Паблик Недвижимость

Честно рассказываем о своих ошибках ☝🏻 часть 2 и 3 Конечно, предвидеть ситуации из рассказов было просто невозможно, и сделать что-либо мы были бессильны, но.. Все же очень неприятно, что клиенты попали в такие не самые приятные истории.. А что вы думаете, поделитесь? 🤔

Для новеньких подписчиков 😊 Иногда мы приглашаем крутых специалистов и записываем супер полезные подкасты по важным темам 👇🏻 🎙️Сколько стоит построить дом 🎙️Вопросы депутату: как будут развиваться пригороды Петербурга 🎙️ Подкаст с юристом: Как защитить себя при покупке квартиры 🎙️ Подкаст с экологом: экология как критерий выбора квартиры Пишите в комментариях, кого ещё позвать и что спросить 😉

В жизни есть тема, на которую никто не любит говорить — это собственные ошибки За годы работы агентства было многое: даже опыт не гарантирует, что всё всегда будет идеально. Мы тоже люди и можем ошибаться, но ☝🏻 мы всегда несем ответственность и делаем всё возможное, чтобы исправить ситуацию. В этом видео решили честно рассказывать о таком случае — нашей ошибке, за которую мы понесли ответственность. А вы посмотрите, чтобы знать, где важно быть особенно внимательным

Однушка в районе Ⓜ️ Лесная за 17к Сейчас такое возможно благодаря ипотеке траншами 🔥 Целых три года платёж составит 17 581 ₽ После платежи, конечно, вырастут ☝🏻 (поставьте реакцию, если хотите отдельный пост, что делать, когда платёж вырос) Пару слов о проекте: ▫️ 35 минут пешком до Ⓜ️ Лесная, 10 минут транспортом до Ⓜ️ Выборгской ▫️Закрытый благоустроенный двор-плейхаб, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн ▫️Парадное лобби со 2-м светом, высотой потолка более 6 м. ▫️Бесключевой доступ во двор и в парадные ▫️Подземный отапливаемый паркинг ▫️Колясочные в каждой парадной Получить индивидуальную подборку квартир под траншевую ипотеку, + под постом 👇🏻

Когда покупатель сам себе продал квартиру Уже не первый раз к нам обращается клиентка с просьбой проверить документы на выбранную ею квартиру! Объект покупки — 1ккв, переделанная из бывшей коммунальной квартиры площадью более 250 метров в районе Черная речная! Да-да, в это сложно поверить, но есть такие площади квартир в такой прекрасной локации, как Карельский переулок. И мы понимаем, что особо предложений по новым квартирам там совсем не наблюдается! Вот кто-то увидел в этом возможности подзаработать и вовремя посуетился! Переговоры с представителем продавца клиентка вела самостоятельно, в нам обращалась за консультацией. Пакет предоставленных продавцом документов мы сразу переслали юристу! В отчете юриста целых ворох вопросов, возможных рисков и ньюансов. В первую очередь — это перепланировка, когда из 1 квартиры все превратилось в 6 отдельных квартир нужно отдать должно продавцу (юрлицо) -> всё было сделано по закону или почти так Во-первых, вопросы оставались по общему коридору, кому и как он теперь принадлежит, нужно было отдельно для каждого нового собственника такой квартиры небольшую долю регистровать на себя, но это тоже такое — фифти-фифти. Во-вторых, существенное занижение стоимости квартиры — до 7,5 млн руб, (реальная стоимость 10 млн); остальные деньги идут частично по договору оказания агентских услуг 500 тыс руб + еще что-то. Про залог со стороны банка-кредитора, который, по всей видимости, финансировал эту стройку/ перепланировку, уже молчу! В общем, итог такой; пока мы изучали документы, а клиентка еще думала над альтернативными вариантами, квартирка улетела; пришлось покупать соседнюю — чуть менее интересную! Но самый важный инсайт, который мы получили (в очередной раз): когда мы во что-то влюбляемся; в нашем случае — это квартира; нас не остановить, даже на сложные юридические моменты покупатель готов закрывать глаза, потому что «он там уже мысленно живет». Никакое ни занижение стоимости, ни оформленные доли в коридоре! НИ ЧЕ ГО Это эмоции, и они преобладают над всем остальным!

За годы работы мы убедились: когда человек находит «ту самую» квартиру, в дело вступают эмоции. В этот момент многие уже мысленно расставляют мебель, выбирают шторы и представляют, как будут пить кофе на своей новой кухне. Именно поэтому некоторые недостатки перестают казаться такими уж важными. Конечно, если речь идет о действительно серьезных рисках, мы всегда говорим о них честно и стараемся уберечь клиента от необдуманного решения. Иногда это помогает (как, например, в истории, где мы отговорили клиента от долгостроя, о которой расскажем в другой раз). Но далеко не каждый недостаток — повод отказаться от покупки. Иногда это скорее особенности, которые важно понимать и учитывать. И сегодняшняя история именно о таком случае. Такой вариант сразу показывает, что речь пойдет не о критичной проблеме, а о нюансе, который не перечеркивает хорошую квартиру.

