Недвижка без стресса в Москве || Роман Крылов

Аудио-версия для тех, кто любит слушать, а не смотреть. Тот же разбор новостей, но в формате подкаста 👆🏻 #трендим@romannovmsk

Комфорт-класс в Москве умер, снимаем квартиру на маткапитал, дополнительные выходные для отцов и другие новости к этому часу 😉 Друзья, сегодня у меня день рождения. Встречаю свои 39 лет! Но, как говорится, годы идут, а традиции остаются. Поэтому сегодня в эфире праздничный выпуск новостей! 🎉 Смотрите видео по ссылке, если здесь не грузит: https://disk.yandex.ru/i/iCzncogVIusgDQ Собрал для вас самое интересное за неделю: 1️⃣ Ничего «комфортного» в Москве не выходило уже год. С августа 2025 года застройщики не выводили на рынок Москвы ни одного нового проекта массового сегмента. Поменяется ли тенденция — рассказываю в выпуске. 2️⃣ Рефинансирование ипотеки набирает обороты. Заёмщики всё чаще используют этот инструмент. Что делать, если ваш банк отказывает в рефинансировании, и какие есть тонкости? 3️⃣ Россияне стали чаще закрывать ипотеку досрочно. За первые три месяца 2026 года заёмщики досрочно погасили ипотеку на 380 млрд рублей. Это почти на 20% больше, чем в 2025 году. 4️⃣ Сколько элитных метров можно купить за 100 млн в Москве? В каком районе можно выхватить аж 84 метра, а в каком хватит лишь на скромных 23? 5️⃣ Дополнительные выходные для отцов. Хотят ввести оплачиваемый отпуск для молодых отцов: 5 дополнительных выходных в год для отцов, которые воспитывают одного ребёнка, и 10 — для многодетных. Отцы — тоже люди 😁 6️⃣ Маткапитал хотят разрешить тратить на аренду жилья. Идея неоднозначная. С одной стороны, логика присутствует — не у всех семей есть возможность купить жильё. С другой — маткапитал превращается из инвестиции в будущее в латание текущих дыр. А как вам такая инициатива? Друзья, благодарю всех за поздравления! Пусть вам вернётся вдвое больше того, что вы мне пожелали 🥰 #трендим@romannovmsk

Билборд с человеком внутри 😱 Netflix установил билборд с комнатой и поселил туда человека. Внутри есть кресло, книги, глобус, карты и даже кондиционер. Не пятизвёздочный отель, конечно, но сойдёт. Актёр реально жил в этой комнатушке аж 3 дня: ел, читал, играл в карты и общался с прохожими через таблички. Так рекламируют хоррор «Последний дом». По сюжету супруги и двое детей оказываются заперты в своём доме и пытаются выжить. Прям как временный житель билборда. Креативно, ничего не скажешь. Надеюсь, бедолаге достойно заплатили за этот перформанс 😁 📲 Мой канал в МАХ

