Ракурс-Кадастр 🏠

⚠️ ЧЕК-ЛИСТ СОБСТВЕННИКА: ЧТО НУЖНО УСПЕТЬ СДЕЛАТЬ ДО МАССОВОЙ ОЦЕНКИ 2026 ГОДА 📅 С 1 января 2026 года определение кадастровой стоимости переходит в единую цифровую среду НСПД. Для бизнеса это означает более прозрачную оценку земельных активов и, как следствие, возможный рост налоговой нагрузки. Чтобы не столкнуться с неожиданным увеличением земельного налога, подготовку стоит начать уже сейчас. ✅ Минимальный чек-лист для собственников: 1️⃣ ПРОВЕДИТЕ АУДИТ ДАННЫХ В ЕГРН** Проверьте: • площадь участка; • категорию земель; • вид разрешенного использования (ВРИ); • наличие обременений и ограничений. Важно, чтобы все ограничения (ЗОУИТ, охранные зоны, санитарные разрывы и другие) были официально внесены в ЕГРН. Если их нет в реестре, алгоритм НСПД может определить кадастровую стоимость по максимальному сценарию. 2️⃣ ОПТИМИЗИРУЙТЕ СТРУКТУРУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Во многих случаях выгоднее разделить один крупный участок на функциональные части. Например: 🏢 земля под зданием; 🅿️ парковка; 🌳 озеленение. Такой подход помогает корректнее учитывать фактическое использование территории и в отдельных случаях существенно снизить налоговую нагрузку. 3️⃣ ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ Закон позволяет собственникам защищать свои интересы. ✔️ Следите за публикацией проектов государственной кадастровой оценки. ✔️ При необходимости направляйте замечания. ✔️ После утверждения результатов оценку можно оспорить — через исправление ошибок или установление кадастровой стоимости в размере рыночной. 4️⃣ ПРОСЧИТАЙТЕ НАЛОГОВУЮ НАГРУЗКУ ЗАРАНЕЕ Не откладывайте расчёты до конца года. Уже сейчас имеет смысл оценить рыночную стоимость ключевых активов и спрогнозировать возможную налоговую нагрузку. Это позволит заранее предусмотреть расходы и при необходимости подготовить стратегию защиты своих интересов. ⚠️ Время работает против собственника. Чем раньше вы приведёте документы в порядок и проверите земельные активы, тем выше вероятность избежать финансовых потерь после массовой государственной оценки. _ 📨 Нужна помощь ООО «Ракурс-Кадастр»?Связаться с нами легко! 📍 Наш адрес: г.Саратов, ул.им.Кутякова И.С.,110/116, офис 106. 🌐 Наш сайт: ракурс-кадастр.рф 📲 +79931000378 ❓ Задать вопрос и изучить полный список услуг можно в нашей группе ВК vk.me/rakurskadastr

Дорогие коллеги! Поздравляю нас с Днём кадастрового инженера! Этот профессиональный праздник символизирует значимость нашей профессии. В нашей работе нет мелочей. Она многогранна и интересна - от строительства жилого дома до прокладки магистральных коммуникаций, идущих по стране. Именно поэтому наш профессионализм, ответственность и дисциплина делают общую работу нашей компании сильной и надежной. Благодарю каждого из вас за труд, экспертность и личные человеческие качества. Пусть наши проекты будут успешными и высокооплачиваемыми. Пусть каждый проект приносит нам радость и вдохновение, а каждый новый день в нашей профессии будет полон интересных задач и успешных решений! Верю в наше большое будущее! Желаю вам крепкого здоровья, стабильности, новых профессиональных достижений и спокойной работы без лишних сложностей! С праздником нас!

Подробнее тут

Каким должен быть дом, чтобы выкупить арендованную землю? Критерии тут

Должны ли вы косить траву за забором. Разбираемся в законах.

Инструкция в канале

Вся новая информация будет в канале Макс

СЕЛЬХОЗУГОДЬЯ - НОВЫЙ ВИД ОБЪЕКТОВ В ЕГРН 📆 С 1 июля 2026 года в ЕГРН будут вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Это важное изменение предусмотрено Федеральным законом № 478-ФЗ от 15.12.2025 и направлено на защиту ценных земель нашего региона. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? Теперь информация о сельскохозяйственных угодьях- это: ✅ пашни; ✅ сенокосы; ✅пастбища; ✅ земли, занятые многолетними насаждениями - садами и виноградниками, будет внесена в ЕГРН. ☝️ Данные земли предназначены только для растениеводства и животноводства и переводить эти участки в другую категорию можно лишь в исключительных случаях. ♻️ ДАННЫЕ ЗЕМЛИ ПОДЛЕЖАТ ОСОБОЙ ОХРАНЕ, ПОЭТОМУ ФИКСАЦИЯ ИХ ЧЁТКИХ ГРАНИЦ В ЕГРН ОЧЕНЬ ВАЖНА. 🤝 Внесение точных границ в ЕГРН создаст прозрачность при сделках, защитит земли от нерационального использования, что снизит риск земельных споров. Канал в макс

📩 ПИСЬМА О ПОНУЖДЕНИИ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ. 🔎 С марта месяца ежедневно к нам обращаются с предостережениями и предписаниями от муниципального контроля о самозахвате земли. ⚡️ И зачастую это не злостные нарушители, а собственники земельных участков, которые вообще не в курсе, что их юридические границы (границы по ЕГРН) не соответствуют заборам. 📍 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ "ВЫЛАВЛИВАЕТ" ДАЖЕ ЛИШНИЕ 40–50 СМ. _ 🔸 ТАКЖЕ АКТИВИРОВАЛАСЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА. 🏠 Ежедневно выявляются на земельных участках самовольные постройки- постройки, которые не стоят на кадастровом учёте и не зарегистрированы. 📄 В своих письмах администрация предлагает в течение одного месяца зарегистрировать права на возведённый объект и сообщает, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ администрация муниципального образования «город Саратов» вправе обратиться в суд с иском о понуждении регистрации объекта недвижимости. ⚡️ НА РЕГИСТРАЦИЮ ОБЪЕКТА МОГУТ ДАТЬ ВСЕГО 1 МЕСЯЦ. _ ✅ НЕ ЖДИТЕ «ПИСЕМ СЧАСТЬЯ». 📍 Проверяйте свои границы на соответствие сведениям ЕГРН. 📍 Регистрируйте все объекты капитального строительства, расположенные на участках. __ 💰 ЕСТЬ И ХОРОШАЯ НОВОСТЬ! 🔸 В настоящее время администрацией утверждён Порядок предоставления меры социальной поддержки гражданам, осуществляющим постановку на государственный кадастровый учёт жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на территории города Саратова, в форме компенсации части расходов, связанных с выполнением кадастровых работ. ✅ ЧАСТЬ РАСХОДОВ НА КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ МОЖНО КОМПЕНСИРОВАТЬ. ____ 📞 Хотите проверить ваш участок по всем видам рисков нарушения земельного законодательства- обращайтесь!