Северный модерн

Какое коммерческое помещение приносит инвестору больше денег? Многие считают, что чем больше помещение, тем выше доход. Но на практике всё наоборот. ✅ Помещения до 30 м² — сегодня самый востребованный и прибыльный формат. Они требуют меньших вложений, быстро сдаются в аренду и приносят максимальный доход с каждого квадратного метра. 📍 30–60 м² — идеальный вариант для пунктов выдачи заказов, аптек, кофеен и магазинов у дома. Именно такие помещения чаще всего ищут арендаторы. 📍 70–90 м² подходят федеральным сетям: алкомаркетам, зоомагазинам и другим стабильным арендаторам. ⚠️ Самый непростой сегмент — от 90 до 300 м². Желающих арендовать такие площади значительно меньше, поэтому объект может простаивать или потребует разделения на несколько помещений. 🏢 Помещения свыше 300 м² способны приносить самый высокий доход, но только при правильной локации. Обычно их арендует крупный сетевой оператор, а небольшие площади у входа или касс дополнительно сдаются другим арендаторам, увеличивая общую прибыль собственника. Главный вывод: доходность коммерческой недвижимости зависит не только от площади, но и от правильного выбора формата, арендатора и локации. Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестицию, важно подобрать объект, который будет приносить стабильный доход, а не просто иметь большую площадь. 💬 Будут ли вам интересны подборки коммерческих помещений для инвестиций? Напишите в комментариях «Да», и я начну регулярно публиковать самые интересные предложения с расчётом доходности.

📈В России фиксируется рост сделок с недвижимостью без участия ипотеки В первом полугодии 2026 года в России зафиксирован резкий взлёт спроса на покупку недвижимости за наличный расчёт. По данным «Домклика», за первые шесть месяцев граждане заключили более 200 тысяч сделок без привлечения ипотеки. Этот показатель на 26% превысил объёмы аналогичного периода прошлого года. Основной причиной такой тенденции аналитики называют сохранение ключевой ставки Банка России на стабильно высоком уровне, из-за чего классическая ипотека стала слишком дорогой. Чаще всего россияне покупали готовые квартиры без участия ипотеки на вторичном рынке — на них пришлось более 60% сделок без привлечения заёмных средств. При этом самую мощную динамику роста показал именно первичный рынок. Количество покупок в новостройках без ипотеки взлетело на рекордные 63,6%, приблизившись к отметке в 57 тысяч сделок. Доля строящегося жилья в общем объеме чистых продаж составила 27%, а оставшиеся 13% пришлись на загородные дома и земельные участки. Главными центрами сделок без участия ипотеки предсказуемо стали крупнейшие мегаполисы страны — в Москве и Санкт-Петербурге ровно половина (50%) от всех покупок недвижимости прошла без привлечения заёмных средств. В тройку лидеров также вошла Новосибирская область с показателем 48%. Чуть ниже расположились Калининградская (46%), Костромская (45%) и Московская (44%) области.

💸 Досрочное погашение ипотеки в России в июне подскочило в годовом выражении в 1,7 раза, рассказали РИА Новости в Объединенном кредитном бюро. Россияне в июне направили на досрочное погашение ипотеки 372,3 миллиарда рублей по 2,5 миллиона кредитным договорам. Из них почти две трети – 235,8 миллиарда рублей (63,4%) – было направлено на полное досрочное погашение, 136,4 миллиарда (36,6%) – на частичное. Уточняется, что в годовом выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 31,5%, а общий объем средств – на 74,5%. Если в этом июне доля досрочного погашения в портфеле розничного банковского кредитования составила 1,1%, то в прошлом – 0,8%. В месячном выражении количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 3,6%, а общий объем средств – на 4,9%. В мае граждане направили на досрочное погашение 354,9 миллиарда рублей по 2,4 миллиона кредитным договорам. Из них 219,8 миллиарда рублей (61,9%) – на полное досрочное погашение и 135,2 миллиарда рублей (38,1%) – на частичное погашение

‼️ЦБ хочет уравнять стоимость квартир в рассрочку и за наличные Банк России и Минстрой готовят законопроект, который уравняет цену квартиры при покупке сразу и в рассрочку: застройщикам запретят завышать стоимость для рассрочки и делать скидки за единовременную оплату. Также рассрочку по ДДУ узаконят на период после сдачи дома - до трёх лет, с залогом квартиры в пользу застройщика, спецсчётом в банке и ограничением пени за просрочку в 20% годовых. Эксперты называют инициативу абсурдной и противоречащей базовым законам рынка, попытка насильно сделать рассрочку «бесплатной» уничтожит этот финансовый инструмент: застройщики не станут работать себе в убыток и либо полностью свернут программы, либо заложат все риски в базовую стоимость жилья, из-за чего квартиры подорожают абсолютно для всех.

