🏠 Вся правда о недвижимости Сочи

Прямо сейчас стою в очереди за бензином! В Сочи вторую неделю топливный кризис! Власти, как обычно: Все под контролем! Не поддавайтесь панике! Вот вам горячая линия (на которой нет достоверной информации) Меж тем водители: Стоят в очередях по 5 часов, встречают рассветы у АЗС, создают паблики в соцсетях, где делятся актуальной информацией с заправок Неделю назад простояла в очереди 4часа 15мин, посмотрим, за сколько сегодня получится заправиться. В прошлый раз, пока стояла: 🌟обратилась за помощью к дежурящему около очереди сотруднику гибдд, попросила открыть бутылку с водой - сочинские сотрудники полиции, как всегда, очень вежливы и отзывчивы! 🌟видела драку на колонке из-за недоразумений с очередностью 🌟на самой заправке водители других автомобилей и мотоциклов очень общительны - познакомилась с несколькими людьми😄 В итоге, хотя и простояла больше 4х часов, но уехала почему-то в приподнятом настроении😄 как будто в клуб сходила - с людьми пообщалась, драку посмотрела, деньги потратила…

🏠 Собственники с риелтором продают быстрее Типовая квартира на вторичке в 2026 году находится в реализации 128 дней. Лоты, реализуемые собственником уходят из базы за 128 суток, продаваемые с помощью агента — на 19 дней быстрее. Те, кто реализует свое жилье самостоятельно, чаще выставляют цены выше рынка и, в таком случае, дольше ждут своего покупателя. Такое соотношение сроков экспозиции ‒ долгосрочный тренд. Исключением в последней пятилетке стал лишь 2022 год, когда собственники, напротив, чаще снимали квартиры с реализации, заключали срочные сделки. Это привело к тому, что агентские квартиры дольше присутствовали на площадке. 💬 Алексей Попов, главный аналитик Циана

Благодарю Евгению за такой приятный отзыв и за доверие!🫶 Я очень рада была помочь ей в выборе квартиры! Нашли действительно хороший вариант👍 Уютную 2комнатную квартиру с балконом всего за 5,8млн руб🌟

Жадность порождает бедность Убеждаюсь в этом снова и снова... За выходные — два показательных случая. Держитесь, будет больно 👇 Случай 1. В личку прилетает сообщение: Всё ещё продаю объект, цена — 7 500 000, может, интересно вашим клиентам? Открываю переписку — и вижу, что мы общались с этим продавцом еще 3 года назад. Тогда он хотел 11 500 000 при рыночной цене 9–9,5 млн. Снижаться отказывался наотрез. Итог? Сегодня он готов продать дешевле той цены, которую я ему предлагала три года назад. А ведь мог продать за 9 млн тогда, положить на вклад — и за 3 года заработать ещё 4,86 млн рублей (9 млн × 18% × 3 года). Вместо этого — минус миллионы и годы ожидания 🥺 Случай 2. Собственник сдаёт студию уже 4 года. Получает 25 000 руб/мес. Аналогичные студии висят в продаже по 5,9–6,5 млн и не двигаются месяцами. Я предложила выставить за 5 млн — быстро продать, положить на вклад и получать 50 000 руб/мес вместо нынешних 25 000. В два раза больше, без головной боли с арендаторами. Как думаете — согласился? 😏

Ура!🎉🎉🎉 Слоны снова в Сочи!😻👏🫶 🐘 🐘 🐘 🐘 🐘 Я их просто обожать!😻 Езжу к ним с 23го года - общение с ними на меня действует мега позитивно! Смеюсь до слез, как ребенок, с ними - очень расслабляет! В комментарии оставлю ссылку на канал Парка слонов, там все пароли и явки⬇️⬇️⬇️

📍Центральный Сочи 🌞 Первая береговая линия 🌟 Апартаменты для собственного проживания или отдыха, либо сдачи в аренду - от 240.000/м2 +79193759241 Екатерина Санникова @Kate_Sunny

Уже через полгода будет вот так🌞

Так я съездила на экскурсию по Фазотрону - стройка идет!

ФАЗОТРОН - СНЕСУТ ИЛИ СДАДУТ?? Есть в Сочи такой многострадальный долгострой - Фазотрон. Его строительство началось еще в 2014г и осуществлялось в рамках ❗️214ФЗ, кстати❗️ Площади там продавались по 30-40.000 руб за м2… Затем застройщик начал творить всякую дичь, попал под уголовное преследование, все его стройки, каких было не мало по всему Сочи, остановились… В 2019г комплекс, наконец, передали на достройку другому застройщику - Альпика групп. Заключено трехстороннее соглашение об участии в строительстве между новым застройщиком, Администрацией города Сочи и представителем предыдущего застройщика - таким образом, Администрация города непосредственно участвует в строительстве и несет ответственность за его завершение. Как мы видим, строительство действительно идет. Но сроки окончания переносятся, по разным причинам - и это вызывает некоторое беспокойство. Купить сейчас апартамент в Фазотроне можно за 240.000 руб/м2, минимальный лот 7,441,000 руб - и это очень хорошее предложение, учитывая, что цены на вторичное жилье в этом районе 300-500.000 руб/м2, а в строящемся Livingstone 1,6-2.000.000/м2! Но сейчас строительство Фазотрона идет уже вне 214фз, и поэтому при расчете за строящийся объект не участвуют счета-эскроу. Рассчитаться можно только наличными🤷🏻‍♀️- и это второй момент, который вызывает беспокойство! При этом, надо признаться, что месторасположение комплекса, действительно очень привлекательно - 🌟ровное место в хорошем благоустроенном курортном районе Сочи, 🌟рядом красивая набережная реки, вдоль которой путь до пляжа займет не более 5 минут пешком, 🌟широкая и протяженная пляжная линия с несколькими благоустроенными муниципальными пляжами, где предусмотрено все необходимое для насыщенного отдыха, 🌟есть жд станция, откуда можно уехать на ласточке в центр Сочи, в Адлер, Олимпийский парк, Красную поляну, либо в Лоо, Лазаревское, Туапсе или Краснодар, 🌟удобная транспортная развязка и выезд на дублер Внутреннее наполнение комплекса тоже не дает повода желать чего-то бОльшего: 🌟огромная закрытая охраняемая территория с богатым озеленением, 🌟детские и спортивные площадки, 🌟коммерческие помещения на первых этажах - кофейни, пункты выдачи заказов, кафе и магазины, парикмахерские и салоны красоты, 🌟подземный и наземный паркинг, 🌟большой бассейн 30*15м, 🌟падл теннис ✍️По моему мнению, Фазотрон конечно же будет сдан - в этом заинтересована Администрация города и застройщик Альпика групп, который работает в Сочи с 2010г - все свои объекты сдавал, никого не обманул, но действительно, не редко задерживает сроки сдачи. ✍️Приобрести сейчас в Сочи курортную недвижимость уровня бизнес за 240.000 за м2 на первой береговой линии - очень хорошее предложение! Но есть нюансы… +79193759241 Екатерина Санникова @Kate_Sunny

