Жизнь за городом | Шестаков Дом

Коллеги, привет! Давно хотел показать, чем занимаюсь параллельно. Делаю магазины в Telegram и MAX. Клиент открывает ссылку, выбирает товар или записывается на услугу, заявка падает в систему — не в переписке. Для стройки и недвижимости особенно удобно: объекты с фото, слоты для показов, заявки сразу в CRM. Записал видео, как работает — скину в личку, если интересно. Первым трём настрою бесплатно за отзыв.

Ребята, привет. Хочу поделиться с участниками моего ТГ канала тем, что сделал для себя. Я собрал Нейробизнес — систему, которая работает на владельца: витрина, заявки, записи, клиенты, MAX/TG, AI-оформление карточек и понятный следующий шаг по лидам. Стоимость — от 5 000 до 15 000 ₽ в месяц. Но это не просто “магазин в MAX”. По ощущениям, когда пользуешься на максималках, это как нанять толкового руководителя отдела продаж и несколько маленьких помощников , которые закрывают рутину: оформить, показать, принять заявку, не забыть клиента и подсказать следующий шаг. Для себя я использую это в недвижимости, но особенно хорошо это должно зайти бьюти-сфере: ногти, ресницы, брови, массаж, косметология, студии. Там важны услуги, свободные слоты и запись. Участникам моего ТГ канала хочу дать месяц бесплатно за активный тест и честную обратную связь. Кто за эту неделю зайдёт, попробует на своём бизнесе и реально потестирует — тому открою месяц пользования бесплатно. Кому интересно — напишите мне, дам доступ. Ссылка на создание магазина - https://neurobiznes.com/s/neyrobiznes/ Ссылка на мой магазин - каталог домов - https://neurobiznes.com/s/shestakov-dom

🏡 Кирпичный дом в Кольцово за 9 млн — уже готов к переезду Почти 100 кв.м на своих 6 сотках: не проект “когда-нибудь”, а настоящий готовый дом. Ключи на руках — можно приехать, посмотреть и почувствовать, ваш ли это вариант. Продажа от юрлица, поэтому комиссия…

🏡 Кирпичный дом в Кольцово за 9 млн — уже готов к переезду Почти 100 кв.м на своих 6 сотках: не проект “когда-нибудь”, а настоящий готовый дом. Ключи на руках — можно приехать, посмотреть и почувствовать, ваш ли это вариант. Продажа от юрлица, поэтому комиссия 0 рублей. Плюс гарантия 3 года — для покупателя это спокойствие, которого на обычной вторичке не дают даже на 2 недели. Дом подходит под любые льготные ипотеки: платёж 35 975 рублей в месяц. Снять такой дом стоило бы в разы дороже, а здесь платёж меньше аренды — и дом становится вашим. Приезжайте — покажем вживую. Звоните Алексею +7 962 838-35-08

Сегодня показывал этот дом клиентам — вживую он даёт совсем другое ощущение, чем на видео. Это дом 130 м² в стиле шале для семьи, которой нужен простор, земля и свой ремонт, а не чужие обои. Кировский район, земля в собственности, ИЖС. Дом уже в тёплом контуре, фасад готов: фиброцементный сайдинг, выглядит аккуратно и прослужит долго. Планировка здесь действительно семейная: три полноценные спальни, кухня-гостиная почти 40 м², два санузла. Места хватает и детям, и взрослым — без ощущения, что все друг у друга на голове. Внутри отделку можно сделать под себя. Хотите больше дерева и тёплый интерьер — сделаем. Хотите спокойный современный стиль — тоже можно. Это не “недоделка”, а возможность сразу собрать дом под свою семью и не переплачивать за ремонт, который потом всё равно захочется переделать. После согласования доведём дом до готовности примерно за месяц. Подходит под льготные ипотеки. Звоните — покажу дом вживую, расскажу по комплектации и посчитаем варианты покупки. В такой комплектации цена 8990!!!

Сегодня я показывал дом в Кольцово. 78 квадратов внутри, плюс две террасы — открытая под утреннее солнце с кофе, закрытая под вечер с книгой. Две комнаты, и это ключевое: одну под спальню, вторую под кабинет. Пара? Берите — работа не полезет в жизнь, у каждого своё пространство. Семья с одним ребёнком? Хватит места всем, тесноты не будет. Платёж по этому дому — 29 тысяч в месяц. У меня восемь домов в продаже, разных площадей и цен. Этот забирает внимание — проверял на себе, сегодня ходил, смотрел. Звони — покажу, расскажу, прокачу по домам!) Если по какой-то неведомой причине вам не подойдет ни один из домов - построим даже без первоначального взноса!