В России допустили повышение ключевой ставки из-за ситуации с бензином Глава Российского Союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин полагает, что на запланированном в июле очередном заседании Центробанк в лучшем случае сохранит ключевую ставку на нынешнем уровне, но может её и повысить. Шохин назвал это неправильным шагом. «С учётом текущей ситуации с топливом Банк России на июльском заседании может рассмотреть возможность повышения ключевой ставки, но это было бы неправильно. Бороться монетарными способами с немонетарными факторами инфляции не очень эффективно. При этом понятно, что подорожание топлива приведёт в конечном счете к повышению инфляции или, если точнее, не позволит ждать дефляцию в сезон, в августе. Поэтому в лучшем случае ЦБ в июле сохранит ключевую ставку», - поделился своим мнением Александр Шохин. Напомним, последний год регулятор на постоянной основе понижает ключевую ставку, которая сейчас составляет 14,25%. Очередное заседание Центробанка запланировано на 24 июля. #новости #недвижимость #ставка

📈Аренда снова подорожала: В лидерах Фрунзенский район. По итогам мая медианная ставка достигла 52,2 тысячи рублей, увеличившись сразу на 15% за месяц. На втором месте оказался Центральный район, где аренда подорожала на 11% — до 83,6 тысячи рублей. Замыкает тройку Адмиралтейский район с показателем 63,7 тысячи рублей и ростом на 8%. Также заметное подорожание зафиксировано в Петродворцовом и Василеостровском районах — на 7% и 6,5% соответственно.

Успей купить квартиру до сезона 2026. Пока большинство продолжает ждать «идеального момента», рынок постепенно готовится к новому витку роста. Что произойдет, когда ипотечные ставки начнут снижаться? ✔️ На рынок одновременно выйдут тысячи покупателей, которые откладывали покупку последние два года. ✔️ Самые ликвидные квартиры начнут раскупать в первую очередь. ✔️ Застройщики будут постепенно поднимать цены вслед за спросом. ✔️ Выбор станет меньше, а переплата — больше. Именно поэтому многие эксперты считают, что осень 2026 года может стать переломным моментом, после которого купить квартиру на выгодных условиях будет гораздо сложнее. Сегодня у вас есть возможность: 🏡 выбрать лучший этаж и планировку; 💰 зафиксировать стоимость до нового витка роста; 📈 купить актив, который с высокой вероятностью будет дорожать в ближайшие годы. Не ждите момента, когда все снова побегут покупать. Покупают не тогда, когда стало дорого. Покупают тогда, когда есть выбор и выгодные условия. 📩 Напишите нам в личные сообщения. Подберем квартиру под ваш бюджет, расскажем о действующих акциях и поможем найти вариант, который будет выгоден именно вам. Успей купить квартиру до сезона 2026.

Сколько нужно откладывать с рождения ребёнка, чтобы к его 18-летию купить квартиру в Санкт-Петербурге? Если начать копить сразу после рождения ребёнка и регулярно инвестировать накопления, то к его совершеннолетию вполне реально собрать сумму на собственную квартиру. Для примера возьмём однокомнатную квартиру в новостройке Санкт-Петербурга стоимостью около 10 млн ₽. Если цены на жильё будут расти в среднем на 7% в год, то через 18 лет такая квартира может стоить примерно 33,8 млн ₽. Предположим, что накопления приносят около 10% годовых. В этом случае, чтобы достичь нужной суммы, потребуется откладывать примерно 56–57 тыс. ₽ в месяц с самого рождения ребёнка. 📌 Пример расчёта: • Стоимость квартиры сегодня — 10 млн ₽. • Ожидаемая стоимость через 18 лет — ≈33,8 млн ₽. • Доходность инвестиций — 10% годовых. • Ежемесячные накопления — ≈56 500 ₽. Конечно, итоговая сумма зависит от реальной стоимости жилья, инфляции, доходности инвестиций и выбранной стратегии накоплений, но этот пример показывает, какой масштаб подготовки потребуется, если цель — подарить ребёнку собственную квартиру к совершеннолетию.

