавцом или покупателем. Потом с годами и опытом я совсем перестала ощущать этот страх. Было достаточно опоры для того чтобы решить любую задачу в сфере недвижимости. Совсем недавно снова поймала этот страх перед тем, как начинаю выступать. И количество людей перед которыми я выступало было совсем не важно и формат тоже - офлайн или онлайн... Голос предательски срывался, руки тряслись так, что казалось телефон выпадет из рук. И я приняла осознанное решение, что буду качать работу со страхом как мышцы. Боюсь, но говорю. Боюсь, но принимаю решение проявляться. Решила, что страх это мой тренажёр. Сначала больно, неловко, кажется, что сил нет, не смогу. Но если идти снова и снова, то в какой-то момент понимаешь, что страх больше не управляет тобой. И оглядываясь начал, можно было сказать - да не так уд и страшно было. Но не в моменте) когда казалось от всплеска адреналина сердце бьётся прямо в ушах 😁 Так я училась выступать. Я даже начинала каждый раз выступление с того как мне страшно и чувствовала сразу поддержку от тех, перед кем выступаю. Так же пришла в эфиры и работу с сотнями людей онлайн. И знаете, то же самое я вижу и в недвижимости. ❌ Кто-то годами боится: «А вдруг я куплю не то? А вдруг рынок просядет? А вдруг я ошибусь? А вдруг потеряю?» ✅ А кто-то делает шаг и у него открывается новая жизнь. Переезд, расширение, новая работа, новые соседи, новые перспективы. Сейчас я ставлю себе новый челлендж. Не просто идти в страх, а говорить глубже и точнее, чтобы доносить смыслы, которыми я наполнена, а не только слова. А с каким страхом вы живёте прямо сейчас? И что изменится, если вы всё-таки решитесь сделать шаг в него?

💡 А что если главный способ изменить свой город — это не построить новый дом или район, и не бюджет, на которой можно расчитывать, а… ЛЮБОВЬ? Первый эфир рубрики «Новые города» подарил мне именно это открытие. В гостях у меня была Марина Смоляренко — руководитель Образовательной инициативы «Новые города» МФТИ и Глобального университета Рыбакова. Мы обсудили так много невероятных тем, что каждую из них хочется раскрыть глубже. Мы говорили о том, как формируются новые города, почему у общества сегодня есть такой запрос, почему люди переезжают из города в город, что они ищут. И самое главное — как можно изменить свой город уже сегодня. Говорили о том, что города меняются вместе с людьми. Мы меняемся — и вместе с нами меняется среда. Оказывается, вовсе не обязательно уезжать, чтобы найти себя. Можно изменить до неузнаваемости тот город, где ты живёшь, создав среду для своих изменений, собрав единомышленников... Мы затронули важнейшую тему — детей. Ведь сегодня в малых городах дети чаще всего ждут, когда можно будет уехать в мегаполис учиться и, возможно, уже не вернуться. А ведь хочется совсем другого — чтобы они хотели оставаться, развивать свой город, чувствовать его частью себя, своего наследия и культуры. ✨ И у меня появилась традиция — три БЛИЦ-вопроса каждому гостю. Один из них звучит так: Что каждый из нас может сделать уже сегодня для своего города? Марина ответила просто и гениально: Полюбить свой город Представьте, что будет, если каждый из нас начнёт относиться к своему городу с любовью и вниманием. Как изменится место — и как изменимся мы сами. Вот такой старт у рубрики. 🚀 На следующей неделе — новый эфир, новый гость и новые открытия. А вы как думаете любовь способна менять города? Пишите в комментариях📝

🎙 Рубрика «Новые города» на СРЕДОРАДИО. Автор и ведущая — Анна Уварова 🕰 Каждую среду в 13:00 по Москве мы говорим о том — кто и что влияет на развитие наших городов. ⚡️ Город формирует нас. Он может зажечь в тебе мечту, а может заточить тебя как пленника в бетонную коробку... Давайте вместе порассуждаем о том кто мы — просто безмолвные жители… или соавторы среды, в которой живём? Можем ли мы выйти за пределы своих коробок? В этой рубрике мы не будем рассуждать «как правильно». Мы будем искать то, что реально меняет всё вокруг — смыслы, которые наполняют нас и наши города. Это не лекции. Это живой разговор с теми, кто решился выйти за пределы. Иногда острый. Иногда красивый и вдохновляющий. Но всегда настоящий. 🔥 Главный вызов эфира: Какой он - город твоей мечты? 📌 Уже сегодня, 03 сентября в 13:00, в прямом эфире — наша гостья Марина Смоляренко — руководитель образовательной инициативы «Новые города» МФТИ и Глобального университета Рыбакова, лидер и визионер, создающий новые форматы среды и образования. Ссылка на прямой эфир: https://myradio24.com/5559 Наши каналы. Будь в актуальности. Присоединяйся: https://t.me/sredoradio https://vk.com/sredoradio ✨ «Новые города» — это точка пересборки для каждого из нас. Игра, в которой мы вместе меняем правила жизни.