Сочи по любви | Соколова Юлия частный риелтор

Сегодня снова вернулись в Дагомыс. Смотрели 60-метровую квартиру с новым ремонтом. Этот комплекс влюбляет в себя снова и снова. До моря 25 минут пешком. Бассейн. Паркинг. Закрытая территория, большие холлы с консьержами. Для кого подойдёт: - любите отдых у воды? Морской пляж, бассейн, Барановское озеро, Дагомысские корыта - автопутешествия по Сочи? Машиноместо в паркинге от 1 млн - на время вашего отсутствия машина в безопасности - дети? Школа верховой езды именно в Дагомысе находится. Для семей с детьми есть квартиры 60, 87 и 117 метров. - живете на два города и работаете удаленно? Студии 30 метров с открытым балконом Узнали ЖК? Скоро буду посвободнее и как напишу обзоров! За пару недель обошла несколько ЖК, поделюсь с вами информацией. #сочиполюбви

Вчера проехали от Дагомыса до Сириуса Показала небольшой, камерный ЖК в центре Сочи и квартиру в соседнем доме. В Дагомысе прошлись по пляжу и с покупателем посмотрели несколько квартир. В Сириусе провела онлайн показ квартиры. От Дагомыса до Сириуса доехали всего за 40 минут без единой пробки. А в пятницу наконец сдали на регистрацию одну непростую и долгую сделку по покупке дома и покупатели всей семьей уже выехали в Сочи. #сочиполюбви

Сад в Сочи Когда мы только планировали переезд в Сочи, искала информацию о том, что растет в местных садах. Видимо потому, что локация очень маленькая, по сравнению с Россией, практически ничего не нашла. На своем опыте делюсь: - фейхоа, инжир, мушмула, алыча и шелковица растут без проблем - цитрусовые требуют регулярной обработки от вредителей. Мы посадили лимон, апельсин, мандарин и кумкват. - персик первый год, обрабатываем от каких-то вредителей) - слива, гранат проблем не доставляют - зелень и клубника, помидоры - хорошо - все что растет в земле, картофель, морковь, редис - забудьте) Если только привезете кубанский грунт в высокие грядки. - голубика, ежевика, киви - да. - виноград есть, но неудачный сорт. Будем менять. - олеандры и гортензии, лавр и лавровишня, розы - для красоты. В планах хурма и яблоня. Газон - только из местной травы. Посевной сгорит. Мы даже не начинали) Все вопросы можно задать через сообщение каналу или в личку #сочиполюбви

Микрорайон Мамайка Версия: июнь 2026 Ищу клиенту квартиру для семейного отдыха и сезонного проживания в Сочи. Один из подходящих микрорайонов Мамайка. Район специфический, редко бываю. Предварительно сама заехала в часть района, застроенную многоквартирными домами. Здесь вперемешку: и построенные по разрешению на строительство многоквартирного дома, и типичные для Сочи "жилые помещения " В этом году туристов в Сочи меньше и Мамайка мне даже понравилась) Что будет после запуска Фазотрона?) Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75 Sokolovy.ru #сочиполюбви

Самый первый пост в этом канале я написала про механику проверки квартир в Сочи. С тех пор ситуация не сильно изменилась. Да, больше стало строится жилых комплексов по ФЗ 214, в рамках комплексного развития территорий, но самострои и дома на земле с неподходящим назначением никуда не делись. Поэтому я заново собрала эту информацию в полноценную статью - подробную, со всеми обновлениями и ссылками на ресурсы. Как проверить статус земли и наличие разрешения на строительство, судебные решения по застройщику или аварийность старого фонда. Читайте, сохраняйте, делитесь Если среди ваших знакомых есть те, кто присматривается к Сочи - поделитесь этим постом. Такие вещи лучше знать до задатка, а не после. Напишите мне «гайд» в любой мессенджер или через сообщение в этот канал и я пришлю вам гайд с чек-листом и ссылками.  Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75 личка в ТГ/ WA  / ВК / Мах / IMO #сочиполюбви

#москвапорасчету Как и обещала - условия и форма В прошлом посте я рассказала, что готовлю аналитическую подборку новостроек Москвы под задачу «квартира ребёнку - студенту или уже работающему». Это моя платная услуга. Но первой небольшой группе подписчиков (не агентов)) я пришлю её бесплатно. Почему бесплатно и почему ограниченному числу? Сейчас я делаю эту работу для своей семьи. Поделиться результатом с теми, у кого та же задача, мне несложно - а вам поможет разобраться и сэкономит недели. Группа небольшая - дле тех, кому это действительно интересно. Что нужно сделать Заполнить короткую форму - там несколько вопросов о вашей задаче (бюджет, для кого, сроки, что важно). Это 3–4 минуты. Если ваша ситуация попадает в задачу подборки, я отвечу вам в мессенджер и, возможно, предложу короткий 10-минутный звонок, чтобы точнее понять запрос. Как только подборка будет готова, вы получите её одними из первых и бесплатно. Не нужно ничего оплачивать и не нужно прямо сейчас быть готовым к покупке. Эта подборка поможет и вам, и мне понять реальные запросы покупателей и рынок новостроек Москвы. Форма здесь Заполняйте, если тема вам интересна. Просто наблюдаете за серией #москвапорасчету ? Оставайтесь, будет интересно! 🔤🔤 Знаете, кому это может быть интересно? Перешлите этот пост Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна, 8-900-280-18-75