🌧️ Где в Петербурге легче пережить холодный ветер и дождливую погоду? Если вам кажется, что в разных районах Санкт-Петербурга погода ощущается по-разному — вам не кажется. Когда с Финского залива приходит холодный ветер, самыми продуваемыми обычно становятся северо-западные и прибрежные районы: Приморский, Василеостровский, Кронштадт и побережье Курортного района. Здесь ветер сильнее, а высокая влажность делает температуру ощутимо ниже. Более комфортно в такие дни обычно ощущаются районы, расположенные дальше от открытой воды и с плотной городской застройкой. Например: ✔️ Московский район; ✔️ Фрунзенский район; ✔️ Центральный район (внутри кварталов); ✔️ часть Красногвардейского района. Высокие дома, плотная застройка и удаленность от залива помогают снизить силу ветра. Даже если температура воздуха одинакова, субъективно находиться на улице здесь гораздо комфортнее. Конечно, полностью спрятаться от петербургской погоды невозможно. Но если вы выбираете район для жизни и любите прогулки в любое время года, этот фактор тоже стоит учитывать. А вы замечали разницу? В каком районе Петербурга, по вашему мнению, ветер ощущается меньше всего?

⚖️ «Дело Долиной» стало ориентиром для всех судов по спорам с недвижимостью Сегодня многие СМИ написали о новой позиции Верховного суда. На самом деле речь идет не о новом решении по делу Ларисы Долиной — оно было принято еще в декабре 2025 года. Новость в том, что теперь Верховный суд официально распространил выводы этого дела на всю судебную практику. 📌 1 июля 2026 года Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с жилой недвижимостью. Документ обобщает наиболее распространенные категории таких дел и станет ориентиром для всех российских судов. Ключевой вывод обзора: само по себе заблуждение продавца не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. При рассмотрении подобных споров суды должны оценивать: • все обстоятельства сделки; • добросовестность покупателя; • наличие или отсутствие обмана, давления и иных нарушений; • поведение обеих сторон. Что это значит на практике? Если покупатель действовал добросовестно и не вводил продавца в заблуждение, то отменить сделку только потому, что продавец позже заявил о своей ошибке, будет нельзя. Это важный сигнал для рынка недвижимости: Верховный суд подтвердил курс на защиту добросовестных участников сделок и повышение их правовой стабильности.

⚡️Правила выдачи семейной ипотеки в России с 1 июля не изменятся, сообщил в своем канале на платформе "Макс" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача - повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию", – заявил он. Хуснуллин подчеркнул, что по модернизации семейной ипотеки важно принять "очень взвешенное решение", а также "дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы". ☝️По данным Минфина, решение будет принято не ранее 1 октября 2026 года.