Первый день в новом формате. Что для клиента изменилось по сути: — стало больше технологий; — стало больше вариантов по бюджету; — появились готовые дома, которые можно смотреть и покупать сейчас; — появилась нормальная отделка под ключ; — можно обсуждать ипотечные сценарии; — можно не упираться в один материал. Это важный момент. В частном доме ошибка часто происходит не на стройке, а раньше — когда человек выбирает не тот сценарий. Например, хочет быстро заехать, но начинает долгую стройку. Или хочет каменный дом, но бюджет и участок говорят о другом. Или смотрит только коробку, а потом отдельно ловит инженерку, кафель, сантехнику, двери и финишную отделку. Моя задача сейчас — не продавать один вариант всем подряд. Моя задача — разобрать вводные и подобрать нормальный путь: 1. готовый дом; 2. стройка с нуля; 3. дом под отделку; 4. дом полностью под ключ; 5. ипотека; 6. агентская сделка, если объект подбирает риелтор. Если думаете о доме в 2026 году, напишите мне в личку: — где участок или где хотите искать; — площадь; — бюджет; — когда хотите заехать. Я скажу, с чего лучше начинать и где можно не сжечь деньги на неправильном выборе.

🔥 МАКСИМАЛЬНО СРОЧНАЯ НОВОСТЬ Дом в Кольцово — 4 800 000 ₽. Для понимания: соседи продают голые участки за 1 950 000 ₽. И это последний участок в этом обществе — больше земли нет. А тут — готовый дом за цену чуть больше двух участков. Свет, вода, канализация, отопление. Всё разведено, всё работает. Дверь с терморазрывом, натяжные потолки, кухня-гостиная, спальня, ванна. Кто первый доедет — по-любому заберёт. У меня в продаже 8 домов от 4 800 000 до 14 500 000 ₽ и несколько земельных участков. Локации: Кольцово, Академгородок, Краснообск. ✅ Под любую льготную ипотеку (семейная тоже) ✅ Без первоначального взноса ✅ От юрлица, документы чистые Звоните / пишите 👇 89133793577

Жизнь за городом | Шестаков Дом pinned a photo

Я меняю формат работы в строительстве Завтра у меня первый рабочий день в новом месте. Я перехожу в Домострой и сразу скажу главное: из стройки я не ухожу. Наоборот, для клиентов у меня стало больше возможностей. Раньше я был внутри более узкой модели: своя строительная компания, свой подрядный контур, свои технологии, свои ограничения. Это был важный опыт. Я прошёл через реальную стройку, клиентов, сметы, подрядчиков, сроки и ответственность. Сейчас формат другой. Я больше не обязан подгонять задачу клиента под один материал или один способ строительства. Можно смотреть шире: — СИП; — каркас; — брус; — каменные дома; — готовые дома, которые можно купить уже сейчас; — строительство с отделкой под ключ; — инженерку, кафель, сантехнику и комплектацию; — варианты с ипотекой. Для меня это не история про то, что “был директором, стал менеджером”. Я прошёл через собственную строительную компанию, сложный рынок, подрядные риски и реальные обязательства перед людьми. Сейчас я меняю формат: перехожу в Домострой, где могу быть полезнее клиентам за счёт большего выбора технологий, ресурсов и готовых решений. Я не ухожу из стройки. Я ухожу от ограниченной модели, где всё держится на одной компании, одном подрядном контуре и одной технологии. Теперь моя задача — помогать клиентам выбирать дом через более сильную инфраструктуру Домостроя. Этот канал тоже остаётся. Но теперь это не канал одной компании и не канал одной технологии. Это мой личный строительный блог: про дома, цены, сметы, материалы, готовые объекты, ипотеку, отделку и ошибки, которые лучше не совершать до подписания договора. Если сейчас думаете о доме, можно уже писать мне. Напишите в личку 4 вещи: 1. Где участок или где хотите искать. 2. Площадь дома. 3. Примерный бюджет. 4. Когда хотите заехать. Я посмотрю и скажу, какой сценарий имеет смысл: готовый дом, стройка, камень, дерево, каркас, СИП, под отделку или сразу под ключ. Без религии материала. Сначала задача. Потом решение.

