ЮРИСТ СОЧИ НЕДВИЖИМОСТЬ

✅️ ⚖️ Верховный суд защитил от сноса собственника индивидуального жилого дома на земле ИЖС, который использовал его в коммерческих целях - для временного размещения отдыхающих. 🏡 Верховный суд указал, что объект капитального строительства, соответствующий виду разрешенного использования земли, но фактически используемый в других целях, не является самовольной постройкой. ✅ Верховный суд отменил решения нижестоящих судов о сносе и закрепил указанную правовую позицию по делу в Тематическом обзоре «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством». #адвокат #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #недвижимость #сочинедвижимость #проверитьнедвижимость

❗️Внесены изменения в Водный Кодекс, запрещающие строительство в ряде зон! ⛔ С 04 августа 2026 года запрещено строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления. 🔎 Перед покупкой земельного участка необходимо проверять наличие ЗОУИТ (зон с особыми условиями использования территорий) затопления и подтопления. ‼️ В ином случае может оказаться, что на земельном участке нельзя строить. #адвокат #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #недвижимость #сочинедвижимость #проверитьнедвижимость

✅ Верховный суд защитил интересы собственника гостевого дома и отменил ранее принятые решения судов о запрете деятельности гостевого дома в связи с неизменением вида разрешенного использования (ВРИ) земли ИЖС. ❗️Верховный суд указал, что 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» от 06.07.2025 года не предусматривает изменение ВРИ земли. #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #проверитьнедвижимость

⚖️ Верховный Суд в Тематическом обзоре от 01.07.2026 года указал, что пропуск срока исковой давности по иску публично - правового образования является основанием для отказа в требованиях. ✅ Верховный суд отменил решения ниже стоящих судов и применил срок исковой давности по делу по иску о прекращении права на земельный участок, в связи с пересечением границ с землями лесного фонда. ⚔️ Важно, что Верховный суд указал, что течение срока исковой давности началось в 2019 году, то есть с даты, когда муниципальное образование, вносило сведения в ЕГРН. И соответственно, могло и должно было узнать о пересечении границ с земельным участком граждан. ⛔ Таким образом, муниципалитет, обращаясь в суд в 2024 году, пропустил срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком. 🔎 Напомню, что бы не попасть в суд после покупки недвижимости - ее необходимо очень тщятельно проверять. #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #сочинедвижимость #недвижимость

✅ Центральный районный суд г. Сочи отменил арест с более чем 4 400 земельных участков, ранее арестованных по уголовному делу о хищении земельных участков из состава Сочинского Национального Парка. ⚖️ Суд, так же, установил, что два заместителя Директора Сочинского Нацпарка незаконно согласовывали границы земельных участков, оформляемых на основании подложных документов, которые затем продавали третьим лицам. Указанные участки были изъяты. 🔎 Когда я при проверке земельного участка перед покупкой устанавливаю, что его границы согласовывались с Нацпарком, я возражаю против сделки. Так как, участок мог быть незаконно поставлен на кадастровый учет и подлежит изъятию. #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #сочиземлинацпарка

Дистанционная сделка с использованием банковского сервиса безопасных расчетов. 🎓 Сегодня я сопровождал дистанционную сделку, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах. ⚒️ Стороны явились в заранее установленное время в офисы банка в своих городах и дистанционно подписали договор купли - продажи недвижимости (я подготовил договор с учетом сегодняшних особенностей рынка). 🔎 Перед сделкой я проверил продавца (он прошел психиатрическое освидетельствование, он не пенсионного возраста, пообщался с близкими родственниками, проверил на долги и судебные споры и другое), изучил объект (проследил его правовую историю, отсутствие признаков самовольной постройки и другое). ⚔️ Банк правовой экспертизой не занимается, основывается на сведениях из ЕГРН. P.S. Мы готовились к сделке заранее, я проверил продавца и объект, проговорили условия сделки (обязательно вся сумма в договоре, без доверенностей, прохождение психиатрического освидетельствования). #адвокатсочи #адвокатнедвижимость #купитьнедвижимость #проверканедвижимости