Вернулась с первого дня форума Движение. Собираются там девелоперы и специалисты по недвижимости, обсуждают всякое) Недвижимость, деньги, продажи, инвестиции А я вот ехала домой и думала "Как же я привыкла к тому, что меня окружает! Не удивляют море, реки и горы за окном электрички. Всего час в комфортном вагоне Ласточки - и я на горнолыжном курорте. Обратно час - у моря." Это уже норма жизни. #сочиполюбви

Сочи - по любви❤️, Москва - по расчёту 💰 Я занимаюсь жилой недвижимостью Сочи и менять это направление работы не планирую. Квартира или дом у моря - это про качество жизни и комфорт, климат и экологию и возможность жить в своей квартире в не под серым небом. Мой старший сын живёт в Подмосковье. Ему нравится Москва: друзья, работа, ритм жизни. И скорее всего следующую квартиру мы будем покупать там. Не для сдачи в аренду и инвестиций. А как стартовую площадку для взрослой жизни взрослого ребенка. В Москве сейчас строится около 500 жилых комплексов. Как выбрать подходящие? Начала с карты метро и МЦД, информации о планах открытия новых станций, фильтра ЖК по планировкам и вариантам отделки. Ну и, на случай изменения жизненных обстоятельств, смотрю где сильные вузы и какие ветки метро к ним ведут. Репутация застройщика - важна, особенно если срок сдачи далеко. Объять необъятное не пытаюсь, поэтому применяю жесткий фильтр, составляя свой рейтинг застройщиков и ЖК Москвы. Вторичка - мимо, дистанционно точно не смогу с ней качественно работать. Мне интересны только отдельные локации, куда я осенью приеду сама, пройду ногами, посмотрю окружение, метро, людей.  Так что рядом с Сочи в моем блоге постепенно появится вторая тема. Сочи - для комфортной жизни у моря, возможности приезжать в свою квартиру и отдыхать. Москва - для качественного высшего образования и будущего детей. Покажу процесс выбора: только мой принцип фильтрации и выводы. И сразу вопрос к вам. Вы уже думали о квартире "на вырост" в Москве для детей? Хотите получить первыми и бесплатно мою аналитическую подборку новостроек под эту задачу? Первым 10, кто ответит на несколько вопросов  - пришлю сразу как только она будет готова. Ссылка на яндекс-форму с вопросами в следующем посте. Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна, 8-900-280-18-75 #сочиполюбви #москвапорасчету

Семейная ипотека снова поменяется С 1 июля очень вероятно что - с 1 ребёнком ставка станет неинтересная - срок ипотеки сократится до 15 лет - появится порог в виде минимальной площади квартиры - исчезнет комбо-ипотека - повысится лимит Расходы бюджета на финансирование разницы ставок очень велики. Итоговый результат изменений покажет, кто победил - минфин или банки/застройщики. Не буду призывать вас торопиться и бежать срочно брать семейку. Вы люди умные, если бы была необходимость и возможность, уже бы мне позвонили. Ваш риелтор Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75 #сочиполюбви

Попробуем новую услугу? Аналитический подбор Будет полезно когда: 😘Покупка планируется в ближайшие 3–6 месяцев. 😘Вы запутались в ценах, не можете решить - новостройка или вторичка? 😘Выбрали несколько вариантов, но нужен взгляд со стороны. 😘Договор на комплексный подбор заключать рано, а информация нужна уже сейчас? 😘Консультаций уже недостаточно Я делаю онлайн-подборку строго под вашу задачу, обозначенную на созвоне. Присылаю 3 наиболее подходящих варианта после анализа вашей задачи: с фото, адресом, описанием с моими комментариями. Стоимость 10 000 рублей. *Если позже вы переходите к договору на комплексный подбор - эта сумма засчитывается в счёт оплаты. Предоплата 100% на расчетный счет В течении 2 рабочих дней ссылка на онлайн-подборку придет вам в мессенджер. Заказать можно после созвона для понимания цели покупки и задач, которые она решает. Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75 #сочиполюбви #услуги@sokolova_sochi