🚧 «Это моя квартира! Что хочу — то и делаю». Правда ли? Именно так думают многие собственники. До первого визита жилищной инспекции… или до того момента, когда соседи снизу приходят с актом о затоплении. На самом деле квартира — ваша. Но есть правила, которые нарушать нельзя. 💸 За незаконную перепланировку предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Но штраф — это далеко не самое неприятное последствие. Если перепланировку нельзя узаконить, вас могут обязать: ✔️ вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет; ✔️ оплатить судебные расходы; ✔️ возместить ущерб соседям. Что обычно можно? ✅ Перенести ненесущие перегородки. ✅ Объединить ванную и туалет. ✅ Сделать гардеробную. ✅ Изменить дверные проемы в ненесущих стенах. А что категорически нельзя? ❌ Ломать несущие стены. ❌ Переносить кухню или санузел туда, где под вами находятся жилые комнаты соседей. ❌ Выносить батареи на балкон. ❌ Нарушать вентиляцию и инженерные коммуникации. А теперь представьте ситуацию. Вы сделали дорогой дизайнерский ремонт. По совету дизайнера поменяли местами кухню и спальню. Теперь у вас просторная кухня-гостиная, как в красивых журналах. Через несколько месяцев ночью лопается шланг посудомоечной машины. Пока вы спите, вода несколько часов льется вниз. У соседей снизу в этом месте — спальня. Дорогой ремонт, мебель, техника... Когда приходит жилищная инспекция, выясняется, что ваша кухня расположена там, где по документам кухни быть не должно. Итог: 🔹 иск от соседей на сотни тысяч рублей; 🔹 возможный отказ страховой компании в выплате; 🔹 штраф за незаконную перепланировку; 🔹 и обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояние. Именно поэтому запрещено размещать кухни и другие «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей. ⚠️ Есть еще одна распространенная ошибка, о которой редко говорят дизайнеры. Сегодня модно превращать трехкомнатную квартиру в просторную двухкомнатную, а однокомнатную — в большую студию. На картинках это выглядит эффектно. Но рынок недвижимости живет по другим правилам. Покупатель чаще выбирает три комнаты вместо двух, даже если вторая квартира выглядит более современной. Почему? Потому что комнаты — это функциональность. Сегодня это детская, завтра кабинет, послезавтра спальня для родителей. А большое открытое пространство подходит далеко не всем. В результате квартира теряет ликвидность. Круг потенциальных покупателей становится меньше, а продать ее бывает сложнее. Во многих случаях собственникам приходится снижать цену, несмотря на дорогой ремонт. Красивый дизайн не всегда увеличивает стоимость квартиры. Иногда происходит наоборот: полезная площадь уменьшается, функциональность теряется, а вместе с ней — и часть рыночной стоимости. 📌 Поэтому перед перепланировкой стоит задать себе вопрос: вы делаете квартиру для красивой картинки на несколько лет или сохраняете ее ценность как объект недвижимости на десятилетия? Иногда один совет специалиста по недвижимости оказывается гораздо ценнее самого модного дизайн-проекта. #перепланировка #штраф #риелтор #дизайнер

Почему Санкт-Петербург так напоминает Рим? 🇮🇹 Многие туристы, впервые приезжая в Санкт-Петербург, говорят: «Здесь ощущается Италия». И это неудивительно. Когда Пётр I основал город в 1703 году, он мечтал построить современную европейскую столицу, способную соперничать с лучшими городами Европы. Для этого были приглашены талантливые архитекторы из Италии — страны, которая в XVII–XVIII веках считалась мировым центром архитектуры. Поэтому, гуляя по Петербургу, мы видим широкие площади, величественные дворцы, соборы с грандиозными куполами, колоннады и гармоничные фасады — черты, которыми славится Рим. 🏛 Доменико Трезини — первый архитектор Санкт-Петербурга. По его проектам были построены: • Петропавловский собор с золотым шпилем; • Петропавловская крепость; • Летний дворец Петра I; • здание Двенадцати коллегий (сегодня — главное здание СПбГУ). Трезини заложил основы архитектурного стиля, который позже получил название «петровское барокко». 🏛 Бартоломео Франческо Растрелли Если представить себе роскошный императорский Петербург, то перед глазами, скорее всего, возникнут работы Растрелли. Среди его шедевров: ✨ Зимний дворец (нынешний Эрмитаж); ✨ Смольный собор; ✨ Екатерининский дворец в Царском Селе с легендарной Янтарной комнатой; ✨ Большой Петергофский дворец. Его стиль — пышное барокко с богатым декором, которое роднит Петербург с лучшими дворцами Европы. 🏛 Джакомо Кваренги Один из главных мастеров русского классицизма, вдохновленный архитектурой Древнего Рима. По его проектам появились: • Эрмитажный театр; • здание Академии наук; • Ассигнационный банк; • Смольный институт. Строгие линии, колонны, идеальные пропорции и симметрия — все это наследие античной архитектуры. 🏛 Карло Росси Архитектор итальянского происхождения, подаривший Петербургу самые узнаваемые городские ансамбли. Его работы: • Дворцовая площадь; • здание Главного штаба с Триумфальной аркой; • Александринский театр; • улица Зодчего Росси — один из самых гармоничных архитектурных ансамблей в мире. Благодаря Росси центр Петербурга приобрел тот величественный и цельный облик, которым мы восхищаемся сегодня. Поэтому Санкт-Петербург не случайно называют самым итальянским городом России. Здесь чувствуется влияние Рима: в архитектуре, планировке улиц, просторных площадях и великолепных дворцах. Неудивительно, что многие иностранные туристы сравнивают прогулку по Петербургу с путешествием по европейским столицам. А самое удивительное — все это находится совсем рядом. Можно жить среди архитектуры мирового уровня, каждый день гулять по историческим набережным и наслаждаться городом, который по праву считается одним из самых красивых в мире. #архитетура #Санкт-Петербург #Питер