Прогулялась вечером у моря - народу мало, рестораны красивые, но пустые…

Что с ипотекой? Центробанк ужесточил правила выдачи кредитов банками физ лицам и сейчас получить ипотечный кредит не так просто, как это было еще в начале года. Если вы хотите взять ипотеку на сумму более 50% стоимости приобретаемой недвижимости или ваша кредитная история не идеальна - сейчас банк однозначно попросит вас подтвердить доход, и справки по форме банка уже не подойдут! Нужна будет справка по форме 2-ндфл и/или подтверждение налоговых отчислений в ПФР! А я еще три года назад начала говорить всем, кто не декларирует свой доход, что нужно начинать это делать и хотя бы регистрироваться в качестве самозанятого! Тот, кто это сделал - молодец👍 и может сейчас взять ипотеку под 20% годовых! Остальные - живут на свои и копят💰 Еще один нюанс, если вы ИП на патенте, то к сожалению, банки таких не любят, и вероятность получения вами ипотеки стремится к нулю🤷🏻‍♀️ Итак, что делать, если вам все же очень хочется взять ипотеку: 1️⃣Начать декларировать свой доход, минимум 3 полных месяца до подачи заявки в банк; 2️⃣Каждые полгода бесплатно заказывать отчет о своей кредитной истории в БКИ, чтобы не было сюрпризов - а они бывают! Я не раз слышала уверения в том, что «да я вообще никогда никаких кредитов не брал», а потом в кредитной истории оказывался неоплаченный долг по сплиту или недоплата в 100 рублей по давно забытому кредиту. Так что лучше проверять. И вот вам простой калькулятор от меня для расчета возможной суммы кредита и платежа по ипотеке: ❗️с каждого взятого миллиона нужно будет платить 20.000 руб в месяц❗️ То есть, если вы берете 2 млн, то платеж будет примерно 40.000 руб, если 3 млн - то 60.000 руб и так далее… ❗️сумма доступного вам кредита по ипотеке равна приблизительно 35 вашим ежемесячным зарплатам за минусом платежей по кредитам и кредитным картам. То есть, если ваш среднемесячный доход после погашения платежей по имеющимся кредитам и кредитным картам составляет 100.000 рублей, то вы можете рассчитывать на сумму кредита около 3.500.000 рублей на 30 лет, при этом платеж составит примерно 70.000 рублей. Прошу вас учитывать, что эти расчеты очень приблизительны и актуальны только для текущей ситуации!🙏 Если вам нужен более глубокий анализ вашего кредитного потенциала, пишите мне в личные сообщения, разберу конкретно вашу ситуацию🌟 +79193759241 @Kate_Sunny Екатерина Санникова

К сожалению, несколько раз в своей практике сталкивалась с тем, что покупатели, которые смотрели не только мои объекты, но и объекты других агентов, выбирали в результате то, что я бы даже и не предложила, зная, что объект проблемный или сделка юридически не прозрачна и в ней есть значительные риски. Одна такая покупательница сказала мне: Но вы же не сказали мне, что в этом доме не нужен был акт ввода в эксплуатацию, потому что он сдавался до 2011 года. А другой риэлтор сказал, и поэтому я купила. 🤦🏻‍♀️ это звучит как: Ну вы же не наврали мне так красиво, как другой агент!🥴 Слава богу и моему разуму, за все время своей работы я не продала ни одного проблемного объекта! Все потому, что я настроена на долгосрочные отношения с клиентами, для меня важна моя репутация, и объекты я всегда выбираю те, которые с уверенностью предложила бы самому близкому человеку или купила бы сама. +79193759241 Екатерина Санникова @Kate_Sunny

В честь Дня защиты детей делюсь с вами информацией о старте строительства новой школы в Сочи! И очень надеюсь, что это будет не просто еще одно новое здание со старым процессом образования, но место, где учителя и педагоги станут действительно наставниками детям, где каждый ребенок будет ценен, как личность, где будут взращиваться таланты индивидуальностей и отстаиваться принципы свободы, равенства, братства и взаимного уважения среди детей и взрослых! Ведь именно в стенах этой школы будут учиться граждане нашей прекрасной России будущего! Кстати, если вы хотите, чтобы ваш ребенок учился в этой школе, сейчас самое время заняться вопросом приобретения здесь квартиры или дома! Ведь пока еще в микрорайоне, где уже начинается строительство новой школы, цены очень доступны! +79193759241 Екатерина Санникова @Kate_Sunny