⚖️ Искусственный интеллект официально используется в судебной практике. 1️⃣ Верховный Суд впервые использовал ИИ в качестве анализирующего инструмента при подготовке Пленума Верховного Суда от 21 мая 2026 года. 2️⃣ Верховный Суд в пункте 42 Пленума от 21 мая 2026 года указал, что участвующие в деле лица должны сообщать суду о предоставленных сведениях, полученных с помощью ИИ. 3️⃣ Арбитражный суд Западно - Сибирского округа 14 мая 2026 года оштрафовал ответчика на 50 тыс.руб. за предоставление суду ссылок на несуществующие судебные акты Верховного и других судов, полученных с помощью ИИ. ❓Надеюсь, что ИИ не заменит хорошего, опытного юриста) При этом, считаю, что со временем одна из форм ИИ станет субъектом судебных процессов. #адвокатсочи #адвоканедвижимость #купитьнедвижимость #проверитьнедвижимость #сочиснос

⛔ Недвижимость, которую нельзя покупать (жилые помещения в спорных самовольных постройках). Проверил объект недвижимости, который хотел купить клиент в Сочи (его привлекла низкая цена). 🔎 Что я выяснил: в 2023 году Верховный суд по жалобе администрации города отменил решения нижестоящих судов о признании права собственности на указанную самовольную постройку. И на сегодняшний день судебный спор о сносе рассматривается более 5 лет. ❗️При этом, в выписке из ЕГРН не было сведений об аресте, либо судебном споре. ⁉️ Жилые помещения в этом спорном строении (юридическая судьба которого ещё не решена: снос или сохранение) находятся в свободной продаже. ✅ Клиент, конечно же, отказался от сделки. #адвокатсочи #адвоканедвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьсочи #сочиснос #сочиизьятие

Сложности с электронной регистрацией сделок через личный кабинет Росреестра с использованием госключа. ⚒️ Закончили «сложную» сделку - регистрацию Договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Сложную не из-за поведения сторон, тяжелых переговоров или непростых условий сделки, а потому, что электронная регистрация через личный кабинет Росреестра работает нестабильно с госклчючом (государственное приложение для электронного подписания документов). ‼️ При этом, в личном кабинете подробной инструкции как действовать нет (есть, примерно, такая: прикрепите документ, подпишите и отправьте на регистрацию, и все)), горячая линия Росреестра старалась, но предметно помочь не смогла, а техподдержка отвечала формальными отписками. Направленные мною жалобы руководству Росреестра будут рассматривать 30 дней. ✔️ Почему именно электронная сделка?С 1 марта 2025 года юрлица (в настоящем случае застройщик) могут подавать документы на госрегистрацию только в электронной форме. ❗️Если юрлицо сдаст договор на бумаге через МФЦ - возврат без рассмотрения (кому альтернатива в письменной форме мешала?). 😱 Клиенты выбрали регистрацию через личный кабинет Росреестра (от услуг домклик отказались, предположительно по вине их сотрудников). ⛔ Застройщик пытался подать ДДУ на электронную регистрацию несколько раз - не получилось: то договор или документы не прикреплялись, то база «висела»)). 🤔 Затем, мы с клиентом пытались подать на регистрацию - если не «висела» база, то выходила ошибка в подписании документа с помощью госключа. 😡🔎Что я выяснил самостоятельно: 1️⃣ ДДУ необходимо прикреплять в формате PDF/A (просто PDF площадка не пропускает); 2️⃣ Прикреплять сканированный ДДУ с количеством пикселей DPI не менее 300 (меньше площадка не видит); 3️⃣ Используйте специальный Яндекс браузер для госуслуг; 4️⃣ ⁉️ Главное - не использовать госключ! Закажите УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) в любом аккредитованном центре, не путать с госключом. ⏳ Если, банк выставит клиенту штраф за просрочку регистрации ипотеки - будем судиться и доказывать, что нашей вины в задержке регистрации ДДУ не было. P.S. Если кто-нибудь столкнется с такой же сложностью при регистрации сделки через личный кабинет Росреестра - звоните, поделюсь опытом! Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #адвокатсочи #адвоканедвижимость #купитьнедвижимость #недвижимостьсочи #проверитьнедвижимость #сочиизьятиеземли

Выявление поддельных первичных документов перед покупкой недвижимости и риски изъятия земельных участков. ❗️Осветил необходимость выявления поддельных документов перед покупкой недвижимости и риски изъятия земельных участков на научном форуме «lll Сочинские цивилистические чтения» 5 июня 2026 года. Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #адвокатсочи #адвоканедвижимость #архызизьятиеземли

