Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

Дефицит нормальной квартиры при избытке объявлений Есть прекрасный парадокс московской вторички. Открываешь ЦИАН квартир полно. Начинаешь искать квартиру, покупать нечего. Причём это не фигура речи. Во II квартале объем предложения на вторичном рынке Москвы даже вырос на 1,6%. То есть формально никакого дефицита у нас нет. Отдельное спасибо всем фейкометам😅 Как могут одновременно существовать много квартир и нехватка квартир? Очень просто. У нас не дефицит метров. У нас дефицит нормального продукта. Под «нормальным» я сейчас совершенно не имею в виду золотые краны и итальянский мрамор. Нормальная квартира это когда цена имеет хоть какое-то отношение к рынку. Планировка не требует объяснять покупателю, почему спальня без окна это «авторская концепция». Документы не превращают покупку в юридический квест. А ремонт 2007 года собственник не оценивает по сегодняшней стоимости европейских материалов. Вот таких квартир действительно мало. И это очень хорошо видно в работе. Покупатель может три месяца листать одни и те же объявления. Он уже знает их практически по именам. Вот эта висит за 48 миллионов шестой месяц. У этой кухня восемь метров. Здесь окна в стену. Здесь собственник «в торге не заинтересован». А здесь прекрасная квартира, кроме небольшого нюанса, цена на десять миллионов выше двух состоявшихся сделок в том же доме. И вдруг появляется нормальная. Хороший дом. Понятная планировка. Адекватная цена. И человек, который ещё вчера говорил: «Мы никуда не торопимся», внезапно очень даже торопится. Потому что он уже посмотрел пятьдесят вариантов и прекрасно понимает, что следующий такой может появиться неизвестно когда. Поэтому количество объявлений сегодня вообще перестало быть для меня показателем реального выбора. Рынок может быть забит квартирами и оставаться пустым для покупателя. И, кстати, это важная мысль для собственников. Пятьдесят конкурирующих объявлений не подтверждают вашу цену только потому, что их владельцы тоже хотят столько денег. Цена подтверждается сделкой. Всё остальное пока просто коллективные ожидания продавцов. Так что один из главных парадоксов рынка 2026 года для меня звучит именно так: Дефицит нормальной квартиры при избытке объявлений. 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Реабилитация готового метра. Мне кажется, у московской вторички наконец закончился период незаслуженного позора. Несколько лет рынок приучали к довольно странной мысли. Если квартира новая то она хорошая. Если готовая это уже какой-то компромисс. Неважно, что новостройку нужно ждать три года. Неважно, что окна после сдачи могут оказаться не совсем там, где вы представляли. Что ремонт еще съест несколько миллионов. Что в доме следующие два года будут одновременно сверлить человек восемьсот. Зато новое. И главное, под это «новое» государство долго давало деньги заметно дешевле рынка. Поэтому покупатель сравнивал не две квартиры. Он сравнивал две ставки по ипотеке. И вторичка в этом конкурсе выходила на ринг с гирей на ноге. В 2026 году конструкция начала меняться. За первое полугодие в Москве прошло около 66 тысяч сделок с готовым жильем. Это лишь примерно на 3,4% больше прошлогоднего результата, поэтому слова «бум» я бы пока оставила рекламным буклетам. Но июнь уже оказался почти на 21% сильнее июня прошлого года. И еще интереснее другое. К июню средний срок экспозиции квартиры на московской вторичке сократился с 56 до 35 дней. И средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье за год заметно. Не дешевая ипотека. Но уже совсем другая математика. И вот здесь покупатель внезапно снова вспомнил, что у готовой квартиры есть совершенно неприличное количество достоинств. Её можно увидеть. Не рендер. Не шоурум. Не обещание вида на реку между двумя будущими корпусами. Настоящую квартиру. Можно постоять у окна в четыре часа дня и понять, сколько там света. Услышать лифт. Посмотреть на соседнюю дверь. Спуститься в паркинг. Проверить управляющую компанию. Понять, где ребёнок действительно пойдёт в школу, а не где школа нарисована на генплане. А главное можно купить квартиру и сразу начать в ней жить. Мне кажется, именно это сейчас и происходит с готовым метром. Он перестает быть «планом Б» для тех, кому не хватило на новостройку. Наоборот. После нескольких лет продажи ожиданий рынок снова начинает ценить определённость. И я бы назвала происходящее не возвращением вторички. Это реабилитация реальности. 