Старт премиального ЖК «РИДЖ»: 10 минут до метро, мост-променад и смотровая площадка на высоте 250 метров 🌇 Друзья, сегодня подробно рассказываю про новый проект премиум-класса «РИДЖ» от федерального девелопера «Страна Девелопмент» в Марьиной Роще (СВАО). Все детали, нюансы и моё честное мнение — в подробном видеообзоре. А ниже кратко пробегусь по основным характеристикам 👇🏻 Смотрите видео по ссылке, если здесь не грузит: https://disk.yandex.ru/i/5HXWHNgyZgOHpg ➡️ Транспортная доступность 🧡Пешком до ТПУ «Рижская» (метро, МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4) — 10 минут пешком. До метро «Марьина Роща» — 15 минут. 🧡Для автомобилистов: быстрый выезд на ТТК (Сущёвский Вал) и проспект Мира. До центра Москвы — 15 минут (понятно, что без пробок). До локаций вроде Патриарших прудов, ГЭС-2 и Зарядья — около 20 минут (тоже плюс-минус). До аэропорта «Шереметьево» — примерно 30–40 минут. 🧡В перспективе — высокоскоростная магистраль до Питера: 2,5 часа — и вы во второй столице. ➡️ Уникальные фишки и инфраструктура 🧡Корпуса объединяет круговой мост-пассаж протяжённостью 240 метров. На верхних уровнях разместятся беговая дорожка, лаунж-оранжерея, коворкинг и летний кинотеатр, а на высоте 250 метров — эксплуатируемая смотровая кровля. 🧡От городской суеты скрывает огромный приватный двор (3 га). 🧡Входные группы оборудованы приватными зонами, переговорными, коворкингом и детскими комнатами. 🧡Сервис, как в отелях: круглосуточный консьерж-сервис, биометрический контроль доступа и собственное мобильное приложение для заказа клининга, бытовых услуг и ремонта. 🧡На первых этажах будет масштабная коммерческая галерея. 🧡В отапливаемом подземном паркинге спроектированы автомойка, детейлинг, зарядные станции для электромобилей и кладовые помещения. ➡️ Цены и сроки 🧡Цены стартуют от 20 млн без учёта скидок. Можно согласовать до 14% в зависимости от формата покупки. 🧡Квартиры сдаются полностью без отделки, возможно, позже добавят White Box. 🧡Срок по ключам — первая половина 2031 года. ➡️ Выводы по проекту Проект по рендерам очень даже. Отмечу отличную логистику и перспективы её развития. Инвестиционный потенциал стоит рассматривать как долгосрочный, но актив точно надёжный и с высокой ликвидностью за счёт расположения на стыке с ЦАО и комплексной застройкой. Если хотите понять, подходит ли вам этот проект, напишите мне. Погружусь в вашу ситуацию и покажу именно те варианты, которые стоят внимания 👉🏻 @Roman_novostroykimsk #обзор_жк@romannovmsk

🎙 Почему Я НЕ СКИДЫВАЮ клиентам сухие подборки из 3-5 ЖК? Буквально полчаса назад закончил разговор с клиентом. Мы ищем квартиру ~60 м² за 31 млн ₽ для жизни, но с оглядкой на инвестиционный потенциал. Казалось бы, всё просто: найди 3-5 подходящих ЖК, отправь ссылки и договорись о показах. Так делает абсолютное большинство коллег. Но я так не работаю. В подкасте рассказал: ➡️ Почему сухие подборки — это работа на отмашку? В Москве внутри МКАД строится больше 150 ЖК. Как понять, почему вам подойдут именно эти три? ➡️ Зачем я записываю клиентам подробные разборы на 1–1,5 часа и рассказываю не про 3-5 ЖК, а знакомлю со всем рынком Москвы? ➡️ Как мои разборы экономят недели бессмысленных поездок по объектам? ➡️ Как подробный разбор помогает раскрыть истинные потребности и почему клиенты часто сами не замечают важные детали, пока не увидят всю картину рынка? ➡️ Почему коллегам проще катать клиентов по всей Москве, вместо того чтобы качественно отсеять неликвидные проекты ещё на берегу? Если хотите понять, какой вариант будет реально лучшим, а не выбирать из 3-5 ЖК, которые вам прислали, напишите мне 👉🏻 @Roman_novostroykimsk

Аудио-версия для тех, кто любит слушать, а не смотреть. Тот же разбор новостей, но в формате подкаста 👆🏻 #трендим@romannovmsk

Себестоимость стройки вырастет на ярд (как минимум!), вторичка догоняет новостройки, дом за 320 штук, «дело Долиной» и мотивация по-чёрному 🫣 Друзья, привет! По понедельникам традиционно рассказываю, что произошло на рынке недвижимости за неделю. Простым языком, без занудства, с юмором и честными выводами. Если хотите быть в курсе всего — велкам 🤗 Смотрите видео по ссылке, если здесь не грузит: https://disk.yandex.ru/i/Xo-BhHiT89fugQ О чём трендим в выпуске сегодня: 1️⃣ Новые проекты подорожают как минимум на 1 ярд. Принято постановление о новых требованиях к застройщикам по машино-местам. Кто ждал снижения цен, можете выдохнуть. Не будет его 😄 2️⃣ Стартанул премиальный проект от «Страна Девелопмент». На закрытых продажах доступна рассрочка до 4 лет со скидками до 14%. Цены от 16,6 млн. Для проекта такого уровня и локации — очень даже огонь 🔥 3️⃣ Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой составляет… В новостях рисуют разрыв в 30% и выше. Но картина немного другая. Как реально обстоит ситуация, рассказываю в видео. 4️⃣ Самый дешёвый дом стоит всего 320 тысяч рублей Да, вы не ослышались. 320 тысяч за дом. Но не в Москве, конечно. И не в Новой Москве. И не в Подмосковье 😁 5️⃣ После «дела Долиной» суды стали чаще вставать на сторону покупателей. Доля решений в пользу добросовестных покупателей выросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м. Шокирует, на что идут продавцы, когда не получается отжать жильё. 6️⃣ Срок владения для продажи без налога хотят сократить. В Госдуме предложили сократить срок с 5 до 3 лет. Рассказал, как правильно считается срок владения в новостройках (многие об этом не знают). 7️⃣ В похоронном агентстве предложили интересную систему мотивации. Они решили, что стандартные KPI и премии — это слишком скучно. И пошли другим путём. По любым вопросам пишите мне в личные сообщения (отвечаю всем и с огромным удовольствием) 👉🏻 @Roman_novostroykimsk 📲 Мой канал в МАХ #трендим@romannovmsk