Микрофинансы под запрет? Что это значит для строителей за городом Миронов предложил закрыть МФО и заменить их господдержкой. Пока это инициатива, но если пройдёт — кредиты на стройку станут доступнее. На деле для ИЖС это может быть плюсом. Сейчас под 15-20% годовых только дурак возьмёт, а льготные программы (например, под 5-7%)որстроят очередь из желающих. Но есть нюанс: банки любят перестраховываться. Если требовать справки с трёх работ и идеальную кредитку — толку мало. Что делать сейчас: 1. Смотрите каталог проектов Astronomy прицельно — с господдержкой можно брать домокомплект побольше. 2. Кликфальц вместо металлочерепицы — экономия 20-30% на кровле (сравнение тут). Главное — не берите короткие займы под стройку. Дом за 3 месяца не построить, а проценты съедят бюджет.

Новые стройматериалы с доставкой от Кольцово В каталоге появились стройматериалы с доставкой прямо с производства в Кольцово. Брус, доска, плиты — всё проверено лично, цены без переплат. Доставка по области, минималка — от 3 кубов. Если считаете доски — вот калькулятор и таблица. Выбрать материалы →

Сэкономили. Молодцы. Теперь платите дважды. Ребята, с ипотеками сейчас откровенно говоря жопа. Поэтому мы для себя открыли целый пласт работы — доделки и переделки за теми, кто «сэкономил». Сегодня видео с крыши. История типичная до боли. Люди нашли бригаду на Авито. За наличку. Сторговались ещё — радостные, довольные. Ключи получили летом, всё красиво. А зимой в доме пошла капель. Не на улице — в доме. Итог: дом законсервировали, семья съехала на съёмную квартиру. Платят за жильё, в котором не живут, и за жильё, в котором живут. Двойной удар по карману. Пришла весна — мы разбираем крышу. Дальше вы всё увидите своими глазами. 👇 Мораль простая: дешёвая стройка — это не экономия. Это предоплата за дорогой ремонт. 4 года в стройке. 50+ домов. Я видел это сотни раз. Каждый раз одна и та же схема: сэкономил на бригаде — заплатил нам за переделку. Если у вас похожая ситуация — пишите. Разберём, оценим, скажем честно, что делать.

Рынок ИЖС за неделю: 21.03–28.03 Привет, мужики! На этой неделе рынок шевелится — от ипотеки до стройматериалов. Разбираем главное. 1. Ставку по семейной ипотеке могут привязать к количеству детей Чем больше детей — тем ниже ставка. Идея в стиле "плодитесь и размножайтесь", но для семей с ипотекой — реальный шанс сэкономить. Строителям это выгодно: больше клиентов потянутся за домами побольше. 2. Объем нового жилья может сократиться на 15% Девелоперы заморозили проекты из-за ужесточения семейной ипотеки. Меньше предложения — выше цены. Кто не успел купить участок — сейчас последний шанс до скачка цен. 3. Доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% Ставки падают, банки активно кредитуют. Но "рыночная" всё равно дороже госпрограмм. Если берете — считайте дважды: переплата может съесть всю выгоду от стройки. 4. Производитель Grand Line купил торговые центры «Аура» Турки ушли, наши подхватили. Значит, стройматериалы будут в доступе — логистика упростится. Цены на металлопрокат и утеплители могут просесть — следим. 5. Две трети горожан готовы доплатить за жилье рядом с лесом Тренд на экологию крепчает. Участки у леса теперь не просто премиум, а must-have. Совет: берите пока цены не взлетели в 2 раза. 6. Аренда жилья стала доступнее Ставки растут медленнее доходов. Для тех, кто копит на свой дом — хорошие новости. Но лучше торопиться: цены на стройматериалы всё равно ползут вверх. 7. Хуснуллин назвал закон о КРТ самым полезным в строительстве Комплексное развитие территорий упростит подведение коммуникаций. Меньше бюрократии — быстрее стройка. Надеюсь, это не просто слова, а реальный рывок. Итог: Семейная ипотека меняет правила, девелоперы тормозят, а спрос на лесные участки растет. Кто планирует строить — сейчас время активничать: материалы пока доступны, но тенденция не радует. Вопросы — в комментариях. Нужна консультация по строительству — @Alexey_Shestakoff