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Смотрю сейчас на рынок не только как брокер, но и как собственник бизнеса. И никак не могу свести концы. Со всех сторон слышу одно и то же. Клиентов нет, сделок нет, рынок встал. А я в это же время не понимаю, за какого клиента хвататься первым. Отдел вторичной недвижимости каждый день приносит живые входящие заявки. Не ботов и не людей, которые случайно оставили номер на каком-то лендинге. Настоящих горячих покупателей, пришедших с конкретных объектов. Оживает старая база. Возвращаются клиенты, с которыми мы общались несколько месяцев и даже лет назад. Отдел работы с собственниками регулярно передает новые контакты. Поток не уменьшается. Он растет. Так клиенты все-таки есть или их нет? 🧐 Кажется, я поняла, где спрятано противоречие. Клиенты есть. Не хватает другого: настоящего внимания к задаче каждого конкретного человека. Когда лидов мало, за каждого держишься руками и зубами. Вникаешь, задаёшь вопросы, ищешь варианты, возвращаешься с решениями. Когда поток становится большим, почти незаметно включается конвейер. Быстрее ответить. Быстрее квалифицировать. Быстрее предложить то, что проще продать. Быстрее перейти к следующему. И в какой-то момент брокер уже не пытается решить задачу человека. Он пытается встроить человека в собственный план продаж. Пришёл за вторичкой, ему продают новостройку. Нужна квартира для жизни, с ним разговаривают языком инвестиционной доходности. Не готов принимать решение сегодня, его начинают «дожимать», потому что в отделе продаж заканчивается акция. Человек это чувствует мгновенно. И уходит не потому, что рынок плохой. Не потому, что нет денег. И даже не всегда потому, что дорого. Он уходит, потому что его не услышали. Рынок за последние два года перевернулся. Инструменты, которые ещё недавно давали прекрасный результат, сегодня работают всё хуже. Методы, на которых выросло целое поколение брокеров, протухли. Перестраиваться нужно было даже не вчера, а позавчера. И это сейчас одна из самых сложных управленческих задач. Поток вырос, а способ работы с ним остался прежним. Дело не в том, что люди в команде слабые или недостаточно стараются. Наоборот, они работают много и выкладываются. Просто старая модель больше не выдерживает новый объём и новую степень разборчивости клиента. Рынок вступил в эпоху, когда покупателю недостаточно быстро подобрать квартиру. Ему нужно, чтобы сначала поняли его реальную задачу. Зачем он покупает. Чего боится. От чего отказывается. Какой компромисс готов принять, а какой разрушит всю идею покупки/продажи. Иногда человеку вообще не нужно продавать то, за чем он пришёл. Иногда ему нужно честно сказать: сейчас лучше ничего не покупать. И вот к такой работе прежний конвейер не приспособлен. Поэтому мой главный вопрос сегодня не «где взять клиентов». Клиенты есть. Вопрос в другом: как перестроить систему так, чтобы при растущем потоке каждый человек получал не место в очереди на продажу, а внимание к своей задаче. Потому что нынешний рынок испытывает дефицит не клиентов. Он испытывает дефицит тех, кто действительно умеет решать задачи. 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Листаю на этой неделе профильные каналы по недвижимости и натыкаюсь на историю. По сообщениям СМИ, Сергей Лазарев купил квартиру в Майами. Сам он эту информацию не комментировал, пресс-служба молчала. Зато брокер, который сопровождал сделку, подтвердил её журналистам. Дальше всё произошло ровно так, как обычно и происходит. На человека вылилась тонна чужих мнений. Где купил. Почему за границей. Что хотел этим сказать. Правильно ли поступил. Словом, начали публично разбирать решение, которое вообще-то касается только его самого. Но говорить я хочу не об артисте. Я хочу поговорить о брокере. Когда клиент приходит к нам, он передаёт не только деньги и документы. Он передаёт огромный объём информации о своей жизни. Где живёт. Где собирается жить. Что продаёт. Что покупает. Сколько у него на самом деле денег. Почему он переезжает. С кем. Иногда даже то, о чём не знают его друзья, коллеги или