Смотрю это видео и волосы шевелятся не только на голове 🫣 Друзья, как вы обычно отдыхаете после рабочего дня? Сериалы, рилсы и полежать на диване. Угадал? А вот у строителей — своя версия релакса. Мужики на огромной высоте подвесили что-то к крану и устроили себе импровизированные качели. Страшно представить, насколько сильно они заколебались, раз их вообще не волнуют такие «мелочи», как безопасность 😁

Квартиры в Москве подешевеют — привет ждунам 🌇 Каждый хочет увидеть подтверждение этих слов, кроме инвесторов 😄 Ну вот и кульминация, друзья. Ещё один виток ужесточения строительной политики. Всё-таки вчера вышло постановление о новых нормативах по машино-местам. ➡️ Это показательный пример, когда новость не раздувают, а под шумок принимают. Многие из вас даже не слышали о каких-то там ужесточениях. Новые правила обязывают застройщиков закладывать увеличенное количество машино-мест: 🧡0,8 м/м — на квартиру до 70 м² 🧡1,2 м/м — на квартиру 70–100 м² 🧡1,6 м/м — на квартиру от 100 м² Они затронут все проекты, которые до 5 августа не успели получить РНС (разрешение на строительство), АГР (архитектурно-градостроительное решение) или согласовать 3D-модели. Не буду ещё раз подробно расписывать (всё — в этом посте). Лишь отмечу: себестоимость стройки станет значительно дороже, а значит, и стоимость квартир — тоже. Так что, друзья, увидеть подтверждение слов в заголовке, увы, сейчас не получится, и, я думаю, вряд ли получится когда-либо. 📲 Мой канал в МАХ #недвижимые_новости@romannovmsk

4 проекта в Москве для лучшего старта ваших детей или сохранения капитала 🔥 В продолжение вчерашнего подкаста о том, как выбрать квартиру студенту или ребёнку на светлое будущее, я подобрал 4 беспроигрышных варианта: бизнес-класс, суперлокации и отличнейшая транспортная доступность. Квартира в этих ЖК реально станет удачным вложением, а не просто квадратными метрами ⬇️ 📍 Проект №1 в Богородском районе 🧡 2–3 минуты пешком до метро и МЦК. 🧡 Рядом новый ТЦ от застройщика, который будет сдан уже в следующем году. 🧡 На территории — зоны отдыха, медитации и коворкинг. 🧡 Район окружён крупнейшими парками: Измайловский и Черкизовский парки, «Лосиный остров». 🧡 Вокруг идёт программа реновации, так что локация активно преображается. Цены: от 15,8 млн ₽ за студию (сейчас действуют хорошие скидки). 📍 Проект №2 (ближе к премиум-сегменту) в Бутырском районе ➡️ Мой личный ТОП-1. 🧡 5 минут пешком до метро, 10 минут до МЦД-3. 🧡 Рядом ВДНХ, Ботанический сад и Останкино. 🧡 Зона с библиотекой и камином, переговорная комната, смотровые площадки и многое другое. 🧡 Квартиры сдаются минимум с предчистовой отделкой (White Box) или с отделкой под ключ. Цены: от 17,3 млн ₽ за студию. 📍 Проект №3 в Даниловском районе 🧡 До метро и МЦК — примерно 10 минут пешком. 🧡 Собственная обширная инфраструктура: топовая школа, детские сады, галерея магазинов, арт-центр, театры, музейный зал и образовательный центр. 🧡 Во дворе — набережная со спусками к Москве-реке. 🧡 Подойдёт и для молодых, и для семейных. Цены: от 16,4 млн ₽ за студию. В видео привёл в пример квартиру формата 2-евро. 📍 Проект №4 (ГОТОВЫЙ с ключами) в районе Нагатино-Садовники, прямо на набережной реки 🧡 10 минут пешком до метро и МЦК. 🧡 Главный плюс — проект уже сдан, ключи получаете сразу по ДКП! При этом действуют все льготные программы (семейная ипотека, субсидии). 🧡 Отделка White Box или под ключ. 🧡 Остались также большие площади без отделки. Цены: от 20,15 млн ₽ за студию. Если хотите узнать подробнее о проектах и получить расчёты по ипотеке, напишите мне в личные сообщения @Roman_novostroykimsk или поставьте ➕ в комментариях 👇🏻 #квартирный_улов@romannovmsk

