sergey_senkevich

Про КО Любое эффективное начинание, как мы знаем, должно быть подкреплено цифрами. Цифры не врут. В который уж раз, после долгого безмолвия, вспомню про коэффициент эффективности (или К - ноль) продаваемой площади квартир на этажах к СПП в ГНС (суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен). Или к общей площади этажа для регионов. Эффективность и отвечающий за неё коэффициент КО — это чёткая геометрия нарезаемых юнитов в принте этажа. Чем глубже квартира и чем квадратнее/прямоугольнее футпринт, тем коэффициент выше и тем маржа застройщика больше. Простите за очевидный подкат. Но с годами (на схеме) принты этажа стали сильно мутировать в угоду силуэтам, а средняя площадь квартир упала до 44 квадратов. Соответственно, межквартирные коридоры стали занимать большую площадь, а скульптура застройки нещадно поджирала глубину лотов, генерируя на верхних этажах К0 равный 0,5: 50% МОП и 50% квартир. Если мы хотим изящную башенку с талией как у Натальи Гончаровой мы должны приготовиться к коэффициенту 0,55-0,60, если же хотим повторить силуэтный успех Американского Эмпайр, то продуктологи и продажи пока не готовы к глубинам квартир 12+ метров на торцах здания. Зато коэффициент эффективности будет лучше, чем у Натальи Гончаровой. Может быть, даже 0,65 в "бизнес-классовом" ТЗ со средней 55 кв.м. Так и живём. Эффективно

1.2207 Не единожды замечал особенную страсть у молодых архитекторов при подсчёте технико-экономических показателей снимать цифры чуть ли не четырьмя знаками после запятой в финальной презентации по общей площади квартир. Будто мы работаем не с квадратными метрами, а граммами золота. Совет. Всё равно ещё ни один живой архитектор не посчитал точно в своей творческой жизни ТЭП. Так давайте упрощать себе задачу, и в финальных циферках презентаций будем записывать хотя бы один знак знак после запятой. А тысячные оставим для альбома ПСО.

Наблюдение. Если ты директор (или топ-менеджер) солидного предприятия без личного санузла, то ты не понял чего-то в жизни. На фото — личный санузел, устроенный советским директором кожевенного завода в доме Брусницыных.

Просто и точка.

⭐️ Пока можно бросать корыто на улице или во дворе родимого спальника, заправляясь досыта и без очередей бензином во время полуфинала ЧМ по футболу — живём! Смотрите футбик? Или да ну его?

Про машино-места. Город, говорят, готовит новый расчёт обеспеченности машино-местами. Реальности таковы, что существующий уровень автомобилизации в городе-звезде никак не 0,41-0,54 мест на квартиру, а почти 0,8. При плотности 25 тыс.кв.м/га — это минимум два уровня паркинга. Вкупе с будущей электрификацией городского транспорта граждан и цене одного машино-места в растущем себесе стройки — интересный сюжет.

АИ/ДТ Завтра (1/4) 14, 15 (1/2) и 19 (финал ЧМ) июля вечером можно будет заливать без очередей в бак максимум топлива на всех АЗС. Кому это актуально. Информация верняк для тех, кто не смотрит ⚽️. Проверил сегодня.

Можно ли доверять? Если ты кокетливо больше не доверяешь сам себе во вкусовых вопросах, то как можно убедить других, что тебе можно поручить что-то стоящее? На примере пярщиков можно проследить степень доверия владельцев архбюро директорам по коммуникации. Хочет "хозяин" раздавать поучительного кринжа наперекор советам мудрого пярщика — раздаёт, хочет хвалебных постов о себе с фотографиями — получает, выставляет талантливую и тонкую графику с регулярностью сводки РИА Новости — сам рисует и сам же постит, хочет мудростей из англоязычной прозы шрифтом mono — voilà, подано. И лично я не напрягаюсь прогнувшемуся под изменчивый мир пярщику, утопившему поплавок утончённого вкуса в болоте запятых и тире. Такова Работа. А чем архитектор не ... Поэтому в конце праздничного понедельника ЗА вкус и доверие этому самому вкусу. Есть ещё люди, вкусу которых можно доверять? И не только в пяре, но и в архитектуре, моде, литературе и тому подобное, и так далее по списку творческих профессий.