родственники. И за этими данными может стоять не просто желание сохранить приватность. Иногда за ними стоит безопасность человека и его семьи. Поэтому правильный ответ брокера на любой вопрос журналиста о клиенте всегда один: Без комментариев. Не подтвердить. Не опровергнуть. Не многозначительно улыбнуться. Не намекнуть, что «все всё правильно поняли». ❗️Молчать. Даже когда информация уже появилась в прессе. Особенно когда появилась. Потому что клиент премиального сегмента платит не только за квартиру, подбор и проведённую сделку. Он платит ещё и за то, что его имя не станет частью чужой самопрезентации. Конфиденциальность не бонус к хорошему сервису. Это не особая опция для звёзд и не отдельная строка в прайсе. Это наша профессия. Я много раз видела соблазн блеснуть именем клиента. Случайно показать переписку. Рассказать в кулуарах. Намекнуть в соцсетях: «Вы даже не представляете, с кем мы сегодня закрыли сделку». Так вот. Брокер, который использует имя клиента, чтобы поднять собственную цену, ровно в этот момент перестаёт стоить тех клиентов, которыми пытается хвастаться. Рынок узкий. Здесь люди могут не делать публичных заявлений, но прекрасно запоминают, кому нельзя доверять. И одна такая минута славы легко обменивается на годы закрытых дверей... 👉 TG | MAX | Нельзяграм

На днях в Inc. Russia вышел материал о том, как выбирать квартиру в новостройке для инвестиций. Там есть и мои комментарии. И пока перечитывала статью, поймала себя на мысли, насколько сильно за последние годы изменился сам смысл слова «инвестиция» применительно к недвижимости. Раньше всё было довольно просто. Купить на старте, дождаться ключей, продать дороже. Рынок рос и великодушно прощал многое: неудачную планировку, странный этаж, слабую инфраструктуру, окна в соседний корпус и квартиру, которую человек выбрал исключительно потому, что «на старте была хорошая цена». Сам факт покупки новостройки уже воспринимался как инвестиционная стратегия. Сегодня эта модель больше не работает. Сейчас мало купить квартиру дешевле. Нужно заранее понимать, почему через несколько лет кто-то захочет снять её именно у вас, а потом, возможно, ещё и купить. И здесь у частных инвесторов часто случается главная ошибка. ❗️Они выбирают квартиру для себя. Смотрят на любимый этаж, оценивают, понравилась бы им кухня, представляют собственный диван у окна и рассуждают: «Я бы здесь жила». Но жить там, скорее всего, будет совсем другой человек. С другим ритмом, бюджетом, маршрутом до работы, требованиями к дому и представлением о комфорте. 📌Инвестору вообще полезно на время перестать быть собой. Нужно посмотреть на объект глазами будущего арендатора. Почему он выберет эту квартиру среди десятков похожих объявлений? Что получит помимо четырёх стен? Сколько времени будет добираться до работы? Есть ли рядом нормальная жизнь или только обещания будущей инфраструктуры? Удобно ли хранить вещи? Покупают квадратные метры инвесторы. Арендуют качество жизни люди. Поэтому сегодня в инвестиционной квартире важна не только цена входа. Важен весь продукт. Дом, в который приятно возвращаться. Нормальное лобби. Лифты, которые не приходится ждать вечность. Двор, безопасность, магазины, кафе, доставка, транспорт. Функциональная планировка без длинных коридоров и бесполезных метров. Спокойная отделка, которая не пытается рассказать арендатору всё о богатом внутреннем мире собственника. Квартира должна выглядеть как готовое решение, а не как проект, в который арендатору ещё предстоит вложить деньги, время и нервную систему. Именно поэтому небольшая, но хорошо спроектированная квартира сегодня может приносить больше, чем просторный, но неудобный объект. А современная новостройка в сильной локации иногда выигрывает у более центральной вторички, потому что человек выбирает уже не только адрес. Теперь рынок не прощает случайных покупок так щедро, как раньше. Один объект сдаётся за несколько дней и годами держит арендатора. Другой месяцами висит в рекламе, хотя собственник искренне считает его прекрасной инвестицией. Разница обычно не в удаче. Разница в том, думал ли покупатель о будущем спросе в момент сделки или просто радовался скидке. Сегодня хорошая инвестиционная квартира не та, которую удалось купить дешевле всех. А та, за которую будущий арендатор будет готов платить дольше, а следующий покупатель больше. 