Расторжение с застройщиком договора бронирования квартиры (новый случай из моей адвокатской практики). ✔️ Ко мне обратился клиент помочь с расторжением договора бронирования квартиры. ⚒️ Объект строящийся и продается по 214 ФЗ РФ. Клиент, не имея опыта, выбрал крайне неудачный вариант квартиры - первый этаж и плохую планировку (узкий «тоннель» с одним окном в конце). Когда разобрался, он принял решение отказаться от сделки. На первоначальную просьбу по телефону о расторжении бронирования - представитель застройщика ответил клиенту отказом. 🔎 Я дал правовую оценку заключенному без меня документу и составил предложение застройщику о расторжении договора: 1️⃣ Договор был заключен не с застройщиком, а с ИП, с которым клиент даже не общалась. 2️⃣ Из договора не ясно - переданная сумма задаток или аванс. В случае сомнений ГК предусматривает считать сумму авансом, подлежащим возврату (ст. 380 ГК РФ). 3️⃣ Между сторонами не был подписан акт приемки выполненных юридических услуг. 4️⃣ Кроме того, из договора не было ясно какие именно юридические услуги оказал исполнитель, кроме тех, что застройщик не продаст квартиру третьему лицу. 5️⃣ С даты бронирования и направления предложения о расторжении прошла календарная неделя. Застройщик фактически за это время не мог понести убытки. Так же, нужно понимать, что договор бронирования не предусмотрен 214ФЗ РФ. 🖋️ Кроме того, в предложении я указал, что в случае отказа клиент обратиться не в суд, а с жалобами в Минстрой, Роспортебназор и Прокуратуру. ✅ После направления предложения - застройщик согласился договор расторгнуть и вернуть сумму брони. P.S. Кто - то скажет, что застройщик не должен был возвращать деньги - покупатель сам все подписал; агент не получил комиссию - но вариант квартиры был подобран не самый лучший. Но для меня - клиент прав. Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #адвокатсочи #адвокатпонедвижимости #купитьнедвижимость #недвижимостьсочи #проверитьнедвижимость

Супруг, чьи права при продаже недвижимости были нарушены, может оспорить будущие сделки в течение года, когда ему стало об этом известно. ❓Покупая недвижимость, Вы уверены, что в предыдущих сделках не были нарушены права супруга собственника? ❗️В российском законодательстве имеется правовое противоречие: ✔️Статья 35 Семейного Кодекса РФ требует получение нотариального согласия супруга на сделку. ✔️Одновременно, статьи 9 и 38 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают возможность регистрации сделки и при отсутствии указанного согласия. 🔎 Если новый покупатель не проверил предыдущие сделки на предмет получения согласия супруга, то он рискует получить иск о признании его сделки недействительной. ⚠️ Срок исковой давности по данной категории споров (ст. 173.1 ГК РФ) - год с момента, когда супруг узнал о нарушении его прав на недвижимость. ‼️То есть, иск о признании сделки недействительной можно получить спустя годы после покупки! 🎓 Хотите безопасно выбрать и купить недвижимость - обращайтесь ко мне адвокату Артемию Пашукову. 📞+79631641111 Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #адвокатсочи #адвокатпонедвижимости #купитьнедвижимость #недвижимостьсочи #проверитьнедвижимость

Необходимо ли делить общее имущество супругов во время брака? ❗️За время своей адвокатской практики, я часто сталкиваюсь с тем, что к моменту развода имущественные права одного из супругов оказывались сильно нарушены (имущество зарегистрировано на родственников, приобреталось в дар, бизнес оформлен на других лиц и многое другое). ⚠️ Причины: доверие на словах - без оформления документов; не знание своих прав; ошибочное толкование законов и др. ✅ Эти ошибки можно было бы избежать, если все оформлять юридически грамотно и во время. 🔎 Имущество может быть разделено во время брака без его расторжения (статья 38 Семейного Кодекса РФ): 1️⃣ Брачный договор; 2️⃣ Соглашение о разделе общего имущества; 3️⃣ В судебном порядке. ❤️ Уверен, что правильно оформленное имущество сделает семейные отношения надежнее и крепче. Адвокат Артемий Пашуков. Отзывы на 2 ГИС: https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469 #сочиадвокат #адвокатпонедвижимости #проверитьнедвижимость