Ни один форум не обходится без подписания инвестсоглашений о строительстве чего-либо в Сочи Вот и новости с ПМЭФ "не подвели". Подписано два соглашения Один из проектов предусматривает строительство центра отдыха с физкультурно-оздоровительным комплексом в Центральном районе Сочи. Объект будет ориентирован на отдых, оздоровление и медицинскую реабилитацию. В состав комплекса войдут гостиница на 323 номера, спортивная инфраструктура, медицинский центр, спа-комплекс с акватермальной зоной, стрелковый клуб, рестораны и подземный паркинг. Объем инвестиций в реализацию проекта составит не менее 6,485 млрд руб. Завершить строительство планируют к концу 2029 года. После ввода объекта в эксплуатацию создадут около 510 рабочих мест. Второе соглашение касается строительства гостиничного комплекса в микрорайоне Кудепста. Проект предусматривает возведение двух корпусов категорий «три» и «четыре звезды» с общим номерным фондом 745 номеров. На территории разместят рестораны, бассейны, спа-центры, тренажерные залы и пространства для проведения деловых мероприятий. Инвестиции в проект составят 5,7 млрд руб. Завершить строительство планируют до конца 2033 года. Застройщик обоих проектов АВА групп (Кислород, Летний, Горный) И мои данные из поста выше совпали с информацией администрации о количестве строящихся гостиничных номеров, планируемых к запуску в течение следующих 5 лет. Плюс 20% к существующему номерному фонду. Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75 #сочиполюбви

Сочи: город, который не остановился Читаю иногда "Сочи «выстрелил» на Олимпиаде в 2014-м и дальше живёт по инерции." Мы переехали сюда 7 лет назад и вижу, что город меняется. Вот что изменилось с 2019 по 2026: Социалка. Новые школы построены и запущены на Мамайке и Министерских Озёрах. На подходе Бытха и Соболёвка, получены разрешения на Фабрициуса и в Кудепсте. Транспорт. Начали строить обход Адлера — развязки уже видно, готовятся бурить тоннели. Благоустройство. Потихоньку приводят в порядок центральную набережную:  пляж Маяк в 2019 был намного проще. Сделали классную набережную реки Мацеста - с удовольствием там гуляем, когда приезжаем в этот район. Не везде и не сразу, но город благоустраивается. Рынок недвижимости стал честнее. О самострое, а-ля многоквартирниках на земле ИЖС/СНТ, наконец заговорили вслух как о риске. Появились нормальные ЖК по ФЗ-214 и точечной застройки больше нет: новое жильё - только в рамках комплексного развития территории. Социалка Началось строительство двух новых социальных домов для переселения из аварийных домов: на Чехова в мкр Донская и на Вишневой в мкр Макаренко. Завершить строительство планируется в декабре 2027 года. Квартиры сочинцы получат с чистовой отделкой и бытовой техникой. В перспективе возведение еще двух социальных домов: на Есауленко в мкр Приморье и на Ачишховской в Красной поляне Но есть и обратная сторона - гостинично-апартаментный бум. Знаете, сколько всего номеров в гостиницах, апарт-отелях и санаториях сейчас строится и запускается в Сочи в ближайшие 5 лет? Я посчитала сама, по проектным декларациям: почти 27 000 номеров в 41 комплексе. Верите в доходность в презентациях застройщиков?) Зачем мне со специализацией "квартиры и дома" эти цифры?  Чтобы понимать, как будет развиваться Сочи в ближайшие годы и в каком микрорайоне квартиру реально брать и для себя, и под аренду. Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна ☎️ 8-900-280-18-75 #сочиполюбви

Процесс поиска дома длительный и сложный Начинаю с запроса покупателя, который претерпевает значительные изменения в процессе работы. Фильтр объектов в продаже: смотрим весь рынок. И агентские эксклюзивы, и то, что продают все и собственников, не желающих платить агентам. Когда есть адрес - смотрю по кадастровой карте не нарушены ли отступы. А разрешение на строительство? Вот теперь можно ехать и смотреть. Тут дорога плохая, там состояние дома, планировка не подходит. Вот кажется этот неплохой? Проверяю - предыдущий собственник подал на банкротство. А нет ли вопросов по нацпарку? А дорога по новому генплану? Там трещина по фасаду пошла. Тут свежий переход права... А вы на что внимание обращаете, когда дом себе ищете? P.S. особая благодарность продавцам, указавшим точный адрес или кадастровый номер и приложившим планировку Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75

Всего 4 разрешения на строительство крупных объектов выдано в 2026 году - спорткомплекс в Эсто-Садке - санаторий в Аше - школа на Фабрициуса - многоквартирный на Чехова для переселенцев из аварийного жилья И снова начали согласовывать уведомления на строительство ИЖС Все реестры здесь #сочиполюбви

Наказание застройщиков, нарушивших правила строительства ЖК и апартаментов - строительство школ Вот и Nedvex на Фабрициуса будет строить школу на 800 мест. Очень кстати - жилые дома там есть, а ближайшие школы на Светлане и Бытхе. По информации компании разрешение уже получено, ️открытие школы планируется в 2028 году. *там не так красиво, как на видео. Внизу, под школой, массив гаражей, жилых #сочиполюбви

"Проявляя должную осмотрительность" Частая фраза из решений судов. Проверяю предыдущего собственника. Налоговая подавала на банкротство за долг в 2 млн. Текущей задолженности не выявлено. Риск? Да Несколько судов, в которых предыдущий собственник земельного участка судился с покупателями о признании договора купли-продажи недействительным ввиду неполной оплаты. В ДКП 800 тысяч - реальная стоимость по доп соглашению 10 млн. Риск? Да В договоре купли-продажи меньше миллиона и расчет наличными до сделки. Реальная стоимость 5-6 млн. Риск? Да Резюме: отказались от объекта