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Поймала себя сегодня на мысли: деньги всё-таки удивительная субстанция 😅 Они вроде есть и их тут же нет. Только появились, а уже распределены между мечтами, обязательствами, планами и внезапно обнаружившимися «совершенно необходимыми» вещами. Причём глобальная проблема денег, кажется, даже не в их отсутствии. Когда их нет всё довольно понятно: их просто нет. Самое интересное начинается, когда они появляются. Помню, в начале 2000-х я покупала свою первую машину и никак не могла найти 120 тысяч рублей. Тогда мне казалось: вот было бы у меня 300 тысяч, я бы точно купила тот автомобиль о котором мечтала) Потом появились 300. И выяснилось, что для полного счастья нужно 600. Потом миллион. Потом пять. И каждый раз горизонт совершенно бесстыдно отодвигается ещё немного дальше. Наверное, деньги самый талантливый иллюзионист в мире. Они умеют создавать ощущение, что следующая сумма наконец станет той самой. Последней. После которой можно будет выдохнуть и просто жить. Спойлер: не станет 😄 Потому что вместе с возможностями растут желания, масштаб планов и представление о том, что для тебя теперь «нормально». Вчера ты мечтал купить машину. Сегодня выбираешь квартиру. Завтра думаешь о доме или возможности несколько месяцев вообще никуда не торопиться. И всё же мне стало интересно. Не какая сумма сделала бы вас счастливыми навсегда. Такой, подозреваю, не существует. А какая конкретная сумма сегодня закрыла бы одну вашу настоящую цель и позволила сказать: «Вот теперь я действительно доволен». И главное, на что бы вы её потратили?

Традиционно часть моих мыслей сначала уезжает журналистам, а уже потом возвращается в канал 😄 Сегодня в «Известиях» вышел материал о том, что апартаменты в Москве дорожают быстрее квартир. Там есть и мой комментарий, но газетный формат требует говорить коротко. А здесь как раз тот случай, когда один красивый процент без объяснений способен создать совершенно неверное впечатление. За год квартиры в новостройках старой Москвы выросли в цене примерно на 21%, апартаменты на 24%. По данным ГК «Основа», средняя стоимость квадратного метра в апартаментах поднялась с 642,5 до 799,5 тысячи рублей. В премиальном сегменте рост ещё заметнее сразу 33%. Для сравнения: метр в новых элитных квартирах Москвы за тот же период прибавил 21% и достиг 877,6 тысячи рублей. Звучит так, будто апартаменты внезапно обошли квартиры и стали новым главным инвестиционным открытием рынка. На самом деле за этим ростом стоят сразу несколько процессов. Во-первых, апартаменты постепенно превращаются в дефицитный формат. Их строительство в Москве ограничили, новых проектов становится меньше, а существующее предложение вымывается. Общее количество апартаментов в продаже за год сократилось на 28%. В комфорт-классе объём предложения упал сразу на 52%, в более дорогих сегментах на 20–27%. По другим оценкам, количество апартаментов в старых границах Москвы сократилось почти вдвое, а в массовом сегменте в три-четыре раза. Когда товар с полки исчезает быстрее, чем спрос на него, оставшееся закономерно дорожает. Но с рынка быстрее всего уходят доступные апартаменты. В экспозиции остаётся всё больше премиальных, готовых и дорогих объектов. В результате растёт не только цена конкретных лотов, но меняется сама структура предложения. Проще говоря, средний метр становится дороже ещё и потому, что дешёвых метров в этой средней корзине остаётся всё меньше. Это принципиальная разница. Одно дело, когда весь рынок равномерно подорожал на 24%. И совсем другое когда массовый сегмент практически исчез, а вес дорогих проектов в общей статистике вырос. Поэтому быстрый процент средней цены ещё не доходность конкретного инвестора. Иногда это рост стоимости актива. Иногда дефицит. Иногда изменение состава витрины. А чаще всё одновременно. Есть и фактор более низкой стартовой базы. В сопоставимых локациях апартаменты традиционно стоили дешевле квартир, поэтому одинаковая прибавка в рублях может выглядеть для них более эффектно в процентах. Но без единой выборки нельзя честно заявлять, что инвестор в апартаментах заработал больше только потому, что средняя статистика показала 24% против 21%. Реальная