Почему тысячи россиян выбирают Санкт-Петербург вместо Москвы? Санкт-Петербург остается одним из главных центров внутренней миграции России. По данным аналитиков, только за 2025 год численность населения города увеличилась примерно на 1,02% за счет внутренней миграции. Это означает, что ежегодно десятки тысяч людей выбирают Северную столицу для жизни. 📊 Сегодня в Санкт-Петербурге проживает уже более 6 млн человек, и город продолжает расти. Почему выбирают именно Петербург? 👨‍👩‍👧 Для семей с детьми • Более спокойный ритм жизни. • Большое количество парков и зеленых зон. • Развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники. • Стоимость жилья позволяет купить квартиру большей площади, чем в Москве, при сопоставимом бюджете. 🎓 Для студентов Петербург — один из крупнейших образовательных центров России. Здесь десятки ведущих вузов, тысячи работодателей, насыщенная культурная жизнь и хорошие перспективы для начала карьеры. 👵 Для старшего поколения • Комфортный темп жизни. • Удобный общественный транспорт. • Парки, набережные, музеи и театры в шаговой доступности. • Возможность жить в современном районе с развитой социальной инфраструктурой. Почему многие выбирают Петербург вместо Москвы? Москва предлагает более высокие зарплаты, но расходы здесь тоже значительно выше. 📈 В 2025 году средняя стоимость долгосрочной аренды жилья составляла около 98 тыс. рублей в Москвепротив 52 тыс. рублей в Санкт-Петербурге. Разница почти двукратная. Поэтому многие делают выбор в пользу Петербурга — города, где проще найти баланс между работой, комфортом и личной жизнью. Если вы тоже задумываетесь о переезде в Санкт-Петербург — не откладывайте. Мы поможем подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, расскажем о районах, рассчитаем бюджет, организуем дистанционную сделку и будем сопровождать вас на каждом этапе — от первого звонка до получения ключей. 📩 Напишите нам в личные сообщения, и мы бесплатно подберем варианты именно под ваши цели, бюджет и образ жизни. Ваш переезд может оказаться намного проще, чем кажется.

🔥 Рассрочка /бомба замедленного действия на рынке новостроек? Пока все обсуждают ипотеку, на рынке постепенно назревает другая проблема — рассрочки от застройщиков. Последние пару лет многие покупатели заходили в сделки по простой логике: «Сейчас беру квартиру в рассрочку, а через год-два ставки снизятся, оформлю ипотеку и спокойно закрою остаток». Но что делать, если ставки не снизились? Эксперты уже предупреждают: рынок может накрыть волна расторжений договоров рассрочки. Часть покупателей просто не сможет получить ипотеку на остаток суммы или поймёт, что ежемесячная нагрузка стала неподъёмной. Что это может означать? 📌 Больше квартир вернётся в продажу. 📌 Увеличится количество переуступок. 📌 Появятся дополнительные скидки и торг. 📌 Застройщикам придётся активнее бороться за покупателей. На наш взгляд, главный риск рассрочки сегодня в том, что многие воспринимали её не как способ покупки, а как надежду на будущие лучшие условия. А рынок, как известно, не обязан оправдывать ожидания. В ближайшие 1–2 года мы увидим, насколько устойчивым оказался этот механизм и сколько покупателей действительно смогут выйти из рассрочки в полноценную сделку. ❓Как считаете, рассрочка — это разумный инструмент или слишком рискованная ставка на будущее?