Ошибка: строительство террасы без учёта уклона Часто вижу на объектах: делают террасу вровень с домом, забывая про водоотвод. Результат — лужи у фундамента, гнилые доски через пару лет. Почему так? Без уклона 1-2% вода не стекает, а застаивается. Особенно критично весной, когда тает снег. Как правильно: — Делайте уклон от дома минимум 1 см на 1 м. — Если терраса уже стоит, добавьте компенсирующие прокладки под лаги со стороны участка. — Проверьте свес крыши: он должен быть на 30-50 см больше площади террасы, чтобы дождь не заливал настил. Материалы: для настила берите террасную доску (лиственница — от 1500 ₽/м², ДПК — от 3000 ₽/м²), но не обрезную сосну. Проверяйте цены в нашем обзоре. Кажется мелочью, но экономия на уклоне выйдет боком. Проверено на 50+ домах.

Беседка за 3 дня своими руками? Легко! Весна — время строить зоны отдыха. Хочу поделиться проверенным каркасным вариантом беседки 3×3 м. 1️⃣ Фундамент: винтовые сваи (6 штук) + брус 150×150. Если грунт плывучий — бетонируем. Цена вопроса: ~30 тыс. руб. 2️⃣ КаркасОбшивка: Имитация бруса или рейки с зазором 5 мм для вентиляции. Важно: не забудьте про гидроизоляцию между сваей и брусом! Я использовал рубероид в 2 слоя. Готовый вариант с мангалом и лавками — в моём каталоге МАФ. Там же чертежи и расчёты по материалам. Совет: если хотите сэкономить — берите обрезную доску вместо террасной. После покраски разницы почти не видно.

Как выбрать бензокосу: не наступи на грабли Весна — время косить. Стричь траву мотокосой удобнее, чем триммером. Но выбор сложный: 90% покупателей берут слишком мощную или хлипкую модель. 1. Объём двигателя — До 6 соток: 25-30 см³ (Huter GGT-2500S) — 10-20 соток: 33-40 см³ (Stihl FS 55) — Гектар и выше: 45+ см³ (Echo SRM-350ES) 2. Штанга — Прямая — для неровных участков, но тяжелее — Изогнутая — легче, но только под ровную траву 3. Режущий инструмент — Леска 2,4-3 мм — для мягкой травы у дома — Металлический нож — для бурьяна и кустарника Цены: — Бюджет: 8-12 тыс. ₽ (Huter, Patriot) — Надёжно: 15-25 тыс. ₽ (Stihl, Echo) Где брать: — Наш каталог (доставляем с проверенными поставщиками) — Крупные магазины (ОБИ, Леруа) — но проверяйте сборку! П.С. На фото — моя Stihl FS 55, 5 сезонов без поломок.

НОВОСТЬ ИЖС Суд застройщика ЖК «Квартал 38А» с мэрией Москвы — дело квартирное, но отражает тренд. Муниципалы всё чаще давят на застройщиков, а те перекладывают убытки на покупателей. Для тех, кто строит за городом: лотерея с подрядчиками становится рискованнее. Сейчас даже крупные игроки могут «поплыть» из-за конфликтов с властями. На деле это значит: 1. Проверяйте подрядчика жёстче — смотрите не только отзывы, но и судебные дела. 2. Если берёте кредит на строительство — считайте запас на случай удорожания. 3.-livedger 4. Ставка на локальных строителей с историей в регионе теперь надёжнее, чем на федералов. Лайфхак: стройматериалы лучше закупать напрямую у производителей — меньше риска цепочек поставок. А как выбираете подрядчиков? Пишите в комменты 🛠️

Как поставить туалет на участке и не нарваться на штраф Адвокат Давид Тарановский разъяснил ключевые нормы для уличных туалетов: до забора соседей — минимум 2 м, до их дома — 12 м, до своего дома или бани — 8 м. Важное уточнение: 8 м нужно отступить и от колодца или скважины. Если проигнорировать эти правила, соседи могут пожаловаться в Роспотребнадзор или суд. Штрафы — от 1 до 5 тыс. ₽, а в худшем случае обяжут снести. Мой совет: перед установкой нарисуйте схему участка с точными расстояниями. Лучше потратить час на замеры, чем потом разбираться с проверками. Источник: tass.ru