доходность считается совсем иначе: цена входа, арендный поток, налоги, коммунальные платежи, стоимость управления, простой, оснащение и цена последующей продажи. И вот здесь начинается та часть истории, которую в отделе продаж обычно рассказывают уже после красивой презентации. Юридически апартаменты по-прежнему остаются нежилыми помещениями. Решение Конституционного суда позволило оформлять в пригодных для проживания апартаментах временную регистрацию, но жилыми помещениями они от этого не стали. Налоги и коммунальные платежи могут быть выше, чем в квартире. Льготная ипотека на этот формат, как правило, не распространяется. А многие комплексы изначально проектировались без той социальной инфраструктуры, которую обязаны создавать при жилой застройке. Я не против апартаментов. Напротив, под конкретную задачу это может быть очень сильный продукт. Сервисный комплекс рядом с деловым кластером. Профессиональная управляющая компания. Высокая загрузка. Покупка под аренду. Вход в дорогую локацию с меньшим бюджетом. Курортный формат, где временная регистрация вообще не является ключевым вопросом. Но покупать апартаменты с мыслью «это та же квартира, только дешевле и почему-то ещё растёт быстрее» значит купить совсем не то, что вы думаете. Апартаменты сегодня дорожают быстрее не потому, что окончательно победили квартиры. Рынок просто сжимается, дешёвое предложение исчезает, а оставшиеся объекты становятся дефицитнее и дороже. 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Сижу за столиком на территории санатория Истокъ в Ессентуках. Через пару часов вылет домой после недели отдыха, и я в каком-то странном состоянии. Сама не пойму, хочу уже улетать или наоборот совсем не хочу. Впервые за отпуск поймала себя на мысли, что единственное желание сейчас сесть на самолёт, который унесёт на необитаемый остров. Где кроме Пятницы, которая будет готовить и мелькать не чаще трёх раз в день по две минуты, больше никого. Смешно же. Неделю отдыхала, а хочется отдохнуть ещё. Провела здесь восемь дней, а ощущение, будто приехала только вчера. Я часто про это говорю, но ведь по сути так и выглядит вся наша жизнь. Сначала долго-долго работаем в ожидании отдыха, а потом не успеваем оглянуться, как он уже прошёл. И это я не к грусти, а скорее как напоминание себе и вам, насколько важен этот самый отдых. Расскажу немного о месте. Санаторий Истокъ для меня один из примеров по-настоящему достойного санаторного сервиса внутри страны. Я была много где, и у каждого варианта, конечно, свои плюсы и минусы. Хотя, честно, полагаться на моё мнение не совсем правильно. Я человек требовательный и капризный, такой сумасшедший перфекционист, который от всего требует лучшего. От отельного сервиса до ответственности каждого в своей команде. Так вот, если вы заботитесь о своём здоровье и рассматриваете отдых не только на море, вариант более чем достойный. Были моменты, которые меня немного смутили. Но это как раз тот человеческий фактор, когда собственник бизнеса видит идею по-своему, а люди на местах реализуют её как получится. Те мелочи, которыми я была слегка недовольна, другой человек скорее всего просто не заметит, или у него их и не случится. Так что в целом респект. Моя оценка пять из пяти. Точно рекомендую! 👉 TG | MAX | Нельзяграм

У нас в компании есть штука, которой я тихо горжусь. Фактически персональный бизнес-тренер для брокера, работающий 24 на 7. Раньше: провёл встречу, чувствуешь, что-то не так, а что, не понимаешь. Ловишь руководителя между показами, ждёшь планёрку, а ошибка повторяется. Теперь брокер записывает встречу с согласия клиента, отправляет обезличенную запись, и система сама возвращает разбор: что сильно, где сделка потеряна, как надо было сказать. Тренер в кармане, без очереди. И вот что я вижу даже с таким инструментом. Слепые зоны есть у всех, и у меня тоже, я ловила себя на всех трёх. Самое коварное: чаще всего выходишь со встречи с ощущением, что провёл блестяще. А разбор показывает, что потерял её там, где считал, что сработал хорошо. Это не ошибки новичков. Наоборот, ловушки для сильных брокеров, потому что выглядят как хорошая работа. Вот три. ❗️Первый. Клиент со всем соглашается и кивает. Кажется, полное взаимопонимание. А гладкая встреча без единого возражения это тревожный