Последний день «Движения-2026» — хорошее время, чтобы понять, какие выводы рынок увезёт с собой из Сочи. Несколько лет подряд форум был местом, где обсуждали рост, рекорды продаж и новые амбициозные проекты. В этом году настроение изменилось. Главной темой стало не развитие любой ценой, а умение выживать и адаптироваться в новых условиях. Что показало «Движение-2026»? ▪️ Рынок окончательно принял новую реальность. Дешёвая ипотека осталась в прошлом. Высокая ключевая ставка, снижение покупательской активности и изменение поведения клиентов заставляют девелоперов пересматривать свои стратегии. ▪️ Деньги стали главным ресурсом. Почти каждая дискуссия так или иначе сводилась к ликвидности, рассрочкам, наполнению эскроу-счетов и поиску новых финансовых инструментов. Вопрос уже не в том, как быстро расти, а в том, как сохранить устойчивость бизнеса. ▪️ Покупатель изменился. Сегодня он сравнивает, считает, задаёт неудобные вопросы и гораздо внимательнее относится к качеству продукта. Продать квартиру только за счёт красивой рекламы уже невозможно. ▪️ Собственникам бизнеса всё чаще рекомендуют включаться в операционное управление. Время, когда можно было полагаться исключительно на инерцию рынка, закончилось. Но, как это обычно бывает, запомнились не только профессиональные дискуссии. Одним из самых обсуждаемых эпизодов форума стало выступление Николая Амосова. Его рассуждения о том, что публикации о недостатках в новостройках и деятельность блогеров, рассказывающих о проблемах жилья, необходимо жёстче регулировать, вызвали неоднозначную реакцию. Многие участники рынка восприняли это как сигнал опасного непонимания новой реальности. Сегодня покупатель хочет прозрачности. Он не готов молча принимать недоделки и благодарить за возможность приобрести жильё. В эпоху социальных сетей репутацию создаёт не отсутствие критики, а скорость реакции на неё и готовность исправлять ошибки. Ещё одна история быстро вышла за пределы форума и стала предметом обсуждения в профессиональном сообществе. Речь о выступлении одного из представителей Дом.РФ — главы аналитического центра Михаила Гольдберга. Его неудачное появление на сцене вызвало множество вопросов и обсуждений, а вскоре после форума стало известно, что он покинул свой пост. Символично, что именно эти два эпизода оказались едва ли не самыми обсуждаемыми в кулуарах. Они очень точно отражают состояние отрасли. Рынок недвижимости больше не прощает оторванности от реальности. Ни чиновникам, ни аналитикам, ни девелоперам. Сегодня выигрывают не самые громкие и не самые крупные игроки. А те, кто умеет слышать клиента, быстро адаптироваться и честно смотреть на собственные ошибки. Похоже, именно этот урок станет главным итогом «Движения-2026».

Архивная справка по форме №9: документ, который может уберечь от покупки квартиры с неприятным «сюрпризом». Большинство покупателей уверены: если есть выписка из ЕГРН, значит квартира юридически чиста. Но на практике этого недостаточно. Есть документ, который опытные специалисты по недвижимости запрашивают практически всегда при проверке вторичного жилья, — архивная справка по форме №9. Что в ней особенного? В отличие от обычной справки о зарегистрированных лицах, архивная форма №9 показывает всю историю регистрации по адресу: кто был прописан в квартире, когда зарегистрировался, когда выписался и по какой причине был снят с регистрационного учёта. Именно здесь могут скрываться риски, которые не отражаются в ЕГРН. Например: ▪️ человек отказался от участия в приватизации, но сохранил пожизненное право пользования квартирой; ▪️ среди зарегистрированных были несовершеннолетние, права которых могли быть нарушены; ▪️ кто-то был выписан в связи с прохождением военной службы, отбыванием наказания или длительным пребыванием в специализированном учреждении. В отдельных случаях такие граждане могут попытаться восстановить своё право проживания через суд; ▪️ продавец утверждает, что квартира всегда принадлежала одной семье, а архивная справка показывает совсем другую историю. Архивная форма №9 — это не формальность и не «лишняя бумажка». Это возможность увидеть прошлое объекта и оценить, не станет ли оно проблемой для будущего собственника. Важно понимать: получить такую справку может только собственник жилья, наниматель муниципальной квартиры или представитель по нотариальной доверенности. Поэтому если продавец отказывается её предоставить, это повод задать дополнительные вопросы и провести более глубокую юридическую проверку. В недвижимости дорогой ошибкой часто становится не то, что мы не увидели, а то, что не захотели проверить. Именно поэтому профессиональная проверка квартиры — это не недоверие к продавцу, а разумная забота о собственной безопасности. Ведь спокойствие после сделки стоит гораздо дороже нескольких дней, потраченных на сбор документов. 💬 А вы знали о существовании архивной формы №9? Запрашивали её при покупке недвижимости или впервые слышите об этом документе? Делитесь в комментариях. #эксперт #покупкаквартиры #сделка