Этот проект точно преобразит Новогорелово. Первый самостоятельный проект застройщика «Кронунг», и для компании он во многом знаковый ☝🏻 Приехали на экскурсию от застройщика, и берём вас с собой 😉

Есть ли смысл в рыночной ипотеке сейчас? Да, ставки остаются высокими. Но у нас были и есть сделки с обычной ипотекой, и это не просто так ☝🏻 У рыночной ипотеки есть преимущества, которые могут сыграть на вас в некоторых ситуациях 1. Не нужно соответствовать специальным требованиям. Конечно, главный плюс — обычная ипотека ее требует наличия детей или других специальных условий. 2. Можно рефинансироваться, если ставки снизятся. 3. Есть акционные предложения, снижающие платёж 4. Если нашли квартиру по хорошей цене, ждать может быть дороже, чем купить сейчас. Самая распространенная и понятная ситуация — квартира нужна сейчас 👉🏻 нашли выгодное предложение по цене 👉🏻 покупаем, используя рыночную ипотеку 👉🏻 погашаем досрочно в течение 1-3 лет Главное, трезво оценить свои финансовые возможности и размер ежемесячного платежа. Иногда такая покупка, действительно, оказывается выгоднее, чем ожидание идеального момента 😌

Ещё парочка расчетов в разных локациях под 11,9% на весь срок 👆🏻 Получить подробную информацию о проектах и программе можно у наших специалистов отдела заботы @zabotapublic , просто напишите любой свой вопрос, и мы с радостью вам поможем 💛

11,9% на весь срок для всех 🔥 Рыночная ипотека для тех, кто не подходит под гос программы 👇🏻 👉🏻 Сниженная ставка 11,9% 👉🏻 Подходит всем 👉🏻 Платёж сохраняется весь срок, повышения не будет Супер вариант для тех, кто устал ждать снижения ставок — акционная программа и реальные цифры без подводных камней Получить индивидуальный расчет по акционной программе, + под постом 👇🏻

Этот ролик мы снимали ещё весной, но сейчас понимаем, что тема все же слишком важная, чтобы остаться невыложенной 😅 ✨Застройка на намыве ✨ Рассказываем, как протекает благоустройство, что с дорогами, есть ли, где погулять и почему так много негатива в сторону этих территорий .. Приятного просмотра!

Как техническая ошибка в паспортном столе чуть не сорвала нам сделку Недавно столкнулись с ситуацией, которая могла закончиться отказом от покупки квартиры. И причина — обычный технический сбой 🤷🏻‍♂️ Клиенты – покупатели очень внимательно подошли к сделке (настолько, что попросили продавца специально прилететь из другого города накануне и даже доплатили за это!) Им было важно лично убедиться, что все в порядке. В квартире раньше жил арендатор с временной регистрацией. Перед сделкой мы получили свежую форму №9 и... …увидели неожиданную запись: временно зарегистрированным в квартире оказался сам собственник 🤦🏻 Никто ничего не понимает. Покупатели в панике. Мы в недоумении. Продавец только приземлился, и сразу с трапа самолета поехал разбираться в паспортный стол. Там после проверки подтвердили: это техническая ошибка, фактически в квартире никто не зарегистрирован. Но тревога у покупателей никуда не исчезла. Мы предложили на следующий день вместе с продавцом лично прийти в паспортный стол и получить официальное подтверждение. Так и сделали. Сотрудники признали, что произошел сбой в системе, и вопрос был урегулирован. Сделка состоялась. Но после этого супруг покупательницы сказал фразу, которая очень запомнилась: «Если бы это произошло раньше, мы бы отказались от покупки этой квартиры» 😐 Этот случай — хороший пример, что важно сразу не паниковать, а разбираться в ситуации, проверять документы и сопровождать сделку до самого конца. В недвижимости спокойствие часто строится не на отсутствии проблем, а на умении быстро находить причину и решения☝🏻 Согласны?

Семейные квартиры с первым взносом до 2 млн ₽ 🔥 Собрали подборку классных предложений! Расчеты на фото, а ниже подробности о проектах 👇🏻 1.📍 Новоселье Природный бульвар с акцентными площадями, террасы на первых и последних этажах, ІТ-лицей на территории 2.📍Новосаратовка Собственный парк площадью 2 га, комьюнити-центр с коворкингом, мастерской и залами для занятий, зоны барбекю, воркаут и детские городки 3.📍 Новоселье Закрытые дворы, свое общественное пространство «СпортПарк» площадью более 5 700 м2 4.📍Новоселье Пешеходный бульвар в самом сердце квартала, современные детские площадки, места для отдыха, зоны для занятий спортом и воркаут-тренажеры 5.📍Янино Детский клуб, колясочные и кладовые, закрытая охраняемая территория Чтобы узнать подробнее, оставляйте + в комментариях 👇🏻 Наши специалисты отдела заботы @zabotapublic проконсультируют и ответят на все ваши вопросы 💛

Покупать квартиру на вторичке нужно очень осторожно и грамотно, чтобы не наткнуться вот на такое «комбо» 🫠 Продавец-банкрот, стоимость с занижением, буйные соседи… в общем, вы и сами все понимаете.. Кто сталкивался со сложностями? Расскажите, поделитесь 👇🏻