знак: клиент чаще всего уже вышел и досиживает до «я подумаю». Живой клиент спорит и сомневается вслух. Бояться надо не возражений, а их отсутствия. ❗️ Второй. В конце: не буду давить, подумайте спокойно. Звучит как забота. А по факту вы отпустили человека в никуда, без следующего шага. «Подумаю» это чаще всего мягкое «нет». Не давить правильно. Уйти без конкретной следующей точки, дня и времени нет. ❗️ Третий. Вдохновенно рассказывать про локацию, виды, атмосферу. Кажется, вы блестяще презентуете. А основания для решения вы ему так и не дали. Красота это не аргумент. Каждое «здесь прекрасно» должно опираться на цифру, которой клиент сам не знал. Иначе это не продажа, а экскурсия. И вот что в нём для меня главное. Он не про то, чтобы ловить брокера на ошибках. Разбор приходит только самому брокеру, лично. Это не контроль сверху, это зеркало, в которое человек смотрит сам. Очень хочу, чтобы такое зеркало было у каждого сильного брокера. Клиента почти никогда не теряют из-за цены объекта. Его теряют на одной фразе, которую сам не заметил. Задача агентства не отругать за неё, а дать увидеть её вовремя. Провёл блестяще это ещё не результат, а гипотеза. Расти есть куда всегда. Особенно тем, кто уже хорош... 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Счастливая. Влюбленная в жизнь. Насытившаяся еще одной порцией эмоций, ради которых, кажется, все это и существует. Еду из Северной Осетии, из Цейского ущелья. Сегодня не хочется говорить ни о недвижимости, ни о рынке, ни о работе… Хочется просто поделиться красотой. Теми моментами, после которых внутри становится тихо. Мы слишком часто откладываем жизнь на потом. А потом вдруг понимаем, что жизнь всегда происходила именно в этих маленьких моментах. Сегодня просто покажу вам кусочек моего осетинского счастья. Путешествуйте чаще. Наполняйте свою жизнь впечатлениями. И любите жизнь. Удивительно, но она всегда отвечает взаимностью 🤍 👉 TG | MAX | Нельзяграм

Под фасадом. Ессентуки, часть вторая. Сначала я смотрела на дома. А потом гид заговорила о людях, и со мной случилась странная вещь. Я вдруг поняла, что весь день хожу по собственной книжной полке. Половину того, что я знаю с детства, оказывается, писали или вспоминали именно здесь, на этом тихом курорте, куда все едут просто попить воды 😅 Идёшь мимо обычного дома, а тебе говорят: Помните Печорина из «Героя нашего времени»? Так вот, где-то в этих местах у него пал загнанный конь. А сцену, где он перехватывает у княжны Мери персидский ковёр и потом выгуливает под её окном лошадь, накрытую этим ковром, Лермонтов писал с натуры. Читаешь в школе про капризную Мери и не думаешь, что декорации подсмотрены вот тут. Дальше сильнее. В одном из санаторных корпусов сегодня живут отдыхающие и понятия не имеют, что этот дом связан с профессором Преображенским. С тем самым, из «Собачьего сердца». Прототипом стал родной дядя Булгакова, гинеколог, который каждое лето привозил сюда племянников. Сохранилось даже их детское фото, снятое в Ессентуках. А потом Булгаков поселил московскую квартиру этого дяди прямо в повесть, вместе с его тяжёлым характером. И ещё одна деталь: именно здесь, на Кавказе, военный хирург Булгаков однажды бросил медицину и ушёл в литературу. Одно решение на этих водах, и через годы из него вырастет весь Булгаков, которого мы знаем. А ещё эти места очень любил Прокофьев, возвращался восемь раз. Смешно, но начал он со скандала. Написал отсюда другу, что на местном пианино играть невозможно. А через пару дней, видимо, влюбился, и уже сравнивал свою музыку с шоколадной конфеткой, внутри которой дорогой ликёр. «Танец рыцарей», «Петя и волк», «Любовь к трём апельсинам». Всё это писал человек, которому было хорошо вот на этих водах. Была даже сценка, от которой я смеялась. На курорте к нему подошёл офицер и честно признался, что был на его премьере и не понял ни черта. Прокофьев, не отрываясь от газеты, ответил: да я почём знаю, кому там билеты продают. 😂 Я ехала сюда за тишиной и водой. А сижу теперь и думаю: сколько книг, которые я люблю, на самом деле выросли из мест, мимо которых люди ходят каждый день и часто даже не замечают. P.S: сегодня уехала в Осетию. Так что простите дорогие мои, но пока выходные дни, буду писать вам не о недвижимости ;) 👉 TG | MAX | Нельзяграм