Как правильно выбрать квартиру ребёнку-студенту или просто на светлое будущее? 🤔 Ко мне часто обращаются родители для покупки квартиры ребёнку. Вот дословный пример: Роман, помогите, пожалуйста, подобрать квартиру для ребёнка — он через несколько лет планирует поступать в московский университет. Желательно, чтобы жилой комплекс находился рядом с вузом. Я думаю, что у всех родителей будущих студентов примерно одинаковые критерии, по крайней мере при первичном обращении: надо рядом с университетом, чтобы пешком ходил. ➡️ Эх, друзья, везде есть нюансы и смотреть нужно шире. По крайней мере я предлагаю делать именно так. Не буду вас топить предисловием, лучше послушайте мой подкаст, в котором я поделился своим опытом. Рассказал, на что реально стоит обращать внимание при выборе квартиры для студента или ребёнку на светлое будущее. Если у вас похожая задача — пишите, с удовольствием разберусь в вашем вопросе и обязательно найду решение 👉🏻 @Roman_novostroykimsk

Аудио-версия для тех, кто любит слушать, а не смотреть. Тот же разбор новостей, но в формате подкаста 👆🏻 #трендим@romannovmsk

Самый пьяный месяц, квартиры до 10 млн исчезают с рынка, Набиуллина снова держит интригу и как прожить на 10 лет дольше 🔥 Как обычно провожаем понедельник выпуском «Потрендим». Собрал всё, что случилось на рынке недвижимости за последнюю неделю: от серьёзных цифр до новостей, от которых я сам улыбнулся. Сегодня выпуск в видеоформате. Для любителей подкастов — аудиодорожка, как всегда, под постом. Смотрите видео по ссылке, если здесь не грузит или с перебоями: https://disk.yandex.ru/i/FmkxGJOOYgAaIQ О чём болтаем сегодня: 1️⃣ Самый пьяный месяц в году. Друзья, а вы знали, что существует самый пьяный месяц? Спойлер: это не январь и даже не май. 2️⃣ На какие квартиры сейчас самый высокий спрос по семейной ипотеке. 3️⃣ Квартиры до 10 млн исчезают с рынка. С октября 2025 года по июль 2026 года предложение о покупке квартир до 10 млн упало в 3 раза! 4️⃣ Эльвира Набиуллина: «Нельзя исключать, что ключ будет расти». Ох, друзья, я надеюсь, что нет. Но мы живём во время, когда нельзя прогнозировать вообще ничего. 5️⃣ Обнадёживающая новость для дольщиков. Более 32 млрд ₽ от продажи имущества обанкротившихся застройщиков направили на права дольщиков. То, что творится на рынке ИЖС, вообще шокирует. 6️⃣ Половина 2026 года поставила рекорд по аренде. Порадуемся за столицу: 109 тысяч закрытых объявлений по долгосрочной аренде жилья за половину 2026 года. 7️⃣ Учёные доказали: владельцы домашних животных живут на 10 лет дольше. В видео рассказываю, какая суперспособность есть у животных, которая даёт нам эти +10 лет. Если захотите обсудить вашу ситуацию или просто задать вопрос, пишите, не стесняйтесь 👉🏻 @Roman_novostroykimsk #трендим@romannovmsk