Новая рубрика на канале — об архитектуре Санкт-Петербурга. 📍Начать её хочется с одного из самых узнаваемых и при этом не до конца понятных стилей нашего города — северного модерна. Именно он поселился на Петроградской стороне, где и сегодня можно встретить его лучшие образцы. Кстати, здесь же находится и наш офис — на Льва Толстого, 7. Северный модерн — стиль, который невозможно представить вне Петербурга. Вдохновлённый архитектурой Скандинавских стран, он стал уникальным явлением русской архитектуры и встречается только на северо-западе России — прежде всего в Санкт-Петербурге и Выборге. При этом северный модерн — не самостоятельное направление, а один из вариантов большого стиля модерн. А модерн, как известно, бывает очень разным. Например, московский модерн заметно отличается от петербургского. Да и в самом Петербурге можно увидеть совершенно непохожие друг на друга здания, относящиеся к одному стилю. Доходный дом Нобеля и Торговый дом «Эдерс и Схейфальс» — оба являются примерами модерна, хотя внешне выглядят совершенно по-разному. Всё дело в том, что первое здание выполнено в скандинавской традиции — это и есть северный модерн, а второе ближе к западноевропейскому, в первую очередь австрийскому, направлению. Главной идеей модерна было обновление искусства и отказ от строгих правил классической архитектуры через сближение с природой. Архитекторы обращались к плавным линиям, естественным формам и натуральным материалам, стремясь сделать здания живыми и органичными. В северном модерне эта идея достигла своего апогея. Для отделки фасадов использовали природный камень и другие материалы, добытые «на севере» — в Скандинавии, Карелии и окрестностях Петербурга. Именно эта любовь к фактуре, естественности и северной природе помогает отличить северный модерн от других разновидностей стиля. В следующих публикациях будем знакомиться с самыми интересными зданиями Петроградской стороны и учиться замечать детали, которые делают архитектуру Петербурга такой особенной. #архитектура #Питер #северныймодерн

⚠️ 4 эффективных способа улучшить кредитную историю Если планируете оформлять ипотеку или кредит, стоит заранее позаботиться о своей кредитной репутации. Вот несколько рабочих рекомендаций: ▪ Закройте просрочки и задолженности. Банки оценивают финансовую дисциплину заемщика, а наличие долгов снижает шансы на одобрение. Также полезно проверить кредитную историю на предмет возможных ошибок в БКИ. ▪ Откажитесь от ненужных кредитных карт. Даже если картой не пользоваться, открытая кредитная линия влияет на вашу долговую нагрузку и может уменьшить доступный кредитный лимит. ▪ Рассмотрите программу восстановления кредитной истории. Некоторые банки предлагают специальные продукты, которые помогают сформировать положительную кредитную репутацию при своевременном внесении платежей. ▪ Оформите кредитную карту с небольшим лимитом. Регулярное использование и своевременное погашение задолженности помогут повысить доверие банков к вам как к заемщику. 📈 Хорошая кредитная история — один из ключевых факторов для получения выгодных условий по ипотеке и кредитам.

📣Матвиенко призвала снизить первый взнос по «Семейной ипотеке» для многодетных Для многодетных семей нужно увеличить максимальный размер кредита по «Семейной ипотеке», а также уменьшить первоначальный взнос, заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко. ◾️Кроме этого, по ее словам, нужно улучшить условия предоставления выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным. У семей должно быть право повторного получения такой льготы при рождении каждого последующего ребенка, уточнила спикер Совфеда.