Как не купить квартиру с долгом по взносам в фонд капитального ремонта общего имущества. ❗️Важно знать, что долги переходят к новому собственнику (статья 158 Жилищного Кодекса РФ). Как проверить отсутствие долга: 1️⃣ Запросить от продавца справку об отсутствии задолженности (напрямую из Фонда капитального ремонта, либо распечатку с Госуслуг, либо ЕИРЦ, ГИС ЖКХ). 2️⃣ Проверить информацию (адрес, лицевой счет) на сайте регионального оператора (наличие самого дома в программе капитального ремонта, наличие задолженности). 🎓 При этом, к требованиям о взыскании задолженности по взносам применяется трехлетний срок исковой давности. Но лучше до суда ситуацию не доводить (время, судебные расходы и т.д.). #сочиадвокат #сочиюристнедвижимость #проверитьнедвижимость #купитьнедвижимость #юристнедвижимость

Я всегда перед покупкой квартиры или «апартамента» проверяю информацию об управляющей компании (судебные споры, претензии жильцов и т.д.) и уточняю стоимость коммунальных услуг. 1️⃣ Если управляющая компания исполняет свои обязательство плохо - проживать в таком комплексе будет некомфортно. Так же, конфликт жильцов с управляющей компанией это всегда огромный минус для недвижимости. 2️⃣ Обязательно выяснить размер содержания общего имущества (когда был установлен, планируют ли повышать и т.д.). Собственники часто недовольны размером содержания общего имущества. Высокая стоимость чувствительна с финансовой стороны для покупателя и часто является завышенной, поддерживая постстроительный заработок застройщика. 3️⃣ Коммуникации - есть ли они и каков их объем? Электричество, вода, водоотведение, тепло, газ. В нежилых комплексах, как правило нет отопления, а тарифы на электричество - коммерческие. 4️⃣ Налог на нежилые помещения, не используемые в коммерческой деятельности - 0,5% от кадастровой стоимости ежегодно. ❗️Все важно проверять! ✅ Если хотите безопасно купить недвижимость - обращайтесь ко мне адвокату Артемию Пашукову. 📞 +79631641111 Мой новый канал в МАХ https://max.ru/join/TVuJDVu11XM9vdNnQ4Sl77NOAmON3-jnFwMVTkZ_YKY #сочиадвокат #сочиюристнедвижимость #проверитьнедвижимость #купитьнедвижимость

Какой способ оплаты при покупке недвижимости самый безопасный❓ ✅ Я своим клиентам рекомендую использование банковского аккредитива: 1️⃣ Продавец получает деньги только после государственной регистрации права собственности покупателя на объект. 2️⃣ Деньги по сделке поступают на банковский счет продавца. Отпадает необходимость их пересчитывать и проверять. 3️⃣ Неоспоримое доказательство выполнения оплаты по договору в случае банкротства продавца или оспаривания сделки третьим лицом. 4️⃣ Безопасно и быстро. Банк сам отправит договор на государственную регистрацию и после выдаст деньги продавцу. 5️⃣ Вся сумма в договоре. Я всегда на этом настаиваю. #проверитьнедвижимость #юристпонедвижимости #безопаснаясделка #адвокатсочи #недвижимостьсочи

Покупаете недвижимость в Крыму - обязательно проверьте правовую историю объекта. 1. Во всех муниципальных образованиях приняты ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - действуют градостроительные, охранные зоны и т.п. 2. Важно знать, как возникло первоначальное право на землю и были ли переводы из одной категории в другую. 3. Обязательное наличие разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве. Это открытый перечень, так как каждый случай проверки индивидуален. #АртемийПашуков #проверитьнедвижимостькрым #адвокатсочи #адвокаткрым #юристпонедвижимости #юристкрым

Как не купить проблемный дом?! ❗️Перед покупкой индивидуального жилого дома моими клиентами, я всегда настаиваю на проверке границ земельного участка и строений, расположенных на нем. 🏠 ✅ Я с привлечением специалистов устанавливаю - не выходит ли приобретаемый объект за границы участка, соблюдены ли отступы, не находятся ли соседские объекты на приобретаемом участке, сверяю полученную информацию с данными ГПЗУ (градплан) и многое другое. Переходите и подписывайтесь на авторский канал адвоката Артемия Пашукова в MAX⬇️ https://max.ru/join/TVuJDVu11XM9vdNnQ4Sl77NOAmON3-jnFwMVTkZ_YKY

ЮРИСТ СОЧИ НЕДВИЖИМОСТЬ pinned a photo

🤝 Уважаемые Коллеги и Клиенты, в связи с ограничением работы Telegram, мы продолжаем освещать юридические аспекты в новом авторском канале адвоката Артемия Пашукова в MAX Переходите и подписывайтесь⬇️ https://max.ru/join/TVuJDVu11XM9vdNnQ4Sl77NOAmON3-jnFwMVTkZ_YKY