В Китае наняли на работу котов 🐱 В аэропорту китайского города Ланьчжоу появился, пожалуй, самый милый отдел — «отдел по борьбе с мышами». И все сотрудники там — коты. Всё началось ещё во время строительства терминала. На стройку прибилась пара бездомных кошек. Руководство подошло к вопросу гуманно и с душой. Кошек стерилизовали, привили, обработали от паразитов и… официально трудоустроили. ➡️ А теперь внимание — у них есть должности! В штатном расписании числятся: 🧡Кот Санбао — директор департамента. 🧡Кошка Цуйхуа — заместитель директора. 🧡Котёнок Цуйго — стажёр, набирается опыта у родителей. Карьерный рост, друзья 😄 ➡️ Но самое крутое — это «офис»! Для хвостатых оборудовали застеклённый вольер прямо в терминале. Внутри — всё по высшему разряду: 🧡умная система вентиляции; 🧡игровые комплексы; 🧡когтеточки; 🧡лежанки и миски. А стены украшены изображениями котов, чтобы сотрудники чувствовали себя как дома. Вот это я понимаю — забота о персонале! ➡️ Помимо борьбы с мышами, у котиков есть важнейшая социальная миссия. Пассажиры, уставшие от суеты, очередей и стресса перед полётом, останавливаются у «кошачьего офиса», чтобы улыбнуться, сделать фото или просто понаблюдать за тем, как директор Санбао умывается. Бесплатная антистресс-терапия 😁 Друзья, всем отличных выходных! Отдыхайте, набирайтесь сил и не забывайте, что трудоголизм сокращает жизнь примерно на 25 лет.

В Китае наняли на работу котов 🐱 В аэропорту китайского города Ланьчжоу появился, пожалуй, самый милый отдел — «отдел по борьбе с мышами». И все сотрудники там — коты. Всё началось ещё во время строительства терминала. На стройку прибилась пара бездомных кошек. Руководство подошло к вопросу гуманно и с душой. Кошек стерилизовали, привили, обработали от паразитов и… официально трудоустроили. ➡️ А теперь внимание — у них есть должности! В штатном расписании числятся: 🧡Кот Санбао — директор департамента. 🧡Кошка Цуйхуа — заместитель директора. 🧡Котёнок Цуйго — стажёр, набирается опыта у родителей. Карьерный рост, друзья 😄 ➡️ Но самое крутое — это «офис»! Для хвостатых оборудовали застеклённый вольер прямо в терминале. Внутри — всё по высшему разряду: 🧡умная система вентиляции; 🧡игровые комплексы; 🧡когтеточки; 🧡лежанки и миски. А стены украшены изображениями котов, чтобы сотрудники чувствовали себя как дома. Вот это я понимаю — забота о персонале! ➡️ Помимо борьбы с мышами, у котиков есть важнейшая социальная миссия. Пассажиры, уставшие от суеты, очередей и стресса перед полётом, останавливаются у «кошачьего офиса», чтобы улыбнуться, сделать фото или просто понаблюдать за тем, как директор Санбао умывается. Бесплатная антистресс-терапия 😁 Друзья, всем отличных выходных! Отдыхайте, набирайтесь сил и не забывайте, что трудоголизм сокращает жизнь примерно на 25 лет.

⚡️ Снова новости про Дурова и очередные разговоры про судьбу Telegram в РФ Да, друзья, сегодня не про недвижку, а больше — напомнить вам. Не будем давать оценок — вы и так всё видите в новостях. Скажу честно от себя, как пользователь и автор канала: Telegram объективно суперудобная площадка. Вот даже свежее обновление со статьями просто пушка — читать такие посты стало одно удовольствие, особенно для тех, кто пишет поэмы, как я 😉 Но, честно говоря, я и сам уже начинаю уставать от этих вечных качелей. Сбои, бесконечные переподключения, КВНы, которые то работают, то нет… Это реально доставляет лишний стресс на ровном месте. При этом я прекрасно понимаю, что площадка МАХ — это сам по себе стресс, учитывая, насколько она ещё сырая и непривычная. Надеюсь, только пока и дальше будет лучше. Но оставаться на связи нам с вами как-то надо. ➡️ Поэтому предложение простое и прагматичное: чтобы в один «прекрасный» день мы не потерялись из-за очередного сбоя или блокировки, просто подпишитесь на мой канал в МАХ. Там дублируется весь контент из Telegram. Пусть висит у вас в подписках «на всякий пожарный» — даже если вы сейчас этим мессенджером толком не пользуетесь. Переходите и подписывайтесь 👉🏻 https://